由基金安祖高顿等持有的观塘丝宝国际大厦21楼全层连3个车位，早前以2.325亿易手，买家身份亦曝光，为破产欠薪保障基金委员会 (The protection of wages on insolvency fund board)，料购入物业作为自用。
破产欠薪保障基金承接
伟业街108号丝宝国际大厦21楼全层，建筑面积约16824方呎，连3个车位，以近2.325亿成交，呎价约13820元，物业以交吉交易。原业主为安祖高顿及印度船王 CHELLARAM 家族合组财团，于2018年初购入丝宝国际大厦18至21、23、25至28楼共9层连57个车位，总建筑面积共153856方呎，成交价逾20.4亿，呎价约13265元，以最新成交呎价计算，较购入价略高4.2%，料平手离场。
(星岛日报)
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油麻地旭逸酒店5.6亿易手 邓成波家族沽货每个房间作价373万
近期酒店受注目，既有旅客需要酒店，亦有大学拟购酒店作为学生宿舍，市场上录投资者购酒店，邓成波家族旗下油麻地旭逸酒店以5.6亿易手，平均每个房间作价373万，买家为投资者，并以百乐酒店集团罗氏家族呼声高。
市场消息透露，油麻地砵兰街54至60号旭逸酒店，以5.6亿易手，该物业佔地4053方呎，总楼面50358方呎，平均呎价11120元，物业拥有150间房间，平均每个房间作价373万。
百乐酒店罗氏呼声高
上述项目以买卖物业形式易手，新买家需支付相等于楼价4.25%的釐印费。买家以百乐酒店集团罗氏家族呼声高，该集团于亚洲多个地区经营酒店，今次趁淡市吸纳资产。
邓成波家族于2018年10月向英皇集团购入该酒店，作价11亿，当时名为香港盛世酒店 (Inn Hotel Hong Kong)，持货5年帐面蚀让5.4亿，物业贬值49%。
持货5年蚀让49%
邓成波家族近年频沽售物业，旗下更不乏大型放售项目，较近期的是西贡5幢工厦放售，西贡康定路1号、2号、6号、7号及9号5座全幢工厦，现时叫价为14亿，平均每方呎约3655元，买家可购入全数或个别独立全幢。该项目现状为5座全幢工业物业，佔地约129526方呎，每座总楼面由53138至100583方呎，楼高3至4层，买家可考虑改装成冻仓、迷你仓、数据中心或汽车相关用途等，以提升资产价值。
另一方面，物业地带被划为「住宅 (戊类) 1」，可向城规会申请重建住宅项目。业主已获城规会批准发展社福设施 (安老院)，提供1127个院舍牀位，涉及楼面约25.1万方呎，因此，买家亦可考虑补地价重建安老院项目。
(星岛日报)
观塘伟业街93号 银座商厦合零售
观塘一带为传统工业区，区内近年新增了不少商厦，全幢银座式商厦观塘伟业街93号，交通便利，吸引不少商户进驻。
交通方面，步行约10分鐘即可到达牛头角港铁站，附近亦有巴士站。出入亦可选择乘坐巴士等交通工具，直达港九新界各处，交通方便。而日常饮食方面，物业附近有不少餐厅；而物业地铺亦设有食肆。
物业设有2部客用升降机，有助疏通人流。楼底高约3.15米，楼层面积由1,120至1,605平方呎不等，其中1至3楼及20至23楼为全层单位，而5至19楼则分成每层3伙，面积由430平方呎至580平方呎不等的单位。景观方面，外望九龙湾一带景致，10楼以上高层单位可眺望啟德一带。
处区内甲厦圈
有代理表示，物业为观塘区全新银座式商厦，亦可作零售或餐饮用途，物业坐落区内的甲级商厦圈，附近有多幢指标商厦吸引不同企业进驻落户，包括宏利大楼、花旗大楼、绿景NEO大厦及海滨汇等，加上邻近兴建中的浸会东九龙医疗中心，故不论上班族或是东九龙区民生，以至日后的外区客源均有所保证。
此外，近年宠物经济兴起，本港宠物餐厅、宠物用品店等类型店铺租务趋活跃，不少人亦钟爱到特色宠物主题餐厅体验，而今番招租单位属区内罕有之银座式商厦，物业比邻海滨道及海滨道公园一带属不少养宠物人士的热门去处，因此亦相当适合宠物零售行业进驻。
代理相信，随着近期观塘区一带工厦单位可作食肆的数量持续减少，不少餐厅食肆转投向银座式商厦合法经营，因而令可作餐饮用途的物业需求更见殷切。
(经济日报)
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高层全层 意向月租5.5万
地政总署向东九龙个别违反工厦地契用途的商户採取执管行动，引起不少在工厦经营餐饮的食肆及作零售用途的商户受影响，个别需暂停营业另觅据点经营，带动区内银座式商厦的单位睇楼量急升。
面积1500呎 呎租36元
有业主看準区内饮食及服务性行业需求急增，推出旗下观塘伟业街93号个别精选全层单位招租，更推出特惠租金及免租期优惠，当中高层全层，意向月租约5.5万元。
有代理表示，是次招租的物业位于观塘伟业街93号，招租单位包括8楼及21楼全层，面积同约1,500平方呎，意向月租约5.5万元，平均呎租约36元；另有个别其他楼层的精选单位分布于9至12楼不等，面积均为约480平方呎，每个单位意向月租约1.8万元，平均呎租约37元。
该代理补充，全数单位均配备独立冷气及洗手间，业主更因应市况及客户需求，而特设装修免租期，为租户节省开支。
(经济日报)
英皇珠宝扩充迎旅客 广东道再租铺
恒利大厦千呎铺40万租 租金降5成
十一黄金周将至，预计访港旅客有所回升，近日核心区一綫地段租务加快。消息指，尖沙咀广东道一个千呎铺，以40万元租出，较旧租金跌一半。据悉，新租客为英皇鐘錶珠宝 (00887)，在短短一个月内连环扩充，反映零售商仍看好后市。
市场消息指，尖沙咀广东道68至80号恒利大厦地下4号铺，面积约1,000平方呎，以约40万元租出。该铺位处于尖沙咀广东道后段，邻近 apple store，通关后人流亦转旺。
市场人士透露，铺位由英皇鐘錶珠宝租用。该品牌于广东道有大型旗舰店，英皇鐘錶珠宝于2011年，即零售高峰期时，以100万租用恒利大厦3号地铺，面积约1,500平方呎，及后2016年因应市况决定约满迁出。相隔多年，品牌以约40万元，租用同厦另一个铺位。
月初租海防道 较旧租金倍升
事实上，9月初英皇亦以50万元，租用尖沙咀海防道51及52号地下A、B、C1、C2及D号铺，面积约2,060平方呎铺位，较铺位前租客高出1倍租金，连同是次落户广东道，在短短一个月内同区租两铺，可见通关后奢侈品零售商转为积极。
翻查资料，是次租用广东道铺位，于零售高峰期时由个人护理品牌 Body Shop 租用多年，高峰期月租高达133万元，2016年品牌续租，回落至90万元，其后约满迁出。如今铺位以约40餘万元租出，租金跌逾半，而较高峰期跌约7成。
广东道海防道 逾10租务
疫情期间，封关下零旅客，零售商纷撤出核心区，尖沙咀广东道及海防道成为重灾区，空置率一度高见两成以上。自从年初通关以来，旅客数字稳步向上，令一眾零售商重新扩充，单计今年以来，广东道及海防道录逾10宗商铺租务成交，既有中小型千呎铺以内租务，亦有新港中心3层铺位，获内地高级金行「老铺黄金」以200万元租用作旗舰店，现时两大核心段吉铺数字大为降低。
业界：趁租平首选核心区
另一代理指出，近期核心区铺位租务明显加快，以海防道为例，疫情时出现10多个吉铺，短租月租跌至最低几万元，如今广东道、海防道吸纳情况理想。该代理分析，因核心区一綫街铺始终有限，当旅客重返，零售商首选仍是核心区一綫街，此时租金仍属偏低水平，故属好时机租核心地段铺位迎商机。
本地资深投资者大鸿辉主席梁绍鸿，持有广东道及海防道多个铺位，疫情期间先后交吉，直至近期陆续租出。梁绍鸿称，现时内地旅客消费模式改变，因内地经济需时復甦，而在人民币下跌、高息等因素下，旅客要回復至疫情前消费水平，实在需时，因此商铺租金现阶段难重回疫情前水平，但整体而言，不论租务气氛及租金，也远胜疫情期间，并表示对香港前景仍极具信心。
(经济日报)
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国际品牌仍审慎 「本地薑」趁机抢点
旅客消费明显转变，加上环球及内地经济仍甚具挑战，国际品牌取态非常审慎，故新租铺个案绝大部分为本地零售商。
据入境处数字，刚于周六及周日访港的内地人数，分别为110,617及94,435人，即使仍不及疫情前，周末单日维持约10万人访港，对零售商来说，仍算充满商机。
近月旺铺租务增 来自药粧店
从旅客消费的模式上，近月似乎进一步确定，以往豪客的比例大幅降低，取而代之，是较为「深度游」，来港到访名胜观光「打卡」，光顾特色食店等。旅客新消费常态，主要因内地经济受多方面挑战，包括疫后重新恢復，而人民币下跌，难免影响消费力，相信此模式会维持一段时间。
正因消费模式上与疫情前有所分别，近月核心区铺位租务成交大幅上升同时，租户绝大部分为本地客，当中6至7成的成交，来自药房、药粧店，而高消费则以金行、珠宝店为主，而过往推动铺市的国际品牌，在今次通关后租铺浪潮中，所佔的比例极低。
由于全球经济仍受高息、政治局势等影响，零售商在扩充步伐较审慎，加上旅客消费不及以往，令国际品牌需更长时间观察，故在租铺速度上，不及本地客来得快。
业主接受现实 租金难大升
租金方面，从最近二三十宗核心区铺位租务，成交租金定较疫情前理想，但与高峰期仍相距甚远，一方面反映缺少国际品牌抢铺，租金难以大幅上升，亦反映铺位业主开始接受现实，不能以高峰期水平作準，寧愿先有租收，日后市况转好才再作部署。
(经济日报)
Hong Kong among world’s top sources of property capital, but global investors give city’s real estate a miss: property agency’s report
Hong Kong was the world’s fourth-largest source of global property capital in the first half, but it was not in the top 10 markets for investment
Investors are put off by the city’s high interest rates and sluggish economy, the report suggested
Hong Kong was the world’s fourth-largest source of global property capital in the first half of the year, according to a study by a property agency.
But its high interest rates and stuttering economy meant that, unlike rivals Singapore and Japan, it was not a favoured destination for international property investment.
Investors from Hong Kong spent US$6.5 billion in real estate markets across the globe in the year to June 30, accounting for 7.4 per cent of global real estate investment, the agency found. That was a big jump from the 4.2 per cent contribution they made between 2018 and 2022.
The city did not appear in the top 10 destinations for global property investment. The report did not provide figures for Hong Kong’s inbound property capital.
Singapore was the top source of capital in the first six months of the year, deploying US$21.8 billion and making up a quarter of the global total. It was also the 10th-largest destination, receiving US$2.5 billion in investment.
Japan was the fifth-largest real estate investor in the world, spending US$5.1 billion in the period. In return its property market received US$7.1 billion in investment, taking third spot.
“As compared to other markets, Hong Kong’s property market is impacted most by the high interest rate and the fact investors are constantly looking into other high-yield assets as investment opportunities,” said Thomas Chak, co-head of capital markets and investment at Colliers.
“Therefore, we can see that it’s one of the top five sources of global capital, with the cash-rich local investors finding good bargains.”
High interest rates and a sluggish economy have been hobbling Hong Kong’s property markets. The office and residential segments in particular have suffered declines in both prices and transactions.
In the second quarter of 2023, Hong Kong’s economy lost steam, recording growth of just 1.5 per cent, down from 2.9 per cent in the first three months, according to official data.
Meanwhile, the city’s base rate was raised to a 16-year high in July in lockstep with the US Federal Reserve’s interest rate hikes because of the local currency’s peg to the US dollar.
The US was the second-largest property investor, deploying US$15.8 billion in the first half, and the largest recipient of global capital, taking in US$21.9 billion.
The UK was the second-biggest investment destination, receiving US$11.2 billion, and the eighth-largest investor at about US$3 .6 billion, Colliers said.
“In the first half of 2023, we have seen significant capital being deployed outside the Asia-Pacific region,” said Chris Pilgrim, managing director, global capital markets, Asia-Pacific at Colliers.
“Globally, the US remains ultimately the most liquid market, [attracting] meaningful capital from the Asia-Pacific region. The UK has also benefited from Asia-Pacific capital, partly driven by the fast revaluations of that market in comparison to parts of Europe and Asia-Pacific.”
“Although markets are now beyond the halfway mark in 2023, the outlook for the second half of the year remains opaque,” the study said.
“During the second quarter, there were clear signs of market activity improving relative to the five year high-low range, with North America leading the recovery. Figures for July, however, point to a downturn in activity. August figures are also expected to be low. The big question is whether this reflects the result of a summer recess in North America and Europe, prior to markets picking up in late third quarter and fourth quarter, or if it represents more fragility across markets, with further challenges to overcome,” it added.
(South China Morning Post)
