共10萬呎樓面 呎租約22元

近期大手租務成交主要集中在東九龍，其中觀塘海濱匯兩層合共10萬平方呎，獲香港寬頻 (01310) 租用，呎租約22元，為今年東九龍最大手租務成交。該租戶原使用九龍灣國際展貿中心，因大廈重建需作搬遷。

市場消息指，觀塘海濱匯錄得大手租務成交，涉及物業11及19樓兩層，合共約10萬平方呎，成交呎租約22元。消息稱，新租客為香港寬頻，該集團目前租用九龍灣國際展貿中心9及11樓等。由於九展業主已準備為物業進行重建，商戶尋找新寫字樓作搬遷，現遷入同區質素甚新的海濱匯。該廈每層面積達5萬平方呎，為同區非常罕有，吸引企業遷入作整合業務。

外資代理行：整體甲廈空置趨穩

最近東九龍大手租務成交，不少來自九展遷出個案，如九龍灣啓匯獲醫院管理局租用2層半，樓面達9萬平方呎，呎租料約17元。醫管局表示，計劃將現時位於九龍灣國際展貿中心的資訊科技及醫療信息部辦公室遷往啟匯，搬遷工作將於明年初展開。

此外，該行最新發表的香港地產市場報告中指出，整體甲級寫字樓市場空置率自4月起連續上升4個月後，於8月底漸見穩定，整體市場空置率維持在12.8%。中環的空置率上升至9.9%，而灣仔/銅鑼灣和尖沙咀的空置率分別下跌0.6和0.7個百分點。

租金方面，整體租金按月下跌0.7%，主要分區市場中，中環和灣仔/銅鑼灣租金分別下跌0.8%和0.3%，而尖沙咀租金上升0.6%。該行代理表示，整體寫字樓租賃市場於上個月漸見穩定，而且整體甲級寫字樓市場在8月錄得229,800平方呎淨吸納量，為需求較疲弱的寫字樓市場帶來好轉迹象。不過，由於寫字樓租賃需求仍然疲弱，加上新寫字樓供應量持續增加，相信租金將持續受壓。

(經濟日報)

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甲廈錄22.98萬呎淨吸納量

近年甲廈市道低迷，上月在大手租賃支撐下，情況略見穩定，有外資代理行指出，上月甲廈錄22.98萬方呎淨吸納量，更是空置率連升4個月後見回穩。

外資代理行：整體空置率12.8%

該行最新發表的香港地產市場報告指，整體甲級寫字樓市場空置率自今年4月連續上升4個月後，於8月底漸見穩定，維持在12.8%，不過，核心商業區中環於8月底，空置率由9.6%上升至9.9%，可見空置率增加。

至於分區方面，灣仔 (包括銅鑼灣) 和尖沙咀空置率，則分別下跌0.6和0.7個百分點。港島東空置率輕微上升，由12.7百分點升至12.8百分點。九龍東空置率下跌，由20.2百分點跌至19.5百分點。

該行代理表示，上個月整體寫字樓租賃市場漸見穩定，整體市場8月錄22.98萬方呎淨吸納量，為需求較疲弱的寫字樓市場帶來好轉跡象。

啟匯10萬呎大手租賃矚目

該代理續指，月內由少數大手租賃支撐市場，包括醫院管理局租用九龍灣啟匯約10萬方呎樓面，以原區搬遷。

不過，由於寫字樓整體租賃需求仍然疲弱，加上新寫字樓供應量持續增加，相信租金將持續受壓。

該代理表示，8月整體市場租金按月下跌0.7%。主要分區市場中，中環和灣仔 (包括銅鑼灣) 租金分別下跌0.8%和0.3%，尖沙咀租金則上升0.6%。

(星島日報)

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中旅9億購灣仔君悅居 研合併重建

全幢酒店及服務式住宅近期成交增，中旅以近9億元，購入灣仔君悅居服務住宅，將研究跟所持有的睿景酒店合併重建潛力。

收購呎價1.58萬元

香港中旅 (00308) 宣布斥資8.98億元，收購灣仔駱克道42至50號君悅居，位處分域街8至12號，屬於15層高連地庫的服務式住宅。物業樓高15層，地庫至2樓為商舖，現租客包括多間餐廳、便利店及健身中心，3樓至15樓為房間，間隔由開放式至兩房，總樓面約5.7萬平方呎，涉及約114間房間，以收購價計算，每呎約1.58萬元，每間房間作價788萬元。

據中旅指，君悅居與該集團持有的灣仔睿景酒店地塊是由一原地塊拆分而成，按照政府法定規劃，地塊規劃為商業用地，可用於興建商業、酒店、寫字樓，在取得君悅居後可探索兩地塊合併開發的機會，有效利用後巷面積。

翻查資料，項目原由本地老牌家族持有，2005年家族以4.5億元向資深投資者羅家寶購入物業，作長綫收租。持貨18年轉手，獲利近4.5億元，物業升值1倍。

近期全幢物業成交有增，如日前鄧成波家族以5,6億元，沽出旺角砵蘭街60號「旭逸酒店旺角」，總建築面積約48,595平方呎，涉及199間酒店客房。波叔於2018年，斥約11億元向英皇購入酒店，5年大幅虧蝕5.4億元，蝕幅近半。據了解，新買家為資深投資者羅家寶兒子羅正雄，亦即百樂集團行政總裁，購入酒店料日後作集團自行營運。

(經濟日報)

九龍塘玫瑰苑批拆樓 重建展開

新世界 (00017) 去年以21億元強拍統一九龍塘玫瑰苑業權，屋宇署顯示，項目早前已經獲批拆樓紙，將隨即展開重建；同期還有樂風位於鴨脷洲及佐敦兩個項目亦獲准重建。

據屋宇署在7月份批出多份拆卸同意書，大部分屬舊樓重建項目。其中新世界收購的玫瑰苑，在去年11月透過強拍，以20.75億元統一業權，相隔大半年展開重建。

玫瑰苑在1967年落成，樓齡約56年，原本屬於由22幢3層高的分層住宅組成，現有總樓面約5.9萬平方呎。由於項目佔地約38,960平方呎，屬「住宅 (丙類)」用途，最高重建地積比3倍，可建樓面11.69萬平方呎，相較現有舊樓增加1倍。

樂風兩項目 重建住宅商廈

至於由樂風收購的鴨脷洲平瀾街及佐敦南京街項目亦展開重建，前者在今年3月才透過強拍統一業權，現時組成平瀾街2至4A號、好景街26至28號重建，將重建成一幢樓高約20多層的住宅，提供約70伙，主打1及2兩房。

另一個展開重建南京街11至21號舊樓，樂風在去年11月完成收購，預計將會重建為商廈項目。

(經濟日報)

東涌增660萬呎商業樓面 11 SKIES最大

住宅以外，政府近年加快推動東涌的商業發展，據本報統計，該區未來數年將新增大量商業樓面供應，單計4個大型商業項目，樓面已高達逾660萬平方呎。

東涌一帶未來主要有4個商業樓面供應，料合共為區內增逾660萬平方呎商業樓面，當中最大型的項目為新世界 (00017) 的航天城11 SKIES項目。

3甲廈57萬呎 商場料年底落成

11 SKIES為一個綜合發展項目，將會提供大型零售、娛樂設施，及3幢合共約57萬平方呎的甲級寫字樓K11 ATELIER 11 SKIES，3幢大廈大致分為3個不同主題，包括金融服務、健康醫養及初創企業，辦公室的單位面積介乎約1,696至33,868平方呎。而11 SKIES商場部分則料在今年底至明年初分階段落成。

區內另一個大型商業項目則為東涌第57區商業項目，項目於去年初由華懋以近28億元投得，地皮佔地約13.3萬平方呎，總樓面約126.1萬平方呎。據發展商早前透露，計劃在該地興建商場、辦公室及數據中心。值得一提的是，該地皮曾於2020年底流標，其後政府調整招標條款後重推，包括調整零售樓面及容許中標者發展數據中心等。

106B區私樓地皮 10月27截標

另外，港鐵 (00066) 與政府達成協議的東涌東站綜合項目，位於東涌第113區，佔地約82萬平方呎，總樓面約678萬平方呎，7成屬於住宅樓面，亦設有商業零售及辦公室樓面，分別涉約64.6萬平方呎及118.4萬平方呎。而據港鐵上月表示，預計未來1年會首先推出東涌東站第1期項目。

同時，港鐵旗下小蠔灣項目相信亦蓄勢待發。該項目繼今年2月流標後，港鐵早前亦透露預計於未來1年重推，並料將偏向由港鐵先處理前期工程，從而將鐵路連接工程風險移離發展商，亦有研究會否拆細推出，以增加項目吸引力。整項目提供2萬伙公、私營房屋，其中一半屬於私樓外，並設有一個約37.1萬平方呎的商場。

至於政府今季 (7至9月) 亦已推出東涌第106B區地皮，佔地約11.5萬平方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面面積約40.1萬平方呎，估值料約10億至16億元，每呎樓面地價約2,500至4,000元。地皮將於下月27日 (周五) 截標。

(經濟日報)

羅素街單邊「舖王」月租38萬 零售商進駐租金較疫前跌55%

近期核心區舖租賃升溫，銅鑼灣羅素街60號 (波斯富街76號) 單邊「舖王」，以每月38萬租出，平均呎租633元，租客為零售商，租金較疫市前下跌55%。

由英皇國際持有的羅素街60號、波斯富街76號單邊「舖王」，建築面積約600方呎，於2011年初舖市高峰期，英皇以3.8億購入，每呎高達63.3萬，轟動市場，該「舖王」在疫市期間，一直租予口罩店，更由於物業位處舊樓被收購，舖王現時被申請強拍中，亦意味物業未來發展有變數。

平均呎租633元

雖然如此，該舖王仍然受長租客追捧，市場消息透露，物業剛以每月38萬租出，平均呎租633元，租客為零售商，售賣大眾化產品，舖位將不作大肆裝修。

該舖過去一年多時間，租予口罩店，對上長租客為瑞士手錶品牌TAG Heuer，於2018年11月進駐，並於2022年3月撤出，月租85萬，最新租金較疫市前下跌55%。

長租客撤出後，該舖位一直由口罩店承租，該舖位所位處波斯富街一整列舊樓，多年來由新世界所收購，並於早前向土地審裁處申請強拍，該「舖王」最新估值僅1.8426億，較2011年購入價低1.9574億或51%。

英皇：不作回應

英皇發言人接受本報查詢時回應，就市場消息不作回應。

英皇鐘錶珠寶承租尖沙咀廣東道68至80號恒利大廈地下4號舖，建築面積約1000方呎，月租約40萬

上述舖位處於尖沙咀廣東道後段，鄰近 apple store，英皇鐘錶珠寶於2011年，亦以100萬租用恒利大廈3號地舖，面積約1500方呎，2016年約滿遷出。

該舖王所位處舊樓，近年被收購，舖王現時被申請強拍，物業未來發展有變數，基於以上原因，長租客零售商不會大肆裝修。

(星島日報)

Property market could take year to recover

China's property market could take as long as a year to recover, according to a former central bank adviser, who is urging Beijing to halt the spread of defaults by encouraging lending to developers.

Sales in China's largest cities could return to growth in the next four to six months but in smaller cities "it will take anything to between six months and one year for a good recovery," Professor Li Daokui, a former member of the People's Bank of China monetary policy committee, said in an interview.

Li proposed that Beijing create a mechanism to increase bank lending to property developers in order to reduce financial contagion risks.

About 100 billion yuan (HK$107 billion) will be needed to cushion developers through the current downturn, he said.

Li said it was possible the PBOC will cut interest rates once more before the end of 2023 but he does not expect "numerous or major cuts," partly because banks' profit margins are relatively low.

But he expects more detailed plans for the resolution of local government debt to be released soon, which is "much more important than cutting the interest rate."

However, Grow Investment chief economist Hong Hao believes it might take several years to even a decade to fix China's property sector as too many houses have been built.

In other news, China Evergrande (3333) shares dropped 7 percent yesterday after a unit of the embattled property developer missed the repayment of a 4 billion yuan onshore bond.

(The Standard)

Starter homes in Hung Hom go on sale

A "starter homes" project in Hung Hom comprising 260 flats will commence accepting applications from today, with prices starting at HK$4.08 million after a 22 percent discount.

The flats at eResidence Tower 3 range from approximately 303 square feet to 600 sq ft, with a discount rate of 22 percent.

The prices range from around HK$4.08 million to HK$9.64 million, at a rate of approximately HK$12,885 to HK$16,499 per sq ft.

The project's clubhouse is located on the 36th floor - the top floor of the tower.

The clubhouse features amenities such as a multipurpose activity room, yoga room, fitness center and games room.

The Urban Renewal Authority said the clubhouse was placed on the top floor to ensure that all residents can enjoy sea views from the tower.

The homes are open for application until October 18, and both paper and online applications will be accepted.

The URA has set up a sales office with demonstration show flats in Cheung Sha Wan, featuring three units, including both one-bedroom and two-bedroom flats, for public viewing.