内地体育用品商李寧 (02331) 昨日公布，以22.08亿元向恒地 (00012) 收购北角商业大楼「港汇东」，部分楼面会用作公司于香港的总部，预计收购于明年1月28日或之前落实完成。李寧表示，香港具有庞大发展潜力，扩展本港营运有助扩展其国际业务，是次购买物业用作香港总部，反映公司对本地业务前景充满信心，并标誌着落实执行加强国际发展的计划，而交易代价由内部资源拨付。

加速品牌走向国际化

李寧在公告指出，港汇东总佔地面积约9600方呎，其总建筑面积约14.4万方呎，楼宇包括22层商业办公室及两层零售区域。该公司称，拟之后与物业现有租户商讨续约事宜，并为尚未租赁之物业空间物色新租户。

李寧今次是收购恒地旗下 Vansittart Investment Limited，其资产为持有港汇东。截至去年12月底止，Vansittart Investment Limited 全年收入4954.9万元，按年升四成，除税后亏损8035.7万元，资产净值27.3亿元。

位于电气道218号的港汇东，前身为香港丽东酒店，于2015年8月结业，及后清拆重建成甲级商厦。港汇东在2020年1月入伙，近月成交呎租由40至45元。资料显示，恒地曾于2018年1月，售出邻近的京华道18号全幢商厦予中资中科创资本牵头财团，作价99.5亿元，以总楼面面积32.98万方呎计，呎价逾3万元。

李寧公司回覆本报时表示，国际化发展是公司一个重要的战略布局，香港是李寧品牌国际化战略中的关键环节。作为一个全球知名的国际化都市，本港不仅是中国企业进入国际市场的重要门户，也是李寧品牌全球扩张的桥头堡。继在香港尖沙咀开设首间旗舰店之后，李寧在香港设立总部，加速品牌国际化进程。

去年7月，李寧品牌在尖沙咀广东道开设首间旗舰店，店铺面积超过7000方呎，月租约200万元；连同旗舰店，李寧在港共有5间门店。

(信报)

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尖沙咀北京道一号全层租出 平均呎租68元 保险公司扩规模

儘管整体商厦租赁淡静，然而，保险公司积极地作大手承租。尖沙咀甲厦北京道一号全层租出，有旧租客提早撤走，随即由同厦租客富卫人寿保险进驻，月租81万元，以扩大写字楼规模，平均呎租68元，较一年多前旧租金微跌5%。

尖沙咀甲厦北京道一号12楼全层，以每月81万元租出，以该层建筑面积约11859方呎计算，平均呎租68元，租约更长达4年，直至2027年为止，该全层旧租客为始创服务式办公室和虚拟办公室业务的澳洲公司 Servcorp，早于2016年承租该全层，随后并3次续租，租期皆为3年，本来于2025年2月租约才到期，却提早一年多时间撤走。

月租81万 签约4年

Servcorp 于2022年2月至2025年2月，月租85.43万元，因此，富卫人寿最新租金微跌5.2%。

富卫人寿保险早于2020年1月，承租北京道一号26楼，建筑面积约9,077方呎，月租757,930元，签署2年约，并于今年初以每月680,775元续租3年，租期至2025年12月31日，较2年前减幅10%。

较一年前旧租微跌5%

有代理表示，多年来，保险公司主要客户包括内地客，尖沙咀为游客区，兼且接近内地，是保险公司钟情的据点，自从通关后，保险公司更积极承租甲厦；事实上，保险需求相对未受淡市影响，疫市期间，商厦仍然连录保险公司进驻。

旧租客服务式办公室

今年7月，金鐘太古广场二座中层单位租出，涉大半层楼面，面积约1.24万方呎，以每方呎约100元租出，新租客为保险公司，作为扩充业务用途。

今年8月，合和中心54楼及57楼，每层面积约1.6万方呎，合共约3.2万方呎，获友邦旗下蓝十字保险承租，平均呎租约45元，月租高达144万，租金较疫市前回落约13%。

(星岛日报)

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工商铺录约224宗买卖 代理行：按月升14%

11月份市场共录约224宗工商铺成交，按月回升约14%，金额录约102亿元，创本年单月新高。有代理行预测，由于经济走势未明，业主心态积弱，趋向减价沽货减磅，预料12月工商铺物业减价盘持续涌现，买卖平稳递增。

创本年单月新高

该行代理表示，根据该行资料，11月共录约224宗工商铺买卖，按月升约14%，对比去年同期大致相若，金额共录约102.05亿元，较上月大升约2.8倍，按年升约1.5倍，创本年单月新高。月内多宗大手交易分布于工厦、商厦及商铺三个范畴，金额显著增长，以商厦反弹力度最强，由太古地产持有的鰂鱼涌华兰路18号港岛东中心12层楼面，面积共约29.6万方呎，由证监会以约54亿元购入自用，呎价约18243元，暂成2020年后最大额分层商厦买卖。

该代理续指，11月份录约66宗铺位买卖，总金额约24.13亿元，按月分别升约57%及约2.25倍。资深投资者积极沽货，铜锣湾利园山道、波斯富街先后出现近亿元买卖。

资深投资者罗守辉旗下 TOYOMALL 沽售北角英皇道新光戏院，面积约12054方呎，作价近10亿元易手，呎价约6.6万元，为月内最大宗商铺交易。

嘉里粉岭货仓10亿沽

11月份录约132宗工厦成交，按月微升约4宗，金额按月升约64%至20.29亿元，最大宗为嘉里建设以约10亿元沽粉岭货仓予华润物流，事实上，华润去年先后以62亿元嘉里购入嘉里 (沙田) 货仓、嘉里 (柴湾) 货仓及嘉里 (上水) 货仓，连同是次成交，华润共以逾72亿向嘉里购入4个货仓。

该代理分析，近期股市走势疲弱，不少投资者积极减磅，愿意大幅调低价格，令拉锯一时的买卖得以落实，他预料，12月份工商铺买卖交投会稳步上升。

(星岛日报)

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代理行：上月商厦市场回稳 证监会54亿购物业瞩目

有代理行发表的商厦市场报告指，11月份商厦註册宗数录51宗，按月反弹约6.3%。分散业权甲厦租售价分别按月上升约1.0%及下跌约0.3%，但乙厦售价按月回升约2.3%。

港岛东中心高层多层楼面

上月50大指标甲厦录1宗成交，港岛鰂鱼涌华兰路18号港岛东中心高层多层楼面，面积达29.6万方呎，成交价约54亿元，买家为香港证监会。天后电气道68号金轮天地全幢，面积达5.2万方呎，金额约5.4亿元。湾仔告士打道151号资本中心中层全层，面积达1.5万方呎，成交金额约1.46亿元，市场消息指，上述两宗交易均属银主盘，原业主同为中资房地产商。

公私营机构进驻东九

租赁成交方面，上月啟德录得一宗焦点商厦租务，国际知名运动品牌以接近113万元租入南丰集团旗下的 AIRSIDE 中层全层，作为驻港办公室，面积达3.8万方呎。该行代理相信，多幢啟德商业大厦相继落成，包括劳工处、工业贸易署、教育局等政府部门落户该区，加上早前税务局亦把大部分部门搬迁至啟德协调道5号，预料区内持续吸引公私营机构进驻。

观塘敬业街，由伟华置业及投资者联合发展的全新甲厦云讯广场开售，发展商先推售10层中低层楼面。随着东九龙成为本港第二个核心商业区，加上邻近啟德区人口不断增加，观塘区亦有望受惠。

(星岛日报)

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'Vote of confidence in HK' as Li Ning splurges $2.2b on HQ

Sportswear maker Li Ning (2331) has acquired a commercial building for HK$2.2 billion in North Point from Henderson Land Development (0012) as its headquarters.

Harbour East, located at 218 Electric Road, occupies a total land area of about 9,600 square feet, with its gross floor area coming at 144,000 sq ft.

The building includes 22 stories of commercial or office space and two floors of retail areas.

The deal is expected to be completed by January 28 next year.

Li Ning said it plans to use the building as its Hong Kong headquarters as it has confidence in its business prospects in the city while aiming to expand its business internationally.

The property had a net asset value of HK$2.73 billion at the end of last year and was valued at HK$2.46 billion earlier this month.

This came as data from a property agency showed the number of office leasing deals rebounded by 6.3 percent to 51 last month.

Meanwhile, The value of shop transactions in Hong Kong grew nearly fourfold to HK$10.2 billion last month from a month ago as investors sought alternative investments amid a sluggish stock market, according to data from another property agency. The number of shop deals also increased 14 percent to 224 in November, the data showed.

In the residential market, Sun Hung Kai Properties (0016) has put another 273 flats on the market for its project Yoho West in Tuen Mun, with the cheapest one priced at HK$3.22 million, and expects to launch the third round of sales this coming weekend at the earliest.

The latest fifth price list covers studios to three-bedroom flats, with prices ranging from HK$10,569 and HK$15,776 per square foot after discounts.

Among them, a small number of three-room flats saw a price hike of 1 to 3 percent.

This came after the developer sold over 90 percent of the total 640 flats during the first and second rounds of sales, raking in more than HK$3.3 billion.

In the secondary market, the second property agency reported only two deals in 10 major housing estates over the weekend, declining 66.7 percent from the previous week to an 11-week low.

Meanwhile, the first property agency recorded three transactions in 10 major estates over the weekend, down from six deals from the previous weekend.

(The Standard)

For more information of Office for Lease at Harbour East please visit: Office for Lease at Harbour East