Hong Kong's home prices to reach the bottom in the
second quarter of next year and rebound by 5 percent in 2023, boosted
by the border reopening with the mainland, Morgan Stanley expects
forecasts.
The investment house predicts transaction volumes
will rebound 28 percent in the primary market and 15 percent in the
secondary market.
Meanwhile, Swire Properties's (1972) new Grade-A office tower at 45-46 Queen's Road East has been named Six Pacific Place, with 23 percent of the total floor area, or over 45,000 sq ft, being pre-leased.
Director for office development Don Taylor said Swire will expand its core portfolio at Pacific Place over the next decade in line with its HK$100 billion investment plan.
Expected to complete in 2023, the new tower will have 24 storeys with a total area of around 218,000 sq ft for office space.
(The Standard)
For more information of Office for Lease at Pacific Place please visit: Office for Lease at Pacific Place
For more information of Grade A Office for Lease in Admiralty please visit: Grade A Office for Lease in Admiralty
For more information of Grade A Office for Lease in Wan Chai please visit: Grade A Office for Lease in Wan Chai
憧憬通關商廈租務增 基金遷入長江集團中心
憧憬通關，近日各區寫字樓獲承租，特別是全新甲廈頻錄預租。太古地產 (01972) 旗下灣仔皇后大道東項目，命名為「太古廣場六座」，據悉已獲拍賣行蘇富比預租4層。另外，美國對冲基金公司，近日落實遷往中環長江集團中心逾萬呎樓面作擴充，呎租約120元。
業界指，近日商廈租務稍增，若通關進一步落實，租務有望進一步增加。
今明兩年為本港寫字樓供應高峰期，多個甲廈項目落成，而近期預租情況有改善。太古地產宣布位於灣仔皇后大道東46至56號的甲級辦公樓，命名為「太古廣場六座」，將於明年落成，目前已經預租23%，涉及4.5萬平方呎樓面。
項目明年落成 預租23%
資料顯示，前身為寶華大廈及晏頓街、蘭杜街的舊樓，太古在收購後便展開重建成太古廣場六座，樓高24層，提供約21.8萬平方呎辦公樓面。至於比鄰太古廣場六座的軒尼詩道28號辦公樓，亦會易名為「太古廣場五座」。
據了解，太古廣場六座4層樓面，獲蘇富比拍賣行預租4層，物業每層面積約7,400平方呎，涉及近3萬平方呎，據悉成交呎租約60元。蘇富比目前租用金鐘太古廣場商廈兩層樓面，如今預租太古旗下全新項目。值得一提，佳士得拍賣行較早前亦預租明年落成的中環 The Henderson 約5萬平方呎樓面，作亞太區總部。
基金租長江集團中心 呎租120元
中區甲廈租務亦有改善，市場消息指，中環長江集團中心51樓單位，約1.1萬平方呎，以每平方呎約120元租出。據悉，該單位屬物業極高層，高峰期呎租高見170至180元，現時已較高峰期回調3成以上。據了解，新租客為美國對冲基金公司Brevan Howard，該租客原租用中環華懋中心II期單位，是次搬遷有所擴充，兼升級至超甲廈。
近兩年甲廈租務市場，因中港入境限制而大受影響，據萊坊資料顯示，疫情期間港島甲廈租金已錄近3成跌幅，而今年港島甲廈租金整體亦跌近1成，中環跌幅約5.2%。
內地宣布優化疫情防控措施，市場憧憬中港通關可望加快落實。有代理認為，近期整體甲廈租務查詢，已明顯較年初為快，由於聖誕及新年假期將至，仍屬傳統租務淡季。他相信，明年初甲廈租務將加快，若中港落實通關，肯定會帶動商業氣氛，租務可增加。
不過，該代理認為環球經濟始終不明朗，即使內地重新開放，機構仍會稍為審慎；而租金方面，他料明年會平穩發展，升跌幅約5%以內。
(經濟日報)
更多太古廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：太古廣場寫字樓出租
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更多華懋中心II期寫字樓出租樓盤資訊請參閱：華懋中心II期寫字樓出租
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租金回落機構升級 新項目有優勢
甲廈租務市場尚未完全復甦，在租金大幅調低下，吸引機構作出升級決定，故新式大廈，特別是全新落成項目，叫租上有所調整，能夠在租務市場上取得優勢。
甲廈空置率11% 租金難彈
由於不少新商廈落成，推高整體甲級寫字樓空置率上升，有代理行資料顯示，本港甲廈空置率，由9月底的10.5%升至10月底的11%。10月份整體商廈的平均呎租為55.9元，按月下跌0.6%。
疫情衝擊甲廈租務，而隨着本港早前推出「0+3」入境措施，再加上憧憬日後中港通關，租務活動可望改善。不過，本港甲廈面對高空置率，市場上累積逾千萬平方呎樓面待租，而今明兩年為甲廈供應高峰期，要消化樓面並不容易，故相信商業氣氛明年有望改善，空置率亦有望紓緩，但租金要反彈較難。
甲廈租務上，現時可算是租客主導市場，因市場空置樓面多，業主為增加競爭力，願意降低叫租，租客選擇甚多。在租金上，因普遍優質甲廈租金，已較高峰期下跌近3成，若機構的租金成本不變，可以選擇提升級數，搬至優質甲廈，例如從中區商廈搬至同區超甲廈，故最優質甲廈優勢較大。
此外，全新落成的甲廈項目同樣具優勢，因項目設備屬最高規格，而業主因應市況已作明顯降價，故近月不少大型租務個案，來自機構搬遷至新甲廈。
事實上，現時大型企業看重ESG (環境、社會和管治) 元素，而新甲廈多在建築上、環保理念上符合要求，對租客更有吸引力，故相信新甲廈租務個案持續向好。
(經濟日報)
外資代理行：新興商業區冒起 租戶受惠
有外資代理行報告指，多個新興商業區陸續冒起，讓香港寫字樓格局更具彈性，租戶將繼續受惠。
該行發布最新研究報告，從租戶角度探討香港商業區的發展狀況。報告聚焦於中環、港島東、九龍東及新興西九龍區的主要甲級寫字樓地段，比較當中的甲級寫字樓淨樓面面積、樓齡及租金。
報告指，香港傳統商業區的可建土地不足，新增供應有限，物業亦出現老化，因此有礙寫字樓的發展。租戶缺乏選擇，業主及發展商亦欠缺打造更優質資產的機會。
中環仍是金融業首選
該行代理指，香港共有四個主要商業區，提供總計4,280萬平方呎的甲級寫字樓空間。地段位處策略性地理位置，有效推動經濟增長，並提供一系列定位明確的寫字樓空間，讓租戶在港立足時可享更大的靈活性。該代理指，企業為辦公室選址時，會符合自身業務發展需求，例如成本優化、整合及升級搬遷。但除此以外，部分地區會吸引某類行業進駐，建構以行業主導的樞紐。
地區上，報告指中環仍然是香港銀行、金融及專業服務業的首選之地，在可用甲級寫字樓淨面積1,420萬平方呎中佔65%。
該行另一代理指，中環仍是香港的核心商業區，但租戶隨業務需求的變化而作出調整，以確保自己採用合適的寫字樓方案。同時，租戶在制定辦公室策略的過程中，員工辦公的靈活性比以往要求更高，所以部分中環租客會考慮把主要業務留守中環，部分遷往其他核心商貿區。
(經濟日報)
灣仔得利商廈全層3700萬售
資深投資者羅守輝旗下TOYOMALL，接連沽售灣仔區乙廈，最新為得利商業大廈全層單位，以3700萬易手，持貨16年升值逾2.5倍。
TOYOMALL沽貨 16年升2.5倍
消息人士透露，上址為灣仔道113至117得利商業大廈1樓全層，面積3875方呎，平均呎價9548元，物業以交吉交易，將於明年4月成交，TOYOMALL於2006年以1050萬購入上址，持貨16年，帳面獲利2650萬，物業升值2.5倍。新買家以買物業形式購入上址，需支付相等於樓價4.25%的釐印費。
TOYOMALL早前亦沽售同區譚臣道8號威利商業大廈2樓全層，面積3181方呎，作價2800萬，平均呎價8802元，租客包括2家教育機構及1家美容中心，月租逾12萬，料回報逾5厘。物業於2016年11月以2500萬購入，持貨6年，帳面獲利300萬，升值約12%。
星光行意向呎價1.25萬
有代理表示，尖沙嘴星光行12樓，包括07至16A室放售，率先推出07至08室、09室、16室及16A室，面積由878方至1756方呎，意向呎價由12500元起，整個項目涉及總樓面約9624方呎，意向價共約1.45億。
(星島日報)
更多星光行寫字樓出售樓盤資訊請參閱：星光行寫字樓出售
更多尖沙咀區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出售
宏安鴨脷洲獲批強拍令
鴨脷洲在鐵路及「躍動港島南」計畫推動下，近期區內舊樓掀起收購潮，最新由宏安併購的鴨脷洲南德大樓，昨獲土地審裁處批出強拍令，底價為1.06億，對比今年2月提出申請強拍時市場估值9458萬，高出約12.07%。
據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的項目位於鴨脷洲新市街37至39號，該項目今年2月申請強拍時，短短約10個月已獲批強拍令，底價為1.06億。文件顯示，宏安持有項目約94.74%業權，目前僅餘下1個住宅單位並未成功收購，屬於失小業主，審訊其間亦未曾出現。
底價1.06億
根據判詞指出，該建築物落成約51年，已達其設計壽命，加上維修欠佳，部分設施未能符合現代安全標準和法定要求，而且維修成本與重建成本不成比例，故重建發展是合適做法。再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。
可建總樓面14346呎
該項目地盤面積約1594方呎，現時規劃為「住宅 (甲類)
2」用途，若以重建地積比9倍發展，可建總樓面約14346方呎。現址為1幢樓高6層商住舊樓，地下為兩個商鋪，樓上為15伙住宅，每層3伙，1樓單位連平台，5樓單位則連天台，該廈早於1971年落成入伙，樓齡約51年。該項目鄰近由恒基發展的新盤逸南，距離港鐵利東站約5分鐘步程，前往金鐘站僅2站之隔，具重建價值。
資料顯示，宏安亦有收購鄰近的鴨脷洲大街17至23號及平瀾街5B至9號，如果最終一併重建，地盤面積共約7000方呎，若以地積比9倍計，可重建樓面約6.3萬方呎。
(星島日報)
市建土瓜灣項目中標價高次標6%
信和、招商局置地10月底以23.88億力壓6財團、奪得市建局土瓜灣第四個以「小區模式」發展的榮光街/崇安街發展項目，該局最新公布其餘6份落選標價，出價介乎15.6億至22.386億，呎價約5599至8035元。而中標價較次標高出約6.8%，可見首兩標出價相當接近。
該項目在10月初接獲共7份標書，市建局於同月底批出項目發展權，最終由信和、招商局置地以23.88億力壓6財團得手，每方呎樓面地價約8571元。
市建局以不具名方式，公布其餘8份落選標價，只有首兩標出價逾22億，其中次標出價約22.386億，與中標價相差約1.494億，樓面呎價則約8035元，首標較次標僅高約6.7%。
料可提供約560伙
緊隨其後為22.3億，與中標價相差約7.1%；同時有4標出價不足20億，當中最低入標價僅15.6億，與中標價相差約8.28億，差幅達約53.08%，樓面呎價僅約5599元。
(星島日報)
