本报早前独家披露，新加坡枫树产业 (Mapletree) 联同外资基金太盟投资 (PAG)，将以56亿购入九龙湾高银金融国际中心全幢，交易最新已落实，见证基金在疫市下出手，平均每呎6086元，低市价逾30%。

新加坡基金频出手扫货，最新一宗为九龙湾高银金融国际中心全幢，买家由新加坡枫树产业 (Mapletree) 及太盟投资 (PAG) 合组财团，各佔50%权益，平均呎价6086元。市场人士认为，呎价低市价30%，现时同区甲厦成交价普遍约1万水平，若以附近的甲厦新盘富临中心半年前以每呎1.5万易手，价格更是「大折让」。

枫树伙太盟各佔50%

有代理形容，高银金融国际中心全幢成交价，属于「2025年造价」，该代理表示，今明两年甲厦供应充裕，单是中环区125万呎，整体市场多逾650万方呎，展望未来5年，整体市场供应量约1750万，相对市场每年平均110万吸纳量，需时消化，料明年甲厦价格跌20%至30%。

高银金融国际中心买卖一波三折，曾于2020年10月及今年9月，分别以143亿及67亿易手，惟两度都未能完成交易，代理透露，两次他所接触的买家都叫「FONG TIM」，第一次被杀订约21亿，第二次杀订2.5亿，基于两次杀订逾23亿，接管人才首肯出售，该全幢单是一按借贷已高逾80多亿。代理又说，新买家基金有充足资金，疫市下胜人一筹，事实上，当「FONG TIM」第二次购入上述全幢，持有现金20多亿，但银行不愿借贷，最终交易告吹。

该全幢最新售价一再减价，以易手价56亿计算、总楼面92万方呎，平均呎价6086元，属于吸引价，市场人士指，见证了基金趁疫市吸纳优质盘源，今番购入物业，并非买公司交易，须付相等于楼价4.25%的釐印费，涉资为2.38亿。

外资基金频扫港物业

今年以来，新加坡基金活跃于本港，今年9月开始，至少4宗逾10亿巨额买卖，由新加坡基金买入，总成交金额高逾304亿，除了最新的高银全幢外，最瞩目的为华瑞资本承接购入半山波老道21号21 BORRETT ROAD项目，作价207.66亿。

(星岛日报)

更多高银金融国际中心出租楼盘资讯请参阅：高银金融国际中心出租

更多九龙湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：九龙湾区甲级写字楼出租

明年工商铺交投料升50% 中原：价格平稳发展

有代理行指出，截至今年12月15日，市场共录约4138宗工商铺买卖，创23年新低。随着两地渐放宽防疫措施，中港通关有望落实，预计明年成交量有机会增加逾50%。

今年暂4138宗买卖 创23年新低

该行代理表示，今年暂录约4138宗工商铺成交，创下1999年后新低，金额约771.68亿，较去年全年约1450.19亿元大减约46%。市况受内忧外患夹击，中港两地通关未落实，下半年踏入加息周期，投资者趋审慎，全年暂录得105宗逾亿大手成交，下半年共录约37宗逾亿成交，较上半年急降约45%；单月而言，12月金额逾亿的宗数更录「零」成交。

该行另一代理表示，今年暂录约665宗商厦成交，按年急减约50%，今年总金额共录约181.16亿，按年跌约41%，为2003年后新低。另一代理表示，今年暂录约1052宗铺位买卖，按年跌约39%，重返2020年水平，金额暂录约288.24亿，按年减约39%。

料铺位率先起动

代理指，如两地可确切落实通关，料工商铺低位整固并大幅回升，以铺位先行，邻近口岸的上水、元朗等率先受惠。该代理料明年全年工商铺买卖升约50%，至逾6350宗水平，金额达约1050亿，料首季价格升跌幅5%以内。

(星岛日报)

顺腾国际1.25亿购深水埗旧楼

由「物流张」张顺宜弟弟张顺吉等人持有的深水埗桂林街全幢旧楼，以1.25亿易手，买家为御药堂母企顺腾国际，平均呎价25479元。

平均呎价25479元

上址为桂林街127号全幢旧楼，由顺腾国际承接，作价1.25亿，根据该公司通告指出，买方已支付订金4400万，餘数8100万将于成交时交付，物业卖方包括张顺吉及江彩香。

市场消息指，总建筑面积约4906方呎，平均呎价25479元，物业地下为商铺，连同入则阁楼建筑面积约1206方呎，1至3楼为住宅，实用面积约2773方呎，去年底约1.52亿放售，近期以1.25亿易手，物业地铺不乏租用10多年的长情租客，月租总收入约37.7万，较疫情前约50万稍回落，新买家料回报约3.6厘。

持货31年升值逾30倍

原业主于1991年以400万购入全幢，持货31年，帐面获利1.21亿，物业升值逾30倍。

该旧楼外形极具特色，坐落于桂林街及鸭寮街交界，属大单边全幢，对正港铁深水埗站出口，近年区内逐步转型，倍添年轻化，住宅大厦纷落成入伙，包括海珀及弦雅等。

(星岛日报)

啟德400万呎商业楼面 2年内续入伙

经多年规划及发展，前身为啟德机场的啟德发展区日渐成熟，期间住宅相继入伙，成为近年新盘供应重镇，区内的商业配套亦已陆续落成，今年至2024年，该区将提供约400万平方呎商业楼面，其中区内地标项目 AIRSIDE 已陆续入伙，商场部分亦会于明年开幕。

南丰旗下商业地标项目 AIRSIDE，邻近港铁啟德站，项目的写字楼部分近期录得首宗租务，其中22楼全层获生产及採购家庭电器、厨具的跨国採购公司租用，面积约3.75万平方呎，成交呎租约30元，预计月租约112.5万元。

AIRSIDE 逾70万呎商场 明年开幕

项目所在的地皮早于2017年由发展商以约246亿元投得，总投资额高达约320亿元。项目楼高47层，总楼面达约190万平方呎，提供32层高的甲级写字楼，及连接未来的地下购物街的多层购物商场，前者涉约120万平方呎，而购物空间涉约70万平方呎，商场部分料于明年开幕。

另一大型商业项目，即于2016年由利福国际 (01212) 以约73.88亿元投得的啟德第1E区2号商业地，很大机会在明年紧接推出。项目计划发展为2幢楼高18至19层高的双子塔式商厦，及设有4层地库，当中1幢将发展为大型百货公司崇光 (SOGO) 分店。

承啟道酒店及写字楼 2024年落成

至于远东发展 (00035) 旗下的承啟道商业地，则发展为酒店及写字楼，提供约400个酒店房间，及12层高 (计入地库) 的写字楼及零售商厦，总楼面约34.4万平方呎，预计将于2024年落成。值得一提的是，项目的办公室部分早前以约33.8亿元出售予中电 (00002) ，将成为集团的新总部。上述用地由远东于2019年以约24.46亿元投得。

除此之外，佔地约28公顷的啟德体育园亦将成为区内焦点，除了提供「主场馆」、「室内体育馆」以及「公眾运动场」3个大型体育馆外，亦设约64.6万平方呎的零售及餐饮设施，当中日式百货公司AEON早前已宣布，斥资约3,730万元承租啟德体育园铺位9年。事实上，随着啟德发展日渐成熟，政府亦带头将政府办公室搬入该区，其中现时位于湾仔税务大楼的办事处已经由本周一至明年5月分阶段搬至位于啟德协调道5号的税务中心。

(经济日报)

更多AIRSIDE写字楼出租楼盘资讯请参阅：AIRSIDE 写字楼出租

更多啟德区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：啟德区甲级写字楼出租

5地改划 3幅建住宅

受到社会事件及疫情影响，近年本港商业市道转差，导致啟德一带相继有商业地流标收场。

有见及此，政府提出将区内5幅商业地改划成住宅，最终城规会决定，保留当中位于跑道区的2幅商业用地，涉约138万平方呎商业楼面，而其餘获批改划作住宅发展的用地则陆续推出市场。

流标重推 可建住宅楼面逾142万呎

其中一幅由商业用途改划为住宅之用的啟德第2A区4号、5 (B) 号及10号地盘，已经于今季推出，并在上周五 (16日) 截标。而该日却罕有地出现「罗生门」事件。就记者当日现场所见，地皮共接获7份标书，包括独资的新地 (00016)、恒地 (00012)、旭日国际、会德丰、南丰、信置 (00083) 伙拍嘉华 (00173) 及鹰君 (00041) 合组财团入标，至于长实 (01113) 则未有透露以独资或合资竞投。不过，地政总署同日下午公布，地皮仅接6份标书，预计有1份标书不获该署接纳。

事实上，该地皮原划作商业用途，并曾于2020年时流标收场，最后获批改划作住宅用地，提供约1,750伙。地皮的地盘面积约214,408平方呎，最高可建楼面约1,417,963平方呎。地皮估值约85亿元至148.9亿元，即每呎楼面地价约6,000元至1.05万元。

(经济日报)

Commercial property deals hit 23-year low

Commercial property transactions in Hong Kong have slumped 41 percent yearly to 4,138 as of last Thursday, with the number set to mark a new 23-year low by the year end, a property agency said.

The total value of transactions also plummeted about 47 percent to HK$77.17 billion from last year's figure of HK$145 billion, the agency said.

The agency expects transaction volumes in 2023 will rebound by 50 percent to 6,350 with the value increasing 30 percent to HK$105 billion.

With the border between the mainland and the city expected to fully reopen at the start of 2023, shop rents, especially in places near the border like Sheung Shui and Yuen Long, will be the first to reap the benefit as customer numbers increase, according to an agent.