踏入新一年，甲厦空置率有望改善，市场录大手租赁，基滙资本旗下英皇道1111号 (前称太古城中心一座)，部分空置逾2年的单位成功租出，其中一个约1.8万方呎单位，由中银保诚资产进驻，月租约73万，租金较疫市前跌逾20%。

鰂鱼涌英皇道1111号 (前称太古城中心一座) 16楼，全层面积约27245方呎，市场消息透露，其中三分之二面积，涉及约18160方呎，由中银保诚资产进驻，月租约73万，平呎租约40元，该单位旧租客中银国际证券，早于2021年6月撤走，单位于交吉约2年8个月获承租，最新租金比较疫市前跌逾20%。

平均呎租约40元

该厦23楼全层面积约27245方呎，由瑞士诺华制药 (Novartis) 承租其中的1万方呎，月租约45万，平均呎租45元，该单位前租客为富卫人寿保险，于2021年3月撤出，至今空置接近3年，新租客睇楼后短时间拍板。

现时瑞士诺华制药承租观塘海滨道83号 One Bay East 花旗大楼7楼，呎租约30多元。

诺华制药承租万呎楼面

基滙资本于2020年10月，伙拍Schroder Pamfleet，购入英皇道1111号 (前称太古城中心一座)，作价为98.45亿，平均呎价约15609元。

该基金数年来大举收购，于港岛东持有大量甲厦。2018年6月，内地地产商恒力隆集团以150亿购太古湾道14号 (前称太古城中心三座) 部分楼面及太古湾道12号 (前称太古城中心四座) 全幢，涉及77万方呎，作价约150亿，随后再引入基滙资本持有49%权益。2019年5月，基滙资本向太古购入 Foyer (英皇道625号) 全幢，作价约47.5亿，涉30万方呎，呎价约1.6万。

有代理表示，港岛东尤其太古城车位需求殷切，太古地产出售非核心物业，近年积极推售太古城车位，该行统计，太古城新一轮车位放售，短短约1周，暂售出约270个，可见市场对车位有庞大需求。

太古城车位一周售270个

该代理续指，买家当中，用家佔约30%，长线投资客则佔约70%，租金回报不俗。太古城为港岛区蓝筹屋苑，不乏中产家庭居住，车位比例约5比1，对车位有殷切需求。

另一代理表示，九龙湾常悦道9号企业广场一期二座9楼06室，面积约4068方呎，意向价约2766万，平均呎价约6800元，将以交吉连装修放售，单位同时放租，意向呎租约13元，意向月租约5.2万。

(星岛日报)

更多太古城中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：太古城中心写字楼出租

更多Foyer写字楼出租楼盘资讯请参阅：Foyer 写字楼出租

更多鰂鱼涌区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：鰂鱼涌区甲级写字楼出租

更多企业广场写字楼出售楼盘资讯请参阅：企业广场写字楼出售

更多九龙湾区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：九龙湾区甲级写字楼出售

基金连环放售核心区物业 逾15亿

高息环境下，有外资基金近期加快推售物业，包括一家基金，现放售两项核心区物业，总市值逾15亿元。

基金持有物业亦受压。外资基金持有的红磡海名轩3层商厦，现交由代理行下月进行拍卖，市值约10亿元。

该代理表示，将公开拍卖红磡环海街11号海名轩3、5及6楼全层，为海名轩的商业平台，拍卖日期为今年3月27日 (星期三) 上午11时正，至于拍卖价将于临近拍卖日期前公布。据市场人士指，物业现估值约10亿元，按总楼面约7.7万平方呎计，呎价约1.3万元，现单位部分租出，部分交吉。

海名轩3层 18年11.6亿购入

翻查资料，该物业由外资基金持有，于2018年斥约11.6亿元向资深投资者林子峰购入，其后把物业租予共享工作空间，而该机构早年结业。若按现时物业市值计，已低于6年前购入价。

另外，该基金近期加快放售物业，包括委託另一间代理行，放售尖沙咀弥敦道 THE NATE 全幢共居及铺位。该行代理表示，有业主标售尖沙咀 THE NATE 全幢物业。物业地下至4楼为零售基座，而5楼至12楼则为共居式住宅，总建筑面积约为3.2万平方呎。物业以现状连租约出售，即日起公开要约，最后截止日期为2024年3月26日 (星期二) 正午12时正。

尖沙咀 THE NATE 业主斥亿元翻新

该代理指，物业近年斥资近亿元全幢翻新及改装，零售基座佔5层楼面，每层建筑面积约1,900至2,500平方呎，6个铺位已全数租出予餐饮行业，包括食肆及咖啡店等。而共居式住宅标準楼层建筑面积约2,600平方呎，共提供71间套房及其所需配套。

翻查资料，物业由基金持有，2016年该基金斥约5.3亿元，购入尖沙咀弥敦道176号收成楼全幢，其后进行翻新。该代理称，物业现时的市场价约为5.5亿元，呎价约1.72万元，比起疫情前的价格有相当高的折让。加上物业现时零售及住宅部分出租率分别高达100%及90%，能为买家提供即时稳定的租金收入。

受3年疫情影响，不少商用物业租售价出现明显回调，再加上息口明显向上，令早年入市的财团均面对一定减磅压力，因此要进行放售，亦要大幅降价，才有望获承接。

(经济日报)

1月188宗工商铺成交 近4年新低

新一年首月工商铺买卖市场未见明显反弹，成交宗数仍处于低位。据一间本港代理行资料显示，1月份共录得约188宗工商铺买卖成交，成交金额仅录得约18.64亿元，创自2020年2月以来新低。该行认为，新一年度港股及楼市表现未如理想，令整体投资气氛疲弱，窒碍投资者入市信心，商用物业市场雪上加霜。市场普遍期待本月底前公布的财政预算案，政府对楼市有所撤辣，因而令本月整体观望气氛更见浓厚，相信工商铺买卖走势仍会维持低位徘徊。

据该行统计，1月份市场录得约188宗工商铺买卖成交，涉及总金额约18.64亿元，按月分别下跌约3%及约70%，按年同期对比亦未见有改善，分别下调约13%及约54%。3大范畴中，1月份商铺买卖宗数由12月约49宗，微跌14%至约42宗，成交金额仅录得约5.48亿元，按月大跌约68%；当中个别瞩目成交亦计算在内，如由投资者罗守辉持有的葵芳兴芳路208号葵芳汇地下及1至3楼以约3.1亿元沽出，新买家为华润隆地，项目租金回报率料高达6厘，可见目前高回报的铺位物业才能获投资者青睞。

商厦买卖升4成

该行代理表示，写字楼买卖宗数按月明显上升，1月份商厦买卖宗数由12月约22宗，大幅增加41%至约31宗，惟成交金额仅录得约3.99亿元，按月大幅减少约87%，反映写字楼物业的承接单位以低银码为主。至于工厦买卖交投走势则较稳定，成交宗数按月及按年分别微跌约7%及3%，月内工厦亦出现瞩目成交，当中香港浸信会医院以约1.37亿元购入观塘伟业街105号全幢活化工厦。

该代理分析，1月份股楼市场疲弱，令整体买卖交投气氛受压，即使政府曾表明首季将停止推出商业及住宅地皮，亦未有提升投资者入市信心。日前联储局连续4次会议维持利率不变，美国通胀亦逐渐受控，次季减息机会提高，对市场起动作用不大，加上农历新年假期效应，目前市场观望气氛浓厚，普遍期望本月底前公佈的财政预算案中，政府会否全面「撤辣」，以及连串振兴楼市及经济措施的安排，故预料本月整体工商铺买卖交投仍会有低位徘徊，而随着财政预算案具体公布后，工商铺气氛可望逐步回暖。