擬改商住綜合發展 減商廈樓面8成

九龍灣展貿中心重建再提新方案，鑑於區內商廈空置率高企，發展商主動削減總樓面面積近2成，以商住綜合發展方案取代由純商業，提供1,881個住宅單位，而寫字樓樓面則大減8成。

億京夥同資本策略 （00497） 組成的財團，在2021年斥105億元巨資購入九展並部署重建，早前公布營運至6月30日為此，發展商雖然在去年曾經獲城規會批准，可重建成3幢商廈及工貿展覽館，不過近日發展商再次提交新方案。

跟舊方案對比，最大變化在於新方案引入住宅元素，以及減少總樓面及地積比率，項目地盤面積維持近24萬平方呎，申請作住宅、商業及工業展覽館等用途，總地積比率由原本7.4倍降低至6.144倍，總樓面亦減17%或31萬平方呎至146.15萬平方呎。

興建6幢住宅 最細431呎

新方案將會興建6幢住宅大樓，及1幢商廈、1幢混合用途大樓，取代舊有3幢大型商廈設計，佔整體6成樓面或92.4萬平方呎，將會撥作為住宅樓面，涉及約1,881伙，主要以實用面積431至753平方呎的中小型單位為主，細單位比例只佔約三分之一。

至於商廈方面，由3幢縮減至1幢29層高商廈，涉及寫字樓樓面29.2萬平方呎，較舊方案142萬平方呎規模減少8成；另外設1幢6層高的零售及社福大樓。在總數8幢的住宅、商廈及混合用途大樓基座則為兩層高的商舖及工貿展覽中心。

由於九展地契規定，地皮只能作非工業但不包括貨倉、油站、酒店及住宅用途，發展商即使獲城規會批准新方案，日後相信亦要向地政總署申請修訂契約，有機會涉及補地價。而按照發展商估算，項目若果獲批預計將於2028年落成。

發展商指出，新方案是響應及回應社會對房屋的市場需求，及政府早前將九龍東三幅商業用地和前業安工廠大廈用地改劃為住宅用途的改劃。申請方案則引述不少數據提及九龍東商廈空置率高達2成、未來仍然有不少新的寫字樓供應，相信是看淡未來寫字樓市場前景。

除了億京申請更改九展的重建方案外，早前亦有發展商建議將洪水橋市中心一批商業地轉為混合用途，撥出4成樓面作住宅發展。

(經濟日報)