近年虽有外资机构对前景缺乏信心，撤出香港，亦有部分外资对本港金融中心有信心，趁疫情期间进驻香港，恒基旗下美利道 The Henderson，该地标甲厦录第二宗租务成交，国际投资公司凯雷承租约两万方呎楼面，作为该集团亚太区总部；上述平均呎租约120元水平，涉资月租约240万。
中环美利道 The Henderson 录第二宗预租个案，由凯雷投资承租该甲厦两万方呎楼面，用作该集团于亚太区总部用途。市场消息透露，儘管疫情走势反覆，市况未见明朗，惟该甲厦具名牌效应，受外资企业追捧，凯雷现时租用金鐘太古广场，料未来撤出旧据点，于明年进驻该厦，对该投资公司的品牌可带动升级效果。
本报昨日就上述消息向恒基查询租金及详情，发言人回覆，未能透露租金事宜。
属第2宗预租个案
恒基集团主席李家诚表示，凯雷选择将其亚太区总部迁往 The Henderson，继续扩充其在当区逾20年业务发展，集团与凯雷有同样愿景，建构一个智能、可持续未来，并致力推动变革，为员工创造长远价值。今次合作不单肯定集团在项目中追求创新和可持续发展的努力，更对香港继续作为国际金融中心投下信心一票，相信继续发挥优势，克服疫情对经济带来挑战。
作为亚太区总部
有代理称，儘管受疫情及中美角力等因素影响，港金融中心地位尚未见动摇，跨国企业仍于本港设立办事处，亦因甲厦市场正处调整期，部分企业以优惠价洽租，对发展商而言，获具名气的企业承租，亦有正面作用，对双方可谓双赢局面。
业界：金融中心地位未动摇
去年中，艺术及奢侈品拍卖行佳士得落实承租 The Henderson 四层写字楼，合共约5万方呎楼面，作为该拍卖行于本港首个常设拍卖中心和艺廊。
恒基于2017年以232.8亿投得上述项目，成为香港卖地史上首幅地价突破200亿的地皮，每呎地价达5万，集团早前披露，预计地皮将重建成36层甲厦，总楼面约46.5万方呎，料建筑成本高达4亿美元 (约31.2亿港元)，打造成世界级建筑地标，预计明年落成。
(星岛日报)
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外资进驻中环撑港金融中心
全球最大投资公司之一的凯雷，落实承租中环 The Henderson 约2万方呎办公室楼面，作为集团在亚太区的总部，这无疑是一个好消息，不仅反映香港保持国际金融中心的吸引力，同时为本港甲级写字楼市场打下一支强心针。
记得今年第一季疫情肆虐期间，相继有多家美资或英资财团，将部分高层管理人员从香港调迁至新加坡或其他国家。市场需求减少及本港疫情反覆，其中一个影响就是写字楼空置率增加。有代理行早前发表研究报告指出，今年第二季本港甲级商厦空置楼面达980万方呎，创历来新高水平，最新空置率达11.9%。
然而，凯雷在全球五大洲有26个办事处，目前管理498个投资工具，资产规模达3250亿美元，是次落实租用 The Henderson，意味有外资撤离香港的同时，亦有大型外资愿意进驻，这是对香港国际金融中心投下信心一票。
(星岛日报)
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上半年录2637宗工商铺买卖 代理行：较去年同期跌27%
受疫情等因素打击，工商铺交投受压，有代理行指出，今年上半年工商铺录2637宗买卖，涉及金额约500亿，分别较去年同期下跌约27%及25%。
该行代理表示，展望下半年只要疫情持续受控，通关有望的话，整体工商铺可承接次季的反弹势头，料下半年交投量上试2800宗，较上半年升约6%，至于成交金额约495亿，较上半年跌约1%。
料下半年交投量升6%
该行另一代理说，上半年铺位市场录约639宗买卖，涉及金额约137亿，以半年度计，分别下跌约24%及30%，惟下半年市况仍值得看俏，料下半年成交宗数780宗，涉及金额约170亿，分别较上半年上升约22%及24%。
价量同创近年低位
该行另一代理指，上半年录1560宗工厦买卖，涉及金额约169.21亿，较去年下半年分别跌15%及25%；如按年同期比较更挫22%及23%，价量同创近3个半年度低位。
该行代理表示，上半年商厦买卖录438宗，较去年下半年593宗跌26%，成交金额录193.77亿，较去年下半年的441.49亿急挫56%。
(星岛日报)
屯门全幢工厦放售市值逾13亿
工商铺市况未见明朗，资深投资者亦加人沽货行列。「物流张」张顺宜持有的屯门民生物流中心全幢标售，市场估值约13.5亿。
有外资代理行指出，屯门洪祥路3B号民生物流中心标售，为一幢13层高工厦，地盘面积36314方呎，属丙类地盘，总楼面317636方呎，标準楼层楼面约2.5万方呎，按现状放售，截标日期今年9月7日 (星期三) 中午12时正。综合市场消息指，市场估值13.5亿。
该行代理表示，受第五波疫情影响，工业物业租金仍然稳固，平均空置率仅1.4%，成为投资者首选投资板块。据该行统计资料显示，今年第二季工厦大手买卖共录68亿，佔全季成交额47%。
油麻地旧楼约1.8亿放售
另一外资代理行指，油麻地德昌里16、16A、18、20、22及22A号物业约83.96%业权放售，市场人士估值约1.8亿。该厦楼高8层，1965年落成，为混合用途大厦，地盘面积约3688.43方呎，总楼面约18557方呎，现址划为「住宅 (甲类)」用地，纯住宅地积比7.5倍，商住混合发展规划地积比9倍。
该行代理指，市区地皮渴市，可吸引不少发展商及投资者垂青。
(星岛日报)
土瓜湾市建局项目今招标 估值逾31亿
市建局就土瓜湾荣光街/崇安街项目，邀请提交发展意向书，今起招标，8月9日 (周四) 截收意向，综合市场估值约30.6亿至36.2亿元，每平方呎楼面地价约1.1万至1.3万元。
发展须符小区设计要求
上述项目于2018年6月展开，以北为旭日豪庭、凤如工业大厦，地盘面积约30,957平方呎，总楼面面积约278,615平方呎，可提供约560个单位。
市建局指，中标财团须按发展协议中，列明有关九龙城土瓜湾小区发展的「总体设计要求」，作为兴建新发展项目的蓝本，与比邻的市建局重建项目产生协同效应，以达致整个小区的重整及规划更完整及一体化，促进该小区的连接性和步行环境，并以更具特色的「地方营造」及智慧元素，提升该区的宜居性。
市建局以「小区发展」模式，在九龙城土瓜湾小区，开展涵盖本项目在内的合共8个相连发展项目，各个项目之间将透过「总体设计要求」所订立的标準，如加强区内外的连接性、拟定各项目建筑物的地面后移及楼宇间距、应用更多智能化楼宇与设施管理元素等，以发挥协同效应。
(经济日报)
湾仔告士打道东惠商业大厦位置理想兼实用率高，而会展站开通后，物业更坐拥两铁站优势。
东惠商业大厦位处湾仔告士打道及菲林明道交界，比邻光大中心等商厦。位置上属告士打道商厦群中，由港铁湾仔站步行至该厦需时5至10分鐘，而近日会展站正式啟用，由会展站出口途经华润大厦再前往该厦亦方便，故大厦坐拥两铁路站优势。另外，告士打道为港岛主要干道，附近设有多条巴士路綫、过境巴士及渡海小轮，交通甚方便。
饮食耐套上，除了轩尼诗道一带餐厅外，而上班一族亦可到新鸿基中心及华润大厦，更多特色餐厅可选。
近半幢东华收租 买卖不活跃
物业楼高28层，据了解，项目近半幢均由大业主东华三院持有，主要集中于18楼或以上高层。大厦每层面积约5,430平方呎，分成1至4号单位，当中以1及2号单位较受欢迎，因景观为正向告士打道，最为开扬，前方有中环广场等商厦，未能享全海景。至于3及4号单位，为面向菲林明道及告士打道等，同样开扬。
物业楼龄颇高，楼底不高，而单位间隔四正及实用率高。据悉，物业单位实用率高逾8成，属湾仔乙厦中实用率较高，故深受用家欢迎。物业用户方面包括会计公司、贸易公司等。
项目大业主为东华三院，楼面只作长綫收租，以作团体日常慈善业务经费。换言之，物业可供买卖楼面不多，如2010年9月东华三院更以4,128万元，购入5楼全层，呎价约7,600元。
物业放盘量一向不多，买卖成交并不活跃，资料显示，对上一宗买卖成交要追溯至2017年8月，该成交单位为14楼04室，拥城市景观，面积约1,222平方呎，成交价约2,000万元，呎价约16,366元。
租务方面，大厦今年录4宗成交，年初高层单位，面积约1,795平方呎，以5.5万元租出，呎租约31元。另2月份15楼全层，面积约5,430平方呎，以约16.4万元租出，呎租约30元。
(经济日报)
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中层单位放售 意向呎价18000
东惠商业大厦放盘罕有，现业主放售中层单位，意向呎价约18,000元。
面积1685呎 叫价3033万
有代理表示，湾仔告士打道东惠商业大厦 14楼03室，面积约1,685平方呎，以意向呎价约18,000元放售，涉及金额约3,033万元，物业将以现状及交吉形式出售。据知，单位位于大厦单边，採多窗设计，享有海景景观，整体开扬光亮，对用家吸引力大增及提升品牌形象，同时设有来去水设施，相信能为物业增值。
该代理指出，该单位可选择之租客类别多元化，除传统写字楼行业外，亦可选择服务性或零售行业进驻，市值租金为每平方呎约33元。
同区乙厦成交方面，湾仔中望商业中心中高层B室，面积约1,808平方呎，以约2,024万元成交，呎价约11,200元。另北海中心中高层B至C室，面积约1,896平方呎，以约1,858万元易手，呎价约9,800元。
(经济日报)
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用家投资者青睞新商厦 成交向上
上半年商厦买卖较为淡静，近日市场稍转好，特别质素较新的商厦，获用家及投资者入市，令成交向上。
近期商厦新盘推出，个别销情不错，如宏基资本 (02288) 旗下 Novo Jaffe 录大手买卖，金源米业 (00677) 以1.594亿元购入湾仔谢斐道218号 Novo Jaffe 单位，涉及物业18、29及30楼。是次3层楼面每层约2,243平方呎，合共涉资约1.594亿元，其中30楼为顶层单位，成交将连同大厦命名权及广告位，顶层单位呎价高见2.5万元，为项目呎价新高，3层楼面平均呎价则约2.37万元。
物业楼高27层，3至30楼为写字楼用途，5月中正式开售，呎价约1.8万元起，入场费约800餘万元。据了解，项目销情颇理想，暂时已沽出约8成单位。
荃湾国际企业中心 3伙4520万沽
另外，第一集团旗下大涌道荃湾国际企业中心3期近日录一宗买卖，涉及物业3楼07至09室，面积约由1,065至1,791平方呎，平均呎价约1.06至1.07万元，3个单位共约4,247平方呎，总成交金额约4,520万元。据了解，买家为用家。
至于较新式商厦推出，承接力亦不俗，如宏安地产拆售旗下旺角银座式商厦LADDER Dundas，项目5楼至8楼全层于推出首星期全数沽出。物业每层面积1,237平方呎，每层作价介乎2,282.5万至2,351.3万，合共涉资约9,266万元。当中以8楼全层成交价最高，面积1,237平方呎，成交价2,351.3万，呎价1.9万元。该层由餐厅以7万元租用，料回报率3.57厘。
据了解，业主见反应理想，即加推4层，现物业3至11楼合共8层沽出，套现逾2亿。
汇贤一号．雋峰餘货 频录成交
资料显示，LADDER Dundas楼高19层，总楼面约25,431平方呎，宏安地产早于2019年以全幢形式放售，惟及后转作收租用途。
活化项目方面，内房佳源国际 (02768) 近日减价出售屯门工厦活化改装成商厦汇贤一号．雋峰餘货，近日项目录多宗成交，单位面积525至779平方呎，成交价462万至685.5万元，呎价约6,800至8,800元。成交包括1513室，面积约679平方呎，以约467万元成交，呎价约6,888元。
分析指，疫情较年初缓和，新商厦相继推售，近期成交相对理想，而成交主要集中于新式商厦，包括全新或活化项目。翻查资料，当中不少单位由用家购入，反映业主调低售价后，物业质素亦新，刺激用家买楼面自用，相信新式商厦销情持续向好。
(经济日报)
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核心区写字楼租金按季升0.4%
亚太区各地通胀不断加剧，有外资代理行发布今年第二季写字楼指数报告，指数按季上升1%，升幅高于第一季的0.8%。当中，香港核心区写字楼第二季租金按季上涨0.4%。
该指数追踪亚太区23个城市，当中17个城市过去一季写字楼租金保持稳定或上升。在追踪的城市中，近一半城市的写字楼租金已恢復到疫情前的水平。今年第二季，香港核心区写字楼租金按季升0.4%，按年则录2.6%涨幅。
该行代理认为，受中美贸易战、社会运动及新冠疫情影响，香港核心区甲级写字楼租金自2019年高位到现在已累计下跌超过30%。由于核心区优质写字楼的未来供应相对较少，有企业趁现时租金处于低位，进驻核心区优质商厦，支持核心区写字楼租金及令空置率下降，表现明显跑赢非核心区。他预期，下半年「再中心化」趋势加强下，香港核心区优质写字楼租金将进一步上扬，全年租金有望升5%至10%。
(信报)
外资代理行:港次季核心区写字楼租金按季涨0.4%
有外资代理行发布今年第二季写字楼指数报告指出， 今年第二季香港核心区写字楼租金按季上涨0.4%，维持连续过去两季復甦；然而，租户在寻求合适面积的写字楼之餘，且追求高质素的优质写字楼，因此写字楼空置率有所上升。预计在未来12个月，优质的写字楼租金将上升。
该指数按季上升1%，升幅高于第一季的0.8%，这表明经济已连续三季持续復甦，儘管通胀升至前所未有的水平，联储局积极加息以遏制通胀，整体指数按年上升2%。
在指数追踪的23个城市中，17个城市于过去一季的写字楼租金保持稳定或上升。近一半城市的写字楼租金已恢復到疫情前的水平。
上海全市范围封锁，迫使所有员工从3月到6月居家工作，上海的写字楼租金按季下跌0.3%。在指数中追踪的所有城市中，新加坡是自2021年第三季以来唯一一个写字楼租金持续上涨的城市。
在科技行业的推动下，写字楼租户在第二季继续追求优质写字楼，空置率下跌1.9%。根据Google移动性指数，今年3月，亚太区工作场所人流较疫情前平均低5%，而到今年6月人流已较疫情前高出13%，增长显著。
该行代理表示，踏入下半年，随着写字楼重租需求上升，预计使用量亦会同时增加。虽然混合工作模式将继续盛行，相信区内的企业将渐渐採用此模式，预计大多数租户会以实体办公作优先方向，大部分地区的工作文化也将倾向于强调总办公室的重要性。由于租户围绕这个策略进行定位和作工作空间设计试点，将有助鼓励员工重返办公室。儘管宏观环境面临不少挑战，但亚太区处于相对有利的位置去应对短期内的经济波动。随着经济在疫情大流行中復甦，预计写字楼的租赁势头将保持坚挺。如果通胀持续高企，中央银行紧缩继续超过增长，疫情的復甦可能受拖累，租户对于写字楼租赁会採取观望态度。
该行另一代理表示，亚太区内的租赁市场处于復甦阶段，在租赁反弹及写字楼落成量下跌的环境下，空置率有所收窄。因此，相信租户能以优惠租赁条件租用写字楼的机会减少。虽然联储局的鹰派倾向给经济前景蒙上阴影，但该行预计亚太区企业的需求将受利率上升而影响。在写字楼租金达到顶峰前，租户将继续抓紧机会租用优质写字楼。随着更多支持性经济政策的推出，预计中国内地的写字楼租赁活动将走出低谷，并在今年下半年有潜力回升。
该行另一代理称，受中美贸易战、社会运动及新冠疫情影响，香港核心区甲级写字楼租金自2019年的高位到现在累计已经下跌超过30%。由于核心区优质写字楼的未来供应相对较少，不少企业趁现在租金处于低位时进驻核心区优质商厦，对核心区写字楼的租金及空置率有支持作用，表现明显跑赢非核心区。该行预期下半年在「再中心化」趋势加强下，香港核心区优质写字楼租金将进一步上升，全年租金有望上升5%至10%。
(信报)
Henderson Land steps up for housing
Henderson Land Development (0012) plans to lend more land to the government to build transitional homes and is keen to help accelerate the development of an area close to the Chinese border, said co-chairman Martin Lee Ka-shing.
Lee said Hong Kong's pledge to build the Northern Metropolis is an "inevitable trend."
"With the development opportunities in the GBA, many locals will be attracted to live in the North West New Territories in the future," Lee told Reuters in an email interview.
Henderson owns the most land in the rural areas. It has applied to a government pilot scheme to build public housing on a farmland plot, and lent idle land to the government for building transitional housing - a temporary solution for people to improve their living conditions before they are allotted public housing.
"If the government intends to take back the land for the construction of public housing or for other public purposes, we will also cooperate," said Lee, who took over the property giant with his brother from father Lee Shau Kee in 2019.
Echoing calls by other business leaders, Lee, 51, urged the government to reopen Hong Kong's borders with the mainland and ease international travel restrictions, which he said would help boost the city's property market.
Henderson aims to become the largest office landlord in Central as it invests US$8 billion (HK$62.8 billion) in a harbourfront site and completes the construction of its new tower, The Henderson, in 2023. The tower, designed by Zaha Hadid Architects and in the form of a Bauhinia bud - the city flower of Hong Kong - recently confirmed a 50,000-square-feet lease with US private equity firm Carlyle Group, Lee said.
(The Standard)
For more information of Office for Lease at The Henderson please visit: Office for Lease at The Henderson
For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central
Another big spender splurges $435m on Shouson Hill home
No 15 Shouson in Shouson Hill co-developed by Emperor International (0163) has recorded another new transaction, with House No 11 sold for HK$435 million following an HK$870 million deal last month.
The project is jointly developed by Emperor International, C C Land (1224), Mingfa Group (International) (0846) and CSI Properties (0497).
The price per square foot for House No 11, which was just put up for tender yesterday, was HK$92,044.
House No11 has an area of 4,726 sq ft and comes with four bedrooms. It also has a private elevator, a private swimming pool, as well a 1,857-sq-ft garden and a 1,121 sq-ft rooftop.
This came after the luxury residential project recorded its first sale last month, with a six-bedroom mansion going for a whopping HK$870 million. The price per square foot worked out to HK$108,347, making it the highest price in new flat sales so far this year.
The buyer who purchased House No 7 at Shouson Hill Road was Andrew Chan Man-kui, whose Chinese and English names are the same as the vice president of Kunlunshan Mineral Water, a brand under JDB, a Chinese manufacturer of non-alcoholic beverages.
House No 7 has an area of 8,032 sq ft and comes with six bedrooms. It also has a large indoor area and an exclusive outdoor space, including a 3,427-sq-ft private garden and a 2,091-sq-ft rooftop.
15 Shouson Hill has 15 detached houses, each with areas of 3,727 to 12,073 sq ft, in configurations ranging from four to six bedrooms.
In another luxury deal, Chinachem said it sold a 2,645-sq-ft duplex unit for HK$124.5 million, or HK$47,070 per sq ft, at Bisney Crest in Pok Fu Lam via tender.
In the primary market, Wheelock Properties, Henderson Land (0012), New World Development (0017) and Empire Group will launch Miami Quay 1 in Kai Tak.
The development will comprise two phases, which offer altogether 1,219 units, with the first phase offering 648 units.
Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) said it has received over 10,000 cheques as of 4pm yesterday for 265 flats at phase 1A of Novo Land in Tuen Mun, making the first two lists 36 times oversubscribed. The developer said it will release the third price list today and the first round of sales is set to be held this weekend.
This came as a property agency said that it has been appointed to sell about 83 percent of the old buildings at 16-22A Tak Cheong Street in Yau Ma Tei, which is valued at HK$180 million.
Separately, the one-month Hong Kong interbank offered rate rose for the eight day in a row to 1.06214 percent yesterday, the highest since May 28, 2020.
(The Standard)
Interest sought for To Kwa Wan project
The Urban Renewal Authority has invited interested property developers and consortia to submit expressions of interest for the development of the Wing Kwong Street and Sung On Street Development Project in To Kwa Wan today.
The project, which covers a site area of 2,876 square meters, commenced in June 2018.
Upon completion, it is planned to provide a maximum total gross floor area of 25,884 sq m and enhance the livability of the district through placemaking and smart initiatives.
The successful property developer or consortium shall construct the new development in compliance with the master design control requirements of To Kwa Wan district in Kowloon City.
The requirements of the district-based design include improving connectivity with major district nodes, enhancing street vibrancy, improving air ventilation, creating various urban spaces and adopting more smart building and facility management initiatives. In addition, the new development must comply with the standard and quality requirements, environmentally sustainable provisions and smart provisions set out in the agreement.
(The Standard)
