受疫情及美国加息等不明朗因素影响，甲厦市场阴霾密布。有外资代理行指出，第二季甲厦空置楼面达980万方呎，创历来新高水平，最新空置率报11.9%，因市场正处供应高峰期，预测明年底甲厦空置率有机会上升至14%，料届时空置率将「见顶」。

该行代理指出，甲厦市场继于首季录正吸纳量后，于第二季再录负吸纳量27.9万方呎，整体空置率攀升至11.9%，属过去19年以来新高水平，若以楼面面积计，空置楼面高达980万方呎，创历来新高水平。

该代理亦指出，因甲厦市场近期处供应高峰期，料明年底甲厦空置率有机会上升至14%，料届时空置率将「见顶」。

料空置率续升 明年底见顶

该行另一代理指，除中环区空置率报8.2%，于第二季各区甲厦空置率均上升至双位数，令空置楼面创历来新高水平，预测今年整体甲厦租金下跌约5%，并指空置楼面持续上升。

今年甲厦租金料跌5%

该行另一代理指，受消费券及社交距离措施放宽带动，今年四月零售总额按年增约11.7%，然而整体空置率于第二季报16.5%，按季上升1.3%，当中以尖沙嘴及旺角为「重灾区」，空置率分别为23.2%及18.9%，此外，上半年铺位租金亦下跌约5.9%。

代理︰加息对投资者构成压力

该行展望下半年投资市场，当中利淡因素为美国加息，对投资者构成一定压力，随融资成本上升，对写字楼、铺位及工厦交投均构成影响，惟酒店物业抗跌力则较高。

(星岛日报)

金鐘力宝中心呎租49元跌30%

受疫情等因素冲击，核心区甲厦租金急下滑。消息指，金鐘力宝中心高层相连单位，属海景优质户，交吉近三年后，以每呎49元租出，较旧租金急挫逾三成。

交吉近3年后始租出

市场消息指出，金鐘力宝中心二座高层5至6室，建筑面积约7110方呎，以约每呎约49元租出，月租约348390元。据地产代理指出，上址因位处高层，坐享开扬海景，属该甲厦优质单位，上一手呎租高见73元，租户于2019年年中撤出，业主及后随即以每呎约75元放租，因多项利淡因素冲击，洽租问盘持续疲弱，令业主议幅逐步扩阔，最新租金较旧租金跌32.8%，属贴市水平。

据悉，上址业主于2011年初以1.16亿购入，以最新租金计，享回报约3.6厘。

高层开扬海景优质单位

事实上，该甲厦于疫市下租金备受压力，资料显示，该厦一座中层06室，建筑面积1570方呎，早前以每呎约42元租出，月租约65940元，该单位外望低层园景，旧租客2019年底迁出，业主翌年1月放租，每呎叫租约51元，惟新冠肺炎随即爆发，令甲厦需求大减，单位交吉两年始租出，租金跌约20%。

据业内人士指出，金鐘力宝中心于疫市租金跌幅「最伤」，主要因为该甲厦早已卖散业权，各小业主于租务市场上可谓「各自为政」，为免单位丢空交吉，业主愿减租吸客。

(星岛日报)

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西九添3项目 386万呎商业楼面

九龙站一带现时商业楼面供应，最主要来环球贸易广场 (ICC)，但随着西九高铁站用地批出，以及西九文化区陆续推出，未来几年将会增加约386万平方呎楼面供应。

新地2项目 规模等同3幢国际金融中心二期

现时九龙站一带较具规模的商业楼面供应，属于九龙站上盖的环球贸易广场，涉及楼面多达295万平方呎，不过未来将陆续有更多新供应登场。当中新地 (00016) 在2019年以约422亿元投得的西九高铁站商业地，总楼面逾316万平方呎，连同由新地持有的环球贸易广场，集团区内便持有2个大型商业楼面，掌握逾600万平方呎商业楼面，相当于3幢国际金融中心二期 (IFC2) 规模。

西九高铁站用地在去年初获城规会批准，以地积比率为5倍，兴建两幢「钻石型」商厦，取代原有3幢「波浪型」商厦的设计，楼高20至30层，总楼面约316万平方呎，写字楼部分涉及楼面逾256.18万平方呎，较已批方案减少约1成楼面。而零售方面，以约0.95倍发展计，可建面积涉逾60.27万平方呎，则较之前增加约9成。

文化区逾4成 建酒店办公室住宅

至于区内最焦点的发展计划莫过于西九文化区，佔地约38.6公顷，相当于2个维园 (19公顷) 大小，除了博物馆、艺术馆及表演场地外，还会提供不少住宅、零售、商业及酒店楼面，以支援文化区长远的财政营运。

按照过往规划，西九文化区总楼面约916.4万平方呎，4成属于文化艺术用途，另有394.6万平方呎或43%作为酒店、办公室或住宅，以及148.9万平方呎或16%作为零售、餐饮及消閒设施，部分用地更正陆续推出。

当中西九管理局今年初以BOT (建造、营运及移交) 模式招标，出售第3B区的艺术广场大楼用地，将由3幢商业大楼组成，总楼面面积合共约70万平方呎，包括约67.2万平方呎的办公室楼面，以及约2.7万平方呎作为零售／饮食／娱乐用途。

另外，当局去年亦曾经招标推出西隧出口上方的ACE (艺术、商业、展览) 用地招标，佔地约8.1万平方呎，总楼面约145万平方呎，包括1个50万平方呎的展览中心，以及在西隧上方兴建1个U形酒店及办公室。西九管理局旗下2个商业项目，再加上新地西九高铁站用地，有望在中长期提供约386万平方呎楼面供应。

(经济日报)

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尖沙咀新港中心 低市价租出

九龙站一带的商厦不多，区内商厦租金指标可以参考尖沙咀一带，现时平均呎租约40至50元，较高峰期有所回落，个别如新港中心早前更以呎租30元租出，低于市价。

九龙站指标商厦为环球贸易广场 (ICC)，现时平均呎租约80至90元水平，因为属于区内地标，亦是超甲厦标準，租金较尖沙咀一带商厦为高。

减价17% 低旧租约2成

至于尖沙咀一带呎租介乎约每平方呎40至50元，个别如尖沙咀新港中心二座高层单位，面积约5,842平方呎，早前以每呎约36元放租，最终以每呎约30元租出，月租约17.5万元，减幅约17%，相较上一手租约租金约38元低逾2成。

另外，尖沙咀广东道力宝太阳广场中低层09室，面积约1,526平方呎，以每月约4.6万元租出，呎租约30元。该厦对上一宗租务成交为高层单位，成交呎租约33元。

(经济日报)

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Home deals plunge as office space grows

Purchase agreements of residential units in June plunged by nearly a fifth from a month ago and the vacancy area of Grade-A office buildings reached a record high.

The Land Registry received just 4,826 sales and purchase agreements of residential units last month, down by 22 percent from May and 36 percent less than a year ago.

The total consideration for these agreements also dropped by 22.2 percent month-on-month, or 44.2 percent year-on-year to HK$45.2 billion, it said in a statement yesterday.

The number of agreements on all building units also fell 20.9 percent from May and 32.9 percent compared with June 2021. The value combined in June was HK$53.2 billion, which was 31 percent lower than May and 42.6 percent less than a year ago.

This came as Morgan Stanley forecast Hong Kong's prime rate would surge to above 6 percent by the end of this year.

The one-month Hong Kong interbank offered rate may reach 3.2 to 3.3 percent this year due to increasing US interest rates and the local currency may stay at the weak end of HK$7.85 a US dollar until November, the investment firm said.

But a mortgage brokage services firm projects that the best lending rate may climb by only 25 basis points within the year, though it estimates the mortgage loans drawdown may slump by more than 10 percent year-on-year amid rising interest rates and a static economy.

Despite the rising borrowing costs, a buyer has splashed out HK$160 million to acquire seven units of Grand Victoria II in Cheung Sha Wan.

In the office market, a property agency said that the overall vacancy rate of Grade-A offices climbed by 0.3 percentage points to 11.9 percent in the second quarter, the highest since the third quarter of 2003, pushing up the total vacant space to a record high of 9.8 million square feet.

The property service firm expects the vacant space volume to hit highs in the coming year due to the new office supply this year and the next.