工商铺首季表现转好，截至今年3月24日，整体工商铺成交量按季轻微反弹5.2%至830宗，成交额137.67亿，有代理行预计，今年工商铺成交量可达5800宗，按年增约30%。
该行代理表示，首季工厦市况稳步向好，截至今年3月24日，成交量录410宗，按季升6.8%，集中细价盘，价值1000万以下共349宗。按成交价值来看，300万以下宗数为126宗，佔比为36%；300万以上至500万以下为122宗，佔比35%；500万以上至1000万以下101宗，佔比为29%。政府早前落实将3幅工业地纳入卖地计画内，位于元朗福宏街及宏利街，估计最大总楼面共约17万方米，此举有利吸引资金聚焦新界北。
暂录成交额逾137亿
该行另一代理指出，首季商厦暂录166宗，按季反弹10.7%，金额录37.9%跌幅至46.79亿，中港全面通关，商厦反应较其他板块为弱，市场观望。今年商厦成交量可望升至1100宗，按年反弹约40%，售价及租金分别录5%以内和5%升幅。
另一代理指出，首季铺市暂录62.3亿成交，按季急升66.7%，第1季共录9宗逾亿成交，较其他板块多。展望全年表现，由于消费券再度派发，商铺板块最能受惠，今年交投有望达1550宗，按年增约30%，核心区和民生区铺租售价，有望从谷底分别反弹20%至25%及15%至20%。
(星岛日报)
世茂等东涌酒店逾65亿放售 总楼面61万呎 设逾1200间客房
两地通关后，首个大型酒店高调放售，由世茂集团等持有的东涌世茂喜来登酒店及福朋喜来登酒店，拥有超过1200间客房，为全港第二大酒店，负责该酒店的仲量联行发言人指，若买家出价低于65亿，预计业主将不会接受。
东涌世茂喜来登酒店及福朋喜来登酒店，2020年底开业，设有1219间房间，以客房数量计为全港第二大酒店，仅次于1608间客房的荃湾西如心酒店，物业尚包括室内外活动场地，面积达约36598方呎，为全港最大型的宴会厅之一，以及「湾景薈T Bay」购物商场，总楼面合共约61万方呎，负责该项目的仲量联行发言人指，买家需先递交意向书，招收意向程序设2至3轮，首轮5月中截止，若买家出价低于65亿，预计业主不会接受。
全幢委託代理放售
作为全港第二大酒店，是万豪在港成立的首家双品牌酒店，规模能满足商务会议、展览及婚宴需求。酒店房间面积则集中300方呎以下，世茂喜来登酒店房间面积由269至280方呎，福朋喜来登酒店由237方呎至258方呎，项目于三年前开业时正值疫市，曾长期作检疫酒店。
世茂集团伙同明发集团于2014年10月透过子公司铭阳有限公司，以18.3亿投得地皮，每呎楼面地价约2998元，酒店距离机场及亚洲博览馆仅10分鐘车程，邻近港珠澳大桥、深圳口岸及热门旅游景点，包括东薈城、天坛大佛、昂坪360缆车及迪士尼乐园。
有外资代理行代理表示，2007年至2022年间的酒店成交总额平均达10亿美元，预期酒店市场復甦后，有望带动今年成交总额增24%。
开业3年 曾作检疫酒店
该行另一代理预期，是次放售将吸引海内外投资者参与。
业主不接受低于65亿的出价，若以酒店及商场总楼面约61万呎计算，平均呎价10656元。
(星岛日报)
万科牛头角旧楼批强拍 底价逾4.5亿
市区土地供应罕有，发展商积极收购市区旧楼重建。其中，万科香港于2021年申请强拍的牛头角定富街45至47号华发楼、49至51号安贤楼，以及53至63号定胜楼3幢旧楼，最新获土地审裁处批出强拍令，底价4.525亿。
可建总楼面逾6.8万方呎
资料显示，上述旧楼早于1971年至1972年之间落成，整个项目地盘面积约7595方呎，可重建为商住物业，若以最高地积比率9倍重建，可建总楼面约68355方呎，每呎楼面地价约6620元。项目毗邻观塘道休憩处，邻近港铁牛头角站，步行前往约5分鐘，极具重建价值。
每呎楼面地价约6620元
事实上，万科香港或相关人士于去年底亦以底价1.415亿，成功投得定富街71至79号项目。该项目于1971年落成入伙，现为1幢6层高的商住物业，地下设有4个商铺，楼上则提供约30个住宅单位，地盘面积约2787方呎，可建总楼面约25083方呎。预计两个项目合併重建发展，地盘面积将扩展至1.037万方呎，涉及可建总楼面约9.34万方呎。
(星岛日报)
地区商场消费稳定 投资者垂青
商铺买卖整体向好，而地区商场因消费稳定，回报率较高，在息口高的市况下，吸引投资者垂青。
大额买卖方面，今年仍以商铺市场较理想，而地区商场再录大手成交。消息称，近日啟德1号两商场以6亿元易手，涉及物业分别为沐寧街2号及8号，均为啟德1号基座商场。2号地下及1楼，面积约17,360平方呎，地下面积由637平方呎起，租客主要为地产代理，1楼则由酒店租用。另同地段8号地下及1楼，面积约17,780平方呎，地下租客包括地产代理、医务所等，1楼为餐厅。
啟德1号两商场 回报率5.5厘
现时两商场铺位总月租高见274万元，业主中国海外较早前把物业进行标售，消息称项目获投资者以逾6亿元承接，按总楼面约3.5万平方呎计，呎价约1.7万元，现时租金回报率高见约5.5厘，甚为理想。
啟德新楼盘基座铺位近年承接力不俗，如2021年合景泰富 (01813) 及龙湖地产 (00960) 合作发展的啟德住宅尚．珒溋，基座铺位以2.85亿元沽出，买家为建华集团。
本年初，基座商场仍是投资者焦点，如邓成波家族以约2.1亿元，沽出湾仔尚翘峰商场 (连停车场)，涉及1座商铺及停车场，面积约1.82平方呎，连50个车位。据了解，波叔于2016年以5.642亿元买入尚翘峰1至3座商铺及停车场，当中1座商铺及停车场，共涉2.43亿元，是次家族沽货帐面蚀约3,200万元。另外，家族仍持有项目第2及3座铺位，面积约7,922平方呎。
基金7.48亿 购西九汇商场
至于今年最大手商铺成交，亦来自地区屋苑商场，本港房地产信託基金 (REIT) 之一的阳光房地产基金 (00435) 斥7.48亿元，购入大角咀西九汇商场。该物业原由资深投资者罗守辉持有，于2012年底以6.3亿元向基汇资本购入。物业楼高三层，可出租面积约5.88万平方呎、连同8个外墙广告位及17个商业停车位。截至2022年12月底，西九滙出租率90.7%，不包括外墙广告位及商业停车位的每月租金收入283.5万元，而商业停车位月收6.76万元。
去年尾，资本策略亦以4.5亿元，沽出屯门启发径8号城点基座，物业地库、地下及1楼，面积约1.7万平方呎，呎价约2.6万元。现时租客包括银行、餐厅及便利店等民生商户，每月租金收入约140万元，回报率约3.7厘。
分析指，自去年中起美国开始加息，而近期步伐似乎放缓，但表明年内难减息，故息口仍相对偏高。对投资者来说，回报率较高的物业才有吸引力。商铺投资上，核心区铺位回报率向来偏低，而地区商场、商铺，回报率多4厘或以上，出租率向来稳定，涉及商户如餐厅、医务所等，均属市民日常所需，可为投资者带来稳定租金收入。在防守性较强下，地区商场仍是投资焦点之一。
(经济日报)
九龙湾啟汇 楼面大合企业进驻
九龙湾啟汇属全海景写字楼，每层楼面可达4万平方呎，非常适合企业使用。
啟汇位于九龙湾临泽街，邻近啟德跑道区。交通上，由牛头角港铁站步行至该厦，需时15分鐘，而业主也提供接驳车。另外，啟德为未来重要住宅及商业区，啟德站亦有巴士前往啟汇，而大厦设有停车场，提供285个车位。
饮食配套方面，物业地下设咖啡室，而上班一族可到附近新落成商厦海滨滙，商场提供不少特色西餐厅。另外，亦可选择前往步行至Megabox商场，有酒楼、餐厅之外，亦有其他生活商店、戏院等。
物业前身为南丰旗下傲腾广场，资本策略 (00497) 等合组财团2018年购入，为物业再进行大型翻新。地下大堂换上时尚设计，格调高而宽敞，并加设入闸机等，提高保安质素。
全层楼面达4万呎
大厦总楼面约77万平方呎，楼高30层。全层楼面由2.5万至4万平方呎，以单层楼面计为区内新供应商厦中，其中一幢最大的写字楼，绝对适合企业使用，作整合业务。物业分高低2座，低座由3楼至17楼，每层楼面面积较大，可达4万平方呎，而21楼至30楼属高座，楼面约2.5万平方呎。
另外，啟汇处临海优势，可享全海景，一面可望向邮轮码头，以及啟德住宅发展区。至于另一面望向东九龙楼景，均极为开扬。大厦楼底高，配合全海景，观感一流。
设巨型LED幕墙
值得一提，啟汇巨型LED幕墙高97米，宽64米，通透率极高，幕墙透过三基色配以数码技术，能够呈现多色自由变换，以视觉艺术呈现不同广告宣传效果。据悉，近日获高端功能性服饰及生活品牌Canada Goose租用，于3月中旬作品牌宣传短片，作大型户外播放平台。
项目曾由南丰持有，08年获城规会批准就建筑中的工厦，改建为商厦，但需修改地契及补地价，2010年落成，名为傲腾广场，项目作收租之用。此外，南丰不时把个别楼层，作集团旗下楼盘售楼厂之用。2018年，资本策略、中渝置地 ( 01224)、泛海 (00129) 及万泰合组财团，斥资75亿元，向南丰购入物业，呎价约9,740元。
(经济日报)
更多啟汇写字楼出租楼盘资讯请参阅：啟汇写字楼出租
更多九龙湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：九龙湾区甲级写字楼出租
更多海滨汇写字楼出租楼盘资讯请参阅：海滨汇写字楼出租
更多观塘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出租
出租率逾6成 意向呎租17元起
九龙湾啟汇现时出租率逾6成，个别楼层现进行招租，意向呎租约17元起。
租金低两年前逾3成
近两年受疫情影响，整体甲厦空置率上升。据了解，目前啟汇出租率约63%，现时大厦多个楼层进行招租，呎租约17至19元，较两年前意向租金下调逾3成。
租户方面，现时大厦租客包括有银行、科技公司、媒体及电讯中心等。
市况方面，同区甲厦录搬迁租务，涉及新地 (00016) 观塘 The Millennity 1座20及21楼全层，每层面积约1.9万平方呎，合共约3.8万平方呎，成交呎租约28元。新租客为一家本地设计公司，原租用大角咀嘉运大厦办公室，由于业主将重建物业，故需寻找新写字楼，现作搬迁。
(经济日报)
更多啟汇写字楼出租楼盘资讯请参阅：啟汇写字楼出租
更多九龙湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：九龙湾区甲级写字楼出租
更多The Millennity写字楼出租楼盘资讯请参阅：The Millennity写字楼出租
更多观塘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出租
Shimao puts Sheraton Tung Chung on market for $6.5b
Chinese developer Shimao (0813) has put the dual-branded Sheraton hotel in Tung Chung on the market with an asking price of at least HK$6.5 billion, according to a property agency.
The property includes the Sheraton Hong Kong and Four Points by Sheraton and offers a total of 1,219 rooms.
Opened at the end of 2020, it is Marriott's first dual-branded hotel in Hong Kong and the second largest in the city in terms of room numbers.
The agency said the tender will have two to three rounds with the first round closing in mid-May. The real estate agent expects bids lower than HK$6.5 billion will be rejected by the owner.
The hotel also offers 36,598 square feet of space for indoor and outdoor events, including one of the largest banquet halls in Hong Kong for business meetings, exhibitions and wedding receptions.
It will be sold together with T Bay, the newest shopping mall in Tung Chung, offering restaurants, bars and shops.
The property is close to Hong Kong International Airport, AsiaWorld-Expo, the Hong Kong-Zhuhai-Macao Bridge, Shenzhen Port and many popular tourist attractions.
Shimao teamed up with Mingfa (International) (0846) and won the site in 2014 for HK$1.83 billion, or HK$2,998 per sq ft, beating five local consortia.
While tourists are gradually returning to Hong Kong following the reopening of the border in January, the latest sale comes amid Shimao's disposal of several assets as its restructures its offshore debt.
The agency expects the value of hotel deals in the city will increase by 24 percent this year while pointing out that total transactions have averaged US$1 billion (HK$7.8 billion) annually between 2007 and 2022.
Meanwhile, developer C C Land (1224) will remain conservative and reserve cash this year to prepare for a possible "long winter" amid uncertainties, deputy chairman and managing director Peter Lam How-man said.
Lam said the recent financial turmoil has led to the developer's conservative strategy and it will only buy top-class projects with "good value" this year.
He believes global interest rates will continue to rise and thinks it is still too early to tell whether the US hiking cycle is over, in contrast to the recent market bets of rates peaking in May.
Lam also said the mainland's property market is still unstable despite improvements last month, and that the developer has no investment plans in Hong Kong for now.
(The Standard)
Twelve homes at The Vertex in Cheung Sha Wan have been put up for tender following the sale of 53 units since its launch in early February at prices of over HK$23,000 per square foot for a total of HK$550 million.
The tower is held by Twin City and VMS Asset Management.
Located in the east wing of the building, the 12 two-bedroom units have areas ranging from 408 to 517 sq ft.
VMS also released a new sales brochure featuring an additional five units with areas ranging from 327 to 639 sq ft for sale via tender this Friday.
Besides, VMS expects the government will reduce stamp duties in the next quarter and anticipates that the market will reach a new high in terms of prices and number of deals this year.
The Vertex is a minute's walk from Cheung Sha Wan MTR station and can be reached by car within 18 minutes from Central.
Meanwhile, In One's phase 1B, located above the Ho Man Tin MTR station, sold a four-bedroom top-floor apartment by tender for HK$51.8 million or HK$41,977 per sq ft, setting records for both total and sq-ft prices at the development. The 1,234-sq-ft flat boasts a sea view and includes a rooftop spanning 866 sq ft.
In Lam Tin, Wheelock Properties's Koko Mare has unveiled its second price list for 65 units at discounted prices of HK$6.24 million to HK$9.93 million, or HK$17,278 to HK$23,039 per sq ft.
(The Standard)