铜锣湾珀丽尚品酒店 减3成4.6亿沽
减辣未「止血」 西环吉席街铺低市价1成售
金管局「减辣」未能为工商铺市「止血」，疫情重创酒店业，德祥 (00199) 减价3成，以4.6亿元沽出铜锣湾珀丽尚品酒店，成今年第二幢酒店成交，由内地买家购入作长綫投资；另西环吉席街铺则低市价1成易手。
德祥地产昨于通告披露，出售持有铜锣湾摩顿台7号(珀丽尚品酒店)的公司，作价4.6亿元，据了解，原业主早前放售酒店，曾一度叫价约7亿元，及后再减至6.5亿元，惟疫情持续一段时间，旅游及酒店业处困境，最终业主降价至4.6亿元沽货，较叫价减3成。
德祥曾叫价约7亿放售
物业楼高30层，地下及1楼为大堂及候客室，4楼为平台花园，5至28楼为酒店房间，其中每层提供4间房，而顶层提供两套房，合共94间。项目地盘面积约2,077平方呎，总楼面约31,156平方呎，以4.6亿元成交价计，呎价约14,764元，而每间房价值489万元。按同区商业物业呎价及酒店房价计，成交价低于市价2成以上。酒店高峰期时房价曾逾千元，现每晚房价跌至约300元。
今年酒店交投数字极低，直至8月份，市场仅录两宗酒店买卖，远低于往年，另一宗为较早前，西环皇后大道西199号皇后酒店全幢以3.1亿元易手，减价3成。
疫情下，不少酒店业主于市场放售物业，均作出大幅降价，惟成交不多。如基金持有中环荷李活道Travelodge酒店于市场放盘，物业总楼面面积约5.87万平方呎，楼高约24层，提供148个房间，定位介乎3至4星，早前以约13亿元放盘，及后作出减价，至约9.3亿元，消息称数月前项目曾获洽购，惟最终未有成事。
吉席街铺 900万易手
另外，铺位亦录蚀让，西环吉席街78至86号娱安楼地下G铺，面积260平方呎，现由丸茶手作珍珠奶茶租用，原业主开价1,100万元，最终减价至900万元沽出，减200万元，减幅约2成，并低市价1成。原业主在2016年4月以850万元购入该铺位，持货4年，帐面赚50万元，不过扣除印花税及代理佣金大约80多万元后，估计实际蚀让约30万元左右。
至于工厦市场亦继续录得蚀让个案，据EPRC资料显示，荃湾灰窰角街DAN6工厦高层D室，建筑面积约491平方呎，刚以290万元易手，呎价约5,906元，原业主于2015年以约339万元易手，持货5年帐面蚀让49万元，若连购入单位的釐印费(约15万元)及其他杂项支出计，估计实质损手约70万元离场。
(经济日报)
华懋5.3亿夺西贡地 料卖2.3万元呎
蔡宏兴：发展分层洋房 预算总投资10亿
西贡蠔涌住宅地以5.3亿批予华懋集团，每平方呎楼面地价9,246元，属市场合理价水平。华懋指，用地将建分层住宅及洋房，涉约50伙，预计总投资额约10亿元，已因应经济环境调整出价。市场估计日后落成售价达2.3万元。
地政总署公布，上周五(21日)截标的西贡蠔涌西贡公路近响鐘路的住宅用地，以5.3188亿元，批予华懋集团旗下的智堡有限公司。
楼面地价9246元呎
用地地盘面积38,352平方呎，地积比率约1.5倍，可建楼面57,523平方呎，每平方呎楼面地价约9,246元。据资料显示，测量师对用地估值介乎4.6亿至7.6亿元，故今次地价仍属市场合理水平。
资料显示，对上一幅区内出售的官地，为2015年4月份时西贡对面海康健路住宅用地(现已发展为133 PORTOFINO)，当时由信置 (00083) 以约6亿元投得，每平方呎楼面地价约11,804元，若以此比较，今次蠔涌住宅地则低约22%。
华懋近年在区内都有不少发展项目，包括玥庐、银海峯及银景峯，但全属洋房屋苑，成交呎价介乎3万至6万元不等。
用地上周五合共接获22份标书，成为区内历来收到最多标书的官地，地皮吸引大小型发展商入标，包括英皇国际 (00163) 、建灝地产、佳明 (01271) ，以及爪哇 (00251)旗下东立。
华懋集团行政总裁蔡宏兴表示，用地会以分层式住宅加洋房混合发展，他指，西贡有香港后花园之称，区内环境优美，用地有海景，交通亦方便，很快便能去到将军澳，有社区发展，初步预算总投资额约10亿元。
对于疫情第三波爆发有否影响出价，他指，主要是见到经济前景转差，短期内亦难復甦，故出价亦有考虑此因素作调整，预计豪宅市道仍能平稳发展。华懋集团地产业务董事总经理区庆麟就指，现计划发展约50个低密度及洋房单位。
测量师：标价有代表性
有测量师认为，地皮入标的发展商眾多，相信中标地价有代表性，虽然是次地价较2015年的康健路地价为低，但相信近期市况下，发展商出价保守亦属于市场预期。该测量师又指，近年西贡区发展理想，清水湾傲瀧特色单位呎价逾2.4万至2.8万元，反映市场有承接力，并认为地皮位于传统豪宅区，市场认知度高，估计日后落成售价将达2.3万元。
(经济日报)
寿山村道豪宅物业传美政府28亿沽 售长实夺标呼声高 每呎楼面地价约五万
中美两国关係紧张之际，由美国政府持有、位于南区寿山村道的美国驻港总领事馆宿舍豪宅地皮，早前以暗盘形式招标出售，并于上月底截标，知情人士透露，获约两家财团入标竞投，经过近一个月磋商，市传该项目刚以约二十八亿易手，每呎楼面地价约五万，当中以长实夺标呼声最高。
南区寿山村道三十七号的美国驻港总领事馆宿舍地皮于上月底截标，知情人士指，只获约两家财团入标竞投，昨日市传项目以约二十八亿沽出，每方呎楼面地价约五万元，并以长实夺标的呼声最高。而负责项目招标的世邦魏理仕发言人称，项目易手的消息属市场传闻，目前未接获业主进一步指示。有关该招标项目结果将于本月底公布。本报昨日亦向长实作查询，但未接获回覆。
政治风险估值下调
据知情人士透露，有发展商只出价每呎楼面地价约五万元入标，涉资只有逾二十亿；据悉，今次由于涉及买卖美国领使馆物业，情况敏感，业主审慎处理，将收标及开标工作交予律师行负责。
消息人士指，在中美关係紧张之际，是次入标增加政治风险，加上疫情影响，本地发展商出价不高，估值纷下调，故每方呎约五万至六万元已相当理想；相信中资财团更未有入标。
代理行：本月底开标
项目于五月底时以暗盘形式推出，并邀请各发展商入标，当时有发展商指出，由于疫情持续，豪宅市况低迷，当时项目每方呎估值约六万多元，涉资约三十亿左右。
同时亦有测量师指出，项目虽位处传统豪宅地段的南区，但始终本港经济前景不明朗，价钱难免受压，难以与两年前华润置地以每方呎楼面地价约八万六千元，购入毗邻的寿山村道三十九号相提并论，目前市传的成交价属合理水平，主要反映疫情带来的负面因素，而且豪宅市况低迷，销售大额豪宅需要更长时间，价格自然较华润置地所购入的地皮，存有较大折让。
今年五月估值约30亿
项目地盘约九万四千多方呎，现有建筑楼面四万七千三百二十八方呎，可以地积比率达零点五倍重建，可建楼面逾四万七千三百九十八方呎；另外，亦可以补地价形式，把地积比率增至零点七五倍，届时楼面将增至七万一千多方呎。
可重建楼面逾4.7万呎
由于项目以吉交形式推出，不设售后租回，将于年底时交吉予新买家，加上物业已具一定楼龄，预期买家购入后将拆售重建。物业现址于一九八三年落成，为六幢三层高的低密度住宅，提供二十六个单位，以及五十二个车位，另设室外游泳池，并由美国政府持有约七十二年。由于地盘布局修长，对海门面极宽阔，届时可重建为海景豪宅独立屋项目，每户均可享深水湾景致。
土地註册处资料显示，上址第一手业主ERICGRIMBLE，于一九四一年以三万三千元购入地皮，及后于一九四八年，美国政府以约三十一万多元购入，并持有至今，并于八三年完成重建。
(星岛日报)
Chinachem buys site in Sai Kung for $531m
Chinachem acquired a residential site in Sai Kung for HK$531.88 million, a price considered to be within market estimates.
The site in Ho Chung consists of a gross floor area of 57,524 square feet. The average price per gross floor area of the land near Marina Cove was HK$9,246.
Property agent predicts the sales price to reach a minimum of HK$20,000 per sq ft upon the project's completion.
Chinachem plans to develop 50 homes at the site with an investment of HK$1 billion.
In the commercial and industrial property market, ITC Properties (0199) indirect wholly-owned subsidiary, Maxter Limited sold Le Petit Rosedale Hotel Hong Kong in Causeway Bay for HK$460 million to Bon Ren Investment after slashing HK$240 million from its price.
The owner of Bon Ren Investment is a non-executive director of China New Economy Fund (0080), Wang Dingben.
The market insiders said the hotel owner previously asked for HK$700 million.
Meanwhile, a 344-sq-ft office in DAN6 in Tsuen Wan changed hands for HK$2.9 million with the seller losing HK$490,000 on the deal. The former owner bought the place for HK$3.39 million in 2015.
In the primary residential property market, Marini at Lohas Park recorded two forfeited cases, totaling HK$1.5 million in lost deposits. And Sea To Sky at Lohas Park could see 2 to 3 percent price mark-up when sales launch in September.
Finally, a 1,323-square-foot flat at Harbour Glory in North Point sold for HK$52 million after a potential buyer canceled on a deal worth HK$55.9 million in 2017.
(The Standard)
