指標甲廈交投淡靜 價格續有壓力
上月指標甲廈買賣非常淡靜，業界人士指，在高息環境下，業主放售甲廈單位將進一步降價，料價格仍有下行壓力。
據一間本地代理行的十大指標甲廈買賣上，4月份甲廈錄零成交。十大指標商廈以外，有個別較大型商廈項目錄成交，包括上環皇后大道中181號新紀元廣場錄得半層買賣，涉及面積約10,163平方呎，以約1.23億元成交，呎價約1.21萬元，較高峰期跌逾4成。原業主為本地廠家。
首季錄122宗買賣 按年跌35%
首季買賣方面，2024年第一季市場共錄得約122宗寫字樓買賣成交，較23年末季約128宗為低，按年對比則續有約35%跌幅，自2023年第一季後連續4個季度錄得跌幅，更為連續第7個季度之買賣成交宗數低於200宗。買賣總成交金額方面則受惠於個別大手全幢商廈易手所支持，全季共有約85.71億元，若扣除中環盈置大廈全幢交易，季內成交金額僅錄得約21億元，為2022年第三季後新低。
租賃市場走勢繼續尋底，第一季共錄得約1,188宗租務個案，成交金額錄得約1.18億元，按季分別下跌約9%及20%，而按年亦減少約12%及14%，反映市場對寫字樓租務需求持續下滑。
金鐘空置率高見逾9%
港九指標商廈於第一季共錄得9宗買賣成交，當中港島指標商廈僅錄得1宗買賣成交，比對去年同期的9宗急跌，而今年首季港九指標商廈租務宗數則為126宗，當中首季港島指標商廈租務成交宗數為80宗，較去年第四季高出12%，九龍指標商廈於第一季僅錄得46宗租務成交，較去年第四季下調近30%，為2022年第三季後再度跌穿50宗。
空置率方面，港島區甲廈整體空置率錄得約12.56%，其中一綫核心區如金鐘的最新甲廈空置率為9.02%，中環錄得11.92%。九龍區方面，整體甲廈空置率錄得約14.19%，其中以東九龍情況最為嚴峻，觀塘區為14.18%，九龍灣更高達21.84%。
該行代理認為，高息環境下，整體買賣仍淡靜，而個別業主為求沽貨套現，以較低價錢吸客，故相信商廈價格仍有向下壓力。整體市場方面，該代理則指近期商廈租務未有放緩，反映市場商業活動尚平穩。
(經濟日報)
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通關後商廈租務看俏 疫後新生態漸現
隨着疫情消退、中港通關，本地經濟邁向復常，帶動工商舖市場投資氣氛見好轉。
根據政府統計處中小型企業業務狀況調查，中小企業務收益的現時動向指數由去年12月的46.1點，彈升6%至2月的49點，顯示中小企對未來業務情況較去年樂觀，整體就業情況持續改善。踏入經濟重啟的新階段，企業和投資者重拾信心，寫字樓市場在2023年恢復交投動力。近期商廈租務交投步伐略見加快，根據美本港一間代理行2月發表的商廈市場報告指出，租務成交量按月攀升53.6%至401宗，相信是企業選擇擴充令租賃需求逐漸回升。
市場人士留意到，內地旅客來港進行醫療美容或專業體檢服務的需求漸增，尤其在通關後交投更活躍，其中旺角中心、佐敦香港體檢中心的醫療樓層錄得數宗醫學美容承租個案，反映醫療及美容中心的擴張需求仍然強勁，可望提振傳統旅遊旺區例如尖沙咀、旺角的寫字樓租賃需求。
利好因素帶動後市表現
展望中長綫發展，市場人士認為各大零售核心區周邊且具樓上舖概念的寫字樓更受市場追捧，原因是可滿足跨境醫療旅客對私隱度高、環境舒適方便的要求，同時該類型物業仍屬低水，預料可以吸引資金流入，預計有質素的商廈物業前景理想，以尖沙咀為例，該區商廈平均呎價介乎10,536元至12,081元，回報率更達2.8%至3.4%。
長綫而言，市場人士認為商業地皮的拍賣情況值得留意，例如今財年即將推三幅位處市區核心地段的地皮，不論是金鐘、灣仔或啟德均極具策略性及發展潛力，料能夠吸引本地和內地大型發展商入標。同時，市場憧憬政府一連串「招商引才」相關措施帶來正面影響，帶動企業落戶需求，相信未來會有不同行業的公司持續在港購入或租用寫字樓，有利商廈長遠發展及成交。
(經濟日報)
理文集團家族 1.3億購海防道舖
本地投資者趁低價吸納舖位，理文集團家族以1.3億元，購入海防道地舖，原業主7年蝕逾半。
尖沙咀海防道32至33A寶豐大廈地下D舖連閣樓，為海防道旺段，以約1.3億元成交。舖位現由時裝店承租，月租約25萬元，目前回報率2.3厘。據悉，新買家公司董事為衛少琦，為理文化工主席，股東包括理文集團李文恩、李文斌等。事實上，理文集團家族活躍於物業市場，如李文俊於2021年，以3億元購入油麻地窩打老道40號寶翠大樓1樓及2樓舖位。是次家族入市，料看好核心區舖位日後租售價回升，故趁低價購入。
原業主7年蝕約57%
翻查資料，投資者劉軍於2017年6月以約3億元購入該舖，早前曾以約3.5億元放售舖位，其後多番減價，最終大幅降至約1.3億元沽出。持貨接近7年，帳面蝕讓約1.7億元，物業貶值約57%。
另旺角洗衣街129至135號地下舖位，面積約700平方呎，以約1,480萬元易手，舖位每月租金收入約4.3萬元，回報率約3.5厘。原業主於1984年88萬元買入，持貨40年，獲利約1,392萬元，升值16倍。
(經濟日報)
上環「找換店街」驚現七連吉舖 內地業主持6間擬打通 意向放租50萬
上環德輔道中與干諾道中之間的一段急庇利街，有「找換店街」之稱，最近驚現7連吉舖，當中6個舖位由同一內地業主持有。據悉，該6個舖位現有意打通成一個約2500方呎的巨舖一併放租，意向月租50萬元。
盧海強趁通關後1.8億購入
位於上環德輔道中與干諾道中之間的一段急庇利街，只有短短50米，高峰期曾有多達18間找換店，包括1930年開業的老字號找換店「牛記找換」，故有「找換店街」之稱。不過，近期街內找換店出現結業潮，當中的德輔道中287至291號長達大廈地下A1至A7號舖，坐落德輔道中與急庇利街交吉單邊位置，原本為7間建築面積約200至800方呎的舖位，租客清一色為找換店，但近期整批舖位全數「清空」，成為吉舖，屬該地段近十多年來罕見。
資料顯示，長達大廈地下A2至A7號舖共6個舖位，當中3個舖位面向急庇利街，另外3個舖位位於德輔道中，由持有內地身份證的盧海強持有，在去年5月通關後不久才購入，成交價由2200萬至4588萬元，合共涉資近1.8億元，以總建築面積約2500方呎計，呎價達7.2萬元。
據悉，當時交易成交期僅1個月，該6個舖位連租約買入，每個舖位月租由6萬至15萬元，月租合共78.6萬元，以當時購入價計，租金回報高達5.2厘。不過，高回報只能維持不足1年時間，上述6間找換店自今年3月起先後結業，並淪為吉舖，掛上招租告示。
市場人士指出，由於舖位丟空，目前業主正在以每個舖位月租6萬至10萬元放租，如果全數以叫租價錢租出，料月租合共50萬元。業主亦考慮把原有6個細舖，打通成一個建築面積約2500方呎大面積舖位出租，月租叫價同樣為50萬元，呎租約200元。若以50萬元租出，舖租仍會較舊租低28.6萬元或36.4%，租金回報亦會降至3.3厘。
長達大廈A1舖3500萬叫售
至於位於長達大廈的大廈入口旁邊的地下A1號舖，與A2號舖相鄰，面向急庇利街，早於2022年中已成為吉舖，放租至今快近2年仍未租出。因為與剛丟空的一批舖位相鄰，故此形成7連吉舖的現象。
據代理透露，長達大廈A1號舖，建築面積約210方呎，目前以每月6萬元放租，呎租約286元。根據資料，此舖去年初通關後，月租叫價仍達10萬元，惟一直未能租出，去年6月把叫租減至7萬元，近期更進一步降至6萬元，一年內叫租累減四成。此舖更同步以3500萬元叫價放售，較2020年3月購入價3128萬元，賬面高372萬元或11.9%。
長達大廈除上述7個相連吉舖，位於急庇利街的街頭、近干諾道中的地下D1號舖，建築面積約200方呎，都已經丟空超過1年。此舖原由找換店租用多年，撤出前月租約3萬元，呎租約150元。目前該舖位每月叫租為4萬元，租金較舊租高出33.3%，據悉舖位正獲洽租，估計月租維持3萬元。
(信報)
