金鐘甲廈海富中心剛錄一宗租賃，一個優質單位於交吉逾一年後，以每呎32元租出，租金屬今年以來次低。
上址為海富中心二座中層1D室，面積約2040方呎，坐擁海景，單位於去年6月交吉放租，近日終以每呎32元租出，月租6.528萬，呎租屬今年以來次低。有代理表示，現時屬商廈租賃旺季，皆因聖誕新年期間，很多公司老闆外遊，租賃及搬遷工作趕在12月中前完成，由於目前盤源眾多，業主紛趁旺季減租吸客，故市場頻錄低價承租，上述單位較巿值租金低逾5%，呎租亦屬今年以來次低，該廈1座中層3室，面積2037方呎，以每呎31元租出，屬今年以來最低，月租63147元。
屬今年以來呎租次低
根據美聯工商舖資料，今年以來，海富中心最高呎租於今年3月底錄得，該廈1期低層6室，面積1401方呎，以每呎52元租出，月租逾7.28萬；今年亦錄2宗呎租47元租賃，分別為2座中層2至3室，面積約1992方呎，以及2座中層5室，建築面積約773方呎；去年5月，該廈2座高層06A室，面積320方呎，以每呎60元租出，屬近年高價承租，原因是單位細小，月租亦只有1.92萬。
盤源多 業主減租吸客
商廈租賃氣氛一般，買賣以低價主導，日前該廈錄蝕讓成交，海富中心二座低層08室，面積1058方呎，以每呎1.89萬沽出，作價約2000萬，原業主中資證券，2017年9月以3088購入，持貨5年帳面蝕讓1088萬，物業貶值35%。
(星島日報)
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觀塘相連工廈截收逾三份標書 凱施餅店等持有 財團出價6.5億
凱施餅店及相關人士旗下觀塘偉業街相連工廈，涉及100%及88.9%業權，項目是今年以來，區內首度有全幢工廈標售，昨日截收逾3份標書，有財團出價逾6.5億。
觀塘偉業街155號建邦工業大廈全幢及偉業街157至159號南華工業大廈約88.9%業權 (不包括3樓) 早前推出標售，並於昨日截標，市場消息透露，項目截收逾三份標書，當中有財團出價逾6.5億，每方呎樓面地價逾2700元，由於業主具誠意出售，料短期內有定案。
樓面呎價逾2700元
儘管今年以來，全幢工廈買賣仍然暢旺，分布各區包括柴灣、沙田、粉嶺及葵涌多區，惟獨欠觀塘，上述項目亦是今年觀塘區內首度有全幢工廈標售，佔地逾1.7萬方呎，規模龐大，可塑性高。不過，在近期疫市及市場進入加息周期影響下，財團出價逾6.5億，每方呎樓面地價逾2700元，較去年同區買賣低約20%，顯示財團表現較保守。
今年區內首宗全幢標售
去年觀塘區內錄得的全幢買賣，雖然佔地規模較細，每方呎樓面地價普遍逾3000多元，其中，投資者張兆榮購入的高良工業大廈全幢，作價1.9億，佔地4165方呎，可建總樓面近6萬方呎，每方呎樓面地價3167元。黑石基金購入的鴻圖道82號全幢，作價5.08億，佔地約1.07萬方呎，可建總樓面15.4萬方呎，每方呎樓面地價3300元。
鴻福地廠一億放售
建邦工業大廈及南華工業大廈，佔地面積共約17280方呎，屬甲類地盤，部分現有樓面分別為48819方呎及78679方呎，受惠於政府活化工廈政策，物業最高重建總樓面達約248832方呎。其中南華工業大廈符合強拍條件，買家可在購入後申請強拍統一業權，方便重建發展。
該2幢工廈距港鐵牛頭角站，步程約5分鐘，周邊有多項重建或活化項目，麒豐資本旗下鴻圖道32號及33號商業項目、新地旗下創紀之城8期項目、晶苑國際集團旗下晶苑工業大廈重建項目等，加速區內變天。
觀塘區最新有地廠淪為銀主盤，萊斯物業高級客戶董事方治平表示，觀塘鴻圖道60號鴻福工廠大廈地廠，面積約10705呎，銀主價約1億連約放售，平均呎價9341元，市值月租20萬，料回報2.4厘。該地廠租客洗車屋，超闊門面可入車。
(星島日報)
萬科統一牛頭角舊樓業權
市區土地新供應罕有，不少財團密密併購舊樓發展；由萬科香港併購的牛頭角舊樓，昨日舉行公開拍賣，該公司在無對手下，成功以底價1.415億成功統一業權發展；料日後將連同毗鄰的舊樓合併發展，涉可建總樓面擴展至逾9.34萬呎。
萬科香港近年密密併購舊樓發展，最新該公司再下一城，其併購的牛頭角定富街71至79號 (單號) 舊樓11月初獲土地審裁處頒下強拍令，底價為1.415億，昨日在萊坊舉行物業拍賣會，結果由手持「1號牌」的萬科香港代表，在無對手下以底價1.415億投得，成功統一業權發展。
底價1.415億
上述項目位於定富街71至79號 (單號) 舊樓，現址為一幢樓高6層的商住舊樓，地下設有4個商鋪，樓上則提供約30個住宅單位，該廈早於1971年落成入伙，至今樓齡約51年。項目地盤面積約2787方呎，若以重建地積比9倍重建發展，可建總樓面約25083方呎。
萬科香港去年曾向土地審裁處申請強拍定富街45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓3幢舊樓；整個項目地盤面積約7595方呎，可建總樓面約68355方呎，若上述富定街45至79號 (單號) 一列舊樓合併重建發展，地盤面積擴展至約1.03萬方呎，涉及可建總樓面約9.34萬方呎。
(星島日報)
沙田石門京瑞廣場巨鋪2.38億放售
近期市場紛有大型零售物業放售，沙田石門京瑞廣場一個巨鋪，面積約9416方呎，意向價約2.38億，準買家料回報3厘。
呎價2.52萬 料回報3厘
有代理表示，沙田石門安群街3號京瑞廣場一期2樓201號鋪，面積約9416方呎，意向價約2.38億，平均呎價約2.52萬。現址由韓式餐廳經營，月租約60萬，料準買家回報約3厘，截標日為明年3月1日。
該代理指，該鋪位近扶手電梯，屬人流必經之處，位置搶眼，而且鄰近港鐵石門站，於站內可見巨鋪大型招牌。
據了解，該物業由投資者持有，於2014年12月向億京購入，作價7927.92萬。
啟業工廈意向價1億
另一代理表示，新蒲崗三祝街15至17號啟業工廠大廈一籃子單位，分布3個樓層，總建築面積共約2萬方呎，業主意向價1億，平均呎價約5000元，該工廈樓高7層，採一梯兩伙間隔，由於業權簡單，具有收購的潛力。該廈配套完善，而且坐擁港鐵鑽石山站及啟德站的雙站優勢，鄰近彩虹道巴士站，往來各區相當便利。
(星島日報)
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