撤辣后楼市气氛向好，地产代理表示，楼市最差时间已成过去，市况谷底反弹，伴随去年工商铺大手买卖基数低，今年交易量将升逾30%，不过，价格仍然持平，未能 迅速反弹。

代理表示，撤辣对住宅帮助较大，一、二手成交显著增加，有助发展商资金回笼，当资金流入市场，间接帮助工商铺市场。 去年大手买卖仅370亿，基数低，加上预期今年下半年美国落实减息，估计今年大手交投金额逾500亿，升幅约35%，不过，相对高峰期逾1800亿，仍然属于低水平。

代理又說，金管局放宽非住宅物业按揭成数，由六成上限提升至七成，对部分物业比重略高的投资者，有一定帮助，业主及银行都有「走盏位」，毋须急补 钱或催还贷款，有更多缓冲空间。

不过，当投资者新购工商物业，一般不能获七成按揭，甚至只能借贷三至四成按揭，市场不会因此突然畅旺。

复苏视乎两大因素

市场复苏需时，视乎两大因素，美国息口及内地经济。 近期内地亦有不少楼市政策，包括优化调整限购政策。 通关后，内地私人及机构投资者陆续来港投资，近期收到较多投资者查询，随着内地经济逐步复苏，内地资金会慢慢流出。

民生铺市率先改善

代理相信，楼市最差时间已成过去，尤其民生铺位率先复苏，早前，华润隆地以3.1亿购葵芳汇基座商场，将军澳蓝塘傲商场买卖亦进行中。 近年物业贬值，用家把握淡市，购买心仪物业自用，过去半年，最瞩目的是证监会以54亿购入鲗鱼涌甲厦港島東中心自用。

受惠利好因素，包括通关、政府致力抢人才等，香港市场重新受机构投资者关注。 本港认可机构的存款总额（M3）接近历史新高，都是利好因素。

不过， 由于写字楼空置率高企，相信今年内价格未能快速反弹，工业物业表现持平，只有铺位情况较乐观，不论买卖或租赁，四大核心区铺租由低位反弹，国际品牌纷纷进驻传统核心区，例如 CHANEL承租铜锣湾京华中心巨铺。

预期今年大手买卖金额达500多亿，升幅逾30%，惟相对高峰期逾1800亿，仍属低水平。

(星岛日报)

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