统计指，10月工商铺买卖成交涉265宗，按月变化轻微。

有代理行代理表示，近期多项利好消息齐集，料工商铺在现水平完成整固后，11月起可望有较显著回暖的情况出现。据土地註册处初步临时数字显示，2024年10月全港共录得265宗工商铺物业买卖登记，较9月的264宗微增0.4%或1宗，连续4个月维持在200餘宗窄幅徘徊；月内登记总值只有27.35亿元，创逾4年半以来的按月新低。预期在近来较多利好因素及《施政报告》一併放宽工商铺按揭成数下，前景有望向俏。

10月三大范畴物业登记量录得两升一跌，当中商厦升逾2成，工厦微升4.5%，惟较受零售市道影响的店铺则大减2成，拖低整体登记量升幅。

该行另一代理指出，10月工厦买卖登记量轻微回升，惟未摆脱反覆受压之势，反映市场信心仍需时恢復，上月工厦登记佔比升至52.8%，按月增约2个百分点。

初步数字显示，10月全月工厦共录得140宗买卖登记，按月微升4.5%，较今年首10个月按月平均的144宗略差。至于10月工厦登记总值只得7.25亿元，按月急泻60.2%，为近7个月最少，并为年内次低。

商厦录62宗 升21%

商厦买卖登记方面，该代理表示，在半百宗水平窄幅震盪数月后，终略有突破，反映有部分买家趁低入市。总结10月全月商厦录得62宗买卖，较9月的51宗大升21.6%，为工商铺中登记量升幅最突出者。至于月内商厦登记总值则背驰下跌28.9%，只录得13.82亿元，但仍属近5个月次多。

店铺市道方面，该行另一代理指出，店铺买卖经历前月造好后，上月再度回软，反映市场承接力不足，未能持续带旺市况。

数据显示，10月店铺买卖登记仅63宗，按月挫20.3%，创7个月新低；连带月内店铺登记总值也大减52.4%，只得6.29亿元，为近12个月最少。前瞻后市，期待在《施政报告》的利好措施发挥效应下，11月店铺市场有望反弹。

(经济日报)

黎永滔湾仔服务宅1.6亿沽

资深投资者黎永滔沽货减磅，刚以约1.6亿元，沽出湾仔皇后大道东全幢服务式住宅。据了解，新买家为嘉里 (00683) 郭氏家族成员，料作长綫投资。

湾仔皇后大道东100至102号全幢物业，以1.6亿元成交，该物业地盘面积约1,681平方呎，楼高8层，总楼面约12,929平方呎，地下至2楼为铺，楼上为服务式住宅，提供18个住宅单位。项目总租金收入约61.5万元，按成交价计，呎价约1.23万元，回报计约4.6厘。

07年6400万 向周星驰购入

翻查资料，该厦由黎永滔持有，他于2007年以6,400万元向影星周星驰购入物业，一直持有至今。据悉，2021年一内地财团，曾以3亿元收购该厦及比邻旧楼单位，惟最终取消交易。去年服务式公寓营运商Owl Square Group，协助该物业的管理及招商。按现时成交价计，黎氏持货17年，获利约9,600万元，升值1.5倍。

近期市场大手成交上，以全幢住宅租赁项目最受捧，如西环The Unit Davis，以2.75亿元成交，由本地财团承接。

另外永伦集团近期加快放售物业，有外资代理行代理获业主委託，放售长沙湾青山道412至420号永伦大厦。物业总建筑面积约84,510平方呎，地盘面积约5,580平方呎，以现状部分交吉及部分连租约出售，公开邀约截止日期为2024年12月16日 (星期一)。物业于2023年完成翻新，地下至8楼为商铺，9至29楼则为写字楼，每层面积约2,680平方呎，意向价约7亿元，呎价约8,283元。

(经济日报)

钻石山宏景花园多层铺 3.8亿放售

投资回报上，以民生区商铺较高，现钻石山宏景花园多层铺位及车位，以约3.8亿元放售。

有外资代理行表示，获业主委託出售钻石山斧山道185号宏景花园一揽子商铺及停车位，包括地下、1楼商铺及2楼至7楼停车场，一共309个车位。物业总建筑面积约23.4万平方呎，以现状连现有租约出售，邀约截止日期为2024年12月16日 (星期一) 中午12时。

永伦持有 出租率93%

据悉，物业由老牌收租财团永伦集团持有。现时商铺出租率达93%，租户主要为餐厅、老人院、教育机构、便利店等。每月租金收入约165万元，意向价约3.8亿元，回报率约5.2厘。

(经济日报)

旅客趋稳 投资者低吸核心区铺

近月访港旅客人数保持稳定，核心区为旅客必到之处，投资者趁核心区铺位价格回调，入市作长綫投资。

近期核心区铺位连录买卖，如尖沙咀一二綫地段亦有成交。尖沙咀乐道17B至19A地下，面积约2,580平方呎，以约7,300万易手，平均呎价约2.8万元，目前物业由面店及烧味店承租，月租合共约30万元，新买家料回报近5厘。乐道连接区内一綫地段海防道，亦邻近弥敦道，属区内优质二綫街。

罗守耀夫妇 连购尖沙咀中环铺

据悉，新买家为悦兴地产罗守耀邓嘉玲夫妇，近期他们连环购铺，包括以约3,500万元，购入中环域多利皇后街14号地铺连阁楼，涉及面积约1,200平方呎。

翻查资料，是次成交乐道铺位，原由太子珠宝鐘錶主席邓鉅明持有，他于2008年9月以约1亿购入，持货16年沽出，帐面蚀约2,700万元。

同区一綫地段早前亦有铺位买卖，涉及尖沙咀弥敦道86号地下铺位，位处于栢丽大道对面，邻近港铁尖沙咀站，属人流较多的路段。物业面积约4,500平方呎，以约2亿元成交，呎价约4.4万元，铺位由莎莎化粧品以约58万元租用，回报率约3.5厘。原业主早于70年代分阶段购入，涉约488万元，铺位升值40倍。

西洋菜南街铺 6380万沽

买家为投资者张实来，近年亦积极入市，是去年初以约1亿元购入同地段80号金鑾大厦地下C1号铺，面积约300平方呎，呎价约33.3万元，

旺角区方面，资料显示，旺角西洋菜南街昌记大厦地下D铺，以约6,380万元易手。该铺面积约750平方呎，呎价约8.5万元。据了解，新买家为投资者。该铺位处旺角西洋菜南街核心段，比邻百老汇戏院，人流非常畅旺。早年铺位于零售高峰期时，月租高达约68万元，惟近年疫情后铺位长期仅获短租客租，近期铺位交吉。

翻查资料，该铺原由为「劏场大王」尹柏权持有。2008年尹柏权以约1.38亿元向英皇购入铺位，如今持货至16年转手，帐面大幅蚀让约7,420万元，贬值逾53%。

另「磁带大王」陈秉志早前沽售旺角西洋菜南街148号地铺，面积约900平方呎，涉资约4,900万元，减价3成，呎价约5.4万元，陈秉志于2002年6月以约2,800万元购入铺位，持货22年帐面获利2,100万元，物业升值75%。该铺位由餐厅以每月约19万元租用，料回报约4.7厘。

分析指，近月访港旅客人数稳定，而本港亦将举行多个大型盛事，预计吸引更多旅客到访。核心区为旅客必到之处，而区内铺位近年价格大幅调整，如今老牌投资者看好后市，趁低价入市，寄望日后租金升幅带动铺价向上。

(经济日报)