共10万呎楼面 呎租约22元

近期大手租务成交主要集中在东九龙，其中观塘海滨汇两层合共10万平方呎，获香港宽频 (01310) 租用，呎租约22元，为今年东九龙最大手租务成交。该租户原使用九龙湾国际展贸中心，因大厦重建需作搬迁。

市场消息指，观塘海滨汇录得大手租务成交，涉及物业11及19楼两层，合共约10万平方呎，成交呎租约22元。消息称，新租客为香港宽频，该集团目前租用九龙湾国际展贸中心9及11楼等。由于九展业主已準备为物业进行重建，商户寻找新写字楼作搬迁，现迁入同区质素甚新的海滨汇。该厦每层面积达5万平方呎，为同区非常罕有，吸引企业迁入作整合业务。

外资代理行：整体甲厦空置趋稳

最近东九龙大手租务成交，不少来自九展迁出个案，如九龙湾启汇获医院管理局租用2层半，楼面达9万平方呎，呎租料约17元。医管局表示，计划将现时位于九龙湾国际展贸中心的资讯科技及医疗信息部办公室迁往啟汇，搬迁工作将于明年初展开。

此外，该行最新发表的香港地产市场报告中指出，整体甲级写字楼市场空置率自4月起连续上升4个月后，于8月底渐见稳定，整体市场空置率维持在12.8%。中环的空置率上升至9.9%，而湾仔/铜锣湾和尖沙咀的空置率分别下跌0.6和0.7个百分点。

租金方面，整体租金按月下跌0.7%，主要分区市场中，中环和湾仔/铜锣湾租金分别下跌0.8%和0.3%，而尖沙咀租金上升0.6%。该行代理表示，整体写字楼租赁市场于上个月渐见稳定，而且整体甲级写字楼市场在8月录得229,800平方呎净吸纳量，为需求较疲弱的写字楼市场带来好转迹象。不过，由于写字楼租赁需求仍然疲弱，加上新写字楼供应量持续增加，相信租金将持续受压。

(经济日报)

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甲厦录22.98万呎净吸纳量

近年甲厦市道低迷，上月在大手租赁支撑下，情况略见稳定，有外资代理行指出，上月甲厦录22.98万方呎净吸纳量，更是空置率连升4个月后见回稳。

外资代理行：整体空置率12.8%

该行最新发表的香港地产市场报告指，整体甲级写字楼市场空置率自今年4月连续上升4个月后，于8月底渐见稳定，维持在12.8%，不过，核心商业区中环于8月底，空置率由9.6%上升至9.9%，可见空置率增加。

至于分区方面，湾仔 (包括铜锣湾) 和尖沙咀空置率，则分别下跌0.6和0.7个百分点。港岛东空置率轻微上升，由12.7百分点升至12.8百分点。九龙东空置率下跌，由20.2百分点跌至19.5百分点。

该行代理表示，上个月整体写字楼租赁市场渐见稳定，整体市场8月录22.98万方呎净吸纳量，为需求较疲弱的写字楼市场带来好转跡象。

啟汇10万呎大手租赁瞩目

该代理续指，月内由少数大手租赁支撑市场，包括医院管理局租用九龙湾啟汇约10万方呎楼面，以原区搬迁。

不过，由于写字楼整体租赁需求仍然疲弱，加上新写字楼供应量持续增加，相信租金将持续受压。

该代理表示，8月整体市场租金按月下跌0.7%。主要分区市场中，中环和湾仔 (包括铜锣湾) 租金分别下跌0.8%和0.3%，尖沙咀租金则上升0.6%。

(星岛日报)

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中旅9亿购湾仔君悦居 研合併重建

全幢酒店及服务式住宅近期成交增，中旅以近9亿元，购入湾仔君悦居服务住宅，将研究跟所持有的睿景酒店合併重建潜力。

收购呎价1.58万元

香港中旅 (00308) 宣布斥资8.98亿元，收购湾仔骆克道42至50号君悦居，位处分域街8至12号，属于15层高连地库的服务式住宅。物业楼高15层，地库至2楼为商铺，现租客包括多间餐厅、便利店及健身中心，3楼至15楼为房间，间隔由开放式至两房，总楼面约5.7万平方呎，涉及约114间房间，以收购价计算，每呎约1.58万元，每间房间作价788万元。

据中旅指，君悦居与该集团持有的湾仔睿景酒店地块是由一原地块拆分而成，按照政府法定规划，地块规划为商业用地，可用于兴建商业、酒店、写字楼，在取得君悦居后可探索两地块合併开发的机会，有效利用后巷面积。

翻查资料，项目原由本地老牌家族持有，2005年家族以4.5亿元向资深投资者罗家宝购入物业，作长綫收租。持货18年转手，获利近4.5亿元，物业升值1倍。

近期全幢物业成交有增，如日前邓成波家族以5,6亿元，沽出旺角砵兰街60号「旭逸酒店旺角」，总建筑面积约48,595平方呎，涉及199间酒店客房。波叔于2018年，斥约11亿元向英皇购入酒店，5年大幅亏蚀5.4亿元，蚀幅近半。据了解，新买家为资深投资者罗家宝儿子罗正雄，亦即百乐集团行政总裁，购入酒店料日后作集团自行营运。

(经济日报)

九龙塘玫瑰苑批拆楼 重建展开

新世界 (00017) 去年以21亿元强拍统一九龙塘玫瑰苑业权，屋宇署显示，项目早前已经获批拆楼纸，将随即展开重建；同期还有乐风位于鸭脷洲及佐敦两个项目亦获准重建。

据屋宇署在7月份批出多份拆卸同意书，大部分属旧楼重建项目。其中新世界收购的玫瑰苑，在去年11月透过强拍，以20.75亿元统一业权，相隔大半年展开重建。

玫瑰苑在1967年落成，楼龄约56年，原本属于由22幢3层高的分层住宅组成，现有总楼面约5.9万平方呎。由于项目佔地约38,960平方呎，属「住宅 (丙类)」用途，最高重建地积比3倍，可建楼面11.69万平方呎，相较现有旧楼增加1倍。

乐风两项目 重建住宅商厦

至于由乐风收购的鸭脷洲平澜街及佐敦南京街项目亦展开重建，前者在今年3月才透过强拍统一业权，现时组成平澜街2至4A号、好景街26至28号重建，将重建成一幢楼高约20多层的住宅，提供约70伙，主打1及2两房。

另一个展开重建南京街11至21号旧楼，乐风在去年11月完成收购，预计将会重建为商厦项目。

(经济日报)

东涌增660万呎商业楼面 11 SKIES最大

住宅以外，政府近年加快推动东涌的商业发展，据本报统计，该区未来数年将新增大量商业楼面供应，单计4个大型商业项目，楼面已高达逾660万平方呎。

东涌一带未来主要有4个商业楼面供应，料合共为区内增逾660万平方呎商业楼面，当中最大型的项目为新世界 (00017) 的航天城11 SKIES项目。

3甲厦57万呎 商场料年底落成

11 SKIES为一个综合发展项目，将会提供大型零售、娱乐设施，及3幢合共约57万平方呎的甲级写字楼K11 ATELIER 11 SKIES，3幢大厦大致分为3个不同主题，包括金融服务、健康医养及初创企业，办公室的单位面积介乎约1,696至33,868平方呎。而11 SKIES商场部分则料在今年底至明年初分阶段落成。

区内另一个大型商业项目则为东涌第57区商业项目，项目于去年初由华懋以近28亿元投得，地皮佔地约13.3万平方呎，总楼面约126.1万平方呎。据发展商早前透露，计划在该地兴建商场、办公室及数据中心。值得一提的是，该地皮曾于2020年底流标，其后政府调整招标条款后重推，包括调整零售楼面及容许中标者发展数据中心等。

106B区私楼地皮 10月27截标

另外，港铁 (00066) 与政府达成协议的东涌东站综合项目，位于东涌第113区，佔地约82万平方呎，总楼面约678万平方呎，7成属于住宅楼面，亦设有商业零售及办公室楼面，分别涉约64.6万平方呎及118.4万平方呎。而据港铁上月表示，预计未来1年会首先推出东涌东站第1期项目。

同时，港铁旗下小蠔湾项目相信亦蓄势待发。该项目继今年2月流标后，港铁早前亦透露预计于未来1年重推，并料将偏向由港铁先处理前期工程，从而将铁路连接工程风险移离发展商，亦有研究会否拆细推出，以增加项目吸引力。整项目提供2万伙公、私营房屋，其中一半属于私楼外，并设有一个约37.1万平方呎的商场。

至于政府今季 (7至9月) 亦已推出东涌第106B区地皮，佔地约11.5万平方呎，指定作私人住宅用途，最高可建楼面面积约40.1万平方呎，估值料约10亿至16亿元，每呎楼面地价约2,500至4,000元。地皮将于下月27日 (周五) 截标。

(经济日报)

罗素街单边「铺王」月租38万 零售商进驻租金较疫前跌55%

近期核心区铺租赁升温，铜锣湾罗素街60号 (波斯富街76号) 单边「铺王」，以每月38万租出，平均呎租633元，租客为零售商，租金较疫市前下跌55%。

由英皇国际持有的罗素街60号、波斯富街76号单边「铺王」，建筑面积约600方呎，于2011年初铺市高峰期，英皇以3.8亿购入，每呎高达63.3万，轰动市场，该「铺王」在疫市期间，一直租予口罩店，更由于物业位处旧楼被收购，铺王现时被申请强拍中，亦意味物业未来发展有变数。

平均呎租633元

虽然如此，该铺王仍然受长租客追捧，市场消息透露，物业刚以每月38万租出，平均呎租633元，租客为零售商，售卖大眾化产品，铺位将不作大肆装修。

该铺过去一年多时间，租予口罩店，对上长租客为瑞士手錶品牌TAG Heuer，于2018年11月进驻，并于2022年3月撤出，月租85万，最新租金较疫市前下跌55%。

长租客撤出后，该铺位一直由口罩店承租，该铺位所位处波斯富街一整列旧楼，多年来由新世界所收购，并于早前向土地审裁处申请强拍，该「铺王」最新估值仅1.8426亿，较2011年购入价低1.9574亿或51%。

英皇：不作回应

英皇发言人接受本报查询时回应，就市场消息不作回应。

英皇鐘錶珠宝承租尖沙咀广东道68至80号恒利大厦地下4号铺，建筑面积约1000方呎，月租约40万

上述铺位处于尖沙咀广东道后段，邻近 apple store，英皇鐘錶珠宝于2011年，亦以100万租用恒利大厦3号地铺，面积约1500方呎，2016年约满迁出。

该铺王所位处旧楼，近年被收购，铺王现时被申请强拍，物业未来发展有变数，基于以上原因，长租客零售商不会大肆装修。

(星岛日报)

Property market could take year to recover

China's property market could take as long as a year to recover, according to a former central bank adviser, who is urging Beijing to halt the spread of defaults by encouraging lending to developers.

Sales in China's largest cities could return to growth in the next four to six months but in smaller cities "it will take anything to between six months and one year for a good recovery," Professor Li Daokui, a former member of the People's Bank of China monetary policy committee, said in an interview.

Li proposed that Beijing create a mechanism to increase bank lending to property developers in order to reduce financial contagion risks.

About 100 billion yuan (HK$107 billion) will be needed to cushion developers through the current downturn, he said.

Li said it was possible the PBOC will cut interest rates once more before the end of 2023 but he does not expect "numerous or major cuts," partly because banks' profit margins are relatively low.

But he expects more detailed plans for the resolution of local government debt to be released soon, which is "much more important than cutting the interest rate."

However, Grow Investment chief economist Hong Hao believes it might take several years to even a decade to fix China's property sector as too many houses have been built.

In other news, China Evergrande (3333) shares dropped 7 percent yesterday after a unit of the embattled property developer missed the repayment of a 4 billion yuan onshore bond.

(The Standard)

Starter homes in Hung Hom go on sale

A "starter homes" project in Hung Hom comprising 260 flats will commence accepting applications from today, with prices starting at HK$4.08 million after a 22 percent discount.

The flats at eResidence Tower 3 range from approximately 303 square feet to 600 sq ft, with a discount rate of 22 percent.

The prices range from around HK$4.08 million to HK$9.64 million, at a rate of approximately HK$12,885 to HK$16,499 per sq ft.

The project's clubhouse is located on the 36th floor - the top floor of the tower.

The clubhouse features amenities such as a multipurpose activity room, yoga room, fitness center and games room.

The Urban Renewal Authority said the clubhouse was placed on the top floor to ensure that all residents can enjoy sea views from the tower.

The homes are open for application until October 18, and both paper and online applications will be accepted.

The URA has set up a sales office with demonstration show flats in Cheung Sha Wan, featuring three units, including both one-bedroom and two-bedroom flats, for public viewing.