今年以来商场易手个案频仍，邓氏家族趁势推售两个市区商场项目，分别为旺角银城广场及荔枝角美孚广场，2个项目涉及意向价共约10亿。

有本港代理表示，旺角银城广场位处旺角西洋菜南街最旺段，是次推售楼层分布地库、1至3及5至6楼，建筑面积共约30128方呎，意向价约5亿，租客有夹公仔、营养保健产品及电脑产品等。

另一个项目为美孚广场，位于美孚新邨4期，美孚新邨为香港规模最大私人屋苑之一，由99座住宅大楼组成，共分为8期，总伙数约13149个，粗略估计人口约4万，本土消费强劲。是次物业总建筑面积约46357方呎，租客以民生、餐饮及零售行业为主，主要大型租客有麦当劳、萨莉亚及渣打银行等，项目意向价同为5亿。

银城广场叫价5亿

该代理认为，虽然北上消费情况炽热，但访港旅客数字亦有所提升，最新4月份访港旅客人次为340万人次，较去年同期增长约20%，累计今年首4个月共录1462万旅客访港，按年同期对比增长一倍，近期政府积极推动盛事活动，预料下半年将举行106项盛事，全年共有214项盛事，势必吸引到更多本地居民及旅客留港消费。

美孚广场逾4.6万呎

资料显示，今年度本港先后录多宗基座商场易手，金额共48亿，反映市区基座商场有价有市，当中最大宗为荃湾愉景新城基座商场，新世界发展以约40.2亿沽，并由华懋集团购入。

该代理相信，市场对本港零售消费市道逐步恢復信心，加上是次两个推售商场项目分别位处核心区及民生消费区，可迎合财团及投资者需要，商场单一业权，租户选择更多元化。

(星岛日报)

柯士甸道商住楼作价1.5亿 利骏陈洪楷等承接

「木器大王」傅世彪家族早前沽售尖沙咀柯士甸道108号全幢商住楼，作价约1.5亿，新买家为上巿公司利骏集团主席陈洪楷等相关人士。

上述为柯士甸道108号耀基大厦地下商铺，1楼商业部分以及23个住宅单位，总面积约20689方呎，以约成交价1.5亿计算，平均呎价约7250元，消息人士指，新买家为上巿公司利骏集团主席陈洪楷等相关人士，预计为物业增值，打造服务式住宅，目标客为区内上班人士及来港学生。

平均呎价7250元

该全幢楼高13层，地铺由冰室以约17万租用，楼上为住宅，目前月租约67万，回报约5.4厘，相信物业改造后回报进一步提高。

利骏集团提供综合室内设计及装修管理服务，陈洪楷曾涉足生意包括復康公司，餐饮业及房地产。他曾于2017年发起以社企「民社相寓」名义募集閒置物业，建造有独立厨厕的「良心劏房」。

打造服务式住宅

该物业原业主为傅世彪家族，2019年以约3.2亿购入该厦，持货5年帐面蚀让约1.7亿，幅度高达53%，傅氏家族向来主力投资尖沙咀，于广东道、加连威老道及山林道等持有贵重铺位及酒店，向来甚少沽货。不过今年以来，该家族一改以前作风，年初沽售太子一个巨铺。

(星岛日报)

Price cuts prop up secondary home sales

Hong Kong's 10 major housing estates saw numbers of secondary deals rebound to double digits over the weekend from a week ago, thanks to price cuts by sellers.

A local property agency reported 10 deals in 10 blue-chip estates over the weekend, up 1.5 times from a week earlier.

Homeowners are giving in and cutting their prices amid the recent quiet secondary market to attract buyers, which is driving a rebound in transactions, an agent said, adding that property prices will continue to consolidate.

This came as indexes compiled by the agency showed that secondary home prices fell to a nine-week low last week. The Centa-City Leading Index, which reflects the trend of the city's used home prices, dropped 1.43 percent weekly to 144.

In the primary market, Phase IIA of Onmantin, developed by Great Eagle (0041) and MTR Corp (0066), sold five flats via tender yesterday for a total of HK$128 million. Among them, a 1,333-square-foot four-bedroom flat sold for HK$36.81 million, or 27,617 per sq ft.

This came after Wheelock Properties sold 27 of 154 flats on offer at Park Seasons in Lohas Park on Saturday.