新世界发展 (00017) 在九龙西构建大型「甲厦商圈」获用家垂青，刚入伙的长沙湾荔枝角道888号南商金融创新中心，除获香港大学购入一层预留予香港大学专业进修学院 (HKU SPACE) 自用外，据悉HKU SPACE再增租一层低层单位，料月租约68万元，拟把租期将届满的金鐘统一中心教学中心迁往上址，呎租平44%，月慳34万元。
市场消息透露，南商金融创新中心12楼全层，原分间成19个单位，建筑面积由502至2602方呎，现由单一租户承租，料为该厦入伙后首宗全层租赁个案。据了解，新租户为HKU SPACE，将打通全层成一个建筑面积共24426方呎的单位，料月租约68万元，呎租约28元。
共佔用南商金融创新中心两层
香港大学专业进修学院发言人确认，HKU SPACE已承租该厦12楼，除了用作教学设施外，亦作为教职员办公室用途，方便处理教学的日常事务。
事实上，在去年4月，香港大学在上址仍属楼花期时，已经斥资约2.89亿元，购入5楼全层单位，总建筑面积约24044方呎，呎价约12010元。当时香港大学表明，5楼单位会预留予HKU SPACE使用，用作扩充教学及学生设施用途。
若连同新承租的12楼单位在内，HKU SPACE在南商金融创新中心将最少佔用两层，总建筑面积约48470方呎。
资料显示，南商金融创新中心12楼全层由有「玩具大王」称号的丁鹤寿家族，在2020年底以约3.33亿元购入，呎价约13618元。
HKU SPACE现时于金鐘统一中心34楼租用一层作为教学中心，该层建筑面积20489方呎，预计目前月租约102万元，呎租50元，租约在今年9月届满。据了解，HKU SPACE将不会续租统一中心单位，撤出承租逾20年的单位，把有关部门迁到南商金融创新中心。
以呎租计算，南商金融创新中心较统一中心单位低44%，HKU SPACE搬迁至九龙西，可节省租金成本之餘，并利用全新商厦的设施，优化教学中心的硬件。
中环会德丰大厦4层单位放租
南商金融创新中心于今年6月开始逐步交楼予买家，不少用家或租户已收楼进行装修，个别业主把单位推出市场放租，如其中一层中层单位，总建筑面积约24406方呎，业主意向月租约60万元，呎租约25元。至于市场上其他细单位的意向呎租约28至34元不等，其中一个建筑面积709方呎的单位，入场月租近2万元。另发展商亦有推出单位招租，意向呎租约30元。
另外，中环会德丰大厦新近有4层全层单位放租，建筑面积由10181至10317方呎，现以每方呎79元放租，月租由约80万元起。据了解，上述部分楼层现由会德丰地产使用，由于会德丰地产将于月内把总部搬到黄竹坑 One Island South，故有关单位对外放租。
(信报)
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长沙湾新落成商厦南商金融创新中心，现全层单位招租，意向月租约60万
中层24406呎 月租约60万
有代理表示，长沙湾荔枝角道888号南商金融创新中心中层全层，总建筑面积约24,406平方呎，业主意向月租约60万元，平均呎租约25元。该代理指，该单位楼底高4米，间隔非常实用，部分更坐拥维多利亚海景。
该代理指出，物业5部载客升降机直达楼层，上落方便快捷；3层大厦车场备有多个私家车及货车停车位，规模之大区内仅有，适合各大集团进驻作总部。现时已有知名金融机构、科技巨企在其他楼层设立总部。
租务方面，近日该厦录一宗新租务，消息指，长沙湾南商金融创新中心中层B10室，面积约502平方呎，成交呎租约30元。
(经济日报)
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富通大厦全层意向价1.38亿
有代理表示，湾仔富通大厦低层全层，面积约6350方呎，意向价约1.38亿元，呎价约21732元。
该行指出，物业质素上乘，享有开扬都市景致，并配有精致写字楼装修及家具，间隔方正易用，设有会议室及茶水间，为準买家节省装修时间及开支，属市场上极受用家爱戴的单位类型。
富通大厦不论配套或设施均有保证，加上交通便利，除邻近港铁湾仔站，最新开通的会展站更在一桥之隔；同时，告士打道亦有多条巴士线往来各区。
(信报)
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信德中心配套佳 上环指标商厦
上环信德中心为区内指标物业，交通配套佳，而单位享全海景，为上环最佳之选。
信德中心位处港铁上环站上盖，而从地下入口，可直达物业东翼的电梯大堂，而大厦门口有多条巴士綫，对出干诺道西亦有巴士站、电车等。信德中心招商局大厦位置上较接近中环，对出的天桥，连接至中环国际金融中心商场，往返中环相当便利。此外，项目最大优势，是基座为港澳码头，适合需来往澳门公干的人士。
饮食配套上，大厦基座设多层商场，提供餐厅包括酒楼、快餐店、日式餐厅等，惟近年部分楼面空置情况明显。另外，上班一族亦可前往上环文咸东街一带，有更多类型食肆，或可选择从天桥步行至中环，选择多不胜数。
位处临海 单位可享海景
项目前身为酒店，后来改装成商厦，早年进行拆售。写字楼楼层由9楼至最高40楼，电梯大堂共分两段，中低层9至24楼位于大厦地下，而高层单位设于商场。单位实用率方面，东翼实用率普遍仅为7成，相对西翼实用率逾8成。
大厦每层楼面面积约2.5万平方呎，最多可分间成18个单位，面积由千餘平方呎起。单位景观方面，由于项目位处临海，单位可享海景，最优质应为2至5号单位，面向正维港烟花景。另外01、16至18号单位，均享有海景。至于其他单位，望向上环商厦及中半山楼景，景观非常舒适。
业主及用户方面，招商局持信德中心招商局大厦极高层多层楼面，作集团自用，另其他用户多为金融、律师楼及领事馆等，当中亦不乏中资机构。
近年商场最大手收购，为信德集团向新世界 (00017) 购入信德中心商场部分楼面，涉及可出租面积214,486平方呎，以及信德中心写字楼面积13,827平方呎楼面，连同85个车位，涉以23.6亿元。
商厦部分买卖方面，受疫情影响，整体甲厦买卖淡静，今年信德中心暂录仅两宗成交，包括2月信德中心西座32楼2室，面积约1,400平方呎，望山景，成交价3,000万元，呎价约21,429元，新买家为中联办旗下公司，呎价属年半新低。另一宗买卖为本年2月，西翼18楼1室，面积约2,534平方呎，以约6,830万元易手，呎价约2.69万元。
(经济日报)
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海景单位放盘 意向呎价2.6万
信德中心海景交吉单位放盘不多，现招商局大厦4,000平方呎单位，以每呎约2.6万元放售。
面积约4072呎 叫价1.06亿
有代理表示，获委託放售上环信德中心招商局大厦21楼15至17室，面积约4,072平方呎，以1.06亿元放售，呎价约2.6万元，单位以交吉放售。
该楼层早前进行翻新，分层大堂用上云石，质素甚佳。单位方面，可享维港海景，以及开扬上环楼景，甚为舒适。由于招商局大厦不少楼层由大业主持有，故可供发售的海景单位不多。
该厦租务上，5月份物业西翼低层9室，面积约1,391平方呎，成交呎租约54元；另高层5室，面积约1,552平方呎，以每呎约50元租出。至于4月份，招商局大厦中层18室，面积约1,528平方呎，成交呎租约58元。
(经济日报)
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质素较新的甲厦吸引搬迁，消息指，新世界 (00017) 旗下北⻆ K11 ATELIER King's Road 全层，获设计公司租用，呎租约45元。
消息指，K11 ATELIER King's Road 中高层全层单位，面积约2万平方呎，以每平方呎约45元租出，属市价水平。
原租用太古坊多盛大厦
据悉，新租客为设计顾问公司Leigh & Orange Architects，该租客原租用鰂鱼涌太古坊多盛大厦，是次同区搬迁，可提升写字楼级数。
K11 ATELIER King's Road 2019年入伙，大厦总楼面约44万平方呎，每层面积约1.9万至2.1万平方呎，目前出租率约7成，租客包括护理品牌l'occitane、金融机构、初创企业等。
另消息指，湾仔会展广场办公大楼中层101室，面积约9,392平方呎，以每平方呎约48元租出，另尖东永安广场中层03室，面积约1,200平方呎，成交呎租约40元。
(经济日报)
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九龙湾2工商项目放售 涉14.4亿
有代理表示，一家外资贸易公司现放售九龙湾两工商项目，总涉资约14.4亿元。
涉及物业为九龙湾宏照道33号国际交易中心23楼、25楼及27楼全层，该物业面积约81,300平方呎，每层面积约27,000平方呎，现大部分租出。物业市值约11亿元，呎价价约1.35万元。
另一项物业为九龙湾临兴街26号富洋工业中心7及8楼全层，6楼9及13号单位，连同地库车位，物业面积为约51,835平方呎，业主意向价约3.37亿，呎价约6,500元。
(经济日报)
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市建局1.08亿收购奶路臣街铺 「小巴大王」马亚木沽货每呎2.4万
市建局积极收购旧楼，沽售物业不乏名人业主，「小巴大王」马亚木持有的旺角奶路臣街地铺，以1.081亿易手，平均呎价2.4万，买家为市建局，马亚木持货21年，帐面升值4.6倍。
上址为旺角奶路臣街2L至2M号乐园大厦地下2B，3至7号铺，位处地士道街大单边，该地段属于街市地段，铺位建筑面积约是4500方呎，为单边巨铺，成交价1.081亿，物业楼龄64年，此处一列都是楼高4至6层的旧楼，具重建价值。「小巴大王」之子马侨生回应本报指，收购价于市价水平。
马亚木儿子：属市价水平
该巨铺于早年购入，现时租客为超市U Select，月租约22.5万，以收购价计算，回报为2.5厘。
原业主马亚木早于2001年8月分别以640万买入2B及3号铺，332.8万买入4和5号铺，以及307.2万买入6和7号铺，购入价合共1920万，若以易手价计算，持货21年，帐面获利8880万，物业升值约4.6倍。市场人士指，该铺位门阔约15呎，铺内阔46呎，深约96呎。
持货21年升值4.6倍
去年11月，马亚木沽观塘骏业街44号航空科技大厦全幢工厦，作价3.9亿元沽出，地盘面积约5,530方呎，总楼面约56151方呎计，呎价约6945元。
马亚木于2006年以8663万买入上述工厦，持有长綫收租，持货约15年，帐面大赚约3.5倍。
去年6月份以1.218亿沽旺角奶路臣街33号至37号依利大厦3楼至6楼停车场，物业于2004年购入，涉资3450万，帐面大赚逾2.5倍，去年10月份出售中环中心全层，成交价约6.3亿，平均呎价约2.52万。
上述中环中心20楼全层，以建筑面积24980方呎计算，平均呎价2.52万，买家为本地知名老牌家族，购入物业自用。
马亚木于去年同期间，沽售中环中心26楼全层，买家为纪惠集团，涉资6.93亿，以该全层建筑面积24980方呎计算，平均呎价2.77万。
该厦26楼买家纪惠集团，为第三度购入中环中心，率先于2018年向卢文端购入19楼全层，作价约7.62亿，呎价约3.1万，并于2019年1月以7.3691亿购入28楼全层，面积约24980方呎，呎价2.95万，是次为第三度入市。现时集团持有中环中心3层楼面，作长綫收租用途。
(星岛日报)
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KAZA集团推售3住宅 市值4.45亿
住宅项目具投资价值，现KAZA集团推售3住宅项目，市值约4.45亿元。
位于西营盘湾仔赤柱
有代理表示，获服务式住宅营运商KAZA委託，出售旗下三幢服务式住宅，分别位于西营盘、湾仔及赤柱，项目均连地皮及完整业权出售，其中两幢项目涉及商业和办公单位，合共21伙住宅、3个商铺和4个办公单位，面积约14,348平方呎，意向价为4.45亿元。
其中「KAZA西营盘」位于德辅道西225号西边街，地盘面积约1,680平方呎，可出售面积约8,012平方呎，共提供2个商铺、4个办公及6个住宅单位，该物业市值约2.35亿元。
另KAZA赤柱位于赤柱大街120号，地盘面积约625平方呎，可出售面积约2,040平方呎，共提供5伙住宅和1个商铺单位。KAZA湾仔则位于适安街1至3号，地盘面积约1,147平方呎，可出售面积约4,296平方呎，共提供10个住宅单位。
(经济日报)
本地投资者出手 市场连录大额交易
踏入下半年，大额买卖仍未有减慢，而上半年出手较少的本地投资者，近日连环入市，成大额成交主要买家。
上半年大手买卖市场表现中规中距，而第二季市场渐回復理想，踏入下半年，市场相继录大手成交，其中何文田文福道25号，以13.4亿元成交。据了解，物业由国际学校Stamford American School持有，该集团于2016年以6.73亿元购入地皮，并翻新校舍。涉及物业约9.7万平方呎，以13.4亿元成交价计，呎价约1.38万元。去年学校已委託测量师行进行放售，叫价约16亿元。现物业以13.4亿元易手，6年间升值1倍，涉约6.67亿元。据悉，学校将售后租回物业。
据了解，新买家为本地投资者罗守寧或有关人士，近年主力投资工厦，曾沽售葵涌光辉冻仓大幅获利逾12亿元。本年4月，以约28亿元沽出葵涌集运中心全幢工厦予美资基金Nuveen，持货4年大幅获利约9亿元。套现后手持资金，现转投其他物业。据了解，由于国际学校将售后租回逾10年，可获稳定回报。
邓成波家族 蚀让沽货
另外，邓成波家族继续出售旗下物业，以11.4亿元沽出九龙城蔚盈轩全幢住宅。项目楼龄4年，楼高29层，总建筑面积约8.4万平方呎，提供92个单位，由1至4房不等，以11.4亿元成交，呎价约1.35万元。
翻查资料，项目原为丰泰持有住宅铜璵，在2017年邓成波以13亿元购入，并改装成为长者服务式住宅命名为蔚盈轩。若以11.4亿元成交价计，邓成波家族蚀1.6亿元离场。
新买家为建灝地产，由于项目为已落成住宅，不排除购入后再进行拆售。建灝地产过往主力投资住宅项目，而2019年亦大手于工商市场出击，以17.6亿元购入尖沙咀亚士厘道商业地盘，将进行重建。
新商厦方面，金源米业 (00677) 以1.594亿元购入湾仔谢斐道218号 Novo Jaffe 单位，涉及物业18、29及30楼。该集团主要业务为搜购、入口、批发及销售食米等，亦有证券投资、物业投资等。集团年初曾以4,150万元沽出湾仔商厦佳诚大厦12楼单位。是次3层楼面每层面积约2,243平方呎，合共约1.594亿元，其中30楼为顶层单位，成交将连同大厦命名权及广告位，而顶层单位呎价高见2.5万元，为项目呎价新高，3层楼面平均呎价则约2.37万元。
分析指，上半年大额投资主要买家为基金，而本地资金相对审慎，随著第5波疫情缓和，本地投资者开始重新物色合适物业，而息口预计上升，对基金计算回报率时会较小心，反观本地投资者相对会较为进取，料下半年续入市。
(经济日报)
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旺角MK居停酒店意向价4亿
旺角长沙街11号MK居停全幢酒痁放售，意向价4亿，平均呎价约15300元。
有代理表示，长沙街11号精品酒店，楼高19层，面积逾2.6万方呎，共提供100间客房，意向约4亿，项目毗邻朗豪坊及家乐坊等，距旺角港铁站仅3分鐘步程。
现时城规会正批准展开改划，放宽弥敦道两旁商业用地地积比率，由12倍升至15倍；高度限制则由水平基準上110米放宽至140米，一经批核，长沙街11号建筑面积将增加25%或约6560方呎，增建相等于5层商业楼面。
另有代理表示，九龙湾国际交易中心23楼、25楼及27楼全层，每层建筑面积约2.7万方呎，总面积约8.13万方呎，该厦2008年落成，出租率约98%，连约出售。
东九一篮子货14亿放售
九龙湾临兴街26号富洋工业中心7及8楼全层，6楼9及13号单位，连地库L13及L14号货车车位，面积51835方呎，适合迷你仓等行业，现时出租率达100%。上述两项物业市值合共逾14亿。
(星岛日报)
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置地标售薄扶林百合苑地皮
由置地持有的薄扶林百合苑地皮，新近推出市场招标放售，并于截标日期为8月24日截标。综合市场估值介乎约16亿至17亿，每方呎估值约4.96万至5.27万。
市场估值16亿
该地皮位于薄扶林沙宣道46号临海独立地段， 物业现状为7间3层高独立屋连独立车库及私人泳池，地盘面积约44800方呎，最大可建总楼面约32255方呎。现正推出招标，截标日期为8月24日。
有代理表示，港岛区住宅地皮供应一直稀缺，位于传统豪宅地段的土地供应更是少之又少。今年2月浅水湾南湾道豪宅地皮以破纪录呎价售出，正好反映超级豪宅市场仍然畅旺，地皮有价有市。市场对豪宅地段殷切需求，预期会吸引投资者以至发展商兴趣。
(星岛日报)
恒基大坑旧楼强拍底价逾5.8亿
近年市区土地新供应罕有，不少财团变阵併购旧楼申强拍，以增加土地储备；恒基收购多年的大坑新村街项目，终有突破进展，最新获土地审裁处颁下强制售卖令，底价为5.887亿。
据土地审裁处文件显示，恒基早于2020年申请强拍新村街23及24号旧楼，不过今年5月中旬该公司向土地审裁处建议，将其已持有的新村街邻近旧楼一併纳入是次强拍范围，令整个强拍范围扩展至新村街17至25号，昨获该处批出强拍令，底价为5.887亿。
据判词指出，新村街23及24号旧楼地盘面积约845方呎，连同新加入强拍的旧楼合併后整项目为新村街17至25号，地盘面积扩展约4497方呎，预计未来重建后总楼面约40473方呎，若以强拍底价计算，每方呎地价约14545元。
每方呎地价逾1.45万
判词指，恒基已持有新村街23号全数业权，而新村街24号则餘下一个地铺未能收购，发展商曾于2020年至2022年期间曾三度向小业主提出收购遭拒绝，其中2020年8月曾出价1439万收购不果后，其后再于2021年8月及今年5月出价提高至1809万，升幅约25.7%，仍未成功打动小业主。据恒基年报显示，该公司持有新村街9至13号，及新村街17至25号项目逾80%业权。
(星岛日报)
市建西营盘项目9财团入标 市区罕有万呎地盘 发展商群起争夺
市建局西营盘崇庆里 / 桂香街发展项目，于昨日截标，市建局指，共接获9份标书，吸引多家本地大中小型发展商以独资方式竞投。业内人士指，项目位处市区，交通方便；综合市场估值约13.8亿至16.1亿，每呎楼面地价约1.5万至1.7万。
崇庆里 / 桂香街发展项目今年5月截收34份意向书，上月邀请34家财团入标竞投，昨日结束约两个月的招标程序，市建局昨公布，合共接获9份标书。据了解，已知有入标发展商以「本地薑」为主，包括长实、新地、会德丰地产、信和、新世界、鹰君、远东发展，另有不知名财团，当中大部分入标发展商均表示以独资方式参与。
市建局指，该局董事会设立的招标遴选小组将评审各标书，并会就批出本项目发展协议向市建局董事会提交建议，由董事会作最终决定。
远东发展地产总裁方文昌表示，该项目位处市区，邻近港铁西营盘站，交通方便。他透露，出价已考虑「一篮子」因素，包括日后发展项目单位的景观及加息等因素。
有测量师说，是次标书数目比预期为少，料加息影响发展商看法，而近期港岛区亦有旧楼併购项目，认为在市场有选择的情况下，令发展商较为谨慎。
另一测量师指，以中小型市区项目计，是次标书数目属较预期差，认为加息因素影响发展商投地意欲，料出价较为审慎及保守。综合市场估值约13.8亿至16.1亿，每呎楼面地价约1.5万至1.7万。
市场估值逾13.8亿
近年港岛土地新供应短缺，市建局相隔逾5年再推出西营盘项目，该项目位于崇庆里1至7号、桂香街12至16号及德辅道西216至218号，邻近私楼薈臻，距离港铁西营盘站其中一个出口仅2分鐘步程；地盘面积约1.16万方呎，可建总楼面约9.48万方呎，当中包括约4306方呎的商业楼面。
设限呎条款
市场消息指出，项目售楼收益达30亿便须与市建局按比例分红，达标后首5000万须分红两成，其后收益每5000万分红增加一成，分红比例最多五成，若以项目总楼面约9.48万方呎计，相当于每方呎售价逾3.16万便需要分红。而且发展商亦需向市建局自行提出「一口价」，以价高者得作胜负关键。另外，该项目设有限呎条款，住宅单位面积不得少于300方呎，并不包括露台面积，同时规定至少一半的单位面积不可超过480方呎。
该项目透过地盘规划及设计，藉以提升现有崇庆里儿童游乐场的可达性，并改善从德辅道西和桂香街通往该项目的现有行人网络。而成功取得本项目的发展商，须按发展协议中列明的标準与品质、可持续发展和智能系统的要求，兴建新发展项目。
(星岛日报)
Henderson gets green light for Tai Hang auction
The Land Tribunal has approved Henderson Land Development's (0012) application for the compulsory sale of a site at Sun Chun Street in Tai Hang with a reserve price of HK$588.7 million.
Henderson filed an application for a compulsory auction for No 23 and 24 Sun Chun Street in 2020 and proposed to extend the auction range to No 17 to 25 Sun Chun Street in May this year.
The developer owns all but one unit at No 23 and 24 Sun Chun Street, which is a six-story building with a site area of 78.5 square meters.
The unit on the ground floor is owned by Acewell Investments, which declined Henderson's acquisition offers three times though the latter raised the price by over 25 percent from HK$14.39 million to HK$18.09 million. After adding the adjoining lots into the auction sale, the area of the site reaches 417.78 sq m, the document showed.
The ruling came as the Urban Renewal Authority received nine tenders for the Sung Hing Lane / Kwai Heung Street Development Project in Sai Ying Pun, a rare development site on the Hong Kong island.
Sun Hung Kai Properties (0016), New World Development (0017), Sino Land (0083), Great Eagle (0041) and Far East Consortium International (0035) were said to be among the developers who submitted their bids.
The project, which covers a site area of 1,077.3 sq m, was valued from HK$1.26 billion to HK$1.6 billion, or from HK$13,500 to HK$17,000 per sq ft. Upon completion, it is planned to provide a total gross floor area of about 8,804 sq m.
In the primary market, SHKP said the sales brochure of phase 1A of Novo Land in Tuen Mun will be released soon and the first price list may be unveiled this week.
Meanwhile, BOC Hong Kong (2388) expects home prices to fall by 5 percent this year due to the rising in borrowing costs. The lender projects the US would raise the interest rates by 75 basis points this month and in September, which would eventually lift Hong Kong's rates and put pressure on the property sector given the local currency's peg to the greenback.
Some homeowners are already selling their flats as hikes loom. A 1,279-sq-ft flat at The Cullinan in West Kowloon was said to have changed hands after the seller slashed the asking price by HK$9.6 million to HK$51 million, much lower than the HK$59 million valuation by a bank.
(The Standard)