Hong Kong's home prices will fall another 10 percent in 2024 and return to 2016 levels after an estimated drop of 5 percent last year, says Morgan Stanley.

The investment bank said that it will take some time for any expected US interest rate cuts to benefit Hong Kong's property market, which means the home buyers still need to pay high interest rates for mortgages.

Moreover, unsold units amounted to 20,000 as of the third quarter last year, a 20-year high, marking a continuous weak market sentiment.

The bank forecast Hong Kong interbank offered rates would increase by about 100 basis points, posing a challenge to companies that bear high debt and are sensitive to changes in interest rates.

It also said Sino Land (0083), CK Asset (1113) and Swire Properties (1972), with strong balance sheets, are expected to raise dividends.

A real estate consultancy said Hong Kong's housing market will be in the phase of relative surplus between 2024 and 2027, based on the annual average sales of new homes of 16,400 flats in the past 20 years.

The predictions came as Financial Secretary Paul Chan Mo-po said the property market is facing short-to-medium-term correction but he holds a positive view in the long run.

Meanwhile, Link Real Estate Investment Trust (0823) called on being added to the Connect to facilitate asset allocation for mainland investors, as REITs have rebounded on hopes of an interest rate cut.

Considering a strong revival of Hong Kong retail property market forecast by a real estate investment firm, and the recovery of Singaporean REITs, Link holds a positive outlook on Asia-Pacific REIT markets.

Another international property agency forecasts a 5 percent rise in property transactions in the Greater Bay Area as relaxed housing control measures take effect.

(The Standard)

中環國際金融中心二期每呎150元租出 面積6740方呎 資產管理公司擴規模

中環超甲廈國際金融中心二期錄升級搬遷租賃，一間資產管理公司承租該廈單位，涉及樓面6740方呎，平均呎租150元，該間公司由同區遷入，面積較原本寫字樓大。

市場消息透露，中環國際金融中心二期41樓2至5單位，由中再資產管理 (香港)公司承租，建築面積6740方呎，估計月租101.1萬，平均呎租150元，租期由2023年12月起至2029年11月止，該公司簽署6年長約。

料月租101萬

中再資產管理向來承租同區交易廣場三座12樓1至3室，面積約5000方呎，今番為升級搬遷，寫字樓面積較本來的大。上述國際金融中心二期41樓2至5單位，舊租客富德資產管理以每月118萬承租，平均呎租175元，租期2020年12月至去年11月，合共3年，新租金跌14%。

較舊租金跌14%

有本港代理表示，新租客選擇簽署6年長約，反映對本港具信心，中環作為傳統核心商業地段，受中外資公司偏好，隨着全新超甲廈長江集團中心二期落成，料未來商貿中心以中環為主，但寫字樓整體空置率因新項目落成推高，料今年全年寫字樓租金保持穩定。

過去數年政府持續釋放中環商業地，計入鄰近待推商業地及將落成甲廈，中環一帶將新增商業樓面約305.7萬方呎。

恒地2021年以508億奪得中環新海濱3號商業地王，作綜合辦公室、商業及零售發展等用途，涉3座樓高6至10層建築，發展商最新中期報告顯示，項目將分兩期發展，分別於2026年第4季及2032年第4季落成。

高山企業旗下荔枝角青山道646、648及648A號豐華工業大廈地盤放售，屬單邊乙類地盤，佔地約9205方呎，已平整並進行地基工程，並獲城規會批准放寬地積比至14.4倍，計劃興建樓高27層新式工廈，總樓面約13.26萬方呎，3月27日截標，可「買殼」或購入地盤。

高山企業放售荔枝角工廈

有外資代理行代理表示，是次標售地盤距離荔枝角港鐵站僅一分鐘步程，料受發展商、私人投資者及用家青睞。

資料顯示，業主高山企業在2021年6月以底價8億強拍，統一豐華工業大廈業權，按照強拍條例要求，一般要在6年內完成重建，地盤現正進行地基工程。

(星島日報)

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甲廈吸納量錄負97.6萬呎 高力：空置率15.9%新高

有外資代理行發布2024年市場展望報告指，整體甲廈租金於2023年第四季降至呎租52.9元，按季跌2.3%，按年跌6.5%，預期今年全年升幅少於10%。核心商業區中環及金鐘租金大降至呎租93.1元，按季跌2.4%，按年跌8.2%。

由於2023年第四季新供應量大增，預租率低，去年淨吸納量錄負97.6萬方呎，空置率15.9%，創有紀錄以來新高 ，按季升1%。

料今年租金最少下調2%

該行代理表示，甲廈需求會以科技、媒體和電訊 (TMT) 和保險業主導，租戶考慮升級搬遷，預計今年租金最少下調2%。

隨着旅客流入，一線街舖整體租金去年全年錄7.5% 升幅，預期今年租金升幅10%以內，經濟增長低於預期，利率大升，企業以節省成本為主，非擴張業務。在眾多產業中，保險業表現出色，支撐尖沙咀租賃市場，亦是唯一見證年度租金增長市場。

該行另一代理指，去年基金只佔市場成交額9%，用家佔約40%，預計投資市場成交額將從2023年低基數，按年增37%至今年的500億。

(經濟日報)

共居品牌夥基金 3.2億購上環酒店

涉56房間 業主持貨20年賺2.6億

酒店成為較受基金留意項目，消息稱，上環皇后大道中全幢酒店，以3.2億元沽出，項目提供56間房。據悉，由本地共居品牌 Dash Living，夥拍外資基金入市，相關組合一年前亦於同區入市。

消息稱，上環皇后大道中286號全幢酒店成交，物業於1999年落成，24層高，總樓面2.6萬平方呎。項目5至24樓為房間，提供56間房，3樓為健物室、洗衣房等設施，1樓為餐廳。據悉，整幢酒店以約3.2億元成交，平均每間房價值約571萬元。

平均每間房價約571萬

翻查資料，原業主為投資者，主力經營酒店，財團於2004年以5,930萬元購入全幢後，再斥資改裝成酒店。持貨20年沽出物業，帳面獲利約2.6億元。

市場消息指，新買家為由本地共居品牌 Dash Living，該品牌由李灝庭於十多年前創立，目前有8個項目，分別位於油尖旺區、上環、香港仔等，合共提供近千房間，所提供的包括月租、日租單位，並以共居作包裝，於每幢物業提供共享娛樂設施、生活基本家電如洗衣機等。

Dash Living 擁8共居項目

該集團近年夥拍外資基金，入市購入全幢項目再作改裝，如2021年夥拍 Hines基金，斥資9.8億元收購尖沙咀寶勒巷全幢，改建為共居空間「Dash Living on Prat」。

另外，2022年，Dash Living 夥拍保德信房地產 (PGIM Real Estate)，以8.5億元購入上環彩鴻酒店，改裝成上環荷李活道 Dash Living on Hollywood，提供148間套房的共居住宅，面積約140平方呎至250平方呎，項目近期試業近兩個月，出租率已逾9成，月租約1.5萬至2.5萬元。據悉，是次 Dash Living 夥拍PGIM再於同區入市，購皇后大道中286號。

(經濟日報)

商廈價回調 交投反彈

隨着商廈價大幅回落，漸吸引用家入市，令近期商廈買賣成交反彈。

有本港代理行發表的商廈市場報告指出，去年12月份商廈註冊宗數錄61宗，按月反彈約19.6%，而成交金額共錄57.6億元，按月上升約5.8倍。分散業權甲廈租售價分別按月上升約0.5%及下跌約0.7%，乙廈租售價分別按月下跌約1.9%及上升約0.6%。

上月50大指標甲廈成交量錄3宗，最大手為北角電氣道218號港匯東全幢，買家為中資運動品牌李寧，涉及面積達14.4萬平方呎，成交金額約22億元，平均呎價約1.5萬元，高於該區市場水平。據市場消息指出，港匯東部分樓面擬用作李寧於香港之總部。另外，中環中心高層全層，涉及面積達2.7萬平方呎，成交金額約為7.5億元，平均呎價約2.78萬元，低於該區市場水平。

浸會醫院1.37億 購觀塘全幢迷你商廈

直至近期，市場再錄用家入市個案。資料顯示，觀塘偉業街105號，以1.37億元沽出，新買家為香港浸信會醫院 (HONG KONG BAPTIST HOSPITAL)。該物業為活化項目，樓高11層，於2019年完成活化成商廈，全幢總建築面積約20,772平方呎，每層面積不足2,000平方呎。按1.37億元成交價計，呎價僅約6,595元。該廈業主去年尾曾部署拆售物業，意向呎價約5,900至8,000元不等。該廈目前租出6層，租戶以餐飲及服務式行業為主，當時市場消息指，8樓全層面積約1,676平方呎，以約1,000萬元易手，不過最終未有成交。

翻查資料，浸會醫院不時買賣觀塘商廈作自用，機構於2018年，曾斥5.4億元購入觀塘大業街4號，總樓面面積合共8萬平方呎。另機構曾在於2010年以約8,169萬元，購入觀塘絲寶國際大廈6樓全層，面積16,841平方呎，並於2021年以近1.6億元賣出，持貨10年升值近1倍。

瑞生沽力寶太陽廣場兩單位 錄虧損

分層商廈方面，瑞生集團連環出售尖沙咀力寶太陽廣場商廈單位，其中8樓7室，面積約3,275平方呎，以4,257.5萬元易手，呎價約1.3萬元。原業主於2013年斥4,323萬元購入單位，持貨逾10年，帳面蝕65.5萬元。該集團同時沽出同廈11樓6室，面積約1,440平方呎，涉約1,700萬元，呎價約1.18萬元。集團於2012月以2,093.8萬元購入，持貨逾11年帳面蝕393.8萬元。兩宗成交合共套現近6千萬元，共蝕約460萬元。

分析指，商廈在近兩年價格明顯回調，不少價格現跌至約十年前水平，對用家來說，可作長綫使用，故開始入市。由於商廈現階段空置率仍偏高，投資者入市場興趣較低，用家則料會把握時機，交投有望上升。

(經濟日報)

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