深陷财困的中国恒大，出售旗下资产套现，该集团标售湾仔中国恒大中心全幢商厦于昨日截标，市场估值约90亿。消息透露，该项目截收4份标书，财团出价约70亿至逾80亿，其中，长实证实已入标竞投。

市场消息指出，由中国恒大委託外资测量师行，以招标形式放售位于湾仔告士打道38号中国恒大中心全幢，市场估值约90亿，并于昨日截标；据知情人士透露，该项目截收4标书，财团出价约70亿至逾80亿，与项目市场估值及业主意向有距离，知情人士指，恒大主席许家印就项目意向价100亿，该厦欠银行贷款约76亿，由于买卖双方就价格有距离，相信要进行第二轮投标及甄选，才有望出售。

出价低于市场估值

消息指，发展商普遍以重建来计算成本，每呎楼面地价2万多至3万水平，出价约70至逾80亿。有研究过项目的发展商表示，由恒大承租的6层楼层，呎租高达130元，市值则只有70元。

据长实发展人指出，该集团确认对项目入标。此外，市场消息盛传，入标财团包括恒隆等多家大型本地发展商，恒隆昨日回应本报指出，不会就个别项目评论投标意向，此外，多家大型发展商回覆本报，表示集团并没有入标，包括新地、恒基及华懋，部分发展商于截稿前仍未作回覆。

恒隆：不作评论

本报早前率先披露，中国恒大因深陷财困，于去年获越秀地产斥资约105亿洽购中国恒大旗下湾仔总部中国恒大中心全幢，但因恒大当时陷入逾3000亿美元的债务危机，遂令越秀地产的董事局忧虑，担心恒大因债务令该买卖有机会变得复杂化，故下令对该交易叫「煞停」，并退出收购，令洽购告吹。

去年获越秀地产洽购

资料显示，恒大沽售湾仔中国恒大中心，早前意向价高达156亿，但因市场早前洽购情况淡静，令议幅逐步扩阔。中国恒大于2015年10月，斥125亿向华人置业购入该厦，前身为美国万通大厦，总楼面约34.5万方呎，平均呎价约3.6万，当时是全港最大额商厦买卖，呎价亦是最高纪录，成交期长达6年，有别于一般商厦，由数个月至最多一年左右。随后，恒大将该厦易名「中国恒大中心」，作为在港总部大楼。据悉，恒大去年底就该厦作为抵押，向国企中信银行融资约76亿。

(星岛日报)

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息口势向上 甲厦买卖料淡静

息口预计向上，业内人士认为，投资者入市意慾短期料降低，相信买卖会较淡静，而价格则因而作出明显调整，走势较稳定。

据本港一间大型地产代理行统计，上月港九10大指标甲厦，仅录2宗成交。其中内房佳源集团 (02768) 刚以9,500万元沽中环皇后大道中9号细单位，土地註册处资料显示，佳源国际持有的中环皇后大道中9号中层03室，面积约3,290平方呎，上月以约9,500万元沽出，呎价约28,875元。

佳源沽皇后大道中9号 明赚暗蚀离场

佳源国际早于2013年以香港佳源集团有限公司名义，斥资约9,360万元买入上址，持货约9年，现转手帐面获利约140万元，但若连代理佣金、釐印费 (约398万元) 等费用计算，估计原业主实蚀近450万元离场。

指标商厦买卖淡静，反而楼龄较新的商厦拆售反应不错，宏安地产 (01243) 拆售旗下旺角银座式商厦LADDER Dundas，首阶段项目5至8楼全层于推出首星期全数沽出。物业每层面积1,237平方呎，每层作价介乎2,282.5万至2,351.3万元，合共涉资约9,266万元。当中以8楼全层成交价最高，面积1,237平方呎，成交价2,351.3万元，呎价约1.9万元。该层由餐厅以7万元租用，料回报率3.57厘。据了解，业主见反应理想，即加推单位，现物业3至16楼，合共11层楼面沽出，套现约2.7亿元。资料显示，LADDER Dundas楼高19层，总楼面约25,431平方呎，宏安地产早于2019年以全幢形式放售，惟及后转作收租用途。

有代理表示，香港息口势向上，对投资者来说，入市买甲厦投资意慾短期内难免受影响，故相信中短期内交投仍偏淡静，价格方面，该代理则认为，由于甲厦价已从高峰期回落3成以上，价格已跌至低位，再下跌空间有限，相信价格走势较为稳定。

信德中心租金 低见36元

租务方面，近期租务成交稍增，个别商厦录低价租务成交，如上环信德中心西座中层04室，面积约1,440平方呎，以每呎约36元租出。有代理认为，目前核心区租金已有调整，租金跌至吸引水平，令不少机构趁机租核心区甲厦，他料甲厦租务将增加。

(经济日报)

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企业落户西九龙 新商业区地标

香港开埠以来行业分区聚集，形成各行各业分区盘据，传统金融及上市企业普遍被认定在中环、金鐘、湾仔及尖沙咀等地区。但市场人士认为，近年有不少企业及发展商均跳出传统框架，逐步移至新兴商贸区开拓发展，特别是长沙湾及荔枝角等西九龙一带，甲级商厦备受市场关注及追捧，带动西九龙区内发展前景。

其中，由新世界发展的甲级商厦「南商金融创新中心」(NCB Innovation Centre) 坐落于长沙湾荔枝角道888号，已成为西九龙全新地标及市场焦点，项目至今已累售近80%楼面面积。物业最高3层早前以12亿元连命名权出售予南洋商业银行，楼面面积共涉及超过65,000平方呎，平均呎价约17,500元，创同区大额成交及呎价新高纪录，将由南洋商业银行保留单位自用。另外，香港大学专业进修学院以2.88亿元购入5楼全层，上市科技公司栢能集团亦以近3.9亿元购入28楼全层，买家亦包括教育机构、家族投资者、知名企业家或其他专业服务，可见「南商金融创新中心」深受不少企业及投资者追捧。

长沙湾商厦前景看俏

市场人士认为，在现今资讯科技发达的时代，金融业、投资者与发展商不再局限于传统商业区域设立据点，而是主要选择在质素优良的商厦设置办公室，尤其见多识广的家族二代掌舵人，乐意选择西九龙新兴地标设立总部，充分反映其信心。

西九龙一带已经从传统工贸区转型为现代商业区，加上区内多位大业主引进欧美大量星级餐厅，相信日后会继续备受金融、上市公司、创新科技及高等教育等各行各界追捧。另一方面，市场普遍憧憬政府可于今年下半年调整通关政策，相信下半年投资气氛会好转，笔者预料今年全年整体甲厦售价及租金升幅将可达10%。

(经济日报)

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万泰沽售亚皆老街租赁项目 投资者朱鸿钧5.8亿承接

疫情持续发酵，市场观望气氛依然浓厚，惟市区物业继续备受追捧。由政经界名人田北俊旗下万泰集团持有的何文田亚皆老街102号租赁项目The Argyle，以约5.8亿获资深投资者朱鸿钧承接。

市场知情人士透露，万泰集团旗下位于何文田亚皆老街102号的The Argyle，全幢以约5.8亿售出，买家为资深投资者朱鸿钧。

朱氏昨日回覆本报查询时，证实购入上述物业。他表示，项目佔地面积逾4100方呎，拥有30多个住宅单位，地下两个铺位，料租金回报率约2.5厘。他又指出，物业新净企理，景观开扬，出租有保证，趁疫市吸纳优质物业，长远有升值潜力。

项目佔地逾4100方呎

对于美国联储局再度加息0.75厘，他强调无畏加息，又指低息只是近十多二十年「产物」，过往大多数时间，利息向来都处于5厘水平，只是大家「着数」很久，相信未来只是恢復正常水平，加幅有限。

资料显示，万泰集团早于2010年以约3亿购入上址并作发展，于2015年落成，提供36个单位，面积440至980方呎，6至20楼单位为两房间隔，21至29楼单位为三房间隔，物业拥有会所及健身室。上述项目位处亚皆老街及胜利道交界，属租赁项目，主打大楼面单位，惟项目欠缺车位供应，早于一年前曾以暗盘形式放售，当时叫价7亿，市场反应一般。

(星岛日报)

港铁东涌项目截收5标书 恒基、华懋、信和及南丰等入标

去年曾流标的港铁东涌牵引配电站物业发展项目「捲土重来」，昨日截收5份标书，与去年首度招标时相同，是次入标发展商包括恒基、华懋、信和及南丰等，大多以独资形式入标。业内人士指出，政府调低补地价金额，港铁亦已经考虑上次接获的5份标书，才度身推出今次的重新招标，所以再度流标机会应不大。

港铁昨日宣布，东涌牵引配电站物业发展项目截收5份标书，将详细考虑收到的标书文件，并于稍后公布招标结果。就本报记者现场昨日于九龙湾港铁总部现场所见，入标财团包括恒基、华懋、信和及南丰，其中南丰及恒基代表均表明以独资形式入标竞投。

华懋蔡宏兴：施工技术复杂

本报昨日向华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴查询，他回应指出，由于该地盘现时具有建筑物，施工存在一些技术复杂性，但项目靠近港铁站及港珠澳大桥，位于一个发达且成熟的社区，拥有所有必要的基础设施。东涌受益于机场、城市经济及大湾区一体化，发展将受到用家及投资家的欢迎。

事实上，该项目早于去年推出，并于10月截收5份标书，当时入标财团包括长实、新地、恒基、信和及华懋，惟于同年11月以流标告终；该项目于今年中「捲土重来」再度推出，于上月截收31份意向书。

补地价减25%增吸引力

本报昨日向长实及新地作出查询，前者发言人指，集团没有对项目入标，至于后者则于截稿前仍未回覆。

据了解，招标条款出现大让步，最瞩目为该项目补地价金额大减逾25%，最新补价约35.475亿，每呎补价约3776元。除补地价外，其分红比例及「一口价」等条款亦作出大幅让步，分红由原先的至少15%，改为由财团自行提出，而「一口价」更由2.5亿降至1亿，藉此增加项目吸引力。

业内人士分析指，项目调整招标条款重推，并大减补地价金额，可增加项目吸引力，减少再次流标风险。

(星岛日报)

Li Ka-shing’s CK Asset Holdings puts in bid for Evergrande’s Hong Kong HQ

Billionaire Li Ka-shing’s real estate unit put in a bid for China Evergrande Group’s Hong Kong headquarters as the embattled Chinese developer looks to raise much-needed cash ahead of a planned debt restructuring. 

CK Asset Holdings Ltd. submitted a tender offer for the Wan Chai building, according to a statement Thursday. The building is being valued at about HK$9 billion (US$1.15 billion), the Hong Kong Economic Times reported, citing market estimates. 

The defaulted developer is looking to boost cash ahead of a restructuring that could be announced as soon as the end of this month. Saddled with about US$300 billion in liabilities, Evergrande joins a clutch of developers that stumbled after China clamped down on borrowing by over-leveraged property firms. 

Yuexiu Property Co. dropped a planned purchase of the headquarters last year, in a deal that was valued at about HK$10 billion, according to the Economic Times report.  

Evergrande’s restructuring proposal may shed light on the government’s treatment of offshore bondholders, along with the company’s asset disposal plans and potential debt haircuts or maturity extensions. 

(The Standard)

Tung Chung site receives five bids

MTR Corporation (0066) has received five bids for a large residential site in Tung Chung, which is estimated to be worth HK$5.5 billion, after rejecting five bids last year.

The tenderers included Nan Fung Group, Sino Land (0083) and Henderson Land Development (0012).

The highest valuations for the site reached HK$5.5 billion, or HK$5,900 per sq ft. But it is still lower than last year's maximum valuation of HK$7.52 billion, with about HK$8,000 per square foot.

The project is a residential development to be built atop the Tung Chung Traction Substation and its associated railway facilities with a maximum residential gross floor area of 87,288 square meters. It may provide 1,400 to 1,800 residential units.

The MTRC slashed the land premium by over 25 percent to HK$3.5 billion and scrapped the minimum profit sharing percentage of 15 percent this year after rejecting five tenders last November.

It is said that the land premium has been cut from HK$4.77 billion or HK$5,072 per square foot to HK$3.55 billion or HK$3,776 per sq ft - similar to that for the MTRC's Pak Shing Kok Ventilation Building property development in Tseung Kwan O tendered earlier this year.

Developers are also said to be allowed to propose the proportion of home sales shared with the corporation.

In the primary market, Henderson said it will today release the first price list of One Innovale Archway, phase one of its new project at Ma Sik Road in Fanling.

The first price list is expected to offer 121 units, which will mainly include studios, one-bedroom units, and one-bedroom with storage units, the developer said.