疫市下中环核心区录甲厦成交，佳源沽出中环皇后大道中9号一个单位，属二按物业，作价9500万易手，买家为投资者张肇桓，呎价约2.89万，低市价约20%，造价更重返2016年水平，原业主持货9年帐面获利140万，接近平手离场。
疫市下甲厦备受压力，中环皇后大道中9号1403室，建筑面积3290方呎，以9500万易手，平均呎价约2.89万，低市价约20%。原业主佳源集团，早于2013年以9360万购入，今年初曾承造二按，以易手价计，持货9年帐面获利140万，几近平手离场。
上址为佳源自用物业，早于今年3月承造二按，供出二按的为投资者张肇桓，佳源近期屡传财困，故料因此出售旗下物业套现，成交价明显属低市价水平，幅度约20%。张肇桓为张氏家族控股主席张肯尼的儿子，亦是肇才教育的创办人及行政总裁。张氏于2019年中，以首置身分购入山顶MOUNT NICHOLSON洋房，作价9亿。
持货9年平手离场
据代理行资料显示，该甲厦对上一宗成交需追溯至去年5月，为30楼5室，建筑面积2800方呎，当时以1.26亿售出，平均呎价4.5万。
皇后大道中9号为核心区焦点甲厦之一，资料显示，永伦集团于2018年中以5.14亿购入该甲厦顶层全层，呎价6万，创当时甲厦呎价新高。
投资者张肇桓承接
此外，该甲厦近期租金亦备受压力，资料显示，该甲厦高层6室，建筑面积约2980方呎，于上月以每呎约70元租出，月租约208600元。据代理指出，上址位处大单边，外望礼宾府景致，上一手租金为每呎103元，惟租户去年6月撤出交吉，单位丢空近一年再度租出，租金急挫约32%。业主于2018年9月以约1.635亿购入，回报1.53厘，属偏低水平。
据业内人士指出，儘管本港疫情持续放缓，惟中港两地至今通关无期，加上内地疫情仍然严峻，令甲厦租务需求仍然疲弱，加上美国联储局早前宣布加息，亦预期会持续缩减资产负债表规模，甲厦租务市场观望气氛挥之不去，料租售价短期内仍备受压力。
(星岛日报)
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投资物业交投低位回升 外资代理行：按季增长52%
今年第二季商用投资物业表现不俗，有外资代理行指出，交投量低位回升，按季增52%，惟对比去年上半年，则按年跌15%，涉及金额289亿。
该行代理表示，受惠于强劲需求，数据中心和冷藏库受机构投资者追捧，料下半年交投量超出上半年，加息令业主负担增加，料市场涌现更多出售及接管个案，刺激交易量。
工业类别受追捧
该行另一代理表示，更多业主将物业租予物流、冷藏库、迷你仓和数据中心营运商，工业物业抗跌力较强，预测整体仓库价格全年升5%。
商厦第二季负17.63万方呎净吸纳量，为2021年来增长最缓慢季度，推高整体空置率0.4个百分点至11.2%。下半年将有390万方呎全新甲厦楼面落成，料推高空置率。
390万方呎甲厦将落成
该行另一代理表示，新写字楼供应为租户提升议价能力，预计今年整体甲厦租金将下调2%，传统核心商业区与非核心区域租金差距将有机会进一步收窄。
第五波疫情下，核心区铺租第二季按季跌0.4%，导致今年上半年整体租金跌2.4%，儘管大部分零售商持较审慎态度，银行及国际服装品牌却趁机迁至一綫街铺，民生消费仍然主导市场，餐饮业、超市、家居生活百货和药房扩张。
(星岛日报)
甲厦租金跌幅收窄 料下半年趋稳
上半年甲厦租金跌幅再收窄，测量师行普遍认为，因租金已跌至低水平，可吸引租客搬迁，相信下半年租务活动增，租金较为平稳，升跌幅在5%之内。
据一间外资代理行数字，踏入第2季，虽然环球及本地经济状况依然未见明显起色，但租赁活动已较之前活跃，写字楼整体租金跌幅进一步放缓，按季回落约0.8% (第1季按季跌幅0.9%)，上半年累计下跌1.7%。该行指，各分区平均租金从2019年4月高位至今已累积超过27%跌幅，现时租金处于相对吸引水平，特别是核心区份，一向备受银行和金融机构追捧，而非核心区也是企业扩展及节省成本之选。
外资代理行：医疗需求提升
该行代理相信，下半年租金下跌幅度介乎1至2%，并预料会由核心区引领復甦。
该代理指，下半年在非核心区将有多个大型写字楼项目相继落成，总楼面面积达250万平方呎，适合不同类型企业用作扩充、升级或从核心区迁移以节省营运成本。新租赁需求方面，除了银行及金融业，专业服务及房地产行业等主力外，医疗和美容业亦录得不少新成交，佔第2季新租赁楼面面积约5.2%。
该行指，整体甲级写字楼租赁市场仍然表现稳定。由于新增供应的预租楼面得以落实，加上非核心商业区的出租率见改善，整体写字楼市场于期内录得125万平方呎的净吸纳量。整体空置率于6月底也回落至9.4%，租金跌幅于上半年也进一步收窄至0.2%。
代理行：中环带动租金升
该行代理指，碍于过去2年实施边境管制措施，来自内地企业的写字楼新租赁需求仍然疲弱。不过，自去年下半年起香港现有的内地企业租户对提升办公室质素及扩张的需求开始增加，今年上半年内地租户佔总租赁交投量约12.1%，较去年全年7.1%为高。该代理认为，租户希望提升办公室质素的情况下，新商厦在租赁市场将极具竞争力及备受租户欢迎，成为市场焦点之一。该代理预计中环将是下半年的市场焦点。区内写字楼租金已较2019年的高峰期回落28.3%，对计划提升写字楼质素及扩充的租户极具吸引力，并料中环带领整体写字楼的租金于年内上升0至5%。
至于另一外资代理行指，整体甲厦空置率进一步攀升0.3个百分点至11.9%，为2003年第3季以来的最高水平，将总空置面积推高至破纪录的980万平方呎。该行代理预计，随着中资企业逐步回归，香港商业势头将会恢復，2022年下半年的租赁活动将会增加。从租户的角度来看，由于未来新落成写字楼供应不断增加，租户可于未来几个季度继续享有低租金和具创意的租赁优惠。
(经济日报)
九龙湾甲厦质素不俗，适合自用及投资，现外资公司放售九龙湾甲厦及工厦，其中国际交易中心 3层，市值约11亿元。
有外资代理行代理表示，一家外资贸易公司现正放售九龙湾两工商项目，总涉资约14.4亿元。涉及物业为九龙湾宏照道33号国际交易中心 23楼、25楼及27楼全层，该物业面积约81,300平方呎，每层面积约27,000平方呎，现大部分租出。物业市值约11亿元，呎价约1.35万元。
富洋中心2层 叫价3.37亿
另一项物业为九龙湾临兴街26号富洋工业中心7及8楼全层，6楼9及13号单位，连同地库车位，物业面积为约51,835平方呎，业主意向价约3.37亿元，呎价约6,500元。
(经济日报)
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葵涌物流地今截标 估值逾48亿
葵涌市地段第531号 (美青路与货柜码头南路交界) 物流地，于今日中午截标，地皮指定作物流服务及公眾停车场用途，最高楼面总面积约149万平方呎。
有测量师指出，物流中心及用地供应不足，而且新界多幅棕地将规划作新市镇，故将来供应更为紧张。他估计，地皮估值约48亿至52亿元，每呎楼面地价约3,230至3,500元。
(经济日报)
Novo Land prices on the way
Sun Hung Kai Properties (0016) will unveil the price list and show flats of Novo Land in Tuen Mun soon.
The clubhouse is named Novo Resorts, with a clubhouse and garden area of about 400,000 square feet. It includes a Poolside Club, Garden Club and Skywalk and provides a total of 88 leisure facilities .
The clubhouse facilities include six major water amusements, a 24-hour fitness room with 108 pieces of equipment, a standard basketball court and squash court, a 500-meter-long running track, five themed gardens and a pet park, said the company.
Meanwhile, the second price list of Villa Garda I in Lohas Park involving 70 standard flats has been released. Prices start from HK$6.65 million after discounts, and the average per-square-foot price is HK$18,688.
The homes include 15 one-bedroom, 50 two-bedroom and five three-bedroom units, with areas ranging from 347 to 719 sq ft.
The project is being jointly developed by Sino Land (0083), K. Wah International (0173) and China Merchants Land (0978).
Among them, the cheapest unit with an area of 347 sq ft is a one-bedroom flat with a price of HK$19,158 per sq ft.
(The Standard)
