灣仔越秀大廈每呎1.35萬成交 較高峰期回落20%
灣仔駱克道越秀大廈錄1宗成交，17樓全層單位以6330萬易手，平均呎價13485元，較高期回落近20%。
17樓全層6330萬售
近期甲廈頻錄成交，造價較高峰期動輒跌60%，乙廈表現相對穩定，尤其是位處核心商廈區的乙廈，價格較硬淨，灣仔駱克道160至174號越秀大廈17樓全層1至3室，建築面積分別1798、1122及1774方呎，合共4694方呎，以6330萬易手，平均呎價13485元。
2019年4月，該廈5樓1室，建築面積978方呎，以1633萬易手，平均呎價16697元，為該廈呎價歷史新高，最新造價較高峰期回落近20%。
高峰期每呎16697元
越秀大廈於1985年落成，樓齡39年，發展商為越秀地產，物業位處區內核心，鄰近多幢商廈如兆安中心、台山商會大廈、金威商業大廈等，租客方面以金融、法律及投資等行業為主。
(星島日報)
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指標甲廈低價成交 業主擴大議幅
近期本港指標甲廈先後出現3宗全層買賣，價格出現急挫。業界指低價成交令業主議價空間擴闊，惟幅度仍不算高，料交投仍偏少。
據中原十大指標甲廈買賣統計，指標甲廈近月連錄全層成交，包括中環皇后大道中9號29樓全層單位，面積約13,769平方呎，以約3.1億元沽出，呎價約22,500元，創12年新低。市場人士透露，新買家為本地商人陳志明。翻查資料，是次購入皇后大道中9號全層，相信有見甲廈呎價已大幅調整，具有投資價值，並日後可把樓面作集團自用。據悉，目前集團租用尖沙咀海港城商廈作辦公室單位。
皇后大道中9號呎價 6年跌6成
中環可供出售的甲廈不多，而皇后大道中9號因屬罕有拆售項目，加上大廈位處傳統核心地段，一直是本港甲廈價格指標。2018年甲廈投資高峰期時，物業34樓頂層，獲永倫集團以約5.1億元購入，呎價約6萬元，創下本地甲廈呎價新高。按最新樓層同屬極高層的29樓成交價計，呎價在6年間下跌逾6成。
美國銀行中心成交呎價低至1.8萬
另外，美國銀行中心連錄2宗買賣，23樓全層銀主盤，以約2.5億元成交，買家為金澳科技 (湖北) 化工有限公司董事長舒心及相關人士，業務涉及代理個人護理用品，成交呎價約1.8萬元，料購入自用。另德祥地產 (00199) 以約2.6億元，沽出同廈30樓全層，呎價約1.9萬元，買家為信和集團或有關人士。2019年美國銀行中心呎價曾高見約53,800元，最新成交價亦從高位下跌逾6成。
有代理表示，甲廈一連錄得3層成交，造價亦甚低，令持貨多年並放盤的甲廈業主，近期願擴闊議價空間，同時亦漸有準買家開始重新留意甲廈市場。不過，該代理指核心區甲廈的業主普遍具實力，降價幅度不會太高。如最近美國銀行中心成交呎價約1.8萬元，成交出現後，市場尚未有業主願降價至每呎1.8萬元放盤。此外，該代理指近期銀行對工商舖按揭取態審慎，影響甲廈買賣成交，故預計短期內甲廈買賣仍較少。
(經濟日報)
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沙田利豐中心全幢15億將易手 屬高端物流中心 平均每呎3073元
近期工商舖市況低迷，準買家趁勢置業，由基金持有的沙田石門利和利豐中心全幢，物業屬高端物流中心，獲準買家以約15億洽購至尾聲，料短期內易手，平均呎價3073元，準買家將作為自用。
沙田石門安平街2號利和利豐中心全幢，總樓面488072方呎，獲準買家以約15億洽溝至尾聲，平均呎價3078元，物業將於短期內易手，知情人士指，準買家為用家，有見市況淡靜，剛好有合適物業放售，趁勢購入自用。
基金20年前2.68億購入
據了解該利和利豐中心全幢業主為La Salle Investment Management Inc. 旗下客戶籌組的基金，早於2004年4月，以約近2.685億向利豐集團購入該全幢，當年呎價僅540元，其時租客簽下14年長約，租期直至2028年，皆因物業屬高端物流中心，市場上難於找到同類型物業。隨着物業獲買家垂青，洽購價較當年購入價高12.315億，物業料升值逾4.5倍。
租客洽租永得利
市場消息透露，該全幢由單一租客Maersk承租，為跨國企業集團，有見物業即將由用家承接，Maersk目前正積極洽租區內的永得利中心3期樓面，預備為搬遷作好準備，惟永得利中心3期目前出租率高，能夠提供的樓面亦只有約18萬方呎。
近年來，不少工廈用家趁勢自置物業，去年12月，黑石基金 (Blackstone) 夥拍儲存易迷你倉，斥資5.6億元購入荃大涌道22號灣合福工業大廈，樓高17層，佔地約1.47萬方呎，總樓面約近14萬方呎，呎價約4009元。原業主於2016年以4.5億購入，持貨7年升值約1.1億或24%。
去年9月，慈善機構救世軍斥資1.22億承接，向金朝陽購入葵涌同珍工業大廈地下至3樓一籃子物業，建築面積合共約37081方呎，平均呎價3290元，救世軍向來使用同珍工業大廈上述部分樓面作為辦事處，由租客晉身業主。
去年11月，柴灣豐業街5號華盛中心地廠，由一間汽車維修商承租，購入單位自用，建築面積約9562方呎，連地下1號及2號兩個貨車位，作價7550萬，平均呎價7896元。原業主於1999年以1120萬購入，持貨24年帳面獲利6430萬，物業升值5.74倍。
(星島日報)
