中环甲厦向来是市场焦点，德祥地产沽美国银行中心全层连4个车位，作价2.6亿，平均每呎18732元，市传新买家为信和相关人士，连约回报3厘。

上址为美国银行中心30楼全层，建筑面积约13880方呎，连同4个车位，市场消息透露，新买家透过Mexfair Limited购入，该公司註册地址为尖沙咀中心12楼，该地址亦是信和保育、黄廷芳基金及信和物业管理有限公司的登记地址，故相信买家为信和相关人士，惟消息未获证实，以易手价2.6亿计算，平均呎价18732元。

市传信和相关人士承接

德祥地产公布，上述现用作集团香港总部物业，建筑面积约13880方呎，连4楼4043、4087、4088及4089号共4个车位，售予一间于本港主板上市物业发展商的全资附属公司，买方主要业务为投资控股，交易完成日为今年7月31日。该集团指，将售后租回该全层写字楼，月租65万，租期一年，可再续租一年。

若依照上述租金计算，新买家料回报约3厘，物业于今年7月31日成交。

卖方售后租回

2019年，该厦高层07及08室，建筑面积约2659方呎，以约1.43亿易手，平均呎价约5.38万，为项目新高价，纪录仍保持至今，最新呎价1.87万，由高峰期大跌约65%，重返14年前水平。

上月，美国银行中心23楼全层连3个车位，建筑面积13880方呎，物业属银主盘，亦传以2.5亿易手，呎价约18012元，在2022年10月沦为银主盘，曾以意向价5亿交吉放售，去年10月获内地客出价3.38亿洽购至尾声，惟未有易手。银主随即以约3.38亿放售，最终于近日以2.5亿易手，平均呎价约18012元，较半年前作价低8800万或26%。新成交呎价重返2010年时水平。

该物业由曾是中国最大纺织集团之一的山东如意集团董事长邱亚夫及相关人士，于2018年7月以7.018亿购入，呎价高达50562元。

(星岛日报)

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邓成波家族2.2亿沽长沙湾酒店

资深投资者「铺王」邓成波家族沽售长沙湾旭逸雅捷酒店．荔枝角，作价2.2亿，每个房间作价185万，平均呎价仅5676元。

每个房间作价185万

上址为长沙湾永康街42A号旭逸雅捷酒店．荔枝角，楼高21层，佔地面积3540方呎，总建筑面积38762方呎，以易手价2.2亿计算，平均呎价5676元，该项目提供119间客房、3个私家车车位及1个货车上落货设施，每个房间作价185万。

该项目前身为绰荣商业大厦，楼高21层，于1997年落成，邓成波于2012年以2.18亿买入，将项目改装为酒店，并于2022年开业。今番连装修并配备傢俬出售，新买家毋须额外斥资装修，即可营运。该酒店地契主要限制为「非厌恶性行业」，长远极具重建价值。

平均呎价5676元

去年9月，邓成波家族亦沽售油麻地旭逸酒店，作价5.6亿，平均每个房间作价373万，该物业佔地4053方呎，总楼面50358方呎，平均呎价11120元，物业拥有150间房间，平均每个房间作价373万，买家为百乐酒店罗氏家族。

该集团一直在亚洲营运酒店，包括尖沙咀漆咸道南百乐酒店，相信集团有见旅客重返，加上该酒店价格较高峰期大调整，决定入市。

邓成波家族于2018年10月向英皇集团购入该酒店，作价11亿，当时名为香港盛世酒店 (Inn Hotel Hong Kong)，持货5年帐面蚀让5.4亿，物业贬值49%。

(星岛日报)

Mom's Day discounts tempt homebuyers

Hongkong's homebuyers are now being offered Mother's Day discounts, after large numbers of viewers flocked to new projects over the Labor Day holiday.

The first three buyers purchasing a two-bedroom unit at The Vertex in Cheung Sha Wan through a local property agency will receive a HK$38,888 travel coupon on a first-come, first-served basis before May 31.

The project, developed by Twin City, has so far sold 370 flats.

An agent said the market has been active recently and the pace of sales is quickening.

In Ho Man Tin, a three-bedroom unit at St George's Mansions sold for HK$63.8 million, or HK$34,674 per square foot. Fortysix units at the project developed by Sino Land (0083) and CLP (0002) have so far been sold for a total of HK$5 billion.

Meanwhile, The Yoho Hub II atop Yuen Long MTR Station opened for viewing yesterday after the developer released the first price list of 188 flats at prices that are, on average, 28 percent lower than the previous project in the district. The average price stood at HK$14,338 per sq ft, and the cheapest flat costs HK$6.83 million.

Despite a recovery in property transactions after the removal of stamp duties, negative equity continued to increase in the first three months as developers cut prices to stimulate buying.

The number of negative-equity cases involving residential mortgage loans rose 27 percent in the first quarter to 32,973 from the previous quarter to hit a 20-year high, Hong Kong Monetary Authority said.

HKMA said that although home prices rebounded 1.1 percent in March, this has not been reflected fully in the negative equity figure.