有代理行指，随着全面通关，商厦买卖登记量起动，3月份截至23日为止，商厦暂录75宗买卖，较2月全月的45宗大增67%，预期全月最终可录约102宗，按月料大幅反弹1.27倍，有力创自2021年12月以来的16个月新高，并为期内首度重越百宗水平。
期内首度重越100宗水平
该行代理表示，2023年2月份全港共录45宗商厦买卖登记，较1月份的46宗微跌1宗或2%，持续4个月在半百宗以下的极低水平反覆震盪。
2月份商厦买卖登记量稳值跌，当中登记金额连泻两月，按月再大减50%，创下自2020年8月以来的31个月新低，仅录6.31亿，当中主要是受5000万以上大额商厦买卖登记显著回落影响。
(星岛日报)
外资代理行：黄竹坑甲厦平均呎租27.6元
黄竹坑近年发展迅速，旧厂厦纷变甲厦，仲有外资代理行代理表示，供应之多，令空置率高居全港第一，平均呎租仅27.6元，与东九龙一样。
租金水平与东九龙一样
该代理指，黄竹坑与金鐘及中环距离近，港铁车程需时仅6至7分鐘，目前甲厦平均呎租27.6元，较中区呎租90.2元低69.4%，比较港岛东平均呎租44.8元，亦低38.4%，与东九龙平均呎租27.5元没有分别，令租户有廉价高质素的选择。
代理续说，预期黄竹坑甲厦日后租金追落后，目前廉宜，只因供应多，空置率高企，根据该行统计，目前区内写字楼总楼面约400万方呎，空置率高达24.2%，属全港最高，高于东九龙的19.7%。
现时，区内将再有一幢地标甲厦伟华汇 (ViP) 即将落成，提供近30万方呎的楼面，意向呎租30至35元。
伟华汇意向呎租逾30元
项目位处香叶道36号，全层建筑面积由10749至11963方呎，意向呎租30至35元，若然扣除免租期，最低呎租不足30元，今年第4季落成。项目设计具特色，车辆可停于门外，方便用家直入大堂，与中环国际金融中心一样。
代理表示，伟华汇楼高27层，另有3层地库停车场，总楼面约299095方呎，属纯写字楼，发展商曾考虑于低层设零售楼面，惟考虑到港岛南岸商场今年底落成，面积逾50万方呎，配套齐全，放弃有关构思。
市场消息指，伟华汇发展商伟华集团，创办人蔡经阳，70年代在区内设厂，近年涉足地产发展，自用的怡安工业大厦，重建全新工厦傲南广场，300多伙于两年前拆，套现约30亿，至于伟华汇将长綫收租。
(星岛日报)
更多国际金融中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：国际金融中心写字楼出租
更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租
新甲厦选择多 商户搬迁好时机
外资代理行代理：下半年整体租务将增
通关带动商业活动，有外资代理行代理认为，下半年租务活动将明显增加，而在租金经过调整，以及新甲厦落成选择多的情况下，对商户来说绝对是搬迁好时机，并相信租金可缓缓向上。
去年疫情冲击及封关下，商厦租务活动少，而近期随着全面通关，情况有改善。该行行最新发表的香港地产报告中指出，甲厦市场连续3个月录得负净吸纳量后，2月重新录得16,900平方呎净吸纳量，写字楼租赁查询及睇楼活动趋增。
据了解，成交个案中，专业服务公司德勤租用观塘 The Millennity 两层楼面，涉及面积共38,800平方呎，以整合其位于金鐘的部分办公空间。另外，中环新甲厦 The Henderson 两层楼面，每层面积约1.4万平方呎，合共约2.8万平方呎，新租客为加拿大退休金计划投资局 (CPPIB)，属同区搬迁。
下半年成交料增 租金可回升
该代理指，通关后整体商业气氛的确转好，「不论本地、跨国及中资机构，查询及睇楼渐活跃。」代理强调，即时租务尚未大量出现，认为始终需要一些时间，「暂未见大批新公司来港，估计待年中后，毕竟企业要时间部署，不会立即来港开业。相信通关后中资会有扩充，主要为金融、银行业等。」
数据显示，最新甲厦空置率微升至12.3%，租金方面，目前整体市场租金按月下跌约0.8%，主要分区市场中，中环、湾仔/铜锣湾等租金均呈现下跌，惟跌幅不算多。
代理认为，目前甲厦空置率无疑偏高，亦有大批新供应，故现时正是机构搬迁好时机，「租金由高位调整至颇理想价格，中环个别甲厦已跌3成，机构可把握机会扩充、升级。此外，疫情后有机构希望重新规划办公室格局，令员工更多时间留在办公室，故会作出搬迁。作为租客，可用3年前的租金水平，现进行升级，市场待租楼面多，新甲厦供应亦多，故上半年绝对是搬迁最佳时机。」至于近日环球金融机构出现问题，代理指尚未发现企业在租务兴趣上降低。后市上，该代理认为新供应多，非一两个月可消化，但相信随着企业未来两至三个月落实计划，今年下半年成交量明显增加，租金可慢慢回升。
黄竹坑区 企业搬迁理想地
搬迁既可升级，又可节省租金开支。代理分析，黄竹坑是企业搬迁理想之选，「交通上，与金鐘仅两站距离，而南区向来有游艇会、高尔夫球会等，不少企业老闆对该区设办公点感兴趣。」
租金上，现时黄竹坑呎租约27.6元，「与东九龙价钱接近，港岛区客户要选择搬迁，黄竹坑比起东九龙近。若与中环比较，黄竹坑租金仅为其三分之一。」该代理指，若中环租金愈高，黄竹坑区愈有优势，而未来一两年各项配套如商场、住宅等相继落成，该区可望成为焦点。
(经济日报)
更多The Millennity写字楼出租楼盘资讯请参阅：The Millennity写字楼出租
更多观塘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出租
更多The Henderson写字楼出租楼盘资讯请参阅：The Henderson 写字楼出租
更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租
525 flats snapped up as weekend sales sizzle
At least 525 new flats sold over the weekend nearly froze the second-hand market as Chinachem raised prices by 4.5 percent for the second batch of units at In One at an average price of around HK$25,600 per square foot.
In One's phase 1B atop Ho Man Tin MTR station, co-developed by Chinachem and MTR Corporation (0066), sold all 179 units on the price lists within a day of launching sales.
Approximately 80 percent of the buyers were purchasing the flats for their own use but there was also a group of customers who bought 4 three-bedroom flats for HK$68 million for investment purposes, Chinachem said.
Around 60 percent of the buyers were non-locals including customers from overseas and the mainland, it said.
The developer has now released the sales brochure of In One's phase 1C which offers a total of 214 flats and unveiled the first price list for 80 units.
The 80 flats are offered at a discounted average price of HK$25,953 per sq ft, which is 4.5 percent more than the average price for the first price list of phase 1B.
Chinachem said there is still room to increase prices by at least 3 percent.
The 80 flats range from 465 to 934 sq ft in area with the cheapest priced at HK$12.16 million.
As In One is situated above an MTR station and its pricing is appealing, it is highly sought-after in the market, a property agency said.
It is anticipated that phase 1C will satisfy demand from potential buyers including local and overseas customers.
The agency expects that investment buyers will make up 50 percent of the buyers for the new batch of flats.
Meanwhile, Grand Jeté Phase 2 in Tuen Mun, jointly developed by CK Asset (1113) and Sun Hung Kai Properties (0016), sold 346 of a total of 400 flats on offer.
The 344 flats were sold for HK$1.62 billion, with all one-bedroom apartments sold out.
After unveiling the first price list of 98 units, Koko Mare, developed by Wheelock Properties in Lam Tin, has received about 1,200 checks as of yesterday, making them 11 times oversubscribed.
In the secondary market, another property agency said the number of transactions at 10 major housing estates fell by 45 percent compared to the previous weekend to a 14-week low of only five deals.
(The Standard)
