甲厦租金急跌下，逐渐带动租赁，近期核心区甲厦纷录承租，其中，中环皇后大道中九号低层全层，于丢空逾7个月后，以每呎约70元租出，最新月租约96万，租金重六五年前水平。
上址为皇后大道中九号4楼全层，建筑面积13721方呎，市场消息透露，刚以每呎70元租出，月租约96万，上址旧租客为医疗集团，于2016年沽售物业时，售后租回，当时呎租为70元，签下长约，该医疗集团于今年3月约满迁出单位，业主以每呎75元放租，至今丢空约7个月，最终减幅约6.6%，获新租客进驻，最新租金重返2016年水平。现时业主于2016年以3.7亿购入物业，最新回报约3.1厘水平。
每月租金96万
业内人士指，于2017年及2018年商厦高峰期，皇后大道中九号呎租普遍逾100元，即使于2019年，政治事件引发动乱期间，皇后大道中九号仍能力保100元水平，有代理行资料显示，该厦1个高层单位，建筑面积约2378方呎，于2019年去年11月以每呎100元租出。最新租金较高峰期跌逾30%，比较金鐘及上环甲厦租金普遍高位回落50%，皇后大道中九号抗跌能力较为高，只因单位供应少，而且位处中环市中心，位置上胜一筹。
回报逾三厘
去年4月，该厦录一宗低价承租，皇后大道中九号中低层6室，面积约2269方呎，望新显利大厦楼景，以每呎57.5元租出，根据代理提供资料，该单位于2015年8月以每呎58元租出，去年租金重返2015年水平。
市场消息透露，湾仔新鸿基中心多个单位，面积由2134方呎至11946方呎，近期先后租出，平均呎租50至52元，属市价水平。
另一代理行资料显示，9月份港岛区整体甲厦空置率约10%，接近历来新高水平，按月上升0.21个百分点，按年大增1.83个百分点。核心商业区中以金鐘表现最疲弱，最新空置率按月升0.23个百分点至约9.02%，为核心商业区中最高。该行认为，虽然疫情缓和，但全面通关未有具体措施及日期，商厦缺乏中资及外资支持，预计短期内租售价受压。
(星岛日报)
更多皇后大道中九号写字楼出租楼盘资讯请参阅：皇后大道中九号写字楼出租
更多新显利大厦写字楼出租楼盘资讯请参阅：新显利大厦写字楼出租
更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租
更多新鸿基中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：新鸿基中心写字楼出租
更多湾仔区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：湾仔区甲级写字楼出租
上月录482宗工商铺买卖
短期内未有重大利好消息，工商铺交投平稳。有代理行综合土地註册处资料显示，10月份工商铺录482宗买卖，按月微跌6%。受多宗大手成交带动，金额则录79.99亿，按月升3.9%。近日股市波动，中港通关未见明朗化，资金仍充裕，预计后市交投维持约500宗水平。
代理：宗数按月微跌6%
10月份工商铺各板块註册宗数全綫按月下跌，工厦最新报272宗，按月减少0.4%。商厦及商铺分别按月跌10.5%及13.7%，最新分别录85及126宗，整体宗数482宗，是近7个月以来首次跌破500宗水平，按月跌约6%。受大额成交带动，金额按月升约3.9%，录79.99亿。
共录六宗逾亿买卖
若按金额划分，最多为500万或以下物业，共录226宗，按月微跌约0.9%。其次为逾500万以上至1000万物业，共录118宗，按月微跌约4.1%。逾2000万至5000万宗数跌幅最大，按月跌27.6%，共录42宗登记。逾5000万至1亿表现最好，宗数按月跃升92.9%，共录27宗。10月份共录6宗逾亿买卖，按月减5宗，商厦及铺位各佔3宗，其中商厦成交更涉资逾20亿，包括长沙湾荔枝角道888号19至20楼全层及29至31楼全层，分别以约6.79亿及约11.88亿成交，而铺位成交包括以约1.5亿成交的何文田窝打老道84号冠华园地铺。
(星岛日报)
更多荔枝角道888号写字楼出售楼盘资讯请参阅：荔枝角道888号写字楼出售
更多长沙湾区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：长沙湾区甲级写字楼出售
共享空间品牌IWG 拓第6据点
近年积极扩充的经营共享办公室的IWG集团再拓据点，集团指，将于铜锣湾 Tower 535 开设Spaces在港的第6个中心，新址总面积达2.34万平方呎，计划于2022年1月开放。
是次涉及租用楼层为 Tower 535 的11楼及12楼全层，据了解，该批楼面原由共享空间办公室品牌WeWork租用，该品牌早年大手租用物业8层合共约9万平方呎楼面，早前全数迁出，现由另一品牌顶上租用其中两层。
(经济日报)
更多Tower 535写字楼出租楼盘资讯请参阅：Tower 535 写字楼出租
更多铜锣湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：铜锣湾区甲级写字楼出租
啟德3商业项目 最快明年落成
受惠啟动东九龙计划，加上港铁屯马綫已经全綫通车，区内的住宅及商业发展渐趋成熟，多个商业项目的发展如火如荼。以近年批出的3幅地皮计，可为啟德增加335万平方呎的商业楼面。而该区瞩目的地下购物街，其中一段亦望明年落成。
啟德地下街 备24小时无障碍通道
政府近年大力发展啟德区，而随基建逐渐落成，商业项目发展迅速，其中啟德地下购物街正积极推行。根据规划署及土木工程拓展署向区议会递交的文件显示，按照大纲图，前北面停机坪将会兴建长约1,500米的地下购物街，东段长约400米接驳新蒲岗及港铁啟德站，西段长约1,100米，并由港铁啟德站伸延至宋皇臺站及九龙城。地下购物街的行人走廊将设24小时无障碍通道，并设有出入口方便市民往返新蒲岗、九龙城、啟德站及宋皇臺站。如与日本大阪心斋桥的长堀通 (クリスタ长堀) 地下街相比，长堀通地下街长约730米，意味啟德地下购物街，比大阪的长约1倍。
值得留意的是，拟建的地下购物街有横跨上周最新宣布改划为住宅地的商业地，而鑑于地下购物街会途经不同发展用地，政府会于卖地条款要求发展商兴建、管理及营运发展用地内及邻近的地下购物街。
南丰AIRSIDE 料明年第4季开幕
同时，若计入近年区内批出的3幅商业地，将可为啟德提供逾335万平方呎商业楼面，项目相继在明年陆续落成，当中规模较大、南丰旗下的啟德商业地标项目AIRSIDE，预计明年第四季正式开幕，总投资额达约320亿元。该项目楼高47层，提供逾191万平方呎的多用途商业空间，其中商厦佔约120万平方呎，10至47楼为写字楼，每层面积约3.2万至5.3万平方呎。发展商曾表示，项目的地库至9楼为零售楼层，合共涉及约70万平方呎楼面，当中将预留3成楼面作餐饮，并已获MCL戏院承租，将提供7个影院，涉约1,100个座位。
此外，由利福国际 (01212) 于2016年以约73.88亿元投得的啟德第1E区2号商业地，亦将变身为两幢楼高18至19层的双子塔式商厦，并设4层地库，涉及总楼面逾109万平方呎，当中9成楼面作零售用途，其中1幢亦会发展为大型百货公司崇光 (SOGO) 分店。据公司中期报告表示，上述项目预计于2023年营运。
另外，由远东发展 (00035) 于2019年以约24.46亿元投得的承啟道商业地，将会发展为酒店及写字楼，提供约400个酒店房间，及12层高 (计入地库) 的写字楼及零售商厦，预计于2024年落成。地皮比邻日后啟德体育园主场馆，涉及总楼面约34餘万平方呎。
(经济日报)
西营盘旧楼强拍底价3.7亿
近年港岛区地皮供应罕有，区内旧楼物业频获财团併购，由财团申请强拍的西营盘保德街1至7号旧楼，最新获土地审裁处颁下强制售卖令，底价约3.77亿，对比2019年9月申请强拍时市场估值逾2.37亿，高出1.4亿或59%。
据土地审裁处文件显示，该财团最新持有82.05%业权，餘下4个地铺及3个住宅单位并未成功收购。
可建楼面约2.7万呎
判词中亦提到，基于现有楼宇楼龄较高，目前大厦维修状况不佳，部分混凝土可能已经受损，钢筋亦出现不同程度的锈蚀，而且建筑设计在许多方面已经过时，部分设施未能符合现代安全标準和法定要求，加上翻新成本与维修费用不成比例，再者申请人已採取一切合理步骤取得全部业权，故批出强拍令。
上址现为1幢楼高8层商住旧楼，地下为商铺，楼上为住宅，早于1966年落成入伙，至今楼龄约55年；地盘面积约3005方呎，项目属于999年期的「千年地契」，重建无用途限制，若以地积比约9倍重建，预计可建总楼面约27045方呎。
项目位处保德街及山道交界，属大单边位置，而且邻近港铁香港大学站，步行前往约5分鐘步程，出入便利，极具重建价值。
石塘咀工厦申建商厦
近年不少工厦申请重建发展，其中，西营盘石塘咀德辅道西380号，新近向城规会申请重建为一幢楼高23层的商厦，可建总楼面约22476方呎。
据城规会文件显示，上述项目现时属「住宅 (甲类) 6」地带，拟议办公室及商店及服务行业发展；地盘面积约1498方呎，拟议地积比15倍发展，以重建一幢楼高23层 (包括3层平台) 的商厦，涉及可建总楼面22475方呎。
申请人指，项目属住宅甲类用途地带，而写字楼用途属第二栏，故需作出规划申请，而且上述申请符合规划意向，拟议方案不会引致土地用途不协调问题，亦防止「纳米盘」发展。
(星岛日报)
武夷1.28亿放售土瓜湾商住地盘
近期投资市场表现不俗，有财团趁势放售物业，由武夷集团持有的土瓜湾北帝街一个地盘，佔地2132方呎，意向价1.28亿。
上址为北帝街105至105A号地盘，佔地面积约2132方呎，属甲类地盘，住宅地积比约7.5倍，非住宅约9倍，若以9倍计算，可建总楼面为19188方呎，最高建筑物高度为主水平基準以上100米，以叫价1.28亿计算，平均楼面呎价6671元。
佔地面积2132方呎
代理表示，近年土瓜湾大变天，各大财团于区内大肆发展，有投入市建局项目，亦有收购旧楼，随着项目重建，令旧楼焕然一新，上址地盘适宜发展精品商住楼，地盘所位处的北帝街，附近设施一应俱全。
平均楼面呎价6671元
月前，恒基以81.89亿夺得区内庇利街/荣光街重建项目，每方呎楼面地价约1.14万，项目横跨庇利街、荣光街、环安街等街道，地盘面积约7.97万方呎，可建总楼面约71.75万方呎，预计提供约1150个住宅单位，面积最少约300方呎，一半单位不少于约480方呎，另有约100个车位的公眾停车场。目前，区内尚有市建局鸿福街/银汉街项目招标，鸿福街1至51号 (单数) 及银汉街2至42A号 (双数)，地盘面积约49310方呎，可建总楼面约443789方呎，预料可提供约750伙，市场估值约59.9亿至62.1亿，每方呎楼面地价约13500至14000元。
(星岛日报)
新世界12.8亿 购铜锣湾旧楼2成业权
成功收购后业权料逾8成 达强拍门槛
铜锣湾黄金地段具重建价值，获财团高价收购。较早前英记茶庄等标售铜锣湾波斯富街旧楼项目约2成业权，结果获财团以12.8亿元购入，呎价逾10万元。据了解，新买家为新世界 (00017)，成功收购后业权料增至逾8成。
铜锣湾波斯富街一綫街旧楼收购战见突破，资料显示，铜锣湾利园山道23、25号 (部分)、波斯富街72号及波斯富街74号(前段)的4间地铺，及16个分布于同厦1至5楼的16个住宅单位，早前透过招标出售，当时估值约18亿元。据土地註册处资料显示，该批单位近日以12.8亿元沽出。据了解，是次涉及楼面合共约1.2万平方呎，当中涉及4地铺，而铺位价值甚高，整批物业收购呎价约10.6万元。
翻查资料，利园山道23号地铺业主为投资者张实来等人，而另一间波斯富街72号地铺则由英记茶庄陈树源、陈根源等持有。
地段重建价值高 掀收购战
位于希慎广场后面跟时代广场之间的利园山道5至27号、波斯富街54至76号，以及罗素街60号的旧楼群，佔地约2万平方呎地盘，可重建成30万平方呎楼面。由于位处铜锣湾最黄金地段，加上面积庞大，重建价值极高，早在2013年获财团「插旗」收购，但同时亦有多批投资者、发展商「落钉」，形成收购战。
据了解，是次项目由新世界或有关人士购入。集团本身已拥有逾6成业权，如今以12.8亿元购入该批单位，取得关键的两成业权后，估计已成功收购逾8成业权，换言之，已达8成强拍门槛，可望加快收购进度。
事实上，现时未获收购的小业主不乏名人、发展商等，包括英皇在2011年以3.8亿元购入波斯富街76号地铺，当时正值自由行旅客高峰期，商铺租售价每年拾级而上，该铺呎价高达63万元，成为当时全港「呎价铺王」。
另外，罗素街60号地下B号铺，面积约1,100平方呎，则由「小巴大王」马亚木持有。由于该地段地铺业主多属实力业主，相信仍有一轮磋商。
(经济日报)
更多希慎广场写字楼出租楼盘资讯请参阅：希慎广场写字楼出租
更多时代广场写字楼出租楼盘资讯请参阅：时代广场写字楼出租
更多铜锣湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：铜锣湾区甲级写字楼出租
德辅道西蚊型地申改建23层商厦
市区可供发展的土地不多，部分划作住宅用途的蚊型地盘，部分发展商寻求改为兴建商业楼宇。有财团近日向城规会申请，在西环德辅道西380号兴建1幢不多于23层的商业楼宇，总楼面面积约2.25万方呎。
地盘狭长 不宜起住宅
该申请由「祥发置业有限公司」提出，涉及德辅道西380号，佔地仅约1498方呎，规划上属「住宅 (甲类) 6」用途，位于私人住宅屋苑维港峰对面，现时是一幢楼高4层的住宅楼宇。城规会文件显示，该公司建议把上址重建为1幢23层商业楼宇，最低的3层平台作为零售等用途，其上则提供写字楼单位，预计2024至2025年落成。
该公司解释，地盘形状狭长，而邻近地段业权分散，在有限预算和时间下难以把德辅道西380号地盘，合併邻近地段发展，若单以该地盘建住宅，估计只能兴建1幢12层住宅楼宇，提供9个平均面积仅145方呎单位，生活环境不理想，加上採光和消防等方面限制等，认为该地盘不适合作住宅发展。
(信报)
The Arles rolls out 272 more flats
The sixth price list of the Arles in Fo Tan was unveiled by Centralcon Properties yesterday, offering 272 flats priced from around HK$5 million.
With sizes ranging from 228 square feet to 850 sq ft, the list includes 10 special units with rooftops, 32 studios, 70 one-bedroom units, 41 two-bedrooms, 74 two-bedrooms with studies, three units of three bedrooms, and 52 three-bedrooms with studies.
The average discounted price is HK$16,432 per sq ft if the maximum discount of 15 percent is applied.
The developer has cashed in about HK$7 billion so far as the project sold around 690 flats in October, which accounted for nearly 80 percent of the total number of flats for sale.
In Kai Tai, Wheelock Properties's Monaco One will open the price list of more than 99 flats, covering from one-room to three-room units in a day, and kick off the sales next week.
The selling prices will be at a similar range as Monaco and Grand Monaco in the same project, as well as the neighboring newly-developed residential properties, said executive director Ricky Wong Kwong-yiu. For reference, the average discounted price for Grand Monaco, which launched in February, is HK$23,795 per sq ft.
In Tseung Kwan O, Manor Hill by Kowloon Development (0034) was set to launch the second round of sales this weekend offering at least 312 flats, after the second sales arrangement was out yesterday.
The developer has sold 80 percent of the 438 flats in the first round, cashing in around HK$2.1 billion.
Over 4,000 checks have been received as of yesterday, said the developer, adding that more studio flats will be offered in the upcoming round of sales since the studios launched the first round was sold out very quickly.
(The Standard)
New World Development pays US$164.5 million for 20 per cent stake in three old buildings in prime Hong Kong area
New World Development now owns an 80 per cent stake in three rundown eight-storey buildings in Hong Kong’s prime Causeway Bay area
The price was about 29 per cent lower than the market expectation of HK$1.8 billion
New World Development has acquired a further 20 per cent ownership in three dilapidated buildings in the heart of Causeway Bay for HK$1.28 billion (US$164.5 million), according to people familiar with the matter.
The price was about 29 per cent lower than the market expectation of HK$1.8 billion, analysts said.
The latest acquisition takes New World’s ownership to 80 per cent in the three eight-storey buildings close to Russell Street, once the world’s most expensive retail location.
Under the Land (Compulsory Sale for Redevelopment) Ordinance, developers can force a compulsory auction to buy the remaining stake in a building, if it is over 50 years old and they already own at least 80 per cent.
The four ground-level shops and 16 flats in the buildings at the intersection of Percival Street, Russell Street and Lee Garden Road sold for HK$1.28 billion, Land Search Online records show.
The company must have paid between HK$140,000 to HK$150,000 per square foot for the shops and HK$15,000 per square foot for the flats, property agent said.
“The developer will probably redevelop the site into a commercial property considering the prime location, which could sell for HK$40,000 per square foot,” the agent said.
New World Development declined to comment.
The 20 per cent ownership share in the three buildings comprised 2,500 sq ft of street level shops and 7,000 sq ft of residential space, according to another property agency.
“We are optimistic about Causeway Bay definitely,” agent said. “The overall market demand for such prime property never stops.”
The deal came as overall property transactions in Hong Kong, including residential, commercial and industrial properties, as well as parking spaces, fell to a nine-month low of 6,250 in October, Land Registry data showed on Tuesday. The number of transactions fell 15.5 per cent month on month compared to 7,400 in September. A total of 6,212 deals were concluded in January.
The drop follows a 0.4 per cent decline in the lived-in home price index to 396.3 in September, data from the Rating and Valuation Department showed. It was the steepest fall since October 2020 when it retreated by 0.5 per cent. It was also the second consecutive monthly decline since the index touched a record high of 397.7 in July.
Meanwhile, another property agency said that overall property transactions in the first 10 months stood at the highest level in four years at 81,818 versus 83,815 in the corresponding period in 2017, before the market was hit by the ensuing US-China trade war, social unrest and coronavirus pandemic. The agency said it expects the full-year total to mark a nine-year high at some 95,000.
Another agent said that they expects that deals to rise by some 20 per cent to 7,450 in November on the back of more property launches.
On Saturday, CK Asset will offer 220 flats at #Lyos in Hung Shui Kiu in the New Territories. Sun Hung Kai Properties, meanwhile, priced the first batch of 98 flats at phase two of Wetland Seasons Bay at HK$14,708 per square foot on Tuesday.
“The market response has been quite positive after the release of [chief executive’s] policy address, clearing some uncertainty,” agent said.
(South China Morning Post)
