尖東南洋中心 價格低水合用家

尖東南洋中心單位享優質景觀，價格於同區相對低水，屬用家之選。

南洋中心位於傳統尖東商廈群中，附近商廈包括新文華中心、半島中心、東海商業中心等。

交通方面，由尖東及紅磡港鐵站步行至物業亦不過10分鐘步程，值得一提，自從東港鐵綫及屯馬綫通車後，紅磡站已成為交滙處，故各區前往尖東上班亦相對方便。由物業步行至紅磡海底隧道的巴士站，亦有不少巴士綫可前往港九新界多區，交通相當方便。

物業基座為商場，設有數間餐廳及零售商戶，而南洋中心、新文華中心等地下，現多由酒吧承租，令該地段成酒吧街，甚有特色。另外，物業附近亦有多間星級酒店，提供優質餐廳，上班人士亦可到附近的茶餐廳等用膳，若想尋求更多選擇，可前往近年落成的 K11 Musea 商場。

設計方正 柱位少實用率高

尖沙咀東部一帶有不少商業大廈，其中南洋中心位於麼地道75號，位處尖東商業區內的中心點。物業由2座12層高的大樓組成，每座均設獨立電梯大堂。每座均設有4部客用電梯，可到達不同樓層。

每層寫字樓面積約1.3萬平方呎，為1梯6伙間隔，單位面積由千餘呎起，全為大單位，面積適合企業作總部使用。加上物業設計方正，柱位少實用率較高。

景觀上，物業可享雙邊景致，大部分單位可望附近著名地標噴水池及公園景，另亦有小部分單位可外望海景。值得留意，是大廈採用大幅玻璃，除可將窗外景色盡收眼底之外，更可採納室外光綫，增添空間感。

物業去年僅錄兩宗買賣，3月份2座1205室，面積約1,277平方呎，以約1,050萬元成交，呎價約8,222元。另一宗為去年12月，物業2座208室，面積約1,949平方呎，據悉由於單位景觀欠佳加上處極低層，單位以約1,015萬元成交，呎價僅約5,208元，為近年新低。

(經濟日報)

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項目兩單位 意向呎租24元起

業主現把南洋中心兩單位放租，意向呎租約24元起。

單位均享開揚景觀

有代理表示，有業主放租南洋中心2座7樓1及2室，面積分別為3,694及2,187平方呎，7樓2室提供全寫字樓裝修，意向呎租約26元。另7樓1室，意向呎租約24元，而兩單位均享開揚景觀。

租務方面，該廈近半年多錄數宗租務，去年6月2座805室，面積約1,100平方呎，成交呎租約23元。本月該廈1座中低層，面積約4,450平方呎，成交呎租約22元。

本月同區租務上，東海商業中心中層02B室，面積約836平方呎，以每呎約33元租出。另康宏廣場中層12至13室，面積約2,043平方呎，成交呎租約31元。

(經濟日報)

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尖沙咀巨舖引特賣店短租突圍 進駐兩層售食品 每呎31元平長約83%

通關逾一年，零售業復甦步伐緩慢，零售業界擴充審慎，昔日搶手的多層巨舖如今較難租出，故業主變陣改為短租。尖沙咀加連威老道前 NIKE 專門店4層近1.3萬方呎舖位，月租曾高見227.8萬元，在丟空逾半年後，最新由食品特賣店短租地下及1樓兩層，料月租僅約20萬元，呎租31元，呎租較長約低約82.5%。

上述物業為尖沙咀加連威老道20至22號瑞生尖沙咀酒店的基座商舖部分，原本由運動用品連鎖店「運動家」於2016起租用物業地下、地庫、1樓及2樓共4層，作為 NIKE 專門店，總建築面積約12903方呎，租期7年，首年月租170萬元，呎租約132元。

其後每年加租，至最後一年租約時月租增加至227.8萬元，呎租約177元。該舖在去年7月因租約期滿，租客未有續租而結業。

4層共1.3萬呎 百萬元放租求長客

瑞生尖沙咀酒店由同區持有多幢物業的「木器大王」傅世彪家族擁有，在舖位丟空後，曾把4層巨舖以每月200萬元放租，較原租金下調逾12%。不過，通關後零售業發展未如預期，核心旅遊區仍有不少優質地段舖位空置，而大面積舖位更難獲承接，故瑞生尖沙咀酒店4層舖位一直待租，去年第四季起更減價至140萬元，一季內將叫租下調三成。

但踏入2024年，舖位已放租超過半年，依然未獲租客垂青，業主亦決定「變陣」，將部分舖位作短租。據了解，物業的地下及1樓，最新由四洲集團 (00374) 旗下的食品特賣店「食家優惠店」租用。是次租用的地下建築面積約2782方呎，1樓建築面積約3764方呎，合共建築面積約6546方呎，據悉月租約20萬元，呎租31元。由於屬於短租形式，只要有長租客租用該巨舖，「食家優惠店」就需要隨時遷出。

瑞生尖沙咀酒店的4層巨舖以往最高月租達227.8萬元，呎租約177元，如今只有其中兩層獲短租客租用，呎租31元，較長約低約82.5%。據代理指出，業主目前仍以4層形式一併放租，叫租最新已減至約100萬元，與去年中叫租比較累減五成。

同由「木器大王」傅世彪家族持有的同區廣東道116至120號海威商業中心地下B及C舖，建築面積約1800方呎，今年1月份起亦由四洲集團旗下的零食連鎖店「零食物語」短租，月租約20萬元，呎租約111元。

零食物語短約20萬租海威中心

加拿大高級時裝品牌PORTS 1961原租用海威商業中心地下B及C舖連1樓至3樓4層複式舖位作為旗艦店，總建築面積約11000方呎，月租曾達700萬元，呎租約636元。該品牌在2021年中結束經營，提早兩年棄租，整組舖位近年以200萬元放租不果，最終在丟空兩年半後，分間出地下B及C舖作短租，其餘樓層繼續空置。

(信報)