近期甲厦交投趋活跃，观澜湖集团相关人士持有的中环皇后大道中9号全层甲厦，以约3.1亿易手，平均呎价2.25万，较6年前高峰期跌约60%， 物业于29年升值逾1.4倍。
上址为皇后大道中9号29楼全层，建筑面积约13769方呎，以易手价3.1亿计算，平均呎价2.25万，该物业由观澜湖集团自用多时，以交吉形式易手，观澜 湖相关人士早于1995年透过HAYLAND LIMITED购入上址，作价1.28亿，持货29年帐面获利1.82亿，物业升值1.42倍。
观澜湖相关人士沽货
市场消息指，HAYLAND LIMITED董事包括朱嘉盈、朱鼎耀及朱鼎健。 其中，朱鼎健为观澜湖集团主席兼行政总裁，而朱鼎耀则为观澜湖集团副主席，现址亦是观澜湖集团办事处。
观澜湖集团属于港资企业，在内地发展中国高尔夫和多元休闲产业的企业，旗下至少6间度假酒店，高尔夫球场则分布于深圳、海口及东莞等地。
皇后大道中9号为中环甲厦，于1991年落成，楼高34楼，楼底高度约3.9米，位处中环核心地带，设有行人天桥连接置地广场商场及酒店项目，距离港铁站中环 仅数分钟步程。 该厦亦是区内少数业权分散的甲厦，该厦34楼顶层，曾于2018年创下本地甲厦呎价新高，成交价约5.14亿，平均呎价约6万，虽然34楼为最高 楼层，不过，29楼亦是高层，若以呎价比较，最新售价较高峰期跌约60%。
持货29年升值1.42倍
该厦单位业主皆极具实力，向来少放售，全层交吉放盘亦相当罕有。
甲厦交投旺场，近期，美国银行中心全层单位相继易手，德祥地产沽售30楼全层，建筑面积约13880方呎，连4楼4个车位，以2.6亿易手，平均呎价18732 元，市传买家为信和相关人士。 德祥将售后租回该全层写字楼，月租65万，租期一年，可再续租一年。
美国银行中心23楼全层连3个车位，建筑面积13880方呎，属银主盘，亦以2.5亿易手，呎价约18012元，物业曾由中国最大纺织集团之一的山东如意集团董事长 邱亚夫及相关人士持有，于2018年7月以7.018亿购入，呎价高达50562元及，及后沦为银主盘。
该厦34楼顶层，曾于2018年创下本地甲厦呎价新高，成交价约5.14亿，平均呎价约6万。
(星岛日报)
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商厦录65宗注册代理：按月升51%
商厦市场「价跌量升」，代理报告指，4月份录65宗商厦注册，按月升约51.2%，金额录6.21亿，按月增约14.9%，但分散业权甲厦及乙厦售 价则分别按月跌约2.1%及0.8%。
今年首四个月共录42宗指标甲厦成交，按年增加近30%。 其中，原业主为如意集团但现时已沦银主盘的金钟美国银行中心23楼全层，以2.5亿沽，呎价18012元。 虽然物业成交呎价较区内其他甲厦成交低，但回顾近两年同区甲厦成交纪录，银码过亿物业呎价维持在1.8万至1.9万。
金额6.21亿按月增14.9%
代理相信，区内甲厦售价已见底，其他商厦业主会以成交为参考，考虑降低叫价吸客。
上月共录5宗银码逾亿成交，是2021年9月以来最多，包括有友邦保险以约14.22亿向丽新集团购入中环友邦金融中心10%业权；建滔集团以7.5亿向高盛 及凯龙瑞相关财团购入上环88WL全幢，呎价约8300元，低于市价。 新世界最近决定开售旗下永康街83号商厦，首批包括18伙写字楼，平均呎价约1.1万至1.3万。
內地政府有意免除内地投资者投资港股所征收股息税，一旦消息落实，预料更多内地投资者将选择投资本地股市。 长远而言，部分派息比率高而盈利表现稳定的内地企业或来港上市，商厦市场气氛有望得到改善。
(星岛日报)
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新甲厦供应多成租务市场焦点
多幢甲厦今年入伙，由于设备新质素高，加上业主叫价并不进取，吸引机构搬迁升级。
甲厦租务稍加快，并集中在新甲厦项目上。 即将落成的长沙湾83琼林街录预租，涉及23楼单位，面积约3万平方呎，成交呎租约24元。 据了解，新租客为Yusen Logistics，为日资物流公司，转租可提升级数。
日资机构连环租83琼林街
此外，物业A座26楼，面积约2.4万平方呎，亦以每平方呎约24元租出。 新租客为日资零售品牌LOJEL，主要产品为行李箱。 该品牌原租用同区工厂大厦，是次搬迁作升级。
新世界 （00017） 在2017年大手購入長沙灣3幅商業地皮，當中以83瓊林街規模最大，總樓面達114萬平方呎，屬於兩幢各樓高23層的雙子塔式商廈，規模較大的A座樓面約74萬平方呎，每層樓面約3萬多平方呎，而B座則約40萬平方呎，每層樓面約1.6萬平方呎。
早前发展商称，83琼林街采用只租不卖策略，目前正在招租，连同集团自用部分，已经预租约4成楼面。 至于同系于区内「83永康街」年初入已伙，属拆售项目，楼高28层，5楼或以上属写字楼部分，全层面积则约18,946至19,216平方呎，全厦提供逾400个 单位，面积由500余平方呎起。
黃竹坑伟华汇 罕有全新大楼面
至于港岛区方面亦有新供应，位于黄竹坑的伟华汇，已录两层预租，分别涉及18及28楼。 其中一家金融机构由中环迁入，承租全层约1.2万平方呎楼面；另一家科技公司由同区迁入以提升办公空间质素，涉及全层约1.2万平方呎楼面，成交呎租料 约22元。
偉華匯楼高27层，提供总面积约30万平方呎，物业分为低层（1至15楼）及高层（17至30楼）两区，每层楼面面积约1.2万平方呎，为 同区较少提供逾万平方呎楼面，实用率逾8成。 现业主进行招租。 该厦前身为信诚工业大厦，伟华集团早于2013年展开收购，直至2020年获批重建，连同收购及建筑，总投资额达40亿元。
至于去年尾落成的启德AIRSIDE，今年连录数宗租务，分别获保诚保险、华侨银行及德国超市等租用，合共涉及逾20万平方呎，成为今年最大成交量的甲厦。
分析指，去年及今年均有多幢甲厦全新项目落成，加上本身甲厦空置率高，租客搬迁选择多，业主叫价上不会进取，以较便宜租金吸客。 质素上，全新甲厦设备佳，因此容易吸引企业搬迁，作办公室升级，因此租务成交主要落在新甲厦上。
(经济日报)
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商厦4月录41宗成交价量齐升
地产代理数据指，4月份商厦呈价量齐升局面，4月份共录得约41宗商厦买卖成交，按月增约28%，成交金额亦录得约14.98亿元，按月增约39% 。
月內指标甲厦美国银行中心更出现两宗瞩目成交，包括山东如意集团沽出23楼全层楼面，面积约13,880平方呎（未核实），作价约2.5亿元，较2018年时购入价 计，贬值约64%。
而德祥地产亦以约2.6亿元沽出同厦30楼总部全层连4个车位，面积约13,880平方呎，持货20年，转手帐面赚近1.6亿元，升值约1.5倍。
而商铺则录得约68宗买卖成交，比上月大增约66%，对比2023年同期有约15%增长。 而成交金额则录得约16.49亿元，按月跌约68%，但若扣除3月份愉景新城商场约40.2亿元的大额成交，4月份成交金额按月则有约36%增幅。
月内出现多个商场项目易手，包括荃湾中心商场2期11至14座基座铺位，面积约44,035平方呎，由投资者黎永滔以约2亿元沽出；另外佐敦THE AUSTIN PLACE地下1、 2、3、5号铺连1楼，面积约7,856平方呎，亦以约1.49亿元沽出，新买家为信兴集团。
工厦194宗成交按月增49%
至于工厦方面，4月份共录得约194宗工厦买卖成交，按月增约49%，成交金额则录得约24.27亿元，按月亦大增约两倍。 月内亦出现大宗成交，当中宏安地产将引入其士作为油塘工业大厦第4座重建项目的合作伙伴，作价约7.97亿元。
(经济日报)
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湾仔集成中心 优质乙厦配套齐
湾仔集成中心配套齐全，租客多属专业人士，属同区优质乙厦。
集成中心位于湾仔轩尼诗道，属传统商业地段，大厦设有轩尼诗道及湾仔道两入口，四通八达。 交通上，由铜锣湾或湾仔站，步行至该厦约10分钟内，而由湾仔会展站前往该厦，则约5分钟。 大厦位处湾仔最繁忙的轩尼诗道，属巴士、电车必经之路，极为方便。 此外，大厦1至5楼为停车场，提供95个车位，包括月租及时租。
饮食配套方面，大厦基座为商场，提供咖啡店、快餐店，而湾仔轩尼诗道及湾仔道食肆林立，上班人士选择多，亦可前往铜锣湾时代广场、铜锣湾广场等。
楼高30层基座为商场
物业由老牌家族伍集成国际持有，一直作收租之用。 大厦于1983年落成，而业主于十多年前进行一次翻新，质素仍非常理想。 楼高30层，基座包括低层地下、地下及高层地下为商场，提供商店包括餐厅、时装店及超级市场。 另外，地下入口展示艺术品，令大厦观感更佳，整体配套为同区乙厦最理想之一。
大厦6至27楼为写字楼楼面，地下大堂共提供8部升降机，分别通往6至16、以及18至27楼两段，升降机非常充足。
分层楼面每层面积约10,260平方呎，大致上可分为12个单位，面积由668平方呎起，适合不同类型用家。 景观上，最优质景观1、12单位，为望向跑马地马场，极为开扬，另一边望向轩尼诗道及骆克道楼景。
最值得留意，为湾仔乙厦多，惟分散业权下，租客背景难以控制。 集成中心由大业主持有，现时租客主要为专业人士包括律师、会计、建筑公司等，合共占逾7成，而多属长情租客，逾半数租用大厦逾20年。
(经济日报)
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大厦数单位招租意向呎租29元起
湾仔集成中心现时出租率达9成，现有数单位进行招租，意向呎租约29元起。 最大单位为高层，面积约4,000平方呎。
两铺位待租叫租2万及9万
另外，基座商场亦有两铺位待租，包括面向湾仔道入口细铺，意向月租约2万元。 至于高层地下一个2,000余平方呎铺，意向月租约9万元。
同区乙厦租务上，湾仔北海中心高层B室，面积约956平方呎近日租出，成交呎租约28元。 另同区湾仔商业中心低层2A室，面积约593平方呎，成交呎租约23元。
(经济日报)
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湾仔中華大厦全层叫租64450
湾仔中華大厦中层全层单位现放租，意向呎租约23元。
地产代理表示，获业主委托放租湾仔皇后大道东228号中華大厦中层全层，单位面积约2,802平方呎，业主意向租金约64,450元，折合每平方呎约23元。
2802呎中层呎租23元
代理表示，是次放租单位间隔四正，为全写字楼装修，外望城市景，有6个房间和1个茶水间，设中央冷气，大门正对2部载客升降机，设施齐全，用户上 落方便。 该厦位处湾仔核心商业区，步行约3分钟即可到湾仔利东街港铁站出口，附近设有电车、巴士及小巴专线。
租务上，对上一宗成交为去年8月，低层C及D室，面积约1,058平方呎，成交呎租约24元。
(经济日报)
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