商厦市况虽然低潮，整体空置率处新高，不过，市场却不乏大手租赁，华懋旗下尖东华懋广场录大手租赁，该厦全层写字楼单位，面积约4万方呎，以每呎约16元租出，月租约64万，新租客为建华集团及相关人士。

尖东麼地道77号华懋广场录大手租赁，市场消息透露，该厦8楼全层面积约4万方呎，由建华集团及相关人士承租，平均呎租约16元，月租约64万，旧租客为 Leader Light Ltd，呎租约22元，新租金跌27%。

华懋：不评论个别租赁

本报就上述租赁向华懋集团查询，发言人表示，对个别租赁不予置评，惟她强调，尖东华懋广场年初至今，租务交投畅顺，平均呎租比起去年有5至10%增幅，今年整体写字楼成交量亦上升20%。本报亦向建华集团查询，惟直至截稿前未获回覆。

近年经济环境未如理想，建华集团却频有动作，包括拓展迷你仓市场，进军冻仓市场，业务越做越大。

月租约64万

建华集团自2022年7月起，涉足迷你仓业务，开设24 STORAGE，整个迷你仓业务总投资高达5亿元，并不断扩展，近期斥资4720.1万，购入大埔太平工业中心3座9楼全层，建筑面积约13486方呎，平均呎价约3500元，料经营迷你仓。

该集团早前于葵涌亚洲货柜物流中心承租一个单位，B座9楼9016E至9021E，年期约10年，面积达3.8万方呎，打造「智能冷链物流」系统，投资额高达1亿元，旗下全新冷链物流公司TAHUHU (塔胡胡)，研发一套自动化智能冷链物流系统，亦将为工厦业主，包括投资者、基金及财团改造工厦，装设智能物流系统，令物业变身冻仓。

建华集团业务包括新鲜食品、餐饮、街市活化及超市等，旗下坐拥约1000家据点，有「街市大王」之称。

(星岛日报)

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星光行一篮子入场价1280万

由资深投资者卢华持有的尖沙咀星光行12楼一篮子单位放售，呎价逾14579元，入场价约1280万。

呎价逾14579元

有代理表示，上址为星光行12楼，面积由878方呎至2138方呎，于9月30日前购入，呎价约14579元，当中最相宜为1214室，面积约878方呎，意向价下调至约1280万，呎价约14579元；另一个可作相连单位为1210至11室，面积约2138方呎，叫价约3300万，资料显示，星光行正海景位单位最高呎价曾录得逾21000元，现时售价较高位回落30%至40%。

该厦较近期成交为18楼16及16A室，建筑面积共约2173方呎，于7月底以2950万沽出，呎价约13576元。

(星岛日报)

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息口高企 8月港岛指标甲厦零成交

8月份港岛区指标甲厦未有任何买卖，有代理行认为，因息口高企，影响投资意慾，而租务则相对平稳。

据该行十大指标甲厦买卖，上月全月仅录两宗买卖成交，而港岛区多幢物业均未有成交，极为淡静。所录得两宗成交，均来自尖沙咀星光行。内地企业以2,950万元，售出星光行中层两个单位，以面积2,173平方呎计，呎价约13,576元，原业主2017年约3,911.4万元购入，持货约6年，帐面蚀约961.4万元。

慈善组织790万 购星光行1伙

此外，慈善组织「点滴是生命」，以790.2万元购入星光行19楼16室，建筑面积约878平方呎，呎价约9,000元。原业主2005年以364.4万元购入，帐面获利425.8万元或1.2倍。资料显示，「点滴是生命」现时租用星光行19楼同层邻近单位作办公室。

至于较大手商厦买卖，来自二綫商厦，柴湾东贸广场中层全层，面积约7,758平方呎，以约4,809万元成交，呎价约6,200元，项目连同两车位成交。据悉，该层楼面由资深投资者罗守辉持有，他于2019年以约5,900万元购入单位，持货5年转手，蚀约1,091万元离场，幅度近2成。消息称，买家为该层楼面租客，现转租为买。整体上，8月份写字楼买卖成交宗数录得约37宗，按月增多约37%，按年更增加约42%。

指标甲厦买卖静，该行代理认为，由于息口持续高企，对投资者来说不算吸引，加上业主普遍未有大幅降价，导致买卖极为淡静。

统一中心极高层全层 呎租38元

租务方面则相对平稳，核心区金鐘录数宗租务成交，如统一中心录得全层租务，涉及34楼全层，面积约20,489平方呎，以每呎约38元租出，与旧租金相若。另力宝中心二座中层单位，面积约1万平方呎，成交呎租约42元，属市价水平。另同区海富中心二座单位，面积约3,363平方呎，以每呎约42元租出。

该代理分析，由于息口仍处高位，短期内变化不大，相信投资者仍审慎，而用家入市比例会提高，惟仍难推高成交量，预计持续淡静。租务上，代理指近期租务活动平稳，而租金同样见底，相信企业仍有兴趣升级办公室，料租务较理想。

(经济日报)

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319宗工商铺买卖 按月升近3成

有代理资料显示，8月份共录得约319宗工商铺买卖成交，按月上升约27%。

该行统计，8月份市场仅录得约319宗工商铺买卖成交，涉及总金额约44.88亿元，对比7月份分别上升约27%及20%，按年同期对比，则未见有改善，分别较2022年同期少约6%及23%。月内工商铺买卖市况持续疲弱，8月份工商铺买卖成交量中，佔69%即约220宗为1,000万元以下的买卖成交，而当中7成来自工商物业，达157宗。而观乎8月份买卖成交宗数与其他月份大致相若，表面上，8月份成交走势有所回升，主要是7月份本身受暑假外游因素影响而令基数低，7月份买卖宗数仅录得250宗。

盛汇商铺2.13亿 购北角铺

该行指出，8月份买卖成交重回平均水平，亦意味着不少投资者已结束假期、重投工作，带动个别大额买卖成交得以顺利落实，其中以商铺类别最受追捧，买卖宗数由7月约58宗，跳升约38%至约80宗。其中铜锣湾霎东街15号 OLIV 基座部分，包括商铺及1至3楼，成交价约3亿元，新买家为悦兴地产发展有限公司董事罗守耀及其牙医太太邓嘉玲。而月内亦见资深铺位投资者再度大手入货炒热铺市，当中盛汇商铺基金以约2.13亿元购入北角英皇道165至175号公主大厦地下一篮子地铺及1楼全层，面积合共约12,975平方呎，成交呎价约17,000元，原业主为投资者杨奋彬，其于2009年以约1.14亿元购入上述物业，持货约14年帐面获利近1亿元。

该行代理分析，在过去3年间全球经济受疫情打击，復甦之期仍需多方面配合，而香港自年初解封后，投资者态度稍见积极，市场成交逐渐增多，价格亦见回升迹象，但对比以往旺市时仍有一段距离。暑假期间向来为投资市场淡季，加上今年为疫后第一次可以解封外游，令7及8月份市况比疫情期间及疫情前都为淡静。

整体而言工商铺市场买卖气氛陆续重拾正轨，政府亦不停研究有效刺激本土经济、商业及旅游的措施，预测暑假后投资者会密切关注市场走势，投资者及用家料会趁市况全面回升及圣诞新年长假前部署入市，预料1,000万元或以下的买卖成交会先起动，对第四季工商铺市况整体审慎乐观。

(经济日报)

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Mori's prices start at $3.1m

Road King Infrastructure (1098) yesterday unveiled the first price list of 140 flats at Mori in Tuen Mun, with prices starting from HK$9,168 per square foot, a fresh eight-year low for the district.

The 140 flats cost between HK$3.125 million and HK$8.24 million after discounts, or HK$9,168 to HK$12,336 per sq ft.

The discounted average price of HK$11,088 per sq ft is about 11 percent lower than prices for Grand Jete's Phase 2 in the same area, which was launched in March at HK$12,509 per sq ft.

Mori's initial discounted prices are up to 20 percent cheaper than new and old homes in the area, and could spark a buying spree in the New Territories, according to a property agency.

Grand Jeté's Phase 1 and 2, a collaborative effort between CK Asset (1113) and Sun Hung Kai Properties (0016), have sold 702 apartments to date.

In Pok Fu Lam, Chinachem's Victoria Coast has released its sales brochure, and show flats will be open to the public soon. All 118 apartments in the development will be offered for sale through a tender process.

In Fo Tan, Centralcon Properties's The Arles sold a two-bedroom unit and a three-bedroom unit for a total of HK$26.2 million.

In Mid-levels West, High Peak, a prime residential project from Asia Standard International (0129), ITC Properties (0199) and CSI Properties (0497), sold a four-bedroom flat through a tender for HK$270 million.

In Kowloon City, K&K Property's Sutton is poised to release its initial price list next week. The project plans to introduce an 85 percent loan-to-value ratio mortgage option for prospective three-bedroom buyers.

In the secondary market, a three-bedroom flat in Lohas Park sold for HK$6.48 million or HK$9,529 per sq ft, the lowest price in the district so far this year.

Meanwhile, the site in Kai Tak won by a consortium led by Sino Land (0083) is expected to cost HK$10.5 billion to develop, according to partner Great Eagle (0041).

In the rental market, SHKP put 180 more flats at Townplace West Kowloon for rent.

In the luxury market, Hong Kong recorded 42 deals valued at over US$10 million (HK$78.29 million) last quarter, down by 16 percent yearly, according to another agency.

In other news, the Bank of East Asia (0023) will raise the ceiling on Hong Kong interbank offered rate-linked mortgages by 0.5 percentage points to 4.125 percent from Monday.