运动用品迪卡儂 80万平租娱乐行
租金跌7成 原由韩国名牌MCM租用
疫情下零售商以收缩为主，运动相关行业相对积极。中环娱乐行地库原由韩国名牌MCM租用多年，品牌将结束港业务，如今以约80万租出，较旧租跌7成，租客为运动用品专门店迪卡儂(DECATHLON)。
疫情下核心区一綫街租务淡静，近日罕有录得相对大手租务。市场人士透露，中环皇后大道中娱乐行地库铺位，面积约8,500平方呎，以每月约80万元租出，呎租约94元，为近期核心区一綫地段较大手租务。该厦位于皇后大道中及德己立街交界，为中环最核心人流最多地段。
该铺原由韩国皮具品牌MCM租用，2010年以200万预租铺位，其后两度续租，月租加至约300万元，租约即将到期。受疫情等因素影响，品牌决定不再续租，将于短期内迁出，如今以约80万租出，租金下跌约7成。
消息透露，新租客为运动服装品牌迪卡儂，该品牌于环球分店达1,000间，早年更于内地开设大量分店，品牌2017年攻港，以约150万租用雅兰中心2万呎铺位，其后铜锣湾柏寧酒店1楼，以及将军澳TKO Spot扩充，如今预租第4分店。迪卡儂售卖体育用品种类多，爬山、健身、球类甚至滑雪用品应有尽有，售价亦相宜，故颇受欢迎。相信品牌趁核心区租金大跌，寻找扩充机会。
健身中心 预租The Wellington
疫情下奢侈品销情惨淡，纷纷收缩，而市民关注健康提高，故涉及运动相关行业，亦有小量扩充。消息指，上环威灵顿街商厦The Wellington低层全层，面积约4,000餘平方呎，获健身中心预租。事实上，近月市场屡录得健身中心租务，如开业仅一年的24/7 fitness，近月相继租用上环、葵涌等铺位。
核心区租务淡，分析指，由于疫情令时装、奢侈品等生意下跌，品牌全球减分店，租用本港核心区一綫地段的商铺，租金高昂，故在减成本大前提下，约满即弃租铺位，如中环今年有4大时装旗舰店迁出，空置率即上升，租金从高位下跌7至8成。
相比之下，涉及民生相关，中低价消费仍平稳，而市民注重健康下，运动服装销情相对稳定，故在租金大跌情况下，品牌尚有少许扩充空间。
(经济日报)
甲厦成交价 重回4年前
疫情冲击商铺外，甲厦投资亦转淡静，成交价回落。如近日上环信德中心单位以每呎约2万元成交，呎价重回4年前。
正八集团廖伟麟近日以约6,000万元，购入上环信德中心招商局大厦1710至11室，面积约2,918平方呎，成交呎价约20,562元。单位连租约成交，回报率约3厘。
正八集团入市 享3厘回报
按是次成交呎价跌至2万元，为物业4年新低。对上一宗跌穿2万元，为2016年7月，招商局大厦901及20室，成交呎价约19,500元。今年4月，同厦1107室，面积约1,669平方呎，以约3,771万元成交，呎价约22,600元。
(经济日报)
金鐘远金中心 外形美观享全海景
金鐘远东金融中心外形突出，亦因享全维港景，为金鐘指标商厦，屡次成为甲厦呎价纪录。
远东金融中心为金鐘商厦群中，外形较为突出，金色玻璃幕墙甚为抢眼。交通上，由金鐘港铁站出口步行至该厦需时约5分鐘，附近亦有巴士总站，而金鐘道设多个巴士站，可来往港九。另外，金鐘商厦群特色是四通八达，物业1楼设有连接天桥，通往海富中心、金鐘廊，故可连接太古广场，配套充足。
交通方面，金鐘站是两条新港铁綫，南港岛綫及日后沙中綫的转车站，届时来往九龙更加方便，金鐘势成交通枢纽。
饮食方面，物业地库、地下及高层地下等为商铺用途，物业由发展商信置 (00083) 持有及管理，设有数间快餐店、外卖店等。另金鐘廊近年增加餐厅比例，上班人士亦可前往太古广场用膳，除了特色餐厅较多外，商场内5星级酒店包括万豪酒店、香格里拉酒店及港丽酒店等，适合机构作商务午餐。
物业于1982年落成，楼高41层。电梯大堂设于1楼，可从门口扶手电梯上，而大堂楼层亦接驳至金鐘廊及海富中心等。
每层1万餘平方呎
分层楼面每层约10,800平方呎，最细单位面积由1,000餘平方呎起，每层间隔不一，而景观是物业一大卖点。事实上，自从政府总部落成后，金鐘不少商厦单位如海富中心，景观受遮挡，而远东金融中心位置上没受大影响，中高层单位普遍享有全维港海景，故呎价屡成新指标。
用户上，内企光大集团过往持有多层自用，而集团2016年购入湾仔全幢商厦「光大中心」后，个别部门搬至该厦。其他用户主要为金融、地产等，如本地财团大鸿辉集团，早年购入楼面自用，另韩国领事馆亦设于该厦。
呎价逾6万 港甲厦指标
呎价方面，物业多年为用家及投资者追捧对象，包括光大集团持有40至41、46及48楼多个极高层单位，亦本地投资者永光地产、纪惠集团分别持有全层收租。成交上，2017年，物业33楼全层，面积10,800平方呎，以约5.4亿元成交，呎价约5万元，一度创下金鐘区新高。2018年1月，谭逢敬购入物业29楼全层，涉5.68亿元，呎价5.26万元。永伦集团其后更以6.6亿，购入33楼全层，呎价6.11万元，至今仍是该厦，以至全港甲厦呎价纪录。
(经济日报)
轩德蓀道屋地八亿获洽
疫情持续，但豪宅物业仍获买家洽购，消息指，由香港天主教方济会持有的渣甸山轩德蓀道6号屋地，目前获豪客以8亿洽购，若成功以洽购价沽出，将成为今年以来最大额的豪宅物业成交。
其地盘面积为16587方呎，现址为一幢2层高的建筑物，其面积约7993方呎，而地皮可以0.6倍地积比发展，可建楼面达9952方呎，以上述洽购价计，每呎楼面地价达80386元。本报昨日向方济会职员作查询，指出项目现时尚未出售。
公司客付双辣税购天铸
据土地註册处资料，何文田天铸6座高层A室，于上月底以8380万易手，买家以公司名义购入，为信捷发展(JET SYSTEM DEVELOPMENT LIMITED)，董事为谢姓人士，由于物业以公司名义购入，须缴付达楼价30%的双辣税，料涉及税项2514万。据代理指，上述单位面积为2018方呎，呎价41526元。
晋名峰1160万沽
代理表示，沙田晋名峰C座低层D室，面积764方呎，3房连套房间隔，连车位以1160万易手，呎价15183元。据了解，原业主则于04年以554万购入，帐面获利约606万，升值约1.09倍。
另一代理表示，北角光超台A座高层1室，面积为550方呎，为两房间隔，获同区分支家庭客垂青，议价后以约918万成交，呎价为16691元。
(星岛日报)
甲厦市场观望气氛瀰漫，议幅逐步扩阔。尖沙嘴港晶中心中层单位以意向价1595万放售，造价重回3年前水平。
代理表示，尖沙嘴港晶中心中层12室，面积约1679方呎，以约1595万放售，平均呎价仅约9500元。马氏续指，上述早前曾以每呎1.25万放售，以最新放售价计，减幅约24%。资料显示，该甲厦过去数年的平均成交呎价约1.2万，对上一宗呎价跌穿1万个案需追溯至2017年中，该单位为高层07B室，面积约1403方呎，成交呎价约9622元，故是次放售价重回3年前水平。该单位亦放租，叫价每方呎约25元。
(星岛日报)
太子TheEdward商厦意向3.7亿
在疫情下，市场上投资物业不乏选择，由兴胜创建持有的太子The Edward全幢放售，意向价3.7亿，该物业可作办公室或经营半零售行业；而业主则于该厦打造一个全层示范单位，以教育中心作为主题。
The Edward位于荔枝角道99号，全幢楼高15层，1至3楼每层面积约2290方呎，6至17楼面积约1740方呎，总楼面28380方呎，现时以意向价3.7亿放售，平均每呎13037元，业主为该厦重建打造，有见区内对补习社及教育中心需求殷切，全层示范楼层亦是以教育中心为主题。此外，大厦5楼特色平台及天台打造花园，种植花草树木，成为闹市中的花园。
可作教育中心用途
事实上，由于区内及邻近区域皆学校林立，同区聚集以教育为主题的商厦，「楼上补习社」及教育中心林立。该厦距离港铁太子站，步程约10分鐘内，大厦门口设有巴士綫，该厦亦邻近中港直通巴士站，方便往返内地工作人士。附近基隆街、大南街聚集食肆，区内生活配套齐全。
物业前身为应如大厦，2017年由兴胜创建以1.66亿购入，楼面面积逾2.83万方呎，呎价约6000元，大厦原以教育机构等为主，兴胜创建购入后进行增值工程，料涉资数千万元，大厦外墙及地下入口及大堂设计时尚，门口掛着彩灯，营造气氛。大厦提供两部升降机，由于楼层不算多，使用上甚为宽裕。
另外，近年共享空间兴起，该厦每层面积约1740方呎，可考虑由共享空间租用。虽然每层楼面不算大，但胜在间隔四正实用，景观多望向深水埗楼景，相当开扬。
(星岛日报)
啟德三项目批建20幢住宅涉及总楼面268万呎 区内地王最瞩目楼面佔逾五成
虽然疫情持续，但大型项目纷上马，其中啟德三个项目同于5月获批建筑图则，共批建20幢住宅，为区内增建268万方呎新供应，其中以新地啟德地王最瞩目，总楼面达146万方呎，佔三项目逾五成楼面，至于跑道区两项目，亦可建合共8幢及7层住宅物业。
据屋宇署资料显示，5月份共批出19份建筑图则，其中三个啟德项目，即1F区1号地盘、4C区2号地盘及4B区4号地盘，同时间获批图则，即可準备动工上马，其中以新地发展的1F区1号地盘最瞩目，属商住项目，总楼面达146万方呎，可建5幢楼高32层至39层高物业。地皮由新地于18年以251.61亿夺得，每呎楼面地价17776元，为现时住宅地王。
新地啟德地王建五幢住宅
至于由会德丰地产、恒基及新世界等财团合作的跑道区第4C区2号地盘，获批建7幢29至31层物业、以及1幢6层低座楼宇，可建总楼面约64.4万方呎。
此外，原先由高银金融夺得，但目前已转手予海外註册公司TOPFAMILY的跑道区第4B区4号住宅地，则可发展4幢24层高住宅、以及3幢6层低座物业。
英皇持有的中半山坚道127号，获批建1幢20层高商住物业，另连3层地库，总楼面约24989方呎。
两跑道区项目纷上马
至于豪宅物业亦获批图则，由内房鸿荣源持有的山顶白加道37号，目前获批建1幢6层高物业，可达楼面达3.98万方呎。此外，由雅居乐等持有的鰂鱼涌栢架道10至16号，获批建1幢10层高物业，可建楼面2.09万方呎，但相信将连同毗邻地盘合併发展。
英皇坚道批建商住物业
有测量师表示，政府过去多年接二连三推售啟德地皮，新近再批出3个楼盘图则可以进一步加快区内发展，未来继续成为新盘供应重镇，由于发展项目庞大，客源自然会多元化，预计发展商将会集中兴建不同类型单位，吸纳各类客源，如向维港海单位料以豪宅单位为主，亦不排除会有部分中小型单位，以迎合市场需求，并吸纳换楼家庭需求。
鸿荣源白加道可建近四万呎
该测量师续指，近年啟德发展日渐成熟，随着不少新盘落成及入伙，加上自港铁啟德站通车后，周边配套及设施日益完善。而区内有啟德体育城、邮轮码头、酒店等商业及娱乐等核心项目，生活娱乐设施一应俱全，可以媲美九龙站，升值潜力庞大。不排除未来政府因区内发展加快，届时将部分流标商业地转换成住宅发展，以迎合市场需求。
(星岛日报)
Hibor flirts with 4-year low amid hopes for upturn
The one-month Hong Kong Interbank Offered Rate fell for a
seventh consecutive trading day to a near four-year low, as a survey showed
that more than a third of Hongkongers expect home prices to pick up in the
second half.
The one-month Hibor, a benchmark for the local mortgage
rate, fell to 0.275 percent. The drop followed the release of results from a
survey of 500 respondents interviewed in late June before the third wave of
infections in Hong Kong.
Conducted by online property platform Squarefoot, the
survey saw 39 percent of respondents saying they expected home prices to
increase by an average of 9.4 percent in the second half.
The survey results also showed that the proportion of
respondents who believe property values had reached their peak in the past 12
months had dropped from 47 percent to 34 percent from a previous survey
conducted in April.
In the secondary market, a site with an area of over 10,000
square feet at Henderson Road on Jardine's Lookout changed hands for HK$800
million by a consortium, a market source revealed.
A residential building with six units in Kowloon Tong,
involving 11,696-sq-ft of the area was sold for around HK$221 million or
HK$18,919 power sq ft after more than 20 percent was slashed from the initial
asking price.
The price per sq ft was lower in comparison to similar
flats in the same district, a property agency said
In the primary market, the Buildings Department approved
three building plans in Kai Tak in May, involving an area of 2.63 million sq
ft.
Among them, a site in Kai Tak Area, owned by Sun Hung Kai
Properties (0016), would be able to provide around 1.06 million sq ft of
residential space.
Kerry Properties (0683) sold a 2,846-sq-ft house at Mont
Rouge in Shek Kip Mei at HK$159 million or HK$56,000 per sq ft - around 30 percent
less than early last year.
Wheelock Properties sold a 1,360-sq-ft flat at Oasis Kai
Tak in Kai Tak for HK$46.12 million, or HK$33,912 per sq ft.
In the commercial property market, Hanison Construction
(0896) is offering its four-story industrial building "West Castle"
in Kwai Chung at a target price of HK$250 million, according to property agent.
The building has a site area of 5,727 sq ft and a gross floor area of 27,138 sq
ft.
With the declining Hibor, the Centaline Mortgage said the
registration number of the re-financing mortgages in banks rose 20.5 percent
month-on-month to 1,484 in June.
(The Standard)
