中环金利丰中心 (35 QRC) 曾由医疗集团承租全幢，打造专科「医生大厦」，然而敌不过疫市，经营一年提早撤出，业主金利丰集团去年与医疗集团解约，并将该厦再度招租，最新首录承租，该厦2全层以每呎62元租出。

7楼及8楼连环租出

市场消息透露，金利丰中心7楼及8楼，建筑面积各约1982方呎，业主意向呎租75元，近期获準租客洽租，最终减价13元，以每呎62元租出，每层月租12.3万。今番亦是金利丰集团于去年第3季收回该厦后首录承租，可见在两地通关后，商厦租赁逐渐回暖。

全层月租12.3万

皇后大道中35号金利丰中心，除了地下外，去年推出放租，1至3楼及5楼可作写字楼、零售或餐饮用途，建筑面积约1958至3125方呎，意向呎租60至130元，7楼至26楼为写字楼用途，每层建筑面积约1982方呎，低层意向呎租75元起，高层呎租叫价90元，业主只接受承租全层的租户。

35 QRC原为旧式商厦，朱李月华于2014年7月斥逾16亿购入，重建成新商厦，2020年落成，地铺租予先施錶行旗下FRANCK MULLER作旗鑑店，楼上单位租予新创办的嘉仁专科医疗集团，租约长达10年。不过，嘉仁专科经营大约1年结业。

(星岛日报)

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信德中心海景户 每呎58元放租

通关后上环信德中心往返澳门及内地亦方便，而信德中心海景单位，以每呎约58元放租。

中层1402呎 意向8.2万租

有代理表示，近日获业主委託出租上环信德中心西座一个中层单位，物业面积约1,402平方呎，意向租金约82,000元，平均呎租约58元。

代理指出，单位坐拥维多利亚港全海景，间隔方正实用，加上装修新净，即租即用。

租务上，资料显示，上环信德中心西座高层01室，面积约2,555平方呎，获机构以每呎约40元续租。另信德中心招商局大厦中层07室，面积约1,158平方呎，以每月约6.3万元租出，呎租约55元。

(经济日报)

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黄竹坑宏基汇每呎1.6万易手

中港两地通关后，商厦市况渐受註重，黄竹坑甲厦新盘宏基汇连录2宗成交，该厦高层全层以约9885万易手，平均呎价1.6万。

黄竹坑甲厦宏基汇23楼全层，建筑面积约6178方呎，以每呎1.6万易手，涉资约9885万；还有，同厦1105室，建筑面积约801方呎，亦以每方呎1.28万易手，涉资1025.28万。

全层单位作价9885万

宏基资本于2017年以约14.8亿，购入区内标达中心全幢工厦，透过补地价重建甲厦，该集团主力投资工商物业，多年前于大角嘴发展工厦宏创方，并以楼花形式销售，套现后投资黄竹坑工厦。

宏基汇位于黄竹坑道23号，于2022年落成，楼高27层，总楼面约107203方呎，大厦拥有3部载客电梯，以及1部载货电梯，单位坐拥独立冷气，大厦管理费每呎约3.5元。

(星岛日报)

全幢物业具增值空间 投资者之选

近期整体投资气氛转好，而全幢物业成交亦增，投资者看好全幢物业够灵活，有增值空间或稳健收租，势成投资者之选。

近两个月投资气氛颇理想，物业交投稍活跃，大额全幢物业获承接。其中新世界连环沽出物业，集团旗下观塘鸿图道73至75号 KOHO，以约17亿元易手。KOHO 前身属于建大工业大厦，由鹏里资产由工厦活化改装成商厦并易名为「KOHO」，物业楼高13层，1楼至12楼为写字楼，地下则为停车场及商店，每层面积由1.6万至2.45万平方呎。

新世界沽观塘 KOHO 涉17亿

新世界在2014年以约16亿元购入，近年一直低调放售，3年前曾暗盘叫价24亿元。早前业主向城规会申请放宽用地的地积比率，以兴建1座33层高的商厦，总楼面约28.8万平方呎。项目现划为「其他指定 (商贸)」用途，佔地约2万平方呎，发展商早前向城规会申请将地积比由12倍放宽至14.4倍，重建1座33层高商厦 (另设4层地库停车场)，提供办公室、商店等，总楼面涉约28.8万平方呎。据悉，物业早前易手，料约17亿元，相较新世界当年购入价，帐面赚1亿元或升值6%。

另外，通关后酒店获承接。佐敦庙街129至131号全幢酒店易手，地盘面积约1,182平方呎，楼高约18层，总楼面约10,471平方呎，提供约37个房间。江氏指，上述物业原为精品酒店，现已改为服务式住宅，每月租金为23万元。据了解，买家为长綫投资者，斥资8,800万元购入该物业。翻查资料，原业主为邓成波家族，早于2016年以1.08亿元购入，并发展成自由行旅客酒店，持货7年转手，帐面蚀约2,000万元。

鹏里资产卖HQ 料损手离场

至于商厦方面，太子砵兰街450至454号HQ全幢易手，物业楼高15层，总楼面约38,228平方呎，每层面积约3,000餘平方呎，现时出租率约97%，主要租客为教育中心、宗教团体等。据悉，项目以约3.5亿元成交，呎价约9,155元。项目项目前身为炳富商业大厦，鹏里资产于2015年以3.5亿元购入，翻新并易名为HQ，基金持货8年沽出，帐面平手离场，惟若计算支出，料有所亏损。新买家为陈廷驊基金会，物业主要供基金会旗下教育机构使用。

分析指，通关后投资气氛转好，投资者势加快入市步伐，而息口仍在相对高位，投资者、基金考虑购入物业，需有增值元素，而全幢物业因楼面大，胜在用途灵活可变，以提高回报率，相信全幢物业成交将加快。

(经济日报)

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石门汇达大厦 管理完善配套齐

石门汇达大厦质素不俗，其中一大优胜之处，为区内罕有单一业权商厦，管理上较完善。

汇达大厦位于石门安耀街，交通上，由港铁石门站至该厦约10分鐘内，而自从屯马綫及东铁綫过海段通车，石门前往港九各地距离拉近，相当便利。

配套方面，石门饮食及消费重心为京瑞广场基座商场及商铺，快餐店、茶餐厅等一应俱全，另外，近年石门有新酒店落成，可提供特色餐饮。

区内罕有单一业权商厦

石门原为传统工业区，近年该区发展成熟，多幢新商厦落成，令商业气氛提升。值得留意，是区内较旧式的商厦如新都广场，以及新商厦W LUXE、京瑞广场等，均属散业权商厦，而汇达大厦一大优胜之处，为区内罕有单一业权商厦，在管理上包括大厦保养、租客组合上较佳，质素有所保证。

大厦地下上落客停车位相当宽落，而门口亦有喷水池等设计，观感甚佳，而地下大堂提供坐位让访客等候及休息，整体配套不俗。物业楼高24层，1至12楼为低层，13至27楼为高层，两段分别有多部升降机到达，疏导人流上甚佳。

每层1.6万呎 间隔灵活

单位每层面积约1.6万平方呎，而最细单位约621平方呎起，间隔相当灵活，适合各类型公司使用。景观方面，单位一面望向山景，非常舒适开扬，另一面望向石门楼景。

用户方面，业主目前自用两层单位，其他租户种类甚多，有会计、工程、证券、大学、赛马会及慈善团体等。

翻查资料，物业原为工厦用途，由会德丰持有，早年为物业翻新及改装成商厦，并于2010年放售物业。2012年会德丰以12.788亿元，沽出石门汇达大厦全幢，买家为上市公司建滔化工集团 (00148) 。物业楼高24层，总楼面约34.9万元，平均呎价约3,664元，该集团指，购入物业部分作集团业务之用，部分作投资用途。

(经济日报)

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TST shop sold for a lofty $100m

A small shop in Tsim Sha Tsui has been sold for HK$100 million, a high-value transaction that has rarely been seen in recent years.

The sale comes at a time when more mainlanders are expected to flock to the city to shop as well as scout for property now that the border has fully reopened.

The property is on the ground floor of Majestic House, No 80 Nathan Road.

The 300-square-foot shop was sold for about HK$330,000 per sq ft to CLC Land. It is located opposite Exit B1 of Tsim Sha Tsui Station and the Park Lane shopping boulevard.

The property is currently leased to a camera store for HK$300,000 a month.

Meanwhile, in the residential market, Wheelock Properties' Koko Rosso in Lam Tin is expected to launch the first round of sales Friday after 156 units in the first two price lists were 22 times oversubscribed with 3,500 checks.

Koko Rosso unveiled its second price list yesterday for 68 flats with the cheapest priced at HK$5.77 million.

Minmetals Land (0230) also disclosed the fourth price list Montego Bay in Yau Tong, which includes 69 units at an average price of HK$21,471 per sq ft after discounts.

In Happy Valley, Kerry Properties (0683) put the first batch of 10 units of The Aster up for sale, with prices starting at HK$17.93 million after discounts.

And Sun Hung Kai Properties (0016) plans to reveal the first price list of Phase 2B of Novo Land in Tuen Mun today and offer no less than 146 units.

In other news, Stewart Leung Chi-kin, the chairman of the Real Estate Developers Association of Hong Kong and Wheelock Properties, said the government should remove stamp duties in its new budget due tomorrow, adding that "the Earth will not stop spinning" if the duties are scrapped.