工商铺上半年成交反弹，而近日全幢工厦、分层甲厦等交投亦加快，在整体市况向好下，工商铺下半年交投价量齐升。
总结上半年，整体工商铺买卖反弹，利嘉阁工商铺资料显示，上半年全港共录得3,635宗工商铺买卖登记，涉及登记金额达670.49亿元，较去年下半年的2,415宗及412.95亿元分别上升51%及大增62%；若按年同比，更分别增1.56倍及2.15倍。该行认为，量价齐升主要是受当局撤销非住宅双倍印花税、新冠疫情缓和、经济復甦失业率回落及市面整体气氛回暖所带动。
中环中心全层6.75亿成交
踏入下半年，工商铺交投亦向好，特别上半年交投较淡静的甲厦，最近稍为加快。7月份中环中心成投资焦点，其中25楼全层，面积约2.5万平方呎，以约6.75亿成交，呎价约2.7万元。据悉，该层楼面由「磁带大王」陈秉志持有，最近加快沽中环中心单位，包括早前重推39楼单位拆售，反应理想。除此之外，小巴大王马亚木近日沽出两层楼面，套现约13亿元，其中纪惠集团购入26楼全层，若连同是次25楼成交，3层楼面共涉约20亿元。
至于上半年交投甚旺的全幢工厦，7月份买卖持续，最迎叶氏化工 (00408) 以2.83亿元售出粉岭业畅街13号叶氏化工大厦。物业为一幢6层高工业大厦，于1990年落成，地盘面积约12,895平方呎，标準层建设面积约11,500平方呎，标準层楼底约3.45米高，全幢总建筑面积为63,896平方呎。新买家为黑石基金，将购入该厦改装成迷你仓。
湾仔逾千呎地铺 5000万沽
早在年初已出现反弹的铺市，最近交投保持，其中较少成交的核心区一綫地段，近日亦录买卖。消息指，旺角西洋菜南街2R地铺，面积约1,000平方呎，以9,800万易手，平均呎价约9.8万。原业主于1995年以1,200万购入，持货26年转手，帐面获利约8,600万，物业升值约7.2倍。
另中细价铺交投仍稳定，湾仔湾仔道218至220B号利昌大厦地下A号铺，面积约1,030平方呎，以约5,000万元成交，呎价约4.85万元。该铺现租客为「蛇王易」，月租约12万元，回报率近2.9厘。原业主于2013年，以6,330万元购入铺位，持货8年转手，蚀约1,330万元离场，蚀幅逾两成。
业内人士认为，由于疫情持续缓和，经济復甦步伐加快，加上市场资金仍充裕，相信下半年工商铺价量持续向上，其中以工厦、商铺市场走势较佳。
(经济日报)
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金鐘统一中心 交通便配套齐
金鐘统一中心交通方便，配套一应俱全，单位多享有海景，甚为优质。
统一中心座落于金鐘繁华商业地段，佔尽地利优势，交通四通八达，雄踞港铁金鐘交滙站上盖，连接巴士总站，属区内交通枢纽地带。大厦设有多条天桥连接大型商场，如太古广场、海富中心等，商场餐厅及超市也齐备，对上班一族绝对便捷。
交通配套上，大厦位于黄金地段，距离金鐘站D出口仅2分鐘步行路程，出口于大厦地下出入口对面，金鐘站也是九龙与港岛铁路网络的主要转綫站。而巴士总站和的士站仅一箭之遥，约5分鐘路程，附近亦有多条电车綫可到达，交通便利。大厦通过金鐘廊连接力宝中心、海富中心、美国银行中心、远东金融中心及东昌大厦等甲级商业大厦，天桥网络更延伸至高等法院、政府合署及太古广场。
每层面积约20489呎
饮食配套方面，上班族可步行至附近海富中心及太古广场一带，有多间连锁品牌食肆、快餐店、酒楼、美食广场可供选择，若不想外出觅食也可选择统一中心商场也有食肆提供。打工仔最开心的时间，莫过于与同事外出找好美食、试新菜，也可选择到附近湾仔区晏顿街、骆克道等设有不同特色小店，食肆林立。
统一中心作为金鐘的核心商业区，也是区内甲级指标商厦，由一座甲级写字楼及商场组成，比邻太古广场、远东金融中心、力宝中心及海富中心等，也可徙步达港岛香格里拉大酒店和香港JW万豪酒店。大厦配套方面，写字楼大堂位于2楼，设高低楼层升降机，备有15部电梯及1部专用载货电梯，让繁忙时段可分流，方便客人上落。大厦每层面积约20,489平方呎，大多以一梯多伙为设计，楼层设独立厕所。此外，大厦商场位于物业1至2楼，而现时租客包括零售、银行、运输驾驶及保险等，3楼为运输署香港牌照事务处，5楼全层为共享工作空间theDesk，6楼为香港大学专业进修学院；而前往8楼至35楼写字楼需于2楼乘搭升降机。
设两部车用升降机
大厦部分单位享海景观，维港美景一览无遗，能望政府总部、中信大厦及香港会议展览中心，整体大部分单位景观相当开扬，中层以上向海户可享广阔海景，园景单位可眺望夏慤花园，故一向不乏用家入市；而间隔方正实用，适合中小型企业使用，吸引不同种类的租客进驻，包括德国、印度和菲律宾驻港总领事馆所在地等。
大厦设备完善设有停车场，提供大量月租时租停车位，楼底达5米高以上，另设有两部高度分别为1.9米及2.4米高的车用升降机。同时，停车场全层採用通风式设计，车场空气流通且环境理想。停车场亦设有电梯直达统一中心2楼大堂连接金鐘廊，贯通多幢指标商厦，方便驾车人士。
(经济日报)
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理文造纸3亿 购油麻地两层铺
邓成波家族持有12年 帐面获利2.37亿
近年变成楼市「大好友」的理文造纸 (02314) 李氏家族不断扫货，单是过去半年已经以近4.7亿元购入商铺、新盘、豪宅，最新以3亿向已故铺王邓成波家族手上购入油麻地宝翠大楼两层安老院铺位。
据土地註册处资料显示，油麻地窝打老道40号宝翠大楼1楼及2楼物业，在上个月底以3亿元沽出，新买家为GOLDEN SUPREME CORPORATION LIMITED，公司董事包括李文俊及黄敏仪。李文俊为理文造纸主席兼执行董事，黄敏仪则为其妻子。
半年内斥4.7亿元扫货
李文俊为理文造纸创办人李运强之子，其家族可谓楼市「大好友」，近年积极购入大量豪宅、商铺商厦，在2018年曾经以5.6亿元购入九龙塘牛津道9号，而2019年则以14亿元购入南区赫兰道屋地，单在过去半年已经先后1.1亿元扫马鞍山新盘泓碧3伙、5,580万元购西贡慧灡花园洋房，连同今次的油麻地巨铺，短短半年以4.7亿元扫货。
据资料显示，油麻地宝翠大楼1及2楼巨铺面积约1.88万平方呎，成交呎价近1.6万元。原业主邓成波家族在2009年以逾6,223万元购入，持货12年，帐面获利约2.37亿元，升值3.8倍。
另外，据土地註册处资料显示，中环中华厂商联合会大厦中层单位最新以7,750万元易手，新买家为银塘井有限公司，董事包括林昍、林棣坚等，料为老牌发展商林护家族；同时，投资者黄子聪、黄雁威等人斥1.02亿元购入葵涌都会坊两层商厦连同多个车位等一篮子物业。
(经济日报)
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新蒲岗汇达顶层 月租叫14万
啟德发展区加上屯马綫通车，新蒲岗陆续发展中，新蒲岗汇达商业中心顶楼全层招租，意向月租约14万元。
5632平方呎 每呎约25元
代理表示，新蒲岗双喜街9号汇达商业中心28楼全层，面积约5,632平方呎，现以每平方呎约25元招租，涉及总月租约14.08万元。陈氏指，28楼为汇达商业中心顶层，景观开扬，单位备有分体式冷气机，灵活具弹性。该代理续表示，物业原由业主自用，保养得宜，今次将连装修出租，方便租客即租即用。
该代理指，汇达商业中心邻近钻石山站。随着屯马綫全面通车，令该区交通配套大为改善，现时该厦单位多由业主自用，因此大厦不论放租或出售的盘源较少。资料显示，该厦现时仅有3个单位出租，除了今次物业为全层楼面外，其餘两个均为散单位。
(经济日报)
加连威老道旧楼今强拍 底价19亿
尖沙咀加连威老道65至73号 (单号) 旧楼，早前获土地审裁处批出强拍令，并于今日透过仲量联行进行公开拍卖，底价19.262亿元。
上述旧楼由已故铺王邓成波家族展开收购，项目地盘面积约10,840平方呎，目前规划为「商业」用途，若以地积比率12倍发展，可建楼面约13万平方呎，以底价19.262亿元计，每呎楼面地价约1.48万元。
(经济日报)
观塘全幢工厦 约2.1亿放售
全幢工厦买卖旺，现观塘高良工业大厦全幢，以约2.1亿元放售。
面积33537呎 连租约售
有代理表示，有业主放售观塘高良工业大厦100%业权。项目楼高9层，地契用途为工业╱货仓，现时总批则面积为33,537平方呎，物业以现状连租约出售，业主意向价约2.1亿元。
项目位于观塘大业街25号，于1970年入伙，地盘面积达4,165平方呎，其向城规会申请的规划用途为其他指定用途 (商贸)，项目若作重建，楼面面积料可增近1倍至接近60,000平方呎。高良工业大厦位处观塘新兴商业区，邻近眾多幢商厦，包括海滨汇、宏利大楼等。据悉，该厦由数业主持有，包括理想集团持有5层楼面。
(经济日报)
惠康超市连环放售5铺涉逾4.5亿
部分零售超市趁铺市回稳，连环放售旗下铺位套现。市场消息指，惠康超级市场近日放售旗下至少5个铺位，涉及逾4.5亿元，其中现出租予护老院的葵涌和宜合道保基大楼铺位，最新以约4550万元售出，低市价约两成，有指新买家为投资者杨万勤。
上述铺位为和宜合道2至20号保基大楼地下1至7号铺，面积约6370方呎，市场消息指，该铺最新以约4550万元售出，呎价约7143元，铺位现由护老院租用，目前租金约10.8万元，买家可享约2.8厘租金回报。铺位原由牛奶公司或相关公司于1975年以175万元购入，至1989年以1420万元转让至惠康名下，若对比牛奶公司购入时的价值，铺位46年，升值25倍。
市场消息指，连同今次售出之和宜合道铺位，惠康近日共放售5个铺位，共涉逾4.5亿元，当中旺角窝打老道84至84号地下逾万方呎铺位，叫价1.5亿元，为放售物业中最贵重一个，另荃湾昌华大厦地下铺位，则以1.07亿元放售。
(明报)
寧晋中心高层1.028亿售 买家伯恩光学杨建文
观塘成业街7号寧晋中心32楼A室于7月8日易手，作价1.028亿，买家为FU TAI INDUSTRIAL DEVELOPMENT COMPANY LIMITED，股东为杨建文及林惠英，杨建文为伯恩光学总裁，建筑面积约8887方呎，连3个车位，呎价约1.15万。原业主于2009年8月以4534万购入物业，持货12年，帐面大赚5746万，升值1.26倍。
每呎约1.15万易手
资料显示，伯恩光学总裁杨建文或相关人士近年大举入市寧晋中心，32楼另一单位B室，建筑面积约9077方呎，杨建文于2017年以约1.12亿高价购入，呎造约1.23万，为该厦呎价历来最高。
葵涌葵喜街38号都会坊6楼1室，于7月15日以1.022亿易手，买家UNI INVESTMENT DEVELOPMENT LIMITED，董事包括黄子聪、陈德明、陈喜来、陈喜德及赵镇武，原业主ASCENA GLOBAL SOURCING HONG KONG LIMITED于于2013年以5280万购入。
(星岛日报)
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廖伟麟1.81亿沽荃湾有线大厦
正八集团主席廖伟麟擅长于中短綫买卖，最新沽售荃湾有线电视大厦11个单位，作价1.81亿，平均呎价逾6300元，持有获利22%。廖伟麟指持货时间长，计画斥逾10亿扫货，吼準中短綫盘源，锁定一年多或以内转手，贯彻短炒作风。
平均呎价逾6300元
近期工商铺买卖活跃，廖伟麟趁势沽售持货三年的有线电视大厦单位，他表示，随着资金回笼，他决定加快入市，目前市场上最平物业，依次为写字楼、工厦、铺位及住宅，他计画以逾十亿扫货，主要以写字楼为目标，他指出，随着市场畅旺，细价盘源几乎已被抢购，价格亦显著上升，现时要选择有「水位」的，只有相对大银码的物业。他表示，今次有线电视持货三年终于售罄，时间长，并不是心仪项目。他希望物色中短綫的项目，由持货数个月至大约一年多，是他的目标。
旗下荃湾有线电视大厦30楼单位，近日趁市旺拆售，最新沽售餘货共11个单位，结果，由2名买家承接。30楼1、8及12室，建筑面积约7597方呎，以4938万易手，平均呎价约6500元，连租约易手，新买家个人投资者，预期回报3.5厘。同厦30楼02、03、04、05、06A、06B、07A及07B室，合共8个单位，建筑面积约20926方呎，连租约以1.318亿易手，平均呎价约6300元，新买家为一家基金，料回报3.4厘。
斥10亿吼中短綫项目
是次沽出单位，涉及建筑面积共约28523方呎，廖伟麟于2018年2月购入该厦30楼全层，建筑面积约37172呎，作价1.95亿，平均呎价5246元，以沽售价计算，物业升幅约22%。
近期，该厦亦录大买卖，施罗德资本房地产与BentallGreenOak透过其投资管理机构旗下房地产基金，向九仓收购荃湾有线电视大楼及One Midtown的工厦及停车位，作价26亿，工厦楼面约56.82万方呎，并提供122个停车位。
(星岛日报)
恒基大角嘴旧楼批强拍底价2.7亿
市区地皮供应有，不少财团选择併购市区旧楼，藉以增加供应，其中，由恒基收购的大角嘴万安街旧楼获批强拍，其底价涉及约2.7亿，目前已持有91%至97%业权，将透过强拍统一该批旧楼业权。
持有逾90%业权
据土地审裁处显示，恒基收购的万安街24至30号旧楼，刚批出强拍令，底价为2.7亿，但相较两年前，申请强拍时的市场估值1.62亿，目前却高出约67%。而是次申请为KINSTAR DEVELOMENT LIMITED (嘉星发展有限公司)，董事包括李家诚、郭炳濠、冯李焕琼、李镜禹，均属恒基相关人士。
目前恒基已持有24至26号旧楼逾97%业权，而28至30号旧楼，则后持有逾91%业权。
地盘面积约3206呎
该旧楼现址为4幢6层高的商住物业，地下为商铺，楼上则为住宅单位，地盘面积约3206方呎，而该旧楼早于58年已落成，楼龄约63年，预期将连同毗邻地盘合併发展，其中已持有万安街16至22号的业权。
料与毗邻地盘合併发展
而近年恒基积极併购大角嘴一带旧楼，去年申请强拍大角嘴道177至191号4座旧楼物业，当时已集齐约80.56%至91.67%业权，以申请强拍统一发展，项目估值3.932亿。该项目早于1957年落成，至今约63年楼龄，地盘面积约8995方呎。
(星岛日报)
