上环Strand 50 翻新后质素提升
上环文咸东街50号商厦，经过全面翻新后，易名为Strand 50，质素明显提升，亦适合中小型公司使用。
大厦位于文咸东街，而附近为中远大厦、新纪元广场，亦即上环核心商厦群，由上环港铁站步行至该厦仅数分鐘，而附近有巴士、小巴站，前往上环信德中心亦仅约10分鐘，来往澳门的商人亦方便。
饮食配套上，物业地下设越南餐厅，而附近苏杭街、永乐街等大厦地下亦设餐厅，上班人士亦可以往信德中心，有较多餐厅可供选择。
设计时尚健身中心进驻1楼
物业前称为宝恆商业中心，业主阳光房地产基金去年4月斥资5,000万元为大厦翻新部分楼层，近月正式完工。业主翻新涉及中低层楼面、地下大堂等，合共约3.3万平方呎，佔大厦约28%楼面。
经翻新后，地下入口具气派，设计亦较时尚，并掛上「Strand 50」全新名字。1楼现由健身中心租用，正适合楼上租客使用，据悉业主方面亦会安排租客合作计划。
该厦楼高28层，提供12万平方呎楼面，每层面积约4,000至5,000平方呎，最细单位面积由数百平方呎起，适合中小型公司。景观上，单位主要望向上环楼景，尚算开扬。
共享空间theDesk 涉5层
翻新后多层楼面由本地共享工作空间品牌theDesk租用，涉及物业2至6楼，合共5层楼面，为大厦最大租客。品牌目前上环分店出租率约4成，平均每人月租约4,000元(以两人房起为主)，亦有提供个人流动办公桌。
值得一提，2楼为theDesk共享楼层，设有平台花园，而该花园亦开放给楼上其他租户使用。其他租户方面，包括有设计公司、会计师楼等。
(经济日报)
财团併购黄大仙旧楼
继黄大仙天虹之家被收购，同一财团扩大范围，收购毗邻旧楼正凤楼，购入7个住宅及地下3个铺位，合共作价5839万。
涉天虹之家毗邻物业
上址为飞凤街31至41号正凤楼，涉及7个住宅，收购价介乎385.4万至454.7万，地下3个铺位每个1000万，新买家为TOP PRINCE LTD，董事包括李名扬，与天虹之家买家厚威有限公司属于同一人。正凤楼1971年落成，共有29个住宅单位，另地下为铺位。
5839万购住宅铺位
有收楼价人士指，虽然天虹之家与正凤楼中间由一条巷仔分隔，惟透过申请，2幢物业可合併发展，从而令地盘范围大为增加，由现时的6000多方呎增至逾1万方呎。
今年以来，飞凤街45号天虹之家由财团收购，作价逾4亿，买方包括身为大业主、有「现代舞之父」之称的曹诚渊及多名小业主，该厦现址10层高，于1968年落成。天虹之家及正凤楼与黄大仙港铁站距离，仅约3至5分鐘步程。
(星岛日报)
司徒拔道47A号1.1亿沽
豪宅纷录承接，市场消息指，东半山司徒拔道47A号高层B室，面积2600方呎，新近以1.1亿易手，呎价42308元，创屋苑成交价及呎价新高。据悉，原业主于03年以2080万购入，持货至今17年，是次易手，帐面获利8920万，升幅约4倍。
每呎4.23万屋苑新高
代理表示，北角恆景园高层D室，面积1582方呎，4房连工人房间隔，望海景，获区外换楼客以4125万承接，呎价26075元，属市价水平，据了解，原业主于00年以401万购入，帐面获利3724万离场，升值9倍。
恆景园4125万易主
另一代理表示，九龙塘又一居7座低层E室，面积522方呎，採3房间隔，刚以1000万成交，呎价19157元。
代理表示，西贡竹洋路璟瓏轩双号村屋全幢成交，建筑面积2100方呎，4房间隔，望山景，连天台约700方呎，原叫价2000万，目前累减340万，以1660万成交，呎价7905元。
(星岛日报)
皇九意向呎租约60元
核心区甲厦有价有市，部分业主亦趁势放售。中环皇后大道中九号中层优质户，以意向25万放租，以面积4120方呎计，呎租约60.6元。
代理表示，上述为中环皇后大道中九号中层05室，面积约4120方呎，意向呎租约60.6元，涉及月租近25万。代理指，该物业属市场罕有优质单位，享开扬海景，并靠近电梯大堂。另外，单位备有装修，会议室及经理房亦已间隔，且设有来去水位，配套齐全。
代理续称，该甲厦今年以来仅录得约4宗租赁，成交呎租大多逾60元，其中低层02室，享园景景致，面积约1270方呎，上月以呎租约64元租出，是次放租物业位处中高层，加上为优质单位，相信推出市场后洽租情况不俗。
(星岛日报)
商厦掀「顶租放盘潮」情况差过沙士时期 代理：示威及疫情打击
受示威及疫症打击，拖累本港营商环境迅速恶化。代理表示，各区商厦市场掀起「顶租潮」，情况还要差过沙士时期，租户纷节省成本求存，势将加速迁出核心区。该行料今年全年整体九龙区商厦租金跌8%。
代理指出，受新冠肺炎疫情影响，商厦承租力持续下滑，市况之差更是前所未见，甚至较当年「沙士」更严峻。代理指出，现时商厦市场各区均出现「顶租潮」，惟放顶租的企业不一定结业离场，只是迁往租金较便宜的新址以减省开支，当中以零售、物流、共享工作空间最为明显。
尖沙嘴观塘重灾区
为了逆市求存，节省营运成本为企业唯一出路。代理强调「现时商户不是要求一个指定减租幅度，而是要减到尽！平均目标呎租约25元，以现时油尖旺区中平均呎租约45元计，租金减幅逾4成，同时亦可预测企业将加快迁出核心区。」
代理亦指出，于九龙各区之中，以尖沙嘴区放顶租盘最多，主要因为该区租金最贵、放租盘数量亦明显较其他区为高，另外，观塘区则居次，该区平均呎租于2018年约30元，惟最新呎租已较当时下跌约10%至20%。
商厦叫租跌3%至5%
代理强调，现时市场上的顶租盘数量之多，可谓前所未见，当中更是区区皆有，当中包括油塘、沙田及石门，故市况非常严峻！代理亦指出，随迁徙及顶租成为市场大趋势，部分业主态度亦转向灵活及软化，并愿以配合租户放顶租。
事实上，业主大多明白现时营商环境困难，若租户可觅得顶租户，业主亦愿以配合，唯一底綫为租金不可出现扣让，惟市况不断恶化，九龙区商厦叫租已录按季已下跌3%至5%。
租客要求减租逾40%
代理称，现时市场上部分的放顶租个案包括九龙湾一号九龙全层，面积约2.4万方呎，租金不便透露，惟现时租金较市值高约两成，于去年年底已放顶租，另一个案为尖沙嘴中港城6座中层全层，面积约13115方呎，由瑞典採购公司承租，于年初起放顶租。麦健伟指出，于「疫市」下减租已成市场大气候，该行预期今年九龙区商厦租金下跌约8%。
代理称，疫情下「迁徙潮」啟动，业主间竞价变激烈，逐步扭转业内环境，现时部分业主愿意减价续租，为市场过去10年来首见，对上一次市场低谷为零八年金融海啸，现时市场续租减幅介乎5%至10%，实际减幅因应业主议幅有别，同时业主在续租期上为商户提供弹性，以往一般续租3年，现时续租期缩减至半年，灵活性等同共享空间。
另外，代理亦指出，早前受疫情影响，部分业主为租客减租，租金折让高达为70%至90%，为期一至两个月，多集中于中小型发展商，于疫情下变阵，以求保存自身竞争力及留住租客。
料年中九龙空置率10%
此外，代理指出，受疫情影响，当中以油尖旺为重灾区，市场自去年中起受多项不明朗因素困扰，企业营商取态变审慎。更因为近期受疫情影响，HOME OFFICE渐成市场大风气，令核心区地利优势进一步减弱，造成部分企业将迁出油尖旺，故空置率攀升会以核心区为主。
(星岛日报)
Commercial rental declines accelerate in second quarter
Hong Kong’s rental declines accelerated in the second quarter in both the office and retail leasing markets, and overall availability of Grade A office space rising to 10.7 percent, the highest level in 15 years, indicating office rents will be under further pressure in the second half of the year, according to property agency.
The agency expects overall availability to reach about 12 percent by the end of 2020, depressing overall grade A rents by another 8 percent in the second half of the year. Greater Central rents are expected to decline by up to 20 percent for the full year.
On the retail side, a more stable retail leasing landscape in Tsim Sha Tsui helped boost the prospects there, which has overtaken Causeway Bay in terms of retail rents for the first time, agent said.
Rents in Causeway Bay continued to be heavily impacted by a struggling luxury sector. With the biggest quarterly drop among all submarkets, by 25 percent to HK$969 per sq ft per month, the current level represents a drop of 46 percent year-on-year and of 76 percent from the peak in fourth quarter 2013. The decline also meant that Tsim Sha Tsui, with rents at HK$1,018 per sq ft per month, surpassed Causeway Bay as the most expensive retail district in Hong Kong for the first time.
(The Standard)
Property agency expects surge in second-half deals
A property agency expects second-half transactions in commercial and industrial property and shops to double after first-half transactions hit their lowest since 1996.
This came as a landlord slashed the rent for a shop in Tsim Sha Tsui by 85 percent.
The agency firm expects second-half transactions to surge by 85-110 percent to around 2,600 to 3,000, compared with the first half, thanks to unlimited quantitative easing, secondary listings from US-listed Chinese companies, easing of political tensions and stabilization of the local stock market.
It forecast annual transactions will slump by 6-15 percent to between 4,000 and 4,400. Transaction numbers slumped around 52 percent to 1,409 in the first half, according to the agency. The first-half value of transactions also plunged around 70 percent to HK$21.18 billion.
Meanwhile, a landlord rented out a shop at the junction of Haiphong Road and Canton Road for HK$130,000 per month to a tableware retailer, 85 percent lower than the previous fee. And a 2,600-sq-ft penthouse in Stubbs Road sold for HK$110 million, or HK$42,301 per sq ft, the first deal there in three years.
In the primary market, Top Dollars Development will shortly launch sales of 28 units at Triazza in Cheung Sha Wan by tender while China Evergrande (3333) has expanded discounts for The Vertex in Cheung Sha Wan, including paying ad valorem stamp duty, worth 3 percent of the home price.
In other news, the one-month Hibor-linked mortgage rate fell to 0.42143 percent, a one-month low.
(The Standard)
