近期商厦租赁市况渐改善，超级甲厦受捧，中环国际金融中心二期一个单位，建筑面积约2546方呎，交吉逾半年，以每呎约160元租出，月租40.73万。
市场消息透露，中环国际金融中心二期 5712至13室，建筑面积约2546方呎，于去年7月交吉，意向呎租185元，近日以每呎约160元租出，租金较高位回落近20%。
月租逾40万
中环区甲厦近月连录大手租赁，其中，友邦金融中心 28楼全层，早前由金融机构承租，面积约13553方呎，月租高达160万，每呎120元，属该厦近年大手租赁。该厦对上一宗成交为去年中，高层8至9室面积约3237方呎，原由资产管理公司于2020年以每月42万租用，呎租约130元，该公司提早约1年撤出，由另一家企业以每月32.4万顶租，呎租约100元。
连录大手租赁
上环中远大厦高层02室，建筑面积约10180方呎，以每呎逾45元租出，月租45.8万，是近年来大手租赁，该厦过去1年录约14宗租赁，全部为5000呎以下，并集中在1000至3000方呎的单位。
去年第4季，整体甲厦空置率为16.8%，属2004年首季以来的新高，不过，在全面通关后，市场终见曙光，尤其租赁活动明显活跃，不论核心区或非核心区包括东九龙及黄竹坑，近期亦见连录租赁。
(星岛日报)
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德勤旗下设计公司承租 共约3.8万呎
新落成甲厦续成焦点，新地 (00016) 观塘 The Millennity 2层合共约4万平方呎，以每呎约28元租出，新租客为德勤会计师行旗下的设计公司，属搬迁个案。
消息指，新地观塘 The Millennity 录得大手租务，涉及1座20及21楼全层，每层面积约1.9万平方呎，合共约3.8万平方呎，成交呎租约28元。
据了解，新租客为一家本地设计公司，成立近50年，在港员工逾百包括设计师、专业人士等，而2019年，公司获4大会计师行德勤收购，业务进一步拓展。该租客原租用大角咀嘉运大厦办公室，由于业主将重建物业，故需寻找新写字楼，现搬至全新甲厦。较早前，一家原租用嘉运大厦的跨国採购公司，租用啟德 AIRSIDE 22楼全层，面积约3.75万平方呎。
项目预租率逾3成
新地 The Millennity 近日落成，项目位于观塘巧明街98号，前身为九巴车厂，两座大楼各提供20层甲级写字楼，总楼面约65万平方呎，其基座10层为大型商场。新地上月曾表示，大厦预租率逾3成，料连同近期成交，出租率有所提升。
整体甲厦租务稍加快，消息指，金鐘力宝中心一座中层01室，面积约2,040平方呎，以每呎约38元租出。另尖沙咀新港中心二座中层4室，面积约1,424平方呎，成交呎租约33元。
另外甲厦新盘销情不俗，包括黄竹坑道23号连录成交，其中1206室，面积约867平方呎，成交价约1,127万元成交，呎价约1.3万元。
(经济日报)
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尖东康宏广场 交通便利合中小企
尖东一带商业气氛浓厚，康宏广场交通便利，景观开扬，为区内甲级商厦指标。
物业楼高28层，分为南座及北座而同时打通，电梯大堂亦分南北座，楼底高具气派，为尖东最高质素电梯大堂，每层各设有4部升降机可供使用，有效疏导人流。分层楼面约2.9万平方呎，原则每层设有17个单位，面积由约800平方呎起，适合中小型公司使用。
分层约2.9万呎 每层设17单位
南座及北座单位互通，用户可穿过每层中间通道进出两座。1至8号属南座，另9至17号单位属于北座。景观上，南座单位可望向维港海景，至于北座单位望向漆咸道南楼景，亦可远眺京士柏山一带，非常开扬舒适。当中每层的15至17室，以及5至8室，最接近楼层电梯大堂。
交通方面，康宏广场位处尖东科学馆道，较接近红磡方向，由红磡港铁站出口，通过天桥再连接新东海商业中心，步行至该厦仅需数分鐘。由港铁尖东或红磡站前往该厦约10分鐘，随着东铁綫过海段通车，红磡前往湾仔及金鐘非常便利。另外，大厦地下为巴士总站，交通相当便利。
饮食配套方面，尖东餐厅种类多，既有平价茶餐厅，亦有多间5星级酒店，上班人士亦可选择到漆咸道南、THE ONE商场一带用膳。其他配套上，由大厦门口可步行至尖东喷水池及海旁一带，适合公餘时散步。
买卖方面，物业今年暂录3宗成交。其中，高层12至13室，面积约2,043平方呎，以2,700万元成交，呎价13,216元。另外，高层09室，面积约1,213平方呎，成交价1,800万元，呎价14,839元。
(经济日报)
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中层单位放售 意向价3150万
尖东康宏广场质素较新，装修雅致，现物业中层14室放售，意向价3,150万元。有代理表示，有业主放售康宏广场9楼14室，物业面积约2,327平方呎，意向价3,150万元，意向呎价约13,537元。
市值呎租30元 回报约2.7厘
单位现由业主自用，并附设写字楼装修，质素甚佳。外望景观开扬，无大型遮挡物，望向尖沙咀楼景。代理续指单位市值呎租约30元，租金回报约2.7厘。
该厦租务颇活跃，暂录3宗租务成交，其中，低层11室，面积约1,649平方呎，以每平方呎约21元租出。另高层16室，面积约3,329平方呎，以每月约呎租约28元。其次，中层15室面积约1,957平方呎，以每平方呎约28元租出。
外观方面，物业採用红及蓝色玻璃幕墙，装修新颖。物业升降机大堂设于1楼，大厦入口有扶手电梯前往，另驾车人士或的士可直接前往1楼，门口有宽阔的上落客区，方便驾车人士出入。
(经济日报)
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甲厦空置处高位 1月升至12.2%
有外资代理行最新发表的香港地产市场报告中指出，由于农历新年为传统的写字楼租赁市场淡季，1月香港甲级写字楼市场录得16,900平方呎的负净吸纳量。受农历新年的传统淡季影响，写字楼市场录得的租赁成交有限。今年1月底整体市场空置率上升至12.2%。中环和湾仔/铜锣湾的空置率分别微升至8.9%和10.3%，而港岛东的空置率则下跌至11%。
尽管空置率轻微上升，新落成的商厦仍然备受租户追捧。资讯科技解决方案公司Nexify租用新落成的观塘 The Millennity 全层楼面，涉及建筑面积约12,600平方呎。该租户将由同区的中海日升中心迁入该厦以提升办公室质素。
新落成商厦 租户追捧
该行代理表示，近期接获来自保险及金融机构的租赁查询增加，其业务料将受内地开关所带动。香港的写字楼市场租赁交投将于今年下半年录得显著改善。
1月整体市场租金按月下跌0.2%。各主要分区市场中，中环和湾仔/铜锣湾租金均下跌0.2%，而尖沙咀租金保持平稳。
商铺市场方面，该行指，随着旅游开始恢復常态，去年12月入境访客量及零售总销货额进一步回升。香港逐步放宽的入境限制和与内地的通关将推动游客人数在未来数月更显著地增长。然而，商铺租赁活动仍然呆滞。该行另一代理表示，不少商户对承租商铺仍保持观望态度。由于市场预期经济将有所改善，部分商铺业主提高租金叫价，导致出价和叫价的差距扩大。
(经济日报)
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尖沙咀柯士甸路28号 全幢商厦1.8亿放售
全幢商厦具投资价值，现尖沙咀柯士甸路全幢，以银主形式放售，叫价约1.8亿元。
有代理表示，近日有银主业主放售九龙柯士甸路28号全幢商业大厦。该厦地下至3楼为商铺，总面积约5,462平方呎；而4至18楼则为写字楼，面积合共约12,465平方呎；另天台面积约1,570平方呎。
全幢出租 回报逾3.3厘
代理指，前业主于2012年8月以2.12亿元购入物业，2020年曾以4.6亿放售，2022年3月由中国银行接手并放售，现时意向价为1.8亿。
该代理指，新买家更可享物业命名权。预计全幢出租，每月租金约50万，回报超过3.3厘。
(经济日报)
TOYOMALL沽4商业项目套2.38亿 分布中西区铜锣湾 山道巨铺最瞩目
全面通关后，工商铺买卖趋活跃，资深投资者罗守辉旗下TOYOMALL趁势出货，昨天单日沽4项商业物业，分布中西区及铜锣湾，合共套现2.385亿，其中以西环山道巨铺最瞩目，以1.55亿易手。
西环山道7至9号长发大厦地铺，建筑面积合共14341方呎，现址有2名租客，面积约13321方呎，长情租客百佳超市承租25年，于2025年约满，月租可由现时的41.6万，加至不超过47.8万，另一个面积约1020方呎，现址杂货屋，月租3.98万，每月总收入约45.58万，新买家料回报逾3.5厘。
长情超市租客进驻25年
TOYOMALL于2008年以5000万，购入上述2个铺位及同厦一篮子物业，建筑面积共约51406方呎，是次获利可观。
TOYOMALL亦沽出中环昭隆街9号G2号铺，成交价5400万，建筑面积约1419方呎，现址新兴美食，月租16万，新买家料回报3.55厘；昭隆街9号欧银中心18楼A室，建筑面积约830方呎，以1350万易手，平均呎价1.63万。
中环昭隆街地铺5400万售
还有，铜锣湾渣甸街45号人人商业大厦1楼A及B室，亦以1600万易手，新买家料回报3.4厘。上述4项皆物业买卖，并非买卖公司。
市场人士表示，近期数千万至亿元铺位，市场承接力不俗，不少投资者出动觅盘，除了本地投资者外，内地客及专业人士 (例如医生) 亦活跃，在市况明朗之际，部分投资老手趁势减磅，他们认为手上资产比例较重，透过沽货减磅，将银行贷款大为减少，以审慎理财作出发点，并非看淡后市，并期望手上坐拥充足资金，部署更好的投资。
投资老手并非看淡后市，而是认为资产比例较重，透过沽货减磅，大减银行贷款，并套现资金，作更好的投资部署。
(星岛日报)
Pan Sutong sells stake in Kowloon Bay project
The former chairman of bankrupt Goldin Financial (0530) Pan Sutong has reportedly sold all of his 60 percent stake in a commercial redevelopment at 7 Wang Tai Road in Kowloon Bay to the SEA Group (0251).
SEA is said to own the remaining 40 percent stake in the project via the building owner Goldin Financial Global Square, as three SEA executives were introduced to the company in March 2019.
Last October, the corporate secretary of Goldin Financial Global Square was changed to SEA Secretarial (Hong Kong), which shares the same address as the SEA Group.
The Wang Tai Road site was to be rebuilt into an office building by the fourth quarter of 2021 but construction has stopped since 2020.
(The Standard)
Property market picks up steam
Wheelock Properties' Koko Rosso in Lam Tin has received over 5,500 checks for 160 flats to be launched in tomorrow's second round of sales, making them 33 times oversubscribed.
And Sun Hung Kai Properties (0016) plans to launch the first round of sales for Phase 2B of Novo Land in Tuen Mun this weekend at the earliest after 352 units on the first three price lists were 16 times oversubscribed with over 6,000 checks.
Henderson Land Development (0012) announced the sale of eight flats at One Innovale - Archway in Fanling North on Friday on a first-come, first-served basis.
The flats involved are sized between 208 and 329 square feet with a 1 to 4 percent raise in selling price, with the cheapest unit at HK$3.13 million.
Meanwhile, The Vertex in Cheung Sha Wan sold 31 completed flats this month, taking in a total of nearly HK$350 million, said VMS Asset Management.
Bal Residence in Kwun Tong, which is co-developed by the Urban Renewal Authority and Lai Sun Development (0488), will start sales in March at the earliest. While the project mainly offers one-bedroom units of about 350 sq ft, the sales will satiate the demand for new flats in Kwun Tong, which lacked new home supplies after Sino Land's (0083) Grand Central launched in 2018, a property agent said.
The luxury property market also showed a revival of sentiment as CK Asset's (1113) 21 Borrett Road sold a four-bedroom 2,541-sq-ft unit for HK$145.5 million via tender together with two parking lots, marking the first transaction recorded in the residence this year.
And Grand Victoria Phase One in Cheung Sha Wan, co-developed by Sino Land (0083), Wheelock, K Wah International (0173), and SEA Group (0251), sold a four-bedroom unit yesterday for HK$45.5 million.
(The Standard)
