Commercial property transactions in Hong Kong have slumped 41 percent yearly to 4,138 as of last Thursday, with the number set to mark a new 23-year low by the year end, a property agency said.

The total value of transactions also plummeted about 47 percent to HK$77.17 billion from last year's figure of HK$145 billion, the agency said.

The agency expects transaction volumes in 2023 will rebound by 50 percent to 6,350 with the value increasing 30 percent to HK$105 billion.

With the border between the mainland and the city expected to fully reopen at the start of 2023, shop rents, especially in places near the border like Sheung Shui and Yuen Long, will be the first to reap the benefit as customer numbers increase, according to an agent.

(The Standard)

九龍灣高銀金融國際中心全幢56億售 新加坡基金夥外資承接 每呎6086元低30%

本報早前獨家披露，新加坡楓樹產業 (Mapletree) 聯同外資基金太盟投資 (PAG)，將以56億購入九龍灣高銀金融國際中心全幢，交易最新已落實，見證基金在疫市下出手，平均每呎6086元，低市價逾30%。

新加坡基金頻出手掃貨，最新一宗為九龍灣高銀金融國際中心全幢，買家由新加坡楓樹產業 (Mapletree) 及太盟投資 (PAG) 合組財團，各佔50%權益，平均呎價6086元。市場人士認為，呎價低市價30%，現時同區甲廈成交價普遍約1萬水平，若以附近的甲廈新盤富臨中心半年前以每呎1.5萬易手，價格更是「大折讓」。

楓樹夥太盟各佔50%

有代理形容，高銀金融國際中心全幢成交價，屬於「2025年造價」，該代理表示，今明兩年甲廈供應充裕，單是中環區125萬呎，整體市場多逾650萬方呎，展望未來5年，整體市場供應量約1750萬，相對市場每年平均110萬吸納量，需時消化，料明年甲廈價格跌20%至30%。

高銀金融國際中心買賣一波三折，曾於2020年10月及今年9月，分別以143億及67億易手，惟兩度都未能完成交易，代理透露，兩次他所接觸的買家都叫「FONG TIM」，第一次被殺訂約21億，第二次殺訂2.5億，基於兩次殺訂逾23億，接管人才首肯出售，該全幢單是一按借貸已高逾80多億。代理又說，新買家基金有充足資金，疫市下勝人一籌，事實上，當「FONG TIM」第二次購入上述全幢，持有現金20多億，但銀行不願借貸，最終交易告吹。

該全幢最新售價一再減價，以易手價56億計算、總樓面92萬方呎，平均呎價6086元，屬於吸引價，市場人士指，見證了基金趁疫市吸納優質盤源，今番購入物業，並非買公司交易，須付相等於樓價4.25%的釐印費，涉資為2.38億。

外資基金頻掃港物業

今年以來，新加坡基金活躍於本港，今年9月開始，至少4宗逾10億巨額買賣，由新加坡基金買入，總成交金額高逾304億，除了最新的高銀全幢外，最矚目的為華瑞資本承接購入半山波老道21號21 BORRETT ROAD項目，作價207.66億。

(星島日報)

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明年工商鋪交投料升50% 中原：價格平穩發展

有代理行指出，截至今年12月15日，市場共錄約4138宗工商鋪買賣，創23年新低。隨着兩地漸放寬防疫措施，中港通關有望落實，預計明年成交量有機會增加逾50%。

今年暫4138宗買賣 創23年新低

該行代理表示，今年暫錄約4138宗工商鋪成交，創下1999年後新低，金額約771.68億，較去年全年約1450.19億元大減約46%。市況受內憂外患夾擊，中港兩地通關未落實，下半年踏入加息周期，投資者趨審慎，全年暫錄得105宗逾億大手成交，下半年共錄約37宗逾億成交，較上半年急降約45%；單月而言，12月金額逾億的宗數更錄「零」成交。

該行另一代理表示，今年暫錄約665宗商廈成交，按年急減約50%，今年總金額共錄約181.16億，按年跌約41%，為2003年後新低。另一代理表示，今年暫錄約1052宗鋪位買賣，按年跌約39%，重返2020年水平，金額暫錄約288.24億，按年減約39%。

料鋪位率先起動

代理指，如兩地可確切落實通關，料工商鋪低位整固並大幅回升，以鋪位先行，鄰近口岸的上水、元朗等率先受惠。該代理料明年全年工商鋪買賣升約50%，至逾6350宗水平，金額達約1050億，料首季價格升跌幅5%以內。

(星島日報)

順騰國際1.25億購深水埗舊樓

由「物流張」張順宜弟弟張順吉等人持有的深水埗桂林街全幢舊樓，以1.25億易手，買家為御藥堂母企順騰國際，平均呎價25479元。

平均呎價25479元

上址為桂林街127號全幢舊樓，由順騰國際承接，作價1.25億，根據該公司通告指出，買方已支付訂金4400萬，餘數8100萬將於成交時交付，物業賣方包括張順吉及江彩香。

市場消息指，總建築面積約4906方呎，平均呎價25479元，物業地下為商鋪，連同入則閣樓建築面積約1206方呎，1至3樓為住宅，實用面積約2773方呎，去年底約1.52億放售，近期以1.25億易手，物業地鋪不乏租用10多年的長情租客，月租總收入約37.7萬，較疫情前約50萬稍回落，新買家料回報約3.6厘。

持貨31年升值逾30倍

原業主於1991年以400萬購入全幢，持貨31年，帳面獲利1.21億，物業升值逾30倍。

該舊樓外形極具特色，坐落於桂林街及鴨寮街交界，屬大單邊全幢，對正港鐵深水埗站出口，近年區內逐步轉型，倍添年輕化，住宅大廈紛落成入伙，包括海珀及弦雅等。

(星島日報)

啟德400萬呎商業樓面 2年內續入伙

經多年規劃及發展，前身為啟德機場的啟德發展區日漸成熟，期間住宅相繼入伙，成為近年新盤供應重鎮，區內的商業配套亦已陸續落成，今年至2024年，該區將提供約400萬平方呎商業樓面，其中區內地標項目 AIRSIDE 已陸續入伙，商場部分亦會於明年開幕。

南豐旗下商業地標項目 AIRSIDE，鄰近港鐵啟德站，項目的寫字樓部分近期錄得首宗租務，其中22樓全層獲生產及採購家庭電器、廚具的跨國採購公司租用，面積約3.75萬平方呎，成交呎租約30元，預計月租約112.5萬元。

AIRSIDE 逾70萬呎商場 明年開幕

項目所在的地皮早於2017年由發展商以約246億元投得，總投資額高達約320億元。項目樓高47層，總樓面達約190萬平方呎，提供32層高的甲級寫字樓，及連接未來的地下購物街的多層購物商場，前者涉約120萬平方呎，而購物空間涉約70萬平方呎，商場部分料於明年開幕。

另一大型商業項目，即於2016年由利福國際 (01212) 以約73.88億元投得的啟德第1E區2號商業地，很大機會在明年緊接推出。項目計劃發展為2幢樓高18至19層高的雙子塔式商廈，及設有4層地庫，當中1幢將發展為大型百貨公司崇光 (SOGO) 分店。

承啟道酒店及寫字樓 2024年落成

至於遠東發展 (00035) 旗下的承啟道商業地，則發展為酒店及寫字樓，提供約400個酒店房間，及12層高 (計入地庫) 的寫字樓及零售商廈，總樓面約34.4萬平方呎，預計將於2024年落成。值得一提的是，項目的辦公室部分早前以約33.8億元出售予中電 (00002) ，將成為集團的新總部。上述用地由遠東於2019年以約24.46億元投得。

除此之外，佔地約28公頃的啟德體育園亦將成為區內焦點，除了提供「主場館」、「室內體育館」以及「公眾運動場」3個大型體育館外，亦設約64.6萬平方呎的零售及餐飲設施，當中日式百貨公司AEON早前已宣布，斥資約3,730萬元承租啟德體育園舖位9年。事實上，隨着啟德發展日漸成熟，政府亦帶頭將政府辦公室搬入該區，其中現時位於灣仔稅務大樓的辦事處已經由本周一至明年5月分階段搬至位於啟德協調道5號的稅務中心。

(經濟日報)

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5地改劃 3幅建住宅

受到社會事件及疫情影響，近年本港商業市道轉差，導致啟德一帶相繼有商業地流標收場。

有見及此，政府提出將區內5幅商業地改劃成住宅，最終城規會決定，保留當中位於跑道區的2幅商業用地，涉約138萬平方呎商業樓面，而其餘獲批改劃作住宅發展的用地則陸續推出市場。

流標重推 可建住宅樓面逾142萬呎

其中一幅由商業用途改劃為住宅之用的啟德第2A區4號、5 (B) 號及10號地盤，已經於今季推出，並在上周五 (16日) 截標。而該日卻罕有地出現「羅生門」事件。就記者當日現場所見，地皮共接獲7份標書，包括獨資的新地 (00016)、恒地 (00012)、旭日國際、會德豐、南豐、信置 (00083) 夥拍嘉華 (00173) 及鷹君 (00041) 合組財團入標，至於長實 (01113) 則未有透露以獨資或合資競投。不過，地政總署同日下午公布，地皮僅接6份標書，預計有1份標書不獲該署接納。

事實上，該地皮原劃作商業用途，並曾於2020年時流標收場，最後獲批改劃作住宅用地，提供約1,750伙。地皮的地盤面積約214,408平方呎，最高可建樓面約1,417,963平方呎。地皮估值約85億元至148.9億元，即每呎樓面地價約6,000元至1.05萬元。

(經濟日報)