灣仔乙級商廈卓凌中心2全層，資深投資者羅守輝旗下的TOYOMALL，以約6748萬易手，平均每呎9800元，持貨12年升值約1倍。

上址為灣仔道133號7樓及8樓全層，每層建築面積3443方呎，合共6886方呎，以每呎9800元易手，涉資6748.2萬，交易交吉，新買家購入物業，並非買公司。原業主於2008年5月以3392.73萬購入，持貨12年，帳面獲利3355.47萬，物業升值約1倍。

TOYOMALL沽貨 每呎9800元

繼去年7月購入荃灣新村街一個地鋪，街市承包商建華集團及有關人士再下一城，購入毗鄰的地鋪，作價3380萬，呎價約11.27萬。上址為荃灣新村街56至58號地下8號鋪，建築面積約300方呎。鋪位由牀上用品公司承租多年，原業主於1992年7月以290萬購入，持貨逾30年帳面獲利3090萬，升值10.7倍。

建華等連環購荃灣新村街鋪

新村街屬於露天街市地段，建華集團及有關人士去年7月亦以3580萬元購入56至58號地下7號鋪，建築面積同約300方呎，呎價約11.93萬，建華集團等自2006年購入新村街56至58號地下4至8號共5個，涉資逾1.36億。

(星島日報)

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核心區鋪租年內料升5%至10% 代理：內地遊客陸續回歸

隨着本港與內地通關，地產代理指出，內地遊客將陸續回歸，帶動零售市場好轉，鋪位需求及租金隨之上升，預期今年核心區鋪租反彈5%至10%，藥房、運動服裝等商戶，成為鋪市生力軍。

代理表示，在第四季度放寬旅遊及防疫限制下，市場情緒升溫，隨着內地旅客逐漸回歸，預計零售業、尤其遊客為主的行業好轉，鋪位租賃需求增加，帶動租金上升，事實上，疫市以來，核心區鋪租下跌40%，預計今年鋪租將反彈5%至10%，醫療健康、藥房、運動服裝等商戶，成為鋪市生力軍。

藥房運動服裝成生力軍

零售樓面新供應於去年及今年分別達150萬及540萬方呎，尤其今年供應為過去10年新高，一半來自香港國際機場航天城，市場吸納量受關注。

截至2022年12月底，根據該行資料，四大核心區整體空置率15.4%，按年增1個百分點。尖沙嘴最嚴重，高達20.3%，其次旺角17.1%，分別按年增加4.4及0.5個百分點。銅鑼灣同期空置率為14.5個百分點，按年升1.3個百分點；中環為8%，按年減1.3個百分點，唯一有改善地區，溫運強預期，市場需時兩至三年消化空置量。

尖區空置逾20%冠絕全港

代理表示，去年外資基金佔大手買賣金額40%，料今年仍活躍，惟所佔比率將減少，中資客影響力大增，甲廈及豪宅最受追捧。代理表示，隨着通關後市況逐步復常，加上息口預計將在下半年見頂，預料寫字樓及零售租賃上升，當中以零售物業較具潛力。

中資客追捧甲廈豪宅

去年寫字樓空置率創歷史新高，該行代理預料，通關後，中資需求增加，惟全球經濟不穩，融資成本高，跨國公司審慎擴張，節省成本為原則，料今年商廈租金進跌幅5%或以內。

代理表示，去年工業物業空置率持續偏低，過往多年租金持續增長，為租戶帶來壓力，令租戶謹慎，預計今年租金持平。

截至去年底，根據該行資料，四大核心區整體空置率15.4%，需時兩至三年消化。

(星島日報)

市建觀塘商業「巨無霸」今截標 業界：出價趨審慎 估值跌30%

商業市道前景未明，市建局歷來規模最大的單一重建項目，觀塘市中心第4和第5發展區「巨無霸」商業項目，將於今日截標。由於赤柱豪宅地昨以流標收場，業界人士指，該地估值對比去年推出時已調低約30%，惟目前商業氣氛不景氣，不排除有流標風險。

上述項目綜合最新市場估值約87億至130億，每方呎估值約4000至6000元，對比去年11月推出招標時估值約108.29億至194.93億，當時每呎估值約5000至9000元，估值下跌約30%。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，市場憧憬住宅樓價在今年回升，但商用物業仍未見有起色。由於觀塘區寫字樓空置率高，又預期有大量供應。今次項目規模大，投資回報期長。而且昨日赤柱豪宅地收流標收場，認為上述商業場流標的機會大增。

業界：具流標風險

萊坊估價及諮詢部主管方耀明指，由於項目規模比較大，對很多發展商來說這個規模是最主要的考慮因素。在目前市況下，市建局亦對各用途面積採用浮動性。他認為項目存有流標風險，由於商業市場始終存在着不確定性，但要視乎市建局對與市況及底價的取態，預計發展商出價都會偏向保守。

普縉助理總監（專業產業諮詢及估值）李雋傑說，項目位於觀塘核心地段，鄰近住宅區，有足夠的消費力，預期會側重提供商業樓面。觀塘區新寫字樓供應於未來2至3年充足，而商業樓面直接面對鄰近商業項目競爭，料財團出價會審慎。

該項目於去年9月合共接獲24份意向書，該局同年11月邀請19家發展商及財團入標競投。消息指，發展商需自行提出「一口價」，以價高者得決勝負，不設分紅，而且對入標財團設有資格限制，包括合資格具建築經驗的財團，而且資產淨值或市值不少於251億等。

該項目於去年9月初合共接獲24份意向書，當時據現場所見及綜合市場消息，多家本地大型和中型發展商都有遞交意向書，包括長實、新地、恒基、信和、會德豐地產、鷹君、華懋、遠東發展、中國海外，另亦有多家不知名財團。

「一口價」決勝負不設分紅

觀塘市中心項目是市建局歷來規模最大的單一重建項目，以五個區域進行分階段發展，本項目為最後一個發展區域，地盤面積為27.55萬方呎，可建總樓面約216.59萬方呎。

市建局在該項目標書試行「浮動規劃參數安排」，有關規劃許可申請已於去年9月獲得城規會批准。

「浮動規劃參數安排」容許成功取得本項目的發展商及財團，在總樓面面積保持不變的前提下，靈活調撥在指定範圍內商業樓面面積作辦公、酒店和其他商業用途；當中，商業樓面面積不可少於約69.97萬方呎，並需設於項目的低層樓層，以保持本項目位處觀塘區策略性位置的「市中心」特色。

綜合最新市場估值約87億至130億，每方呎估值約4000至6000元。

(星島日報)