信德每呎2.05万沽低20% 正八集团廖伟麟承接造价重返四年前

疫情持续升温，市场观望气氛浓厚，有资深投资者逆市吸纳。正八集团廖伟麟斥资6000万，购入上环信德中心招商局大厦中层，平均每呎20562元，低市价约20%，造价更重返四年前水平，新买家可享回报高逾3厘。

资深投资者「疫市」出击，上环信德中心招商局大厦17楼10至11室，以6000万易手，单位面积2918方呎，呎价20562元，创该甲厦近4年来呎价新低，上址位处单边，外望全海景，造价低市价约20%，买家为正八集团主席廖伟麟。

面积2918方呎

廖伟麟昨日接受本报访问时表示，近期市场观望气氛挥之不去，他未知何时见底，只是在「计啱数」、因应能力在疫市下出手，上址原业主「零议价」，惟他认为抵买，迅速落实成交，原业主为中资机构，将会售后租回，物业回报逾3厘。

连约回报逾三厘

土地註册处资料显示，上址原业主于2004年以1338万购入，以公司名义GOLD BOND ENTERPRISES LIMITED持有，註册董事为林姓人士，持货16年，帐面获利4662万，物业升值约3.48倍。

他续说，他于2018年4月沽售该厦31楼10室，面积1864方呎，平均呎价3.84万，属该厦历史新高呎价，至今价格高位大幅回落。

十六年升值3.4倍

据代理资料显示，该厦最近成交为11楼7室，面积1669方呎，今年4月以3772万成交，呎价22600元。

有代理指出，廖伟麟购入的单位坐享海景，属优质单位，加上层数较高，成交价低市价约20%。

该价成交呎价跌穿两万元水平，需追溯至2016年9月，低层12室，面积1057方呎，以1818万成交，呎价约1.72万。

廖伟麟近期仍频入市，今年4月他斥资1.418亿购入中环摆花街46号中晶商业大厦地下A及B铺，建筑面积各1802方呎及1607方呎，合共3409方呎，平均呎价约41595元，回报约3.2厘。他表示，他预算今年以10亿扫货，已购入铺位及商厦约2亿，早前以3亿购入股票，目前尚餘5亿，正物色低水的商厦及铺位。

(星岛日报)

商业气氛差 甲厦商铺租金续寻底

疫情冲击商业气氛，多间测量师行预计，因环球疫情持续，下半年商铺甲厦租售价均下跌，要待明年才可以有望见底。

上半年商用物业租售价明显调整，特别商铺市场，代理指，旅游限制及检疫措施，导致今年首五个月总访港旅客数字按年下跌88.2%，甚至在4月录得仅约4,000名访港旅客的历史新低。珠宝及手錶零售销售额今年首五个月按年下跌67%，跌幅为各类产品中最大。其间，仅超级市场销售额录得升幅。

由于新冠病毒疫情仍对零售商造成重大冲击，当中不少租户相继延迟租赁计划。空置压力不断上升，令四大购物区的街铺租金于上半年按年下跌26.5%，而同期优质购物商场的租金亦下跌20.8%。

代理料铺租全年跌4成

代理表示，受当前疫情及经济不明朗因素影响，下半年零售租赁需求将维持疲弱。鑑于今年游客或不会全面回归，零售市场势将依赖本地消费。预计今年街铺租金将下跌35%至40%，而高级购物商场的租金跌幅则为25%至30%。

另一代理认为，因应疫情关係，零售商会更加审慎，而整体铺市要等明年中才有復甦机会。代理指，上半年个别零售行业及部分餐饮，特别楼面较细的商户生意不差，反而核心区大楼面商户压力较大，个别品牌或放弃铺位，料全年铺租跌约3成。

代理：中区空置年底见6%

甲厦市场方面，另一代理资料显示，最新中环甲厦空置率升至4.3%，为2013年以来新高，租金方面，现时中环甲厦呎租约110餘元，单计上半年已跌约1成。代理指，由于疫情影响，跨国机构受制于「封关」，未能作出扩充，或因应生意减少而收缩。代理指，即使中环空置率升至近5%，与欧美金融区对比，5%仍算极低空置率，只是过往2至3%属不健康水平，故下半年或升至6%，仍未达危险水平，租金下半年料再跌约5至10%，全年跌约2成。

(经济日报)

金鐘甲厦空置率 创10年新高

全球疫情持续，本港更出现疫情第三波，经济环境添变数，香港营商前景未明朗，缩减成本成为企业考量的大前提，市场对甲厦需求量持续减弱。代理资料显示，6月份港岛整体甲厦空置率为6.9%，当中多区甲厦空置率同创近年新高，最大升幅的金鐘区，空置率更大幅上升至7.85%，为10年来最高。

按代理行的数据显示，6月统计港岛5个核心区中，多区甲厦空置率续创新高，当中四区湾仔、中环、上环及金鐘空置率均较5月份为高，升幅约0.1至0.95个百分点，当中金鐘由5月约6.9%急升至7.85%，更创10年新高纪录；该区对上一次为2010年3月，该月空置率为7.94%，其次是湾仔区，本月空置率为7.99%，较上月的高出0.73个百分点；至于见改善的铜锣湾甲厦空置率，月内最新录得约7.73%，按月下跌1%。带动6月港岛甲厦整体空置率按月不变，录得约6.9%。

大幅减租个案少

该代理行指出，金鐘向来为港岛一綫核心商业区，力宝中心、远东金融中心及海富中心等多座著名甲厦均位处金鐘区，而由于近月指标商厦租金虽见有下调，但由于营商环境未见显著改善，加上部分核心区甲厦业主心态偏强，愿意大幅减租个案较少，故造成供过于求情况，令金鐘区甲厦空置情况恶化。

后市上，该代理行指新冠肺炎疫情反覆，全球经济环境难復甦，加上香港刚推国安法，短期影响企业营商心理，对香港商业及金融前景影响未明，市场充满不稳定因素，相信节省营运成本仍然是企业下半年重要目标；而核心区指标商厦在现时盘源供应增加下，质素不俗的写字楼租金叫价亦见显著折让，甲厦租赁难免有压力，预计短期内港岛核心区商厦空置率会持续上升。

(经济日报)

Tuen Mun flats hit the market

Sun Hung Kai Properties (0016) launched its first batch of flats at Regency Bay in Tuen Mun at an average price of HK$17,377 per square feet after discount, with the cheapest unit priced at HK$4.68 million.

The project's first 88 units newly launched come with practical areas sizing 261 to 437 sq ft.

Twenty-four percent of the first batch units are studio flats, with one-bedroom units accounting for 49 percent, and the remainder being two-bedroom units.

Subscriptions will begin this Saturday with the open of show flats and sales to start as soon as next week.

The project is believed to have the highest price per square feet in Tuen Mun, which is 20 percent more expensive than second-hand housing estates in the district.

The highest unit selling price in the project is HK$714.32 million, offering mortgages of up to 90 percent for buyers.

Kerry Properties (0683) has launched the sales arrangements for a 2,846-sq-ft house and a 1,760-sq-ft duplex apartment at Mont Rouge, Lung Kui Road, and will open the sales by tenders for two hours from 10am to 12am on Sunday.

The Esplanade in Tuen Mun, developed by Chuang's China Investments (0298), will be handed over to residents at the end of this month. A 232-sq-ft unit at the project was rented out for HK$8,500 per month or HK$36.6 per sq ft per month.

More than 40 flats from the project have been leased on the market, which buyers able to repossess the property by the end of this month.

A 728-sq-ft flat at Belvedere Garden, Tsuen Wan, changed hands for HK$10.38 million, or HK$14,528 per sq ft, the highest-earning for the project despite a 4 percent cut from the initial asking price.

The original owner bought the unit for HK$3.1 million in 2006, with the property appreciating by about 2.3 times.

(The Standard)