近期股市反弹，商厦市场连录大手买卖，不过，商厦需求始终疲弱，有外资代理行预期，今年甲厦价格将跌5%至10%。

该行发表的投资市场报告指，今年首季商业物业成交总值约84亿，按季跌59%，由于股市一个月内反弹逾3000点，带动甲厦价格短期向好，2024年4月共录166宗商业交易，按季增43%，同比增5%，美国银行中心 2个楼层以2.5亿及2.6亿成交，平均呎价1.8万，较一年前同厦细单位呎价3.1万相比，价格大跌30%，重返14年前水平。

投资者基金活跃撤资

过住投资者和基金活跃，两者目前处于撤资状态，2023年底和2024年初，用家和国有企业支撑全幢商厦买卖，疫情前，用家和其他买家仅佔市场4%，去年经增至22%。

该行代理表示，近期股市反弹重振市场情绪，用家及投资者出动寻找低市价物业，市场只剩下用家和国有企业，全幢商厦买卖需时復甦。

该行另一代理表示，由于缺乏首次公开募股和融资活动，许多投行在第一季度裁员，中资扩张谨慎，写字楼净空置楼面面积达1000万方呎，首季租金跌2.4%，比2019年第二季度高峰值低38%。 儘管2023年净吸纳量回升至50万方呎，2027年还有750万方呎投入使用。

(星岛日报)

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外资代理行：九龙甲厦大手租务增 租金渐稳

据一间外资代理行每月商厦租金走势报告，最新各区租金按月变化不大，中环超甲厦呎租约109.3元，按月微升0.3%，按年仍跌逾1成。至于上环、湾仔等，呎租分别报63.7元及50.3元，按月亦有微升，反映租金渐稳定。至于九龙区方面，尖沙咀、东九龙两主区呎租按月无起跌，分别每呎约55.6元及28.8元。

华侨银行租AIRSIDE

该行指，九龙区写字楼市场的租赁交易反弹，由于多间公司在2月份农历新年期间暂停了商务活动，3月份的新出租交易量为2月份的1倍。3月份大部分写字楼交易涉及中小型写字楼，平均面积约为4,000平方呎。

至于大手租务上，以啟德 AIRSIDE 成焦点，包括星资的华侨银行 (OCBC)，租用该厦两层7万平方呎楼面，据悉该集团原租用中环等商厦。另中移动租用葵涌九龙贸易中心约4.7万平方呎楼面，作为扩充。

后市上，该行认为即使整体经济仍面对挑战，对九龙区商厦仍审慎乐观，相信九龙区租金已见底，全年租金有望企稳，微升1至3%。

中资带动租务上升

港岛区方面，写字楼租赁需求主要由中国内地企业带动，录得一些写字楼升级个案，进一步加强了优化写字楼的趋势。据悉，中环全新甲厦The Henderson录得新租务成交，涉及物业中高层，一个面积约6,600平方呎单位。

据了解，新租客为华晨汽车集团，该集团办公室位于中环超甲厦遮打大厦中层。是次搬迁，作出少许楼面上扩充，并稍为升级至全新超甲厦。

中环The Henderson总楼面约46.5万平方呎，于今年1月落成，而较早前恒地公布业绩时，表示大厦出租率已逾5成。对上一宗全层租务，涉及瑞士高级制錶品牌爱彼承租全层，作为其AP House及香港办公室之用，租务为佳士得拍卖行、金融机构凯雷后，再多一个国际品牌进驻。

港岛区商厦前景方面，该行认为，目前缺乏新租赁需求，但长远来看，预计写字楼市场将受惠于香港政府措施，包括更多家族办公室和资本投资将透过「新资本投资者入境计划」来港。除了促进投资活动外，相信措施将为市场带来额外的写字楼租赁需求。

(经济日报)

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新世界长沙湾两项目 同步推出

早年积极发展长沙湾的新世界 (00017)，两项全新商厦项目近期推出，分别进行放租及放售。

快将落成的长沙湾琼林街83号「PORTAS」，涉及23楼单位，面积约3万平方呎，成交呎租约24元，新租客为日资物流公司，转租可提升级数。另同厦A座26楼，面积约2.4万平方呎，亦以每平方呎约24元租出，新租客为日资零售品牌，是次搬迁作升级。

83永康街 入场价721万

至于同系于区内「永康街83号」年初入已伙，属发售项目，楼高28层，全层面积则约18,946至19,216平方呎，全厦提供逾400个单位，面积由500餘平方呎起。早前发展商推出首张价单，呎价介乎约1.2万元至1.4万元，入场费约721万元。

(经济日报)

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4月工商铺成交 按月升4成

有本港代理行综合土地註册处资料显示，4月份工商铺註册量共录298宗，按月增加约40.6%。

4月份整体註册宗数最新录298宗，按月增加约40.6%，是自2023年8月以来最多，註册金额则录30.9亿元，按月下跌约44.1%。当中工商铺三板块的註册宗数全綫上升，表现最佳的是商铺板块，最新有85宗註册，按月增加约60.4%，而工厦及商厦板块则分别有148宗及65宗註册，按月分别增加约27.6%及51.2%，表现不俗。

中细价物业註册宗数回升

若按金额划分，升幅最大的银码类别是价值2,000万元以上至5,000万元的物业，最新录得25宗註册，按月飈升约2.6倍。至于价值500万元或以下的物业则录得最多註册成交，最新有157宗，按月增加约24.6%，其次为1,000万元以上至2,000万元及500万元以上至1,000万元的物业，最新分别录57宗及51宗註册，按月分别增加约50%及37.8%。

4月份录得3宗逾亿元註册成交，其中邓成波家族以约1.5亿元将观塘骆驼漆大厦第一座地下两个铺位售予杨建文及相关人士，而理文集团家族则以约1.3亿元，向一名内地投资者买入位于尖沙咀海防道32至34号宝丰大厦地下一个铺位。

该行代理表示，近期工商铺的成交数字有回升的跡象，惟目前的交投表现与过往4年的平均数字仍有一段距离。不过，近期本港股市正由今年1月的低位回升，预料股市表现的改善可以带动投资者将获利的资金投入到物业资产，提振市场的投资气氛。

该代理又指虽然美国的通胀率仍未回到联储局2%的目标水平，导致局方在最新的议息会议决定维持利率不变。然而，通胀在未来再度回升的机会已下降，因此联储局将会在今年6月份减低缩表规模，并排除未来加息的可能，相信此举有助稳定投资者情绪及市场气氛。

(经济日报)

上环全幢商厦 凯龙瑞2亿蚀沽

商厦续录蚀让，消息指，凯龙瑞基金以约2亿元沽出上环全幢迷你商厦，6年帐面蚀3,000万元。

楼高21层 出租率约2成

消息指，上环永乐街58号全幢，以约2亿元沽出，物业楼高21层，总建筑楼面约2万平方呎，办公室共20层，提供1部升降机通往各楼层，每层楼面不足1,000平方呎，现时有健身中心等租用，出租率约2成。以约2亿元成交价计，呎价约1万元。据悉，新买家购入作长綫收租。

2017年基金以约2.3亿元购入永乐街56及58号，属逾60年旧楼，集团购入后进行重建。2022年大厦落成，基金曾以4.5亿元放售，当时未获承接，如今大幅降价至2亿元沽出。持货6年转手，帐面蚀约3,000万元，惟连同建筑费，估计至少蚀逾亿元。

凯龙瑞基金早年大举进军商厦市场，并吸纳上环旧楼地盘进行重建，如早年购入永乐街3旧楼地盘，共涉约9.62亿元，其后引入基金投资进行重建成「88WL」，去年中曾放售物业，叫价约13.5亿元，惟未获承接，最终降价至约7.5亿元沽出，以总楼面约90,199平方呎计，呎价约8,315元。未计建筑费已蚀约2亿元，若连同起楼成本，保守蚀至少约6亿元离场，为近年商厦最大手蚀让。

(经济日报)

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奢侈品续扩充 铜锣湾旺铺租40万

名錶店进驻名店坊 金行70万洽租啟超道

旅客重返下，奢侈品重新扩充。消息称，铜锣湾名店坊铺位获Swatch Group以每月约40万元租用。另同区啟超道一间地铺，近期获金店以每月70万洽租，租金较年初有所上升。

消息称，铜锣湾名店坊地下铺位录预租，涉及一个地下铺位，面积约800平方呎，以每月约40万元租出。该铺位处记利佐治街及百德新街交界，正对港铁站出口，人流非常畅旺，为区内一綫靚位。据悉，新租客为瑞士鐘錶集团Swatch Group，该集团旗下拥多个贵价鐘錶品牌，市场人士指，预计租用铺位，作旗下名錶品牌浪琴錶分店机会较高。

铺位目前由名牌CHANEL租用，作售卖旗下化粧品之用。品牌于去年中，租用物业附近的京华中心地下、1楼及基座外墙，共约1.8万平方呎，月租约300万元。品牌把该复式铺，作不同主题的体验馆，主打香水及美粧产品，故品牌放弃名店坊店铺。

啟超道铺租 较疫情期间倍升

核心区一綫地段，吸纳情况理想，奢侈品加快落户。同区啟超道10号地下连阁楼，铺位合共约2,500平方呎，目前由时装店租用，将于数月后约满。市场消息指，近月该铺获数组商户洽商预租，包括一间金店出价达70万元。该铺位于希慎广场对面，同样属一綫最优质地段，高峰期时店铺月租普遍逾百万元。

翻查资料，该铺早年曾由周大福以120万元租用，疫情期间迁出，交吉1年后才获时装店以约38万元租用，按最新洽租价计，月租已较疫情期间升约1倍。值得留意，比邻的啟超道8号地铺，面积约1,500平方呎，本年初以每月约50万租出，新租客为二手名牌店Brand off。

另去年尾，啟超道4号地铺，面积约1,500平方呎，获美粧保健品连锁店「ZAKURA」以约50万元租用。可见随着一綫靚位陆续获吸纳，租金亦有所提升。

商户转乐观 业界料租金升5%

据一间外资代理行统计，自从去年初通关后，商铺租务成交大幅上升，而吉铺相继获吸纳后，空置率下跌。据该行首季数字，空置率按季下降2.5个百分点至6.6%，为2019年第四季以来的最低水平。近1个月，中环皇后大道中连录4宗国际品牌租铺成交，相信第二季铺位空置率进一步下跌。

该行代理分析，近月奢侈品开始有扩充，一方面因铺租回调而重新落户，而金器因品质有保证，甚受内地旅客欢迎，故扩充明显。后市上，该代理谓除了内地客数字续有上升空间外，访港东南亚旅客亦有升幅，令零售商对后市仍乐观而租铺。随着一綫地段铺位陆续被消化，租金全年可望稳步上升约5%。

(经济日报)

盛事带动旅业 铺市租务加速

港府大搞盛事经济，再加上政策配合，连环出现利好旅游业消息，预计访港内地客增加，始终有一定商机，势推动商铺租务加快。

本月初五一黄金周，访港旅客人数按年上升两成，而近期再有利好旅游业消息，先有政府于月中宣布，内地开放多8个城市赴港澳个人游，包括山西省太原市、内蒙古自治区呼和浩特市等，连同早前青岛及西安，合共增10城市旅客可自由行访港。

旅客续增 商户有商机

再者，日前港府宣布下半年盛事数目加码，使全年盛事总数由150项增加至超过210项，增幅达4成；预计吸引约170万旅客参与，为香港带来约72亿元消费额，经济增加价值约43亿元。

连串的政策配合，可以预计访港旅客人数，可望回復至疫情前水平。即使据各项统计，内地旅客在港消费金额较以往低，但对营商人士来说，客人数字增加，始终会有商机，故此租务活动持续活跃。

通关至今约1年半，去年核心区商铺租务成交上，主要为本城商户包括药房，而近月的租务，渐出现国际时装、奢侈品等落户，反映随着旅客增加，跨国品牌认为零售生意将向好，而最重要的，是现时铺位租金水平，仍与疫情前有一段距离，国际品牌认为租金合理而有商机，开始加快落实租铺，而疫情期间大幅收缩的奢侈品名錶品牌，亦因应市况而重新部署，相信租务成交将持续。

(经济日报)

伯恩光学杨建文 1.1亿购观塘商厦铺

铺位买卖方面，伯恩光学杨建文继续吸纳观塘物业，刚斥约1.1亿元，购入观塘电讯一代广场1楼铺位。

资料显示，观塘成业街10号电讯一代广场1楼3铺位，面积约10,635平方呎，以约1.1亿元成交，呎价近1万元。资料显示，买家登记公司董事为杨建文。铺位现由3间餐厅分别为米綫店、日式火锅店租用，月租料合共约50万元，回报率约5.6厘。

近期杨建文非常积极吸纳观塘区工商物业，包括上月以1.5亿元，向邓成波家族购入观塘开源道骆驼漆大厦第1座地下A1至A2号铺位。另外，日前以3,050万元，购入观塘开源道工厦福昌大厦顶层单位，单计3宗成交，已合共涉约2.9亿元。

是次成交的电讯一代广场，由亿京发展，商铺部分一直作收租。事实上，近期亿京连环沽售餘货，包括新蒲岗万迪广场地铺及楼上单位，以及观塘多幢甲厦餘货，套现一笔资金。

土瓜湾铺2800万售 租金回报4.5厘

另土瓜湾北帝街43至45号地下铺位，以约2,800万元成交，物业面积约1,100平方呎，阁楼面积约750平方呎，铺位现由髮型屋及药房租用，合共月租约10.4万元，回报率约4.5厘。原业主于2008年以1,776万元买入铺位，持货16年转手，获利约1,024万元，铺位升值58%。

(经济日报)

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