湾仔乙级商厦卓凌中心2全层，资深投资者罗守辉旗下的TOYOMALL，以约6748万易手，平均每呎9800元，持货12年升值约1倍。

上址为湾仔道133号7楼及8楼全层，每层建筑面积3443方呎，合共6886方呎，以每呎9800元易手，涉资6748.2万，交易交吉，新买家购入物业，并非买公司。原业主于2008年5月以3392.73万购入，持货12年，账面获利3355.47万，物业升值约1倍。

TOYOMALL沽货 每呎9800元

继去年7月购入荃湾新村街一个地铺，街市承包商建华集团及有关人士再下一城，购入毗邻的地铺，作价3380万，呎价约11.27万。上址为荃湾新村街56至58号地下8号铺，建筑面积约300方呎。铺位由床上用品公司承租多年，原业主于1992年7月以290万购入，持货逾30年账面获利3090万，升值10.7倍。

建华等连环购荃湾新村街铺

新村街属于露天街市地段，建华集团及有关人士去年7月亦以3580万元购入56至58号地下7号铺，建筑面积同约300方呎，呎价约11.93万，建华集团等自2006年购入新村街56至58号地下4至8号共5个，涉资逾1.36亿。

(星岛日报)

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核心区铺租年内料升5%至10% 代理：内地游客陆续回归

随着本港与内地通关，地产代理指出，内地游客将陆续回归，带动零售市场好转，铺位需求及租金随之上升，预期今年核心区铺租反弹5%至10%，药房、运动服装等商户，成为铺市生力军。

代理表示，在第四季度放宽旅游及防疫限制下，市场情绪升温，随着内地旅客逐渐回归，预计零售业、尤其游客为主的行业好转，铺位租赁需求增加，带动租金上升，事实上，疫市以来，核心区铺租下跌40%，预计今年铺租将反弹5%至10%，医疗健康、药房、运动服装等商户，成为铺市生力军。

药房运动服装成生力军

零售楼面新供应于去年及今年分别达150万及540万方呎，尤其今年供应为过去10年新高，一半来自香港国际机场航天城，市场吸纳量受关注。

截至2022年12月底，根据该行资料，四大核心区整体空置率15.4%，按年增1个百分点。尖沙嘴最严重，高达20.3%，其次旺角17.1%，分别按年增加4.4及0.5个百分点。铜锣湾同期空置率为14.5个百分点，按年升1.3个百分点；中环为8%，按年减1.3个百分点，唯一有改善地区，温运强预期，市场需时两至三年消化空置量。

尖区空置逾20%冠绝全港

代理表示，去年外资基金占大手买卖金额40%，料今年仍活跃，惟所占比率将减少，中资客影响力大增，甲厦及豪宅最受追捧。代理表示，随着通关后市况逐步复常，加上息口预计将在下半年见顶，预料写字楼及零售租赁上升，当中以零售物业较具潜力。

中资客追捧甲厦豪宅

去年写字楼空置率创历史新高，该行代理预料，通关后，中资需求增加，惟全球经济不稳，融资成本高，跨国公司审慎扩张，节省成本为原则，料今年商厦租金进跌幅5%或以内。

代理表示，去年工业物业空置率持续偏低，过往多年租金持续增长，为租户带来压力，令租户谨慎，预计今年租金持平。

截至去年底，根据该行资料，四大核心区整体空置率15.4%，需时两至三年消化。

(星岛日报)

市建观塘商业「巨无霸」今截标 业界：出价趋审慎 估值跌30%

商业市道前景未明，市建局历来规模最大的单一重建项目，观塘市中心第4和第5发展区「巨无霸」商业项目，将于今日截标。由于赤柱豪宅地昨以流标收场，业界人士指，该地估值对比去年推出时已调低约30%，惟目前商业气氛不景气，不排除有流标风险。

上述项目综合最新市场估值约87亿至130亿，每方呎估值约4000至6000元，对比去年11月推出招标时估值约108.29亿至194.93亿，当时每呎估值约5000至9000元，估值下跌约30%。

华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，市场憧憬住宅楼价在今年回升，但商用物业仍未见有起色。由于观塘区写字楼空置率高，又预期有大量供应。今次项目规模大，投资回报期长。而且昨日赤柱豪宅地收流标收场，认为上述商业场流标的机会大增。

业界：具流标风险

莱坊估价及咨询部主管方耀明指，由于项目规模比较大，对很多发展商来说这个规模是最主要的考虑因素。在目前市况下，市建局亦对各用途面积采用浮动性。他认为项目存有流标风险，由于商业市场始终存在着不确定性，但要视乎市建局对与市况及底价的取态，预计发展商出价都会偏向保守。

普缙助理总监（专业产业咨询及估值）李隽杰说，项目位于观塘核心地段，邻近住宅区，有足够的消费力，预期会侧重提供商业楼面。观塘区新写字楼供应于未来2至3年充足，而商业楼面直接面对邻近商业项目竞争，料财团出价会审慎。

该项目于去年9月合共接获24份意向书，该局同年11月邀请19家发展商及财团入标竞投。消息指，发展商需自行提出「一口价」，以价高者得决胜负，不设分红，而且对入标财团设有资格限制，包括合资格具建筑经验的财团，而且资产净值或市值不少于251亿等。

该项目于去年9月初合共接获24份意向书，当时据现场所见及综合市场消息，多家本地大型和中型发展商都有递交意向书，包括长实、新地、恒基、信和、会德丰地产、鹰君、华懋、远东发展、中国海外，另亦有多家不知名财团。

「一口价」决胜负不设分红

观塘市中心项目是市建局历来规模最大的单一重建项目，以五个区域进行分阶段发展，本项目为最后一个发展区域，地盘面积为27.55万方呎，可建总楼面约216.59万方呎。

市建局在该项目标书试行「浮动规划参数安排」，有关规划许可申请已于去年9月获得城规会批准。

「浮动规划参数安排」容许成功取得本项目的发展商及财团，在总楼面面积保持不变的前提下，灵活调拨在指定范围内商业楼面面积作办公、酒店和其他商业用途；当中，商业楼面面积不可少于约69.97万方呎，并需设于项目的低层楼层，以保持本项目位处观塘区策略性位置的「市中心」特色。

综合最新市场估值约87亿至130亿，每方呎估值约4000至6000元。

(星岛日报)