最近指標甲廈連錄全層買賣成交，呎價出現斷崖式下挫，可見空置率高及租金下跌，令物業價格難以維持，業主惟有接受現實大降價出售。

近來甲廈市場，出現3宗極具指標的中環甲廈成交。首先，原由內企持有的美國銀行中心中層全層，及後淪為銀主盤，經過1年多放盤後，最終以2.5億元成交，呎價約1.8萬元，創下14年來新低。1星期後，同廈30樓全層，以約2.6億元沽出，呎價同約1.8萬元。翻查資料，美國銀行中心已有1年未有買賣，對上一宗為去年5月，35樓單位成交呎價約3.3萬元，按相若樓層計，呎價1年大概下跌45%。

美國銀行中心 呎價1年跌45%

另一宗全層買賣，為本港最有指標價值的皇后大道中9號，內企持貨多年的全層單位去年放盤，直至近日以約3.1億元售出，呎價2.25萬元，為近13年新低價。

核心區中環可供買賣的甲廈不多，而皇后大道中9號及美國銀行中心為兩大呎價指標，高峰期兩幢物業呎價均突破5萬元。新近成交的3層樓面中，兩層屬項目高層，景觀一流，呎價從高峰期下跌至少一半。

港島空置惡化 徘徊12%高位

呎價出現斷崖式下挫，因甲廈近年買賣偏少，即使租金已大幅下挫，業主仍拒降價放售，故價格一直得以維持。經過通關1年後，商業市道無法從疫情中回復，商舖市場已有起色，中環皇后大道中舖位空置率已有下降，可是商廈市道不單沒有改善，空置率更有惡化趨勢。據萊坊最新數據，港島區整體寫字樓空置率徘徊在12.2%的歷史高位，按季上升0.7個百分點。

甲廈租售價當然離不開供應及需求關係，現時空置樓面多，再加上供應持續，消化要數以年計。

同時間，甲廈需求來自經濟環境、金融業表現等，香港受中美等地緣政治影響，加上高息環境等因素，外資在港投資力度減弱，對寫字樓擴充需求偏低，導致甲廈吸納慢，租金調整未完。

以往業主採惜售策略，惟通關1年多商廈市況不妙，開始決定大幅減價，以吸引買家。當指標甲廈呎價相繼失守，其他商廈呎價也難以保持，預計繼續出現低價成交。

土地註冊處資料顯示，今年1至4月工商舖等非住宅類成交宗數4,109宗，總值約231億元；相比去年同期成交6,155宗，總值366億元，宗數下跌33%，金額下挫37%。

(經濟日報)

更多美國銀行中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：美國銀行中心寫字樓出售

更多皇后大道中9號寫字樓出售樓盤資訊請參閱：皇后大道中9號寫字樓出售

更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售

觀塘宏基資本全層放售每呎叫價7500元

觀塘宏基資本大廈全層連4個私家車位放售，扣除車位後，每呎叫價7500元。

地產代理表示，觀塘海濱道135號宏基資本大廈9樓連4個私家車位，總建築面積約12029方呎，交吉形式出售，物業享180度維港及郵輪碼頭景，叫價吸引，扣除4個私家車位後呎價僅約7500元。對比去年9月破產欠薪保障基金委員會以2.325億買入毗連絲寶國際大廈21樓全層單位（呎價約1.39萬）有大幅折讓。此外，現時該物業市值呎租約25元，料回報高達4%。

代理又說，自從九龍灣國際展貿中心（九展）宣布拆卸以來，該區用家紛查詢自用盤源，同一時間同區亦錄租客轉買個案，其中本月中海日升中心高層A至E室單位，由為華碩科技（香港）承接。

(星島日報)

更多宏基資本大廈寫字樓出售樓盤資訊請參閱：宏基資本大廈寫字樓出售

更多絲寶國際大廈寫字樓出售樓盤資訊請參閱：絲寶國際大廈寫字樓出售

更多中海日升中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中海日升中心寫字樓出售

更多觀塘區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：觀塘區甲級寫字樓出售

工廈錄148宗註冊 代理：按月升27%

代理報告指出，4月工廈註冊錄約148宗，按月上升約27.6%，金額錄約12.27億，按月升約106.3%。租賃市況繼續向好，租務錄近361宗，按升約3.7%。

整體售價按月跌約0.8%，長沙灣區平均呎價按月升約0.2%最高，報約5691元。跌幅最大屯門區報約2945元，按月跌約3.2%。整體租金按月跌0.1%，升幅最大為屯門區，呎租約報12.2元，按月升約1.4%。黃竹坑（香港仔及鴨脷洲）最新呎租約15.1元，按月跌約1.4%，為跌幅最大一區。

代理表示，一家電子產品銷售商以約1500萬購入鴻圖道44至46號世紀工商中心高層兩個單位，面積達4200方呎，呎價約3500元。該企業2021年開始多次購觀塘區工廈，金額合共6700萬。疫情後工廈價格偏軟，為中小型企業提供入市良機。

(星島日報)