瑞士制錶品牌爱彼 租全层1.2万呎

本港写字楼市场空置率仍高企，恒基地产 (00012) 旗下中环美利道商业项目 The Henderson 亦将于2023年底落成。恒地租务部副总经理梁碧茜表示，全港包括中环的写字楼市场自2020年开始需求减弱，空置率高，但恒地对项目仍有信心，目前 The Henderson 可出租楼层的出租率已升至近50%。

梁碧茜表示，继佳士德及私募基金凯雷后，The Henderson 亦获瑞士制錶品牌爱彼 (Audemars Piguet) 及国际画廊将会承租，其中爱彼将租用全层约1.2万平方呎楼面，作为其AP House及香港办公室之用。

明年中入伙 出租率料续升

她承认，中环空置率高企，但今年开关后，租客活动转活，他们对新项目有兴趣及需求，相信 The Henderson 于2024年中入伙时出租率会进一步提升，目前 The Henderson 签订的租金与中环其他甲级写字楼相若，属合理租金，但会因应租户需要楼面及需求，制定不同租约。

The Henderson 楼高36层，写字楼共有25层，楼面面积介乎1.2万至1.5万平方呎，设有空中花园及宴会厅。

梁碧茜指，The Henderson 全幢只会有20至30个租客，故最重要是拣选认同集团理念的合适租客，而租金一般会视乎市场供求及经济环境而定，但相信项目地理位置及设计优越，再配合可持续发展策略，会受租户欢迎。

「地标中的地标」 重ESG合作

恒地锐意将 The Henderson 打造为「地标中的地标」(An icon amongst icon)，由扎哈．哈迪德建筑事务所设计，参考香港紫荆花的花蕾，使用逾4,000块玻璃，由超过1,000种不同弧度的玻璃拼砌出来，并针对地带的特点，围绕3个绿化带，包括遮打花园的绿化建筑、香港公园等。

梁碧茜指，早前本港经历打风及黑雨期间，项目的玻璃均无受损，亦无渗透，加强对建筑物的信心。

随社会对可持续发展关注度提高，The Henderson 推出由业主、租户及其员工三方共同参与的ESG合作伙伴计划，除每年会向租户提供ESG表现报告，包括能源、水、废物、碳排放四大领域，员工如达到ESG目标也可赚取HEND Coins换取免费咖啡等奖赏。

梁碧茜指项目无将绿色条款与租金掛钩，但与潜在租户开会时，他们重视物业能否配合其公司ESG目标，而且恒地着重业主及租客在ESG方面如何合作，如提供太阳能幕墙降温装置、迷你天气监测仪等。

(经济日报)

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工商铺买卖录319宗 中原：按月升27%

有本港代理行资料显示，8月份共录约319宗工商铺买卖，按月升约27%，增幅归咎于7月份基数较低，当中近70%由造价1000万的成交组成。

该行认为，政府积极研究推出具体措施刺激经济，令投资者信心逐步回升，预测工商铺买卖平稳上扬。

1000万或以下买卖佔70%

该行代理表示，根据统计，8月份市场仅录约319宗工商铺买卖，总金额约44.88亿，对比7月份升约27%及20%，按年同期未见改善，分别较2022年同期少约6%及23%。

该代理续指，月内市况表现持续疲弱，佔69%即约220宗为造价1000万以下成交，当中七成来自工商物业，达157宗。观乎8月份成交宗数与其他月份相若，表面上，8月份成交走势有所回升，主要是7月份受暑假外游影响令基数低，7月份买卖仅录250宗。

商铺录80宗按月升37%

该代理续说，8月以商铺最受捧，宗数由7月约58宗，跳升约37%至约80宗，铜锣湾霎东街15号 OLIV 基座，包括商铺及1至3楼，成交价约3亿，新买家为罗守耀及其牙医太太邓嘉玲。

盛汇商铺基金以约2.13亿购入北角英皇道165至175号公主大厦地下一篮子地铺及1楼全层，呎价约17000元，原业主为投资者杨奋彬，其于2009年以约1.14亿购入上述物业，持货约14年帐面获利近1亿。

(星岛日报)

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石门京瑞广场地铺1.17亿售 投资者承接料回报3.1厘

民生地段铺市受捧，沙田石门京瑞广场一个巨铺，近期录食肆租客承租兼易手，作价1.1745亿易手，买家为投资者，料回报约3.1厘；至于平均呎价3.1万，较一年前下跌逾10%。

石门安群街京瑞广场一期地下29号铺，由发展商亿京持有，面积约3767方呎，物业前身租客为政府，作为智能身份证换领中心，早前约满迁出后，旋即录毗邻食肆承租，月租30万，租客为物业毗邻的食肆冰室。

平均呎价3.1万

该物业亦以约1.1745亿沽出，平均呎价约31179元，市场消息指，新买家谢姓人士，名字为普通话拼音，料回报约3.1厘。

盛滙商铺基金创办人李根兴表示，G29号以及毗邻的G19号铺，建筑面积各约2434方呎，其中G19号铺于去年4月以8791.4万沽出，平均呎价36119元。

他续指，若以呎价作比较，新近成交的G29号铺，较去年成交价下跌13.6%。

食肆每月30万承租

京瑞广场由亿京发展，位于石门安群街1号及3号，于2016年落成，亿京于2011年两度购入地皮，安群街1号于11月以8.28亿投得，总楼面43万方呎，每呎楼面地价仅1926元，写字楼楼面16层，每层约1.6万方呎。

京瑞广场地铺去年录短炒，煌府婚宴专门店集团主席陈首铭于去年8月，购入沙田石门安群街3号京瑞广场第1期基座地下12号铺 (面积约1032方呎)，作价4000万，持货1个月，以4380万沽出，帐面赚380万或幅度9.5%，该铺位由药房租用，月租约15万，新买家回报逾4厘。陈首铭早于多年前看好区内发展，2015年旗下煌府婚宴集团斥近2.5亿，买入京瑞广场二期3楼楼花全层，现时自用，共约5万方呎，物业2021年标售叫价高达5.48亿。

(星岛日报)

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陈秉志1.55亿沽北角地厂

投资者陈秉志沽售北角七姊妹道地厂，市场消息透露，七姊妹道206及208号昌利大厦地厂及1楼，建筑面积各约7485方呎，分别以9500万及6000万易手，涉资合共1.55亿，平均呎价10354元，该物业接近港铁鰂鱼涌站，地厂亦已补价，不限于工业用途，现址租客包括快餐店及面包店等，以易手价计算，回报逾3厘。

料回报逾3厘

有代理称，火炭黄竹洋街15至21号华联工业中心特色地厂，建筑面积约588方呎，意向价438万，平均呎价约7449元，现连约放售，回报高近5厘，可即买即收租。

该代理表示，该地厂拥有3个出入口，楼底约21呎特高，可建阁楼，大增使用空间。

(星岛日报)

湾仔旧楼批强拍 底价1.361亿

港岛区地皮供应罕有，不少财团透过强拍增加土储，由财团去年申请强拍的湾仔秀华坊旧楼，最新获土地审裁处批出强拍令，底价为1.361亿，对比2022年5月申请时估值约5751万，高出7859万或1.4倍。

料可建总楼面1.6万方呎

据土地审裁处文件显示，上述获批强拍令的旧楼位于秀华坊18号，财团于2022年5月向该处提出强拍申请，当时已持有约83.33%业权，餘下1个单位未能成功收购。而申请人曾于2022年至2023年期间曾5度向小业主出价收购，由最初1865.2万，提升至今年2月的2100万，同年5月进一步提升至2300万，即加增约434.8万或23.3%，仍遭小业主拒绝。

恒基大角咀旧楼今强拍

属于999年期的「千年地契」，重建无用途限制，地盘面积约3358方呎，若以地积比5倍重建，料可建总楼面约16790方呎。

恒基併购的大角咀道177至191号旧楼，将于今日举行公开拍卖，拍卖底价为6.97亿。

(星岛日报)

雅丽阁全幢放售 估值5.5亿

港岛豪宅地有价有市，东半山大坑道333号雅丽阁全幢物业最新推出市场，市场预计物业市值约5.5亿元。

雅丽阁于1982年落成，为1幢楼高4层的豪宅，一梯两伙，共涉及8个住宅单位，面积介乎1,628至3,270平方呎，地下设有停车场。项目的地盘面积约6,471平方呎，最大可重建建筑面积约为13,857平方呎。物业将全座以现状出售，并可以公司股权转让方式进行买卖。

(经济日报)

旧楼有价 鸭脷洲成发展商收购对象

港铁南港岛綫通车后，南区与传统市区的距离拉近，交通变得更为便利，释放发展潜力，因此鸭脷洲一带近年相继吸引中小型发展商在区内插旗。

鸭脷洲大街一带有不少旧楼林立，对于发展商而言为收购的机会。早年本地龙头发展商之一的恒地 (00012) 已看中区内潜力，收购该带的旧楼，并已发展为倚南及逸南。

新明大楼 年初申强拍

而位于鸭脷洲山明街16至24号及新市街41至43号新明大楼，今年年初亦已经向土地审裁处申请强拍。根据申请文件，项目早于1966年落成，现为1幢8层高的商住楼宇，地盘面积约4,060平方呎，是次强拍的申请人为威德胜有限公司 (Victory Super Limited)，其公司董事包括郑慧仪 (CHENG, WAI YEE CONNIE) 等人，属新世界 (00017) 附属公司董事，故不排除背后申请财团为新世界。申请人现持有上述项目80%业权，项目的现况市值逾2.6亿元。

事实上，当港铁南港岛綫落成后，鸭脷洲的发展潜力进一步增加，吸引不少发展商积极在该区收购旧楼，当中以宏安 (01222) 最为积极。发展商于去年年初接连为区内旧楼申请强拍，包括位于鸭脷洲大街17至19号海德楼、鸭脷洲大街21至23号与平澜街5B号花洲大楼，及鸭脷洲新市街37至39号南德大楼。而发展商于今年年初亦已成功以约1.06亿元统一南德大楼的业权。

宏安3项目一併重建 增6.3万呎楼面

宏安曾透露将会为前述3个项目一併重建，共组成面积近7,000平方呎地盘，以地积比率9倍计，其可重建楼面约6.3万平方呎。

至于近年积极物色旧楼收购的乐风集团亦看準区内优势，伙新加坡房地产私募股权投资公司SC Capital Partners收购该带旧楼。发展商于今年3月成功以约1.57亿元统一鸭脷洲好景街26、28号及平澜街2号项目。该项目将连同比邻全数拥有的平澜街4至4A号项目合併发展，组成约4,000多平方呎的地盘，并计划以地积比率约9倍重建1座约20多层的项目，提供约60至70伙，主打1及2房户型，总投资额涉约8亿元，发展商当时预计项目会在3年内落成。

另外，由庄士中国 (00298) 发展的弦岸，前身为平澜街6至8号、及鸭脷洲大街26至32号旧楼，发展商于2019年斥资约4.55亿元收购项目，其地盘面积4,320平方呎，可重建总楼面约4万平方呎。项目将兴建1幢27层高的商住大厦，提供105伙，但值得留意的是，弦岸原计划于6月中展开首轮销售，惟最终销售突然遭煞停。

(经济日报)

Audemars Piguet to move into The Henderson

Henderson Land (0012) said its grade A office building The Henderson under construction in Central has recorded a 50 percent occupancy rate, with Audemars Piguet the latest tenant to sign up.

The Swiss watchmaker will take up a 12,000-square-foot floor at the tower which will include its office and an AP House store.

AP House stores are designed to feel like a home away from home for the manufacture's most valued clients.

Other major tenants to sign up include Christie's and Caryle.

Christie's will hold its auctions there instead of the Hong Kong Convention and Exhibition Centre, renting four floors with altogether about 50,000 sq ft. And private equity firm Carlyle will occupy 1.5 floors - about 20,000 sq ft.

The building is targeted to be completed by the end of this year, and the hope is to achieve 80 percent occupancy in 2024, according to Henderson Land Development deputy general manager for leasing Charlotte Leung Pik-sai.

Leung acknowledged the increasing supply of grade A offices but believes rental prices will be stabilized when economic activities resume to normal gradually.

The Henderson will sign a green memorandum of understanding with tenants. Some patented technologies have been applied to the green building including the solar responsive ventilator.

The Henderson is a 36-story building with 25 floors of office space, a sky garden and a glass roofed banquet hall.

(The Standard)

For more information of Office for Lease at The Henderson please visit: Office for Lease at The Henderson

For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central

Ho Man Tin flat prices cut by 14pc as developers vie for sales

Local developers are rolling out offers to attract home buyers, including discounts of up to 14 percent for flats at Chinachem's In One in Ho Man Tin.

For the new project atop Ho Man Tin MTR Station, Chinachem said it will revise the price lists to offer home buyers discounts of as much as 14 percent with a new payment scheme.

Jointly developed by Chinachem and MTR Corporation (0066), In One still has 81 units for sale, with the cheapest unit of HK$7.99 million in this batch.

The project has sold 429 flats, or 80 percent of total units, cashing in HK$7.3 billion. The average price per square foot for the sold apartments is HK$28,300.

For the coming Mid-Autumn festival and national holiday, Chinachem plans to offer coupons at MTR malls to those who buy units at In One from September 16 to October 8. The highest award is HK$38,000 worth of coupons for the three-bedroom unit buyers.

Meanwhile, Chinachem said it will upload the prospectus of the redecorated project Victoria Coast in Pok Fu Lam as early as this week, to offer 118 units by tender.

CK Asset (1113) plans to hand out Mid-Autumn festival shopping coupons to new buyers at The Coast Line in Yau Tong.

Following successful contract signing, buyers will be awarded HK$88,000 worth of Fortress gift coupons, which will be applicable to home appliances, health and beauty products.

Furthermore, CKA will distribute a box of mooncakes to the viewers who visit the show flats in Tsim Sha Tsui for festival blessings.

On the other side, the primary market will see more new homes. Mori in Tuen Mun aims to release the first price list soon and will put at least 139 flats for sale in the first batch.

Co-developed by Road King Infrastructure (1098) and Shenzhen Investment (0604), Mori will provide 693 units in total, with sizes ranging from 291 to 3,419 square feet, according to the prospectus.

In other news, the Elegant Court on 333 Tai Hang Road is put for an en-bloc sale, with a market valuation of HK$550 million, according to the appointed agency.

A luxury house Casa Bella in Kowloon Tong has been put up for sale by tender, with a market valuation of HK$150 million, or HK$24,000 per sq ft, the appointed agency said.

Elsewhere in Wan Chai, the old building in Sau Wa Fong was approved by the Lands Tribunal to enter a compulsory auction, with a reserve price of HK$136 million.