超级豪宅受捧，第一集团售出九龙塘根德道 20 号独立屋，市场消息指作价约4.8亿，以楼面面积约 6520方呎计算，平均呎价约7.36万，物业以「卖公司」形式易手。

平均呎价7.36万

第一集团董事魏深仪拒透露价格，惟她表示，成交价市价水平，买家对九龙塘独立屋情有独钟，集团于2021年购入物业，项目重建后楼高3层，提供车位、泳池及花园，预计年内落成。

慧豪阁连车位1823万售

有代理表示，鰂鱼涌太古城银栢阁高层C室，面积897方呎，成交价1560万，呎价17391元。

另一代理表示，西半山慧豪阁1座中层E室，连一个车位，面积约748方呎，以1823万成交，呎价约24372元，原业主2004年以约650万购入上址。

有代理表示，启德龙誉2A座中低层C室，面积548方呎，以1100万成交，呎价20073元。原业主2017年以约1026.5万一手购入单位。

太古城高层1560万易手

另有代理表示，长沙湾碧海蓝天2座低层H室，面积577方呎，以940万成交，呎价约16291元。原业主2010年以450万购入上址。

(星岛日报)

商厦铺位调整深 首选核心区投资

正八廖伟麟：市况復常 租售价升1成不难

通关后利好商业活动，正八集团主席廖伟麟认为，不论商厦及商铺，通关后首选核心区。投资策略上，他谓去年因应息口上升，以减债为主，今年则动用5亿至8亿元入市。

近期投资市场气氛不俗，与去年相比差距甚大。廖伟麟指，去年数个因素导致投资气氛淡静，年初出现第5波疫情，而中港通关一度落空，而关键是加息，「息口升至甚高水平，H按最高达5厘，比起以前仅约2厘，升1倍以上，令投资者重新计算回报率，整体入市意慾低」。

直至今年初，气氛开始好转，先有中港初步通关，防疫措施先后解除，而上月全面通关，他认为是带动商业气氛的关键，「通关主要带动信心，现时市面气氛完全不同，各团体重啟活动，商业往来重新兴旺」。

他指，通关后率先带动商铺租务，而商厦交投亦加快，他举例，近日中环美国银行中心一单位，以每呎3.8万元沽出，呎价为疫情以来新高，反映通关后市况的确好转。

有资金在手 不用买边綫区

后市走势上，他非常看好核心区，「不论铺位及写字楼，首选核心区，旅客重返香港购物，或是内地机构来港开业，均选择核心区。作为投资者，有资金在手，价钱亦回调，不用买边綫区」。

廖伟麟看好商厦，今年初亦偷步入市，购入金鐘力宝中心一座37楼4至6室，面积约3,475平方呎，涉资约7,818万元，成交呎价约2.25万元，物业市值呎租约60元。他分析，商厦过往数年调整深，投资机会渐现，「写字楼呎价由最高5万至6万，跌至2万至3万，接近一半，市况现已接近完全復常，租金及售价升1成绝对不难。当然，在高息环境下，用家入市较为积极，对投资者来说，则看重资产价格数年后弹升。」对于目前商厦空置率高企，他谓应投资核心区甲厦，「空置楼面最多是东九龙，港岛区始终相对较低，跨国企业，如欧美、内地机构会来港开办公点，核心区始终是首选。」至于疫情期间，在家工作一度兴起，他笑称疫后WFH已无人提及，实体办公室作用仍不变。

至于铺位市场则已明显反弹，近一个月，尖沙咀、铜锣湾相继录大手铺位成交，他认为疫情期间跌得最残是旅客到访地区，现正是反弹最快，相信8,000万至1亿元铺位成交将相继出现。

今年拟5亿至8亿投资物业

廖伟麟为工商铺资深投资者，以往每年出货入货无停手，去年却罕有地未有出手，他解释去年市场无平货，亦无「跳楼货」，而关键是息口高企，故以减债为主，如今通关后则会加快入市，「上年公司减5%债务，毕竟加息环境，降低债务等同已入市。事实上，买错可能会输，减债是王道。现时降了债，今年可以投资5亿至8亿元物业，并以商厦为主」。

(经济日报)

更多力宝中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：力宝中心写字楼出售

更多金鐘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出售

更多美国银行中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：美国银行中心写字楼出售

更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售