外资代理行：预期高空置困境 短期难改善
通关后甲厦租务气氛有改善，布外资代理行进行香港写字楼租户调查，访问300多间公司，超过一半表示维持现有楼面，仅约两成多将扩充。该行认为，由于环球经济前景不明，企业审慎，写字楼租务上以控制成本为主，预期商厦高空置困境短期难以改善，现时本港甲厦空置率约15%。
该行近日进行香港写字楼租户调查报告，调查共徵求了321位写字楼租户对未来前景的展望，以了解企业对办公空间的需求。调查于本年6月底至8月初进行，企业对復甦的信心和情绪正在逐渐改善，约41%的受访者对未来3年内的行业前景持乐观态度。
53%租户 将维持现时楼面
租用办公室楼面上，整体上53%租户表示将维持现时办公室楼面，而26%表示会扩充，而21%则表示将进行收缩。当中以资讯科技行业最进取，5成受访机构表示有意扩充，而银行、保险等亦有35%表示计划扩充。
该行代理表示，今年在通关初期，3月份机构查询及睇楼非常活跃，租务上亦加快，惟近月市况转弱。该代理分析，目前主要影响市场，为环球经济前景忧虑、息口偏高等因素，令机构扩充步伐减慢，反而疫情期间在家工作，并非主要缩减办公室主因。该代理表示，今年机构仍会以控制成本为主，逾半计划留在现有办公室。
后市上，该行另一代理指出，现时本港甲厦空置率约15%，处偏高水平，而明年因供应极低，故可作缓冲。他表示，因租户选择多，故设备齐全的大厦，在租务市场上有优势。
(经济日报)
啟德3大商场 两年内相继落成
啟德今、明两年将有多个大型商业项目陆续落成，提供近430万平方呎商业楼面，当中南丰发展的 AIRSIDE 大型商场将率先在今个月试业，连写字楼部分，合共涉及逾190万平方呎楼面。
啟德区内商业项目属于起动九龙东第二个核心商业区部分组成，在2016年、2017年开始，政府便陆续推出区内商业用地，多个项目有望在未来2年陆续落成。
目前啟德区内仍以住宅发展为主，并以附属于私人屋苑的商场、商铺居多，现时仍缺乏大型商场，不过按照规划区内未来至少有3个大型商场，包括 AIRSIDE 的商场部分、啟德双子塔的啟德SOGO旗舰店，以及啟德体育园的室内及零售场馆。
AIRSIDE 70万呎购物商场 9.28试业
率先登场将会是南丰旗下 AIRSIDE，前身为发展商于2017年以约246亿元投得第1F区2号商业地，总投资额高达约320亿元，按照规划项目楼高47层，总楼面达约190万平方呎，提供32层高的甲级写字楼，逾10层的购物商场，前者涉约120万平方呎，而商场部分涉约70万平方呎。
AIRSIDE 面积达70万平方呎的购物商场，将会在9月28日试业，据发展商早前披露，将包括约3.3万平方呎的大型戏院、逾万平方呎的艺文空间、日式生活品牌、40多间食肆等。同时，项目停车场共有850个车位，并全部配备电动车充电功能。
1E区2号地 9成楼面作零售
另外，由利福国际于2016年以约74亿元投得的啟德第1E区2号商业地，将发展为2幢楼高18至19层高的双子塔式商厦，有机会最快今年底落成，楼面面积合共逾109万平方呎。项目投资额达145亿元，9成楼面会成为零售，包括作为SOGO啟德旗舰店。
至于明年下旬则将会有啟德零售馆登场，项目由新世界 (00017) 旗下K11集团营运，主建筑共3座，每座最多有5层，设有超过70万呎零售及餐饮设施，提供逾200家店铺。
同时，新地 (00016) 旗下啟德第1F区1号住宅地王，已命名为「天璽‧天」，除了提供约1,500个住宅单位外，基座还设有一个面积约24万平方呎零售商场。
(经济日报)
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南丰啟德 AIRSIDE 即将试业，项目除了大型商场，还提供120万平方呎的甲级写字楼，今年底前出租率料达5成，呎租约35至49元。
平均呎租35至49
AIRSIDE 设有32层的甲级写字楼，每层面积3.2万至5.3万平方呎，据南丰早前披露，已出租面积佔近40万平方呎，成交呎租为35至49元，除了南丰将会把总部陆续迁入外，主要租户还包括日资金融集团、法国赛博集团香港分公司及柯尼卡美能达商业系统租用。据南丰在今年中曾指出，预计在年底前可落实2至3宗租赁个案，出租率有望增至一半。
至于同区的承啟道商业项目，中电 (00002) 早在2021年12月时斥约33亿元向远东发展 (00035) 购入写字楼部分，涉及楼面约17.43万平方呎，平均呎价约1.94万元，日后将会成为啟德的新总部。
而利福国际持有的啟德双子塔项目，其中1座将会发展成SOGO啟德旗舰店，较高楼层用作自用办公室；另1座则主要为购物商场，拟引入不适合在百货公司经营的零售商，如单一主要零售商、戏院，另设医疗服务楼层。
(经济日报)
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Luxury and commercial property remain weak
Secondary sales of homes in prime residential districts of Hong Kong languished last month with only two deals reported at The Peak and the Southern Districts.
And a Causeway Bay shop was put up for sale at a potential loss despite the government's plans to boost the night economy.
A local property agency reported only two transactions - in The Peak and Southern Districts - in August, representing a significant month-on-month decline of about 67 percent.
The two deals were together worth around HK$99.5 million, also marking a substantial drop of 94 percent over the previous month's total.
But despite a downward trend, the agency said the potential for more transactions exists if sellers reduce prices.
The agency anticipates a modest uptick in transactions this month, as buyers may enter the market ahead of new measures expected in the upcoming policy address.
Meanwhile, the total value of sale and purchase agreements for residential homes in August declined by 11.8 percent year-on-year to HK$28.6 billion, according to the Land Registry.
However, on a monthly basis, the transaction value was 7.7 percent higher compared to the HK$26.6 billion recorded in July.
Also in the residential market, the reserve price for a foreclosed three-bedroom unit at Le Prime in Lohas Park was set at HK$6 million in an auction, nearly 30 percent lower than the market's valuation.
And in Tin Shui Wai, a 551-square-foot three-bedroom flat at Kingswood Villas changed hands for HK$4.78 million, or HK$8,675 per sq ft, another local agency said.
The price was about 16 percent lower than the asking price of HK$5.7 billion in July.
In the commercial property market, the Tang Shing-bor family recently listed a ground-floor shop on Lee Garden Road in Causeway Bay for sale, at a reduced price of HK$168 million.
If sold at the target price, the sellers would face an estimated loss of around HK$40 million, marking a nearly 20 percent drop from the HK$208 million purchase price six years ago.
In other news, most Hong Kong Interbank offered rates rose yesterday, with the one-week and one-month rates hitting the highest in nearly two weeks at 3.72 and 4.03 percent, respectively.
This came after the Hong Kong Monetary Authority injected HK$2 billion into the market through the discount window on Monday.
(The Standard)