瑞士製錶品牌愛彼 租全層1.2萬呎

本港寫字樓市場空置率仍高企，恒基地產 (00012) 旗下中環美利道商業項目 The Henderson 亦將於2023年底落成。恒地租務部副總經理梁碧茜表示，全港包括中環的寫字樓市場自2020年開始需求減弱，空置率高，但恒地對項目仍有信心，目前 The Henderson 可出租樓層的出租率已升至近50%。

梁碧茜表示，繼佳士德及私募基金凱雷後，The Henderson 亦獲瑞士製錶品牌愛彼 (Audemars Piguet) 及國際畫廊將會承租，其中愛彼將租用全層約1.2萬平方呎樓面，作為其AP House及香港辦公室之用。

明年中入伙 出租率料續升

她承認，中環空置率高企，但今年開關後，租客活動轉活，他們對新項目有興趣及需求，相信 The Henderson 於2024年中入伙時出租率會進一步提升，目前 The Henderson 簽訂的租金與中環其他甲級寫字樓相若，屬合理租金，但會因應租戶需要樓面及需求，制定不同租約。

The Henderson 樓高36層，寫字樓共有25層，樓面面積介乎1.2萬至1.5萬平方呎，設有空中花園及宴會廳。

梁碧茜指，The Henderson 全幢只會有20至30個租客，故最重要是揀選認同集團理念的合適租客，而租金一般會視乎市場供求及經濟環境而定，但相信項目地理位置及設計優越，再配合可持續發展策略，會受租戶歡迎。

「地標中的地標」 重ESG合作

恒地銳意將 The Henderson 打造為「地標中的地標」(An icon amongst icon)，由扎哈．哈迪德建築事務所設計，參考香港紫荊花的花蕾，使用逾4,000塊玻璃，由超過1,000種不同弧度的玻璃拼砌出來，並針對地帶的特點，圍繞3個綠化帶，包括遮打花園的綠化建築、香港公園等。

梁碧茜指，早前本港經歷打風及黑雨期間，項目的玻璃均無受損，亦無滲透，加強對建築物的信心。

隨社會對可持續發展關注度提高，The Henderson 推出由業主、租戶及其員工三方共同參與的ESG合作夥伴計劃，除每年會向租戶提供ESG表現報告，包括能源、水、廢物、碳排放四大領域，員工如達到ESG目標也可賺取HEND Coins換取免費咖啡等獎賞。

梁碧茜指項目無將綠色條款與租金掛鈎，但與潛在租戶開會時，他們重視物業能否配合其公司ESG目標，而且恒地着重業主及租客在ESG方面如何合作，如提供太陽能幕牆降溫裝置、迷你天氣監測儀等。

(經濟日報)

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工商舖買賣錄319宗 中原：按月升27%

有本港代理行資料顯示，8月份共錄約319宗工商舖買賣，按月升約27%，增幅歸咎於7月份基數較低，當中近70%由造價1000萬的成交組成。

該行認為，政府積極研究推出具體措施刺激經濟，令投資者信心逐步回升，預測工商舖買賣平穩上揚。

1000萬或以下買賣佔70%

該行代理表示，根據統計，8月份市場僅錄約319宗工商舖買賣，總金額約44.88億，對比7月份升約27%及20%，按年同期未見改善，分別較2022年同期少約6%及23%。

該代理續指，月內市況表現持續疲弱，佔69%即約220宗為造價1000萬以下成交，當中七成來自工商物業，達157宗。觀乎8月份成交宗數與其他月份相若，表面上，8月份成交走勢有所回升，主要是7月份受暑假外遊影響令基數低，7月份買賣僅錄250宗。

商舖錄80宗按月升37%

該代理續說，8月以商舖最受捧，宗數由7月約58宗，跳升約37%至約80宗，銅鑼灣霎東街15號 OLIV 基座，包括商舖及1至3樓，成交價約3億，新買家為羅守耀及其牙醫太太鄧嘉玲。

盛匯商舖基金以約2.13億購入北角英皇道165至175號公主大廈地下一籃子地舖及1樓全層，呎價約17000元，原業主為投資者楊奮彬，其於2009年以約1.14億購入上述物業，持貨約14年帳面獲利近1億。

(星島日報)

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石門京瑞廣場地舖1.17億售 投資者承接料回報3.1厘

民生地段舖市受捧，沙田石門京瑞廣場一個巨舖，近期錄食肆租客承租兼易手，作價1.1745億易手，買家為投資者，料回報約3.1厘；至於平均呎價3.1萬，較一年前下跌逾10%。

石門安群街京瑞廣場一期地下29號舖，由發展商億京持有，面積約3767方呎，物業前身租客為政府，作為智能身份證換領中心，早前約滿遷出後，旋即錄毗鄰食肆承租，月租30萬，租客為物業毗鄰的食肆冰室。

平均呎價3.1萬

該物業亦以約1.1745億沽出，平均呎價約31179元，市場消息指，新買家謝姓人士，名字為普通話拼音，料回報約3.1厘。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，G29號以及毗鄰的G19號舖，建築面積各約2434方呎，其中G19號舖於去年4月以8791.4萬沽出，平均呎價36119元。

他續指，若以呎價作比較，新近成交的G29號舖，較去年成交價下跌13.6%。

食肆每月30萬承租

京瑞廣場由億京發展，位於石門安群街1號及3號，於2016年落成，億京於2011年兩度購入地皮，安群街1號於11月以8.28億投得，總樓面43萬方呎，每呎樓面地價僅1926元，寫字樓樓面16層，每層約1.6萬方呎。

京瑞廣場地舖去年錄短炒，煌府婚宴專門店集團主席陳首銘於去年8月，購入沙田石門安群街3號京瑞廣場第1期基座地下12號舖 (面積約1032方呎)，作價4000萬，持貨1個月，以4380萬沽出，帳面賺380萬或幅度9.5%，該舖位由藥房租用，月租約15萬，新買家回報逾4厘。陳首銘早於多年前看好區內發展，2015年旗下煌府婚宴集團斥近2.5億，買入京瑞廣場二期3樓樓花全層，現時自用，共約5萬方呎，物業2021年標售叫價高達5.48億。

(星島日報)

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陳秉志1.55億沽北角地廠

投資者陳秉志沽售北角七姊妹道地廠，市場消息透露，七姊妹道206及208號昌利大廈地廠及1樓，建築面積各約7485方呎，分別以9500萬及6000萬易手，涉資合共1.55億，平均呎價10354元，該物業接近港鐵鰂魚涌站，地廠亦已補價，不限於工業用途，現址租客包括快餐店及麵包店等，以易手價計算，回報逾3厘。

料回報逾3厘

有代理稱，火炭黃竹洋街15至21號華聯工業中心特色地廠，建築面積約588方呎，意向價438萬，平均呎價約7449元，現連約放售，回報高近5厘，可即買即收租。

該代理表示，該地廠擁有3個出入口，樓底約21呎特高，可建閣樓，大增使用空間。

(星島日報)

灣仔舊樓批強拍 底價1.361億

港島區地皮供應罕有，不少財團透過強拍增加土儲，由財團去年申請強拍的灣仔秀華坊舊樓，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價為1.361億，對比2022年5月申請時估值約5751萬，高出7859萬或1.4倍。

料可建總樓面1.6萬方呎

據土地審裁處文件顯示，上述獲批強拍令的舊樓位於秀華坊18號，財團於2022年5月向該處提出強拍申請，當時已持有約83.33%業權，餘下1個單位未能成功收購。而申請人曾於2022年至2023年期間曾5度向小業主出價收購，由最初1865.2萬，提升至今年2月的2100萬，同年5月進一步提升至2300萬，即加增約434.8萬或23.3%，仍遭小業主拒絕。

恒基大角咀舊樓今強拍

屬於999年期的「千年地契」，重建無用途限制，地盤面積約3358方呎，若以地積比5倍重建，料可建總樓面約16790方呎。

恒基併購的大角咀道177至191號舊樓，將於今日舉行公開拍賣，拍賣底價為6.97億。

(星島日報)

雅麗閣全幢放售 估值5.5億

港島豪宅地有價有市，東半山大坑道333號雅麗閣全幢物業最新推出市場，市場預計物業市值約5.5億元。

雅麗閣於1982年落成，為1幢樓高4層的豪宅，一梯兩伙，共涉及8個住宅單位，面積介乎1,628至3,270平方呎，地下設有停車場。項目的地盤面積約6,471平方呎，最大可重建建築面積約為13,857平方呎。物業將全座以現狀出售，並可以公司股權轉讓方式進行買賣。

(經濟日報)

舊樓有價 鴨脷洲成發展商收購對象

港鐵南港島綫通車後，南區與傳統市區的距離拉近，交通變得更為便利，釋放發展潛力，因此鴨脷洲一帶近年相繼吸引中小型發展商在區內插旗。

鴨脷洲大街一帶有不少舊樓林立，對於發展商而言為收購的機會。早年本地龍頭發展商之一的恒地 (00012) 已看中區內潛力，收購該帶的舊樓，並已發展為倚南及逸南。

新明大樓 年初申強拍

而位於鴨脷洲山明街16至24號及新市街41至43號新明大樓，今年年初亦已經向土地審裁處申請強拍。根據申請文件，項目早於1966年落成，現為1幢8層高的商住樓宇，地盤面積約4,060平方呎，是次強拍的申請人為威德勝有限公司 (Victory Super Limited)，其公司董事包括鄭慧儀 (CHENG, WAI YEE CONNIE) 等人，屬新世界 (00017) 附屬公司董事，故不排除背後申請財團為新世界。申請人現持有上述項目80%業權，項目的現況市值逾2.6億元。

事實上，當港鐵南港島綫落成後，鴨脷洲的發展潛力進一步增加，吸引不少發展商積極在該區收購舊樓，當中以宏安 (01222) 最為積極。發展商於去年年初接連為區內舊樓申請強拍，包括位於鴨脷洲大街17至19號海德樓、鴨脷洲大街21至23號與平瀾街5B號花洲大樓，及鴨脷洲新市街37至39號南德大樓。而發展商於今年年初亦已成功以約1.06億元統一南德大樓的業權。

宏安3項目一併重建 增6.3萬呎樓面

宏安曾透露將會為前述3個項目一併重建，共組成面積近7,000平方呎地盤，以地積比率9倍計，其可重建樓面約6.3萬平方呎。

至於近年積極物色舊樓收購的樂風集團亦看準區內優勢，夥新加坡房地產私募股權投資公司SC Capital Partners收購該帶舊樓。發展商於今年3月成功以約1.57億元統一鴨脷洲好景街26、28號及平瀾街2號項目。該項目將連同比鄰全數擁有的平瀾街4至4A號項目合併發展，組成約4,000多平方呎的地盤，並計劃以地積比率約9倍重建1座約20多層的項目，提供約60至70伙，主打1及2房戶型，總投資額涉約8億元，發展商當時預計項目會在3年內落成。

另外，由莊士中國 (00298) 發展的弦岸，前身為平瀾街6至8號、及鴨脷洲大街26至32號舊樓，發展商於2019年斥資約4.55億元收購項目，其地盤面積4,320平方呎，可重建總樓面約4萬平方呎。項目將興建1幢27層高的商住大廈，提供105伙，但值得留意的是，弦岸原計劃於6月中展開首輪銷售，惟最終銷售突然遭煞停。

(經濟日報)

Audemars Piguet to move into The Henderson

Henderson Land (0012) said its grade A office building The Henderson under construction in Central has recorded a 50 percent occupancy rate, with Audemars Piguet the latest tenant to sign up.

The Swiss watchmaker will take up a 12,000-square-foot floor at the tower which will include its office and an AP House store.

AP House stores are designed to feel like a home away from home for the manufacture's most valued clients.

Other major tenants to sign up include Christie's and Caryle.

Christie's will hold its auctions there instead of the Hong Kong Convention and Exhibition Centre, renting four floors with altogether about 50,000 sq ft. And private equity firm Carlyle will occupy 1.5 floors - about 20,000 sq ft.

The building is targeted to be completed by the end of this year, and the hope is to achieve 80 percent occupancy in 2024, according to Henderson Land Development deputy general manager for leasing Charlotte Leung Pik-sai.

Leung acknowledged the increasing supply of grade A offices but believes rental prices will be stabilized when economic activities resume to normal gradually.

The Henderson will sign a green memorandum of understanding with tenants. Some patented technologies have been applied to the green building including the solar responsive ventilator.

The Henderson is a 36-story building with 25 floors of office space, a sky garden and a glass roofed banquet hall.

(The Standard)

For more information of Office for Lease at The Henderson please visit: Office for Lease at The Henderson

For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central

Ho Man Tin flat prices cut by 14pc as developers vie for sales

Local developers are rolling out offers to attract home buyers, including discounts of up to 14 percent for flats at Chinachem's In One in Ho Man Tin.

For the new project atop Ho Man Tin MTR Station, Chinachem said it will revise the price lists to offer home buyers discounts of as much as 14 percent with a new payment scheme.

Jointly developed by Chinachem and MTR Corporation (0066), In One still has 81 units for sale, with the cheapest unit of HK$7.99 million in this batch.

The project has sold 429 flats, or 80 percent of total units, cashing in HK$7.3 billion. The average price per square foot for the sold apartments is HK$28,300.

For the coming Mid-Autumn festival and national holiday, Chinachem plans to offer coupons at MTR malls to those who buy units at In One from September 16 to October 8. The highest award is HK$38,000 worth of coupons for the three-bedroom unit buyers.

Meanwhile, Chinachem said it will upload the prospectus of the redecorated project Victoria Coast in Pok Fu Lam as early as this week, to offer 118 units by tender.

CK Asset (1113) plans to hand out Mid-Autumn festival shopping coupons to new buyers at The Coast Line in Yau Tong.

Following successful contract signing, buyers will be awarded HK$88,000 worth of Fortress gift coupons, which will be applicable to home appliances, health and beauty products.

Furthermore, CKA will distribute a box of mooncakes to the viewers who visit the show flats in Tsim Sha Tsui for festival blessings.

On the other side, the primary market will see more new homes. Mori in Tuen Mun aims to release the first price list soon and will put at least 139 flats for sale in the first batch.

Co-developed by Road King Infrastructure (1098) and Shenzhen Investment (0604), Mori will provide 693 units in total, with sizes ranging from 291 to 3,419 square feet, according to the prospectus.

In other news, the Elegant Court on 333 Tai Hang Road is put for an en-bloc sale, with a market valuation of HK$550 million, according to the appointed agency.

A luxury house Casa Bella in Kowloon Tong has been put up for sale by tender, with a market valuation of HK$150 million, or HK$24,000 per sq ft, the appointed agency said.

Elsewhere in Wan Chai, the old building in Sau Wa Fong was approved by the Lands Tribunal to enter a compulsory auction, with a reserve price of HK$136 million.