港岛甲厦需求锐减空置率连升18个月
核心区甲厦空置率创有纪录以来新高。代理资料显示，10月港岛整体甲厦空置率连续18个月按月上升，最新录约8.42%，较上一个月多出约0.25%。
各大核心商业区中，除了中环表现略见改善，铜锣湾、湾仔、上环及金鐘最新数字皆见递增，当中金鐘及湾仔区分别录约9.74%及9.3%，各创10年及11年新高。
最新空置率8.42%
代理认为，疫情前景未明朗，营商环境难乐观，甲厦租金虽明显回调，但企业取态保守观望，预料交吉单位增加，甲厦空置情况持续受压，料个别区份如金鐘及湾仔区空置率年底前冲破10%。
代理表示，据统计，10月份港岛区整体甲厦空置率约8.42%，较9月持续增加约0.25%，为2019年5月后连续18个月上升。按地区分析，中环区有所改善，由9月约6.99%微跌约0.12%，最新录约6.87%。铜锣湾、湾仔、上环及金鐘，按月升约0.15%至0.73%，当中金鐘升幅最高，10月录约9.74%，估计11月有机会冲破10%。而湾仔甲厦空置率接近10%，最新数字为9.3%，按月增加约0.4%。
该代理补充，金鐘今年7月空置率达8.32%，超越2010年3月的7.94%；湾仔区今年5月约7.26%，超越2009年7月录的7.13%。两区在过去多个月空置率未见改善，持续按月创新高。
(星岛日报)
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全幢商厦酒店成「捞低」目标高力翟聪：外资基金重啟入市部署
美国总统选举全球关注，代理指出，随着结果尘埃落定，外资基金纷啟动入市部署，吼準本港大手物业，全幢商厦及酒店成「捞底」目标。
代理指出，拜登当选，有助改善商业市场信心，惠及商厦租赁市场，预期美国将有一连串刺激经济方案，美元贬值势所难免，与之掛钩的港元亦一併贬值，港楼变相廉宜，对中资及外资买家吸引力增加。根据该代理接触的外资基金，他们早于总统选举前啟动入市部署，为资金寻出路，吼準本港大手物业。
港元贬值 楼价变相廉宜
近期，太古城中心全幢甲厦获基金洽购，轰动市场。代理表示，基金向投资者募集的资金，需要寻出路，才能让股东享回报率。基滙资本过往大手购全幢商厦及领展商场，就是例子。目前市况下，价格较高位「大折让」的全幢商厦及酒店，成为「捞底」目标。
该代理解释，港楼由03年至去年中，连续16年大涨小回，全幢业主持货能力强，难有锄价空间，惟年半以来，暴力示威再加上疫症持续，令全幢商厦及酒店价格，普遍较高位暴跌30%至40%，经历非常时期。
疫症持续造就锄价空间
该代理分析，港商厦租客60%至70%为跨国机构，一日环球疫情未受控，前景仍不明朗，然而，正值低潮时，指标甲厦例如中环美国银行中心分层单位，造价较高位跌40%至50%；全幢优质商厦亦有减价空间，实力準买家而言，是难得的机遇。
该代理续说，长远而言，本港金融中心地位未见动摇，是中资公司上市集资的重要平台，儘管目前商厦回报低至2厘，惟当市况回復正常后，料回报可观。况且，年初至今环球疫情都不能受控，香港却做得好，成为福地，股市稳定，投资市场基调未改，令人刮目相看。
虽然如此，疫情打残旅游业，该代理指出，逾99%游客「消失」，酒店入住率动輒跌逾40%，造就锄价入市机会。他强调，疫症终会过去，酒店需求总会回復正常。况且，全幢酒店出路多，可改装成商厦、服务式住宅及共用空间。
(星岛日报)
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租金引入「可加可减」机制 尖东DFS续租低见207万 较旧租劈七成
新冠病毒疫情持续，铺市大受影响，特别是主打内地客生意的地区，其中尖东最大及最贵租、由大型免税店DFS (Duty Free Shoppers) 向华懋租用的约5.7万方呎华懋广场巨铺早前续租，双方罕有加入「可加可减」机制，在中港两地取消旅游限制前，租客最多可获减租七成，惟实际租金调整幅度，则据该月人流与2018年铺市高峰期比较下作计算。有业界指，以人流作租金调整基準，是非常罕见的做法，又指在疫情下，相信未来将有更多「千奇百怪」的租务合约出现。
华懋执行董事兼行政总裁蔡宏兴就有关租约回应本报指，集团与尖东DFS属商业合同，不便就此回应。上述巨铺位于尖东麼地道华懋广场，DFS早于2007年租用部分楼面，及后陆续增加租用面积，至2013年华懋戏院结业后，2014年DFS更一直扩充。土地註册处显示，该铺对上一份租约于2017年签订，当时月租高达690.7万元。
楼面5.7万方呎 高峰月租逾690万
资料亦显示，双方今年8月续租，虽然整体铺位市场租金有所调整，但DFS与华懋签订的新租约，却未有直接劈租，而是加入「可加可减」的机制，并按月计算，租客需在每月提交人流报告，若在内地暂停旅游企业经营活动期间，该月人流比2018年同期减少九成以上，可减租七成，即月租约207.2万元，以面积约5.7万方呎计，呎租仅约36元水平；而在人流对比2018年减少20%至89.99%之间，租金亦会有不同减幅。
不过，有关调整并不一定只是减租，若该月人流比2018年同期减少19.99%或以下，或增加最多9.99%，月租将维持690.7万元水平，人流增加10%至19.99%，月租更会增加一成至759.8万元；人流上升20%或以上，月租则增加20%至828.8万元，届时呎租将上调至145元水平。另据文件显示，该铺2018年每月人流，最少为2月59,836人，而最多则是12月178,165人。
业界称可加可减增租约弹性
事实上，该铺前身为华懋广场内的华懋戏院，为香港罕有24小时营业戏院，当年通宵达旦仍有不少人流，即使华懋戏院结业，DFS仍吸引大批内地团客光顾，疫情前门外不时堆满旅游车及游人，但在疫情下DFS门裡门外都已变得人流疏落。
专家：「千奇百怪」租约续现
有代理指出，在疫情下，铺位市场出现很多「千奇百怪」租务合约，而今次华懋与DFS签定以人流作租金调整幅度的基準，更是非常罕见。该代理认为，疫情下游客大减，若在传统零售消费区，特别是如今次DFS续租的同类巨铺，由于租客退租后，基本上短期内都难以租出，故这类物业可说由租客主导。该代理又认为，如新租约的租金减幅「写得太死」，将来「唔知边个著数」，但如果以人流作调整租金的参考数，对双方都有好处。
(明报)
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Secondary sales rise as new flats snapped up
Property agency recorded 15 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the past weekend, up by 87.5 percent week-on-week.
In Tin Shui Wai, a 640-sq-ft flat at Kingswood Villas changed hands for HK$6 million, or HK$9,375 per sq ft, as the vendor intends to emigrate, according to Midland Realty.
In Quarry Bay, a 708-sq-ft flat at Taikoo Shing fetched HK$14.5 million, or HK$20,480 per sq ft.
In the primary market, Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group collected HK$413 million after selling 88 out of 123 units on offer at Starfront Royale in Tuen Mun as of 7pm yesterday.
Meanwhile, New World Development (0017) sold all 337 units on offer in phase two of The Pavilia Farm in Tai Wai on Saturday.
The developer also released 343 units in the second price list in phase two at an average HK$20,399 per sq ft after discounts, 2.8 percent higher than the first price list.
The cheapest flat, measuring 330 sq ft, is offered at HK$6.99 million, or HK$21,188 per sq ft after discounts.
NWD has already collected around HK$10 billion after selling around 1,000 units in the first two phases of the project.
The first phase of the project received more than 22,700 registrations of interest, the largest number for a Tai Wai project since 1997.
In the commercial property market, the selling prices of Grade A office buildings fell 0.7 percent month-on-month in October, according to property agency.
(The Standard)
