商廈售價普遍由高位累跌逾40%，交投漸活，灣仔指標乙廈卓凌中心全層以2600萬易手，平均每呎7552元，原業主持貨20年，物業升值2.6倍。
上址為灣仔道133號卓凌中心26樓全層，建築面積約3443方呎，以易手價2600萬計算，平均呎價7552元，原業主於2004年8月以720萬購入該全層，持貨20年帳面獲利1880萬，物業升值2.6倍。新買家以買物業形式承接，需付相等於樓價4.25%印花稅。
平均每呎7552元
該全層呎價7552元，屬該廈過去12年來新低，2012年5月，該廈12樓全層同樣面積，以2700萬易手，造價較現時高100萬，2017年5月，該廈9樓全層，建築面積一樣，以4000萬易手，平均呎價1.16萬，屬該廈呎價歷史新高，最新成交價較高峰期跌35%。資深投資者羅守輝亦於過去2至3年，相繼出售該廈單位，呎價由8200至9000元不等。
去年6月，灣仔卓凌中心20樓全層，建築面積約3443方呎，以每呎約8700元易手，涉資2995萬，新買家以買物業形式承接，需付相等於樓價4.25%印花稅，該單位連租約，呎租約24元，月租約8.26萬，租約至今年4月，新買家料回報3.3厘。原業主TOYOMALL於2013年6月以2823萬購入物業，平均每呎8212元，持貨10年，帳面獲利約172萬，物業升值約6%。
呎價較高峰期跌35%
卓凌中心位於灣仔鬧市，物業於1998年落成，共有32層，當中略去4、13及14樓，該廈單位擁有獨立冷氣，並非中央冷氣，用戶擁有更具彈性的工作時間。
地產代理表示，新蒲崗六合街8號六合工業大廈23樓頂層B及C室，合共面積達6130方呎，適合作寫字樓及貨倉。單位內部已備有雅致裝修，買家或租戶可即時投入使用，意向價3080萬元。同時，該單位意向月租11萬元，包括差餉、地租及管理費。 周氏稱，新蒲崗近年隨著屯馬線通車，政府注資千億推進啟德發展區建設，加上工廈重建及活化，帶動區內消費人流日漸暢旺。
最新成交呎價7552元，屬過去12年來新低；2017年5月，9樓以4000萬易手，呎價1.16萬，屬歷來新高。
(星島日報)
更多卓凌中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：卓凌中心寫字樓出售
更多灣仔區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：灣仔區甲級寫字樓出售
觀塘中海日昇地舖意向3.8億
舖王鄧成波家族旗下觀塘駿業街中海日昇中心一籃子地舖，連12個車位標售，意向價3.8億，意向價較去年減約5%。
連12個車位標售
地產代理表示，觀塘駿業街56號中海日昇中心地下，共涉及9個地舖及12個位處大廈5樓的車位，樓面面積約18427方呎，租客以餐飲食肆為主。物業曾於去年叫價4億放售，最新意向價3.8億，累減2000萬，扣除每個車位售價約150萬，呎價約19536元。
翻查資料，該家族早年分階段買入該批舖位，作價約5億，代理估計物業全數租出，月租可達112萬，物業意向價3.8億，扣除車位每個150萬，呎價19536元。早前觀塘開源道62號駱駝漆大廈1座A1及A2號地廠，建築面積約3816方呎，呎價39318元。
(星島日報)
中旅社等放售一籃子物業 中環北角項目成焦點
中旅社及相關人士持有標售一籃子物業，位於中環、北角、土瓜灣及元朗的工商物業組合，當中涉及3個全層寫字樓物業及3個零售地舖物業，建築面積合共約16063方呎，總估值達2.91億。
地產代理表示，該項目推出標售，有意投標者可一併或單獨購入上述物業，截標日期2024年7月3日。
估值合共2.91億
代理表示，該名業主一直持續檢視及優化其投資組合，是次放售主要為旗下非核心資產，包括3個全層寫字樓物業及3個零售地舖物業。自通關後本地消費活動增加，零售業逐步回穩及上升，尤其以民生行業表現更為突出。
代理又說，是次放售之商舖皆位處人流最暢旺之民生地段，出租率高，加上地理位置優越，而附近住宅群提供大量消費需求，租金收入穩定。
代理指，寫字樓方面，包括中環核心區域皇后大道中138號威享大廈，涵蓋3層全層物業，每層建築面積約由2996至3485方呎不等，總建築面積合共近萬呎；物業將以現狀及連租約形式放售，為用家購入自用的黃金機會。
(星島日報)
更多卓凌中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：卓凌中心寫字樓出售
更多灣仔區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：灣仔區甲級寫字樓出售
更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售
4月商廈價量升 指標甲廈料向好
據統計指，4月份商廈交投上升，而近期指標甲廈續有成交，料帶動整月買賣續向好。
地產代理發表報告指出，4月份商廈註冊宗數有65宗，按月升約51.2%，而註冊金額則錄6.21億元，按月增加約14.9%，但分散業權甲廈及乙廈售價則分別按月下跌約2.1%及0.8%。
今年首4個月共錄得42宗指標甲廈成交，按年增加近3成。其中，原業主為如意集團但現時已淪為銀主盤的中環美國銀行中心23樓全層，以約2.5億元沽出，呎價約18,012元。
4月份的投資市場亦見恢復，上月共錄得5宗逾億元成交，是自2021年9月以來最多。矚目成交包括友邦保險以約14.22億元向麗新集團購入中環友邦金融中心10%的業權，在成交過後，麗新集團將不會再持有相關物業的業權。另外，建滔集團以約7.5億元向高盛及凱龍瑞相關的財團購入上環88WL的全幢物業。
美國銀行中心 連錄全層成交
事實上，近兩星期指標甲廈屢錄買賣，德祥地產 （00199） 以約2.6億元沽出中環美國銀行中心30樓全層連4個車位，不計車位價值，呎價約1.87萬元，買家為信和集團或有關人士。美國銀行中心30樓屬於德祥地產的香港總部，面積約13,880平方呎。同時，德祥將以月租約65萬元售後租回1年，並設有1年續租權，租客負責管理費、差餉等。若以成交價計算，新買家租金回報率約3厘
此外，皇后大道中9號29樓全層，面積約13,769平方呎，亦以約3.1億元易手，平均呎價約2.25萬元，重回2011年水平。該物業由觀瀾湖集團自用多時，以交吉形式易手，觀瀾湖相關人士於1995年以約1.28億元購入，持貨29年帳面獲利1.82億元，物業升值1.42倍。
業界料業主 考慮降低叫價
代理認為，核心區甲級寫字樓售價水平或已見底，而其他商廈業主未來亦會以上述成交為參考，考慮降低物業叫價以吸引買家，將帶動買賣。
代理又指，新世界 （00017） 在最近開售旗下位於永康街83號的商廈項目，首批單位將會包括18伙寫字樓，而平均呎價大約為1.1萬至1.3萬元。與區內其他新盤的價位比較，新推售項目的價格相對實惠，加上區內的交通便利，發展潛力大，預料這將吸引部分有意投資長沙灣寫字樓的買家入市，帶動區內的交投表現。
(經濟日報)
更多美國銀行中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：美國銀行中心寫字樓出售
更多皇后大道中9號寫字樓出售樓盤資訊請參閱：皇后大道中9號寫字樓出售
更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售
更多友邦金融中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：友邦金融中心寫字樓出租
更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出租
更多永康街83號寫字樓出售樓盤資訊請參閱：永康街83號寫字樓出售
更多長沙灣區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：長沙灣區甲級寫字樓出售
港島商廈需求弱 空置率升至12.2%
據代理報告指，港島區商廈空置率持續上升，最新報12.2%。
報告指港島甲級寫字樓市場繼續面臨需求疲弱的挑戰，九龍區寫字樓市場的租賃交易大幅反彈，3月份的新出租交易量為2月份的一倍。
港島區方面，在經濟不明朗因素下，港島甲級寫字樓市場繼續面臨需求疲弱的挑戰，整體空置率徘徊在12.2%的歷史高位，按季上升0.7%。在主要的地區中，中環的甲級寫字樓租金跌幅最大。3月份，寫字樓租賃需求主要由中國內地企業帶動。月內錄得一些寫字樓升級個案，進一步加強了優化寫字樓的趨勢。
由於寫字樓業主受空置率創歷史新高的壓力，促使他們為租客提供更靈活的租賃方案和優惠措施，例如裝修補貼和免費配套，以推動租賃交易。
盡管目前缺乏新租賃需求，但長遠來看，萊坊預計寫字樓市場將受惠於香港政府的一些措施。更多家族辦公室和資本投資將透過「新資本投資者入境計劃」來港。除了促進投資活動外，相信這些措施將為市場帶來額外的寫字樓租賃需求。
料租金已見底
九龍區方面，寫字樓市場的租賃交易大幅反彈。由於許多公司在2月農曆新年期間暫停了商務活動，因此3月份的新出租交易量為2月份的一倍。3月份大部分寫字樓交易涉及中小型寫字樓，平均面積約為4,000平方呎。
2024年第一季，重大交易和擴充主要來自政府和半官方組織、保險公司和中國內地企業。
該行指，今年寫字樓市場的前景仍然充滿挑戰，因為疲弱的經濟氣氛和企業對業務擴充的態度謹慎，繼續削弱租賃需求，認為寫字樓租金已經見底，因此該行對今年的寫字樓市場持謹慎樂觀態度。
(經濟日報)
