市场进入减息周息，商厦交投渐有起色，中环中心新录一宗成交，由「小巴大王」马亚木家族持有的两个单位，以1.03771亿易手，平均呎价20500元，新买家为一间来自马来西亚的公司。
市场消息透露，中环中心2701及13室，建筑面积约5062方呎，以易手价1.03771亿计算，平均呎价20500元，单位交吉易手，市场人士指买家自用物业，该间新买家为马来西亚公司，市场消息指，为一间出入口公司，亦有说是家族办公室。
马来西亚公司承接
中环中心近期瞩目买卖，包括「磁带大王」陈秉志沽售66楼及75楼两层全层楼面，由新加坡最大商业银行星展银行以逾14亿元承接，当中，中环中心66楼全层，建筑面积约26967方呎，由星展银行以7亿购入，呎价约25958元。该层去年4月推出市场放售，叫价高逾11.5亿元，今年初下调至约8.5亿，最终再减至7亿元成交，逾一年减价逾4.5亿元或逾39%。
长实2017年11月以天价402亿售出中环中心75%权益，买家包括「小巴大王」马亚木家族、许荣茂、金利丰金融行政总裁朱李月华、陈秉志等人组成财团，购入47层写字楼、商业楼面及402个车位，总楼面面积约122.27万方呎。
有代理表示，观塘鸿图道47号Capella HTR全幢工厦，已于较早前截标，获多位本地投资者表示兴趣，楼高15层，地盘面积约1万方呎，总建筑面积约109974方呎，按入标指引价为约3.48亿元，平均呎价仅约3165港元，入场门槛不高。物业设有地下停车场及户外空中花园。
鸿图道全幢工厦获洽
据消息引述，业主近期亦沽出天后威非路道21号Twenty One Whitfield酒店，作价约2.7亿，地盘面积约1984方呎，现为一幢32层高的酒店，提供54间客房，每间房价平均逾500万。
(星岛日报)
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甲厦新盘不乏捧场客，长沙湾南商金融创新中心连录大买卖，该厦两批单位各由两组投资者承接，面积合共1.27万方呎，涉资共约1.4亿，平均呎价分别1.05万及1.2万，料回报逾3厘。
面积共1.27万呎
市场消息透露，南商金融创新中心再录大手成交，共涉及12715方呎，其中，该厦8楼B2及B7室，11楼B2、B10室，以及15楼B2、B8、B9合共7个单位，建筑面积共6518方呎，由投资者以6880万承接，平均呎价10555元。还有，该厦22楼A9、B6、B7、B8、B9、B10及B11合共7个单位，建筑面积共约6197方呎，由另一名投资者以7440万购入，平均呎价1.2万，该批细单位望开扬景，大单位望维港景。
呎价1.05万及1.2万
据悉，投资者预计进入减息周期后，该厦两批单位市值呎租35元，料回报逾3厘。
今年9月，该厦53个单位亦由投资者7.6亿承接，分布于23、25、26及27楼，建筑面积约共57623方呎，呎价逾1.3万；今年7月，该厦17楼全层连同地库45个车位，各以3.29481亿及8100万易手，作价共约4.1亿，买家亦是投资者，商厦呎价1.34万，车位每个180万。
(星岛日报)
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老牌收租财团 加快放售物业
投资气氛稍好转，而持有大量物业作收租的老牌财团，近期加快放售物业，希望趁市况有改善，可作减磅。
近期两大老牌收租财团，加快放售旗下工商物业。有外资代理行代理表示，有业主放售中环全幢商厦尚至医疗大楼，物业位于皇后大道中122至126号，地盘面积约3,003平方呎，为楼高19层商厦，其中地库至3楼为商铺用途，而5楼至19楼则为办公室用途，每层建筑面积约2,140至2,543平方呎，总建筑面积约46,607平方呎，以现状连租约出售。物业意向价约为11亿元。
中环尚至医疗大楼 意向价11亿
现时该厦每月总租金收入约368万元，物业出租率达100%，分别由银行及医疗机构租用。是次物业料将吸引大量本地家族、内地企业及跨国公司的垂青。
另一项物业为葵涌广场3楼一揽子商铺，物业商铺总建筑面积约11,667平方呎，以现状连现有租约出售。据悉，该批铺位全数租出，租户包括饮食、时装等，每月租金收入约109万元。他指，据银行估值约4亿元计，租金回报率约3厘。翻查资料，铺位由大鸿辉集团持有，于2004年以约1.42亿元购入铺位，持货至今达20年。
该代理称，永伦集团放售两项物业，其中钻石山斧山道185号宏景花园一揽子商铺及停车位，包括地下、1楼商铺及2楼至7楼停车场，一共309个车位。物业总建筑面积约23.4万平方呎，以现状连现有租约出售，邀约截止日期为2024年12月16日 (星期一) 中午12时。现时商铺出租率达93%，租户主要为餐厅、老人院、教育机构、便利店等。每月租金收入约165万元，意向价约3.8亿元，回报率约5.2厘。
永伦大厦 去年完成翻新
另永伦集团放售长沙湾青山道412至420号永伦大厦，物业总建筑面积约84,510平方呎，地盘面积约5,580平方呎，以现状部分交吉及部分连租约出售，公开邀约截止日期为2024年12月16日 (星期一)。物业于2023年完成翻新，地下至8楼为商铺，9至29楼则为写字楼，每层面积约2,680平方呎，意向价约7亿元，呎价约8,283元。
分析指，近期受减息带动，投资气氛稍好转，而过往持有大批物业作收租的财团，趁机放售旗下物业，希望作减磅。涉及的物业，多属业主持有多年，出租情况理想，回报率亦普遍达4厘以上，可望吸引投资者承接。
(经济日报)
大鸿辉放售湾仔巨铺估值7亿
大鸿辉放售湾仔轩尼诗道巨铺，有外资代理行代理表示，湾仔轩尼诗道71至85号及骆克道72至86号熙华大厦地下A1号铺及其外墙，建筑面积约13266方呎，以现状连约出售，最新估价7亿，月租约183万，由滙丰银行承租逾20年，刚续租，该物业拥三面单边，近200呎超阔门面望轩尼诗道、卢押道及骆克道，层与层高度达5.33米，距离湾仔港铁站仅需2分鐘步行。
邓成波家族两亿放售尖区商厦
「铺王」邓成波家族委託另一外资代理行，出售尖沙咀金巴利道80号全幢商厦，市值约2亿，较4年前、即2020年放售时市值逾3.88亿低48%。楼高14层，建筑面积约19923方呎，市值呎价约1万，物业地下为商铺，面积约3500方呎，现时租予食肆，1楼至12楼为持牌旅馆，提供45间客房。
(星岛日报)
上环中远大厦楼面大 投资者追捧
上环甲级商厦中远大厦，每层楼面可达2万平方呎，楼面大质素高，为上环指标甲厦之一。
位于皇后大道中183号的中远大厦，原为新世界发展 (00017) 及市区重建局，旗下重建项目新纪元广场，并分低座及高座，其后高座获中远集团购入多层楼面，并命名为中远大厦。
交通上，中远大厦入口正前方为上环港铁站，且邻近港澳码头，适合有港澳业务机构，大厦对出有上落客位，亦有停车场。而皇后大道中、德辅道中有巴士站及电车站，论交通配套为上环最方便。
饮食上，新纪元广场有数层商铺，而永乐街、文咸东街有不少平民化餐厅，上班人士亦可选择前往中环一带用膳。
大厦位于上环核心，前往中环各主要地标物业如中环中心、国际金融中心等，步程于10分鐘内可到达。
物于于1997年落成，楼龄不足30年，算是上环商厦大型项目中，楼龄较新项目之一。由于整个项目具规模，大厦与新纪元广场之间，设有露天公园。
标準楼面逾1.9万呎 可间10单位
楼层大堂宽敞光猛，地下设云石大堂，楼底高设吊灯。共提供16部客用升降机，分开4组供不同楼层用户使用。
中远大厦楼高52层，办公室楼层由9楼起，标準楼面由1.9万至逾2万平方呎，每层可间逾10个单位。高层享有海景景观，主要集中于1至6号室，向永乐街方向的单位，另其他单位可望开扬市景。
物业开则方正，柱位靠边实用率高，分间单位未见有多餘角位。单位设一列玻璃窗，并伸延至天花，空间感十足。
且受投资者长綫追捧并持有物业收租，如纪惠集团等。至于高层楼面为中远集团持有，主要为集团自用。
买卖方面，近年整体甲厦价格回落，惟该厦成交较少，未完全反映市况。对上一宗成交为去年5月，物业中低层05室，面积约1,222平方呎，以2,749万元易手，呎价约2.25万元。至于同系低座的皇后大道中181号，今年初8楼半层买卖，成交价逾1.23亿元。物业建筑面积10,163平方呎，呎价约1.21万元，为近年新低。
慕诗主席放售全层 叫价约3.4亿
上环中远大厦为区内拆售项目价格指标，现业主放售中远大厦全层，意向呎价约1.7万元。另外，单位同时放租，意向每呎约35元。
较3年前降价4成放售
有代理表示，有业主放售上环中远大厦23楼全层，意向价约3.35亿元，呎价约1.7万元。单位面积约19,746平方呎，现时交吉。单位享有海景，质素不俗。
翻查资料，该厦由本地时装慕诗国际 (00130) 主席及行政总裁陈钦杰持有，3年前曾放售单位，叫价5.5亿元，现调低价格约4成再放售。
租务成上，11月份该厦1412室，面积约2,155平方呎，成交呎租约35元。另10月份1211室，面积约1,188平方呎，以每呎约37元租出。
(经济日报)
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工商铺10月273宗註册 按月升3%
有本港代理行综合土地註册处资料显示，10月份工商铺註册量共录273宗 (主要反映9月份市况)，按月上升约3%，而註册金额则录25.96亿元，按月减少约40.5%。
10月份工商铺註册宗数录273宗，按月上升约3%，註册金额则录25.96亿元，按月减少约40.5%。当中工商铺三板块的註册宗数个别发展。
工厦的註册宗数最新录144宗，按月增加约10.8%；商厦的註册宗数10月录59宗，按月持平；商铺的註册宗数则录70宗，按月减少约7.9%。
若按金额划分，细价单位成交录得较显著升幅，价值500万元或以下及介乎500万以上至1,000万元的物业最新分别录173宗及48宗註册，按月分别增加约13.8%及11.6%。不过，介乎1,000万以上至2,000万元及2,000万以上至5,000万元的物业註册按月分别减少约8.6%及46.2%，最新分别录32宗及14宗登记。
中细价物业 续主导市场
瞩目成交方面，10月份录得2宗逾亿元註册成交。当中包括有四洲集团以约2.05亿元购入观塘敬业街41号云讯广场21楼及31楼多个单位，以及投资者杨建文以约4亿元购入沦为银主盘的观塘兴业街1号东九龙银行中心 (前称骆驼漆大厦）)，物业呎价只有约4,700元。
该行代理表示，由于市面上仍有不少银主盘放售，加上业主持续减价以吸引买家，令市场继续出现低价成交，相信中细价的物业成交仍会继续主导工商铺市场。适逢美国总统大选，但根据特朗普过往执政或现时民主党政权的对华政策，相信美国对华强硬的态度将会维持，所以美国总统选举的结果对中美关係的影响不大。联储局议息当中，相信局方将会再次减息25个点子。措施有助进一步降低借贷成本，吸引投资者入市，改善工商铺市场的投资气氛。
(经济日报)
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Property prices to stabilize in 2025
S&P Global Ratings predicts Hong Kong's property prices to stabilize next year after dropping by nearly 30 percent from the peak in 2021, with residential sales expected to reach 20,000 units next year, thanks to lower mortgage rates and favorable measures in the policy address.
S&P also forecasts that the volume of new home supply over the next three to four years could exceed 80 percent of the government's 10-year private housing supply target.
It believes that developers will be willing to reduce inventories at the costs of profit margins.
In Sha Tin, The Arles, developed by Centralcon Properties, sold one 347-square-foot flat yesterday for HK$6.95 million. The project has sold eight units in nine days, with 1,248 flats - over 93 percent of the total - sold so far since the launch of sales.
In Aberdeen, Aruna, developed by Chuang's China Investment (0298), sold a 273-sq-ft one-bedroom flat for HK$7.34 million, with the average price of HK$26,900 per sq ft after discounts, both the highest among the sold units in the project.
The project has sold 10 units out of 105 flats so far, cashing in over HK$43.66 million.
Meanwhile, in Kai Tak, Double Coast I, by four developers including Wheelock Properties and Henderson Land (0012), sold two one-bedroom flats worth over HK$1.1 billion on Sunday.
The flats include a 320-sq-ft unit for HK$5.56 million, with the average price of HK$17,372 per sq ft after discounts, and a 324-sq-ft one for HK$5.5 million with the discounted average price of HK$16,985.
(The Standard)