消息指，尖沙咀中港城商厦连环录得租务成交，包括1座1806室，面积约951平方呎，以每月约2.85万元租出，呎租30元。另同厦1座2206室，面积约646平方呎，同以每呎约30元租出，涉及月租约1.93万元。
另消息称，尖东港晶中心中层09A，面积约620平方呎，以每呎约38元租出。
(经济日报)
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市建局观塘商业地 改用途增建1750伙
商业部分削2成 引「垂直城市」发展概念
于今年初流标的市建局观塘市中心第4及5区商业项目，为增加项目吸引力，最新修订发展计划，商业部分则较旧方案减少约两成，以辟出用地建住宅，料提供1,750伙住宅，预计容纳4,025人，规模约相当于比邻凯汇，同时引入「垂直城市（Vertical City）」的发展概念，有望成全港最高的住宅。
代理指，目前项目的商业部分占比依然不少，而在现时市况下，他直言商业项目「减价都无人买」，惟住宅在淡市下，若发展商愿意减价，依然会获承接，因此他认为项目在调整方案后，仍有流标风险，并估计要将住宅比例增至项目约7至8成，才可减低流标风险。
业界料项目 仍有流标风险
根据规划署最新建议，就市建局观塘市中心第4及5区项目的发展参数作出修订建议，将原有的「综合发展区（1）」地带，改划为「其他指定（混合用途）」地带。同时，项目的总地积比率增至约12倍，令项目的最高总楼面面积增至约270.3万平方呎，较旧方案增约24.8%。
有关修订考虑到市建局拟采用「垂直城市」的发展概念重建项目，以重建高密度的混合用途项目。原先的土地用途与最新的发展方案非完全相符，项目由原先纯商业发展，加设住宅元素，日后会增建1,750伙住宅，预计容纳4,025人。
商业楼面无细分 发展添弹性
至于商业部分的楼面，则会由旧方案约207万平方呎，降低约两成至165.4万平方呎，但未有再细分写字楼、零售及酒店等类别，期望给予发展商更大弹性。根据项目的规划图，项目的低层主要为商业、政府、机构或社区设施，至于中高层则可作住宅或商业用途。
另外，项目的建筑高度限制拟放宽至主水平基准上360米，亦即是有机会取代中环中心成为全港第5高的摩天大楼，亦是九龙区第二高、仅次于环球贸易广场（ ICC，约484米高）。如以住宅项目计，项目日后有望成为全港最高住宅项目，超越约270米高的九龙站天玺。项目的落成日期料由旧方案预期的2028年，延迟约5年至2033年。
项目于今年1月截标时，仅接获1份标书，入标的为新地 （00016） ，惟市建局在审议标书入标价后，最终拒绝接纳标书，并收回项目。
(经济日报)
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禹洲5亿放售中环中心全层
禹洲集团旗下中环中心21楼全层放售，建筑面积28127方呎，最新叫价5亿，呎价约17777元；不过有代理指，上述全层总楼面面积为「发水面积」，实际建筑面积24471方呎，以此计算，意向呎价约20432元，呎价依然属于偏低水平。
呎价约1.7万
禹洲集团亦持有其他楼层，该厦75%业权在2017年11月以402亿元沽出，成交呎价约3.3万，随后分配予不同投资者，全国政协委员卢文瑞持有21楼及58楼转让予禹洲集团主席郭英兰，58楼再于2019年3月转让予禹洲集团，约8.987亿，总面积26356方呎，呎价约34098元。
禹洲集团近年沽售港物业，2022年4月，以约5亿沽出中环半山坚道48号全幢服务式住宅UPPER CENTRAL，成交呎价约1.61万，较2021年叫价劲劈3亿或37%。
(星岛日报)
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尖沙咀星光行巨铺月租100万 丢空两年终租出日式百货进驻
尽管现时经济不景，市场仍不乏大手租赁，尖沙咀星光行一个巨铺，自从长情租客屈臣氏迁出后，丢空两年，终于由日式百货店承租，每月约100万，呎租235元，租金较疫市前减44%。
尖沙咀星光行地下1及2号铺，实用面积约4260方呎，自从旧租客屈臣氏迁出后，铺位交吉至今2年，期间，业主麦当劳年前意向月租80万，今年通关后，月租叫价提高至120万，曾有多名租客极感兴趣，包括连锁化妆品、名牌手袋等，不过，最终落实由日式百货店进驻，据悉，租客刚收租，月租近100万，平均呎租235元，较2019年疫情前月租180万，大减44%。
租金较疫市前减44%
上一手为长情租客屈臣氏，承租接近23年，早于1998年底进驻，高峰期月租高逾200万，直至疫情期间，业主曾减租至150万，惟屈臣氏最终不敌市况寒冬，于2021年10月迁出，铺位丢空至今逾2年，终获新租客垂青，若与高峰期月租高逾200万比较，最新租金大跌50%。
该铺位接近码头，铺面向梳士巴利道，人流集中，属区内旺段。今年通关以来，星光行巨铺连录承租，包括地下3、4号及15号地铺，建筑面积约2500方呎，由莎莎以每月65万承租，平均呎租260元。
平均呎租235元
当年，屈臣氏及万宁两大龙头个人护理用品连锁店，在该地段并立，该莎莎铺址旧租客为万宁，亦于2021年底撤出，铺位丢空直至今年4月，才由莎莎进驻。
业内人士指，万宁早于2017年进驻，当年月租52万，呎租260元，最新租金重返疫市前水平。
该铺位于2012年4月至2014年10月高峰期，由周大福承租，当时所用面积约2500方呎，与莎莎一样，租金高达144万，新租金与高位比较回落逾54%。
星光行向梳士巴利道的2个巨铺，过往，万宁及屈臣氏两大龙头并立，今年以来，先后由莎莎及日式百货进驻。
(星岛日报)
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工厦录116宗注册按月跌13%
地产代理指，10月份工厦注册录约116宗，按月跌约13.4%，金额录7.52亿，按月跌约35.2%，不过，租赁市场却反弹，10月份工厦租务录近411宗，按月升约14.5%。
代理：观塘工厦录亿元成交
代理资料显示，观塘区呎价按月升幅最高，最新报6121元，升幅约0.5%。跌幅最大为黄竹坑(香港仔及鸭脷洲区)，最新呎价约报6192元，按月跌约1.3%。上月录1宗逾亿元成交，观塘怡生工业中心低层多个单位，以约1.90亿成交，面积达24000方呎，呎价约7917元。长沙湾东方国际大厦大厦低层多个单位，以约1490万成交，面积达1505方呎，呎价约9900元。
(星岛日报)
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