金鐘甲厦海富中心刚录一宗租赁，一个优质单位于交吉逾一年后，以每呎32元租出，租金属今年以来次低。
上址为海富中心二座中层1D室，面积约2040方呎，坐拥海景，单位于去年6月交吉放租，近日终以每呎32元租出，月租6.528万，呎租属今年以来次低。有代理表示，现时属商厦租赁旺季，皆因圣诞新年期间，很多公司老闆外游，租赁及搬迁工作赶在12月中前完成，由于目前盘源眾多，业主纷趁旺季减租吸客，故市场频录低价承租，上述单位较巿值租金低逾5%，呎租亦属今年以来次低，该厦1座中层3室，面积2037方呎，以每呎31元租出，属今年以来最低，月租63147元。
属今年以来呎租次低
根据美联工商铺资料，今年以来，海富中心最高呎租于今年3月底录得，该厦1期低层6室，面积1401方呎，以每呎52元租出，月租逾7.28万；今年亦录2宗呎租47元租赁，分别为2座中层2至3室，面积约1992方呎，以及2座中层5室，建筑面积约773方呎；去年5月，该厦2座高层06A室，面积320方呎，以每呎60元租出，属近年高价承租，原因是单位细小，月租亦只有1.92万。
盘源多 业主减租吸客
商厦租赁气氛一般，买卖以低价主导，日前该厦录蚀让成交，海富中心二座低层08室，面积1058方呎，以每呎1.89万沽出，作价约2000万，原业主中资证券，2017年9月以3088购入，持货5年帐面蚀让1088万，物业贬值35%。
(星岛日报)
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观塘相连工厦截收逾三份标书 凯施饼店等持有 财团出价6.5亿
凯施饼店及相关人士旗下观塘伟业街相连工厦，涉及100%及88.9%业权，项目是今年以来，区内首度有全幢工厦标售，昨日截收逾3份标书，有财团出价逾6.5亿。
观塘伟业街155号建邦工业大厦全幢及伟业街157至159号南华工业大厦约88.9%业权 (不包括3楼) 早前推出标售，并于昨日截标，市场消息透露，项目截收逾三份标书，当中有财团出价逾6.5亿，每方呎楼面地价逾2700元，由于业主具诚意出售，料短期内有定案。
楼面呎价逾2700元
儘管今年以来，全幢工厦买卖仍然畅旺，分布各区包括柴湾、沙田、粉岭及葵涌多区，惟独欠观塘，上述项目亦是今年观塘区内首度有全幢工厦标售，佔地逾1.7万方呎，规模庞大，可塑性高。不过，在近期疫市及市场进入加息周期影响下，财团出价逾6.5亿，每方呎楼面地价逾2700元，较去年同区买卖低约20%，显示财团表现较保守。
今年区内首宗全幢标售
去年观塘区内录得的全幢买卖，虽然佔地规模较细，每方呎楼面地价普遍逾3000多元，其中，投资者张兆荣购入的高良工业大厦全幢，作价1.9亿，佔地4165方呎，可建总楼面近6万方呎，每方呎楼面地价3167元。黑石基金购入的鸿图道82号全幢，作价5.08亿，佔地约1.07万方呎，可建总楼面15.4万方呎，每方呎楼面地价3300元。
鸿福地厂一亿放售
建邦工业大厦及南华工业大厦，佔地面积共约17280方呎，属甲类地盘，部分现有楼面分别为48819方呎及78679方呎，受惠于政府活化工厦政策，物业最高重建总楼面达约248832方呎。其中南华工业大厦符合强拍条件，买家可在购入后申请强拍统一业权，方便重建发展。
该2幢工厦距港铁牛头角站，步程约5分鐘，周边有多项重建或活化项目，麒丰资本旗下鸿图道32号及33号商业项目、新地旗下创纪之城8期项目、晶苑国际集团旗下晶苑工业大厦重建项目等，加速区内变天。
观塘区最新有地厂沦为银主盘，莱斯物业高级客户董事方治平表示，观塘鸿图道60号鸿福工厂大厦地厂，面积约10705呎，银主价约1亿连约放售，平均呎价9341元，市值月租20万，料回报2.4厘。该地厂租客洗车屋，超阔门面可入车。
(星岛日报)
万科统一牛头角旧楼业权
市区土地新供应罕有，不少财团密密併购旧楼发展；由万科香港併购的牛头角旧楼，昨日举行公开拍卖，该公司在无对手下，成功以底价1.415亿成功统一业权发展；料日后将连同毗邻的旧楼合併发展，涉可建总楼面扩展至逾9.34万呎。
万科香港近年密密併购旧楼发展，最新该公司再下一城，其併购的牛头角定富街71至79号 (单号) 旧楼11月初获土地审裁处颁下强拍令，底价为1.415亿，昨日在莱坊举行物业拍卖会，结果由手持「1号牌」的万科香港代表，在无对手下以底价1.415亿投得，成功统一业权发展。
底价1.415亿
上述项目位于定富街71至79号 (单号) 旧楼，现址为一幢楼高6层的商住旧楼，地下设有4个商铺，楼上则提供约30个住宅单位，该厦早于1971年落成入伙，至今楼龄约51年。项目地盘面积约2787方呎，若以重建地积比9倍重建发展，可建总楼面约25083方呎。
万科香港去年曾向土地审裁处申请强拍定富街45至47号华发楼、49至51号安贤楼、53至63号定胜楼3幢旧楼；整个项目地盘面积约7595方呎，可建总楼面约68355方呎，若上述富定街45至79号 (单号) 一列旧楼合併重建发展，地盘面积扩展至约1.03万方呎，涉及可建总楼面约9.34万方呎。
(星岛日报)
沙田石门京瑞广场巨铺2.38亿放售
近期市场纷有大型零售物业放售，沙田石门京瑞广场一个巨铺，面积约9416方呎，意向价约2.38亿，準买家料回报3厘。
呎价2.52万 料回报3厘
有代理表示，沙田石门安群街3号京瑞广场一期2楼201号铺，面积约9416方呎，意向价约2.38亿，平均呎价约2.52万。现址由韩式餐厅经营，月租约60万，料準买家回报约3厘，截标日为明年3月1日。
该代理指，该铺位近扶手电梯，属人流必经之处，位置抢眼，而且邻近港铁石门站，于站内可见巨铺大型招牌。
据了解，该物业由投资者持有，于2014年12月向亿京购入，作价7927.92万。
啟业工厦意向价1亿
另一代理表示，新蒲岗三祝街15至17号啟业工厂大厦一篮子单位，分布3个楼层，总建筑面积共约2万方呎，业主意向价1亿，平均呎价约5000元，该工厦楼高7层，採一梯两伙间隔，由于业权简单，具有收购的潜力。该厦配套完善，而且坐拥港铁钻石山站及啟德站的双站优势，邻近彩虹道巴士站，往来各区相当便利。
(星岛日报)
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