受疫情及加息等因素打击，甲厦售价备受压力，金鐘海富中心连录银主盘成交，最新为海富中心15楼全层单位，建筑面积10627方呎，以1.9亿易手，平均呎价17879元，物业于5年间亏损40%。该宗亦是海富中心于3个月内，再度出现全层银主盘，呎价较上一宗轻微低1.5%。

市场消息透露，海富中心二座15楼全层银主盘，建筑面积10627方呎，以1.9亿易手，平均呎价17879元，今番亦是该厦于短短3个月内再出现银主盘，较对上一次的同类型位，呎价低1.5%。

2017年3.18亿购入

原业主为上市公司国安国际，于2017年1月商厦高峰期斥3.18亿购入，随后以物业抵押借贷，早前沦为银主盘，若以购入价计算，5年间帐面亏损1.28亿或40%。

海富中心对上一宗成交亦是银主盘买卖，2座13楼全层于今年8月以1.93亿易手，买家汤臣集团，趁疫市下吸纳，指该收购属于策略性的长期投资，可产生稳定租金收入，进一步加强集团于本港长远发展，公司于适当时候可能将该物业用作为本港总部。原业主早于2004年以6800万购入，惟及后沦为银主盘，若以购入时间计算，物业于18年间升值约1.25亿，升幅约1.8倍。

当时，市场人士指出，上址13楼银主盘，建筑面积约10627方呎计算，每呎造价约18161元，低市价约20%，创该厦过去八年呎价新低，最新成交的层数较高，呎价却轻微下跌。

市场消息指，金鐘区内甲厦各有特色，其中，海富中心实用率高，向来受用家追捧。根据代理行资料显示，金鐘区内甲厦平均呎价25688元，按月减1.6%，呎租则为43.8元，按月加幅2%，区内甲厦空置率8.8%。

区内甲厦空置率8.8%

疫下商厦扩张需求疲软，有外资代理行早前公布第三季各项商用物业数据，今年第三季度租赁量按季下跌8.8%至901400方呎，首三季租赁量达至300万方呎，按年跌12.1%。

新商厦陆续落成，今年第三季新增达180万方呎，为2008年第三季度以来录得最大升幅，整体空置率推高至1190万方呎的历史新高，空置率上升2个百分点至14.1%。

(星岛日报)

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TOYOMALL连沽两物业 一赚一蚀共套现1.7亿

投资者罗守辉旗下TOYOMALL，最新沽售旺角登打士广场1至3楼全层，1至3楼建筑面积约9072方呎，作价1.2亿，平均呎价13228元，另有地下入口、4楼后平台及天台建筑面积约2879方呎，合共面积11951方呎，物业属铺契，租客包括多家食肆，月租54.3万，料回报5.43厘，未来合约亦釐定加租，回报可逾6厘。

TOYOMALL于2004年以4000万购入上址，持货18年，帐面赚8000万或2倍。

登打士广场升值2倍

TOYOMALL旗下北角和富道巨铺亦以5000万沽出，涉及96至106号侨裕大厦地下1号铺连入则阁楼，地铺建筑面积约2676方呎，平均呎价18684元 (未计入则阁)，另入则阁约2396方呎，总面积达5072方呎，新买家料回报约4厘。TOYOMALL于2017年以5180万购入铺位，帐面损手180万或3.4%。

北角巨铺轻微损手180万

TOYOMALL日前沽红磡马头围道一个巨铺，作价9880万，18年间升值逾5倍，马头围道37至39号红磡商业中心戏院部分连2楼V9号车位，地下入口约1004方呎，1楼约12196方呎，2楼约10289方呎，合共23489方呎，租户护老院未来数年具加租空间，月租46.8万至明年3月，料回报约5.6厘；由明年3月起三年月租53.8万，随后3年月租约61.89万，回报高达7.5厘。原业主于2004年以1620万购入上址，帐面获利8260万，18年升值逾5倍。

(星岛日报)

代理行：指标甲厦售价按月挫1%

有代理行发表商厦市场报告指出，上月商厦售价略为回软，指标甲厦售价按月挫1%，乙厦价格按月则跌0.7%。不过，甲厦租金及乙厦租金分别按月反弹0.7%及0.3%。

空置率录4连升

该报告指出，今年下半年 (即7至10月份)，50大甲厦成交仅录14宗，按年跌65%。上月全月50大甲厦买卖只有3宗，数字徘徊于今年甲厦成交低位。同时，整体甲厦空置率连续四个月上升，最新达10.2%，亦为近一年以来新高。

根据政府初步数字，今年第三季本地生产总值按年实质跌4.5%，营商环境及投资市场负面情绪蔓延，写字楼成交陷入低谷，月内欠缺大额成交。10月部分瞩目成交以细面积及低呎价为主，集中于柴湾、北角及尖沙嘴东，金额约1亿以下，主要为分层写字楼成交，反映买家保守审慎。

金融机构部署扩充

该行代理表示，虽然近期加息及经济环境不明朗，但租务较买卖畅旺。10月份录406宗写字楼租务成交，按月增加4.6%。租金方面，湾仔区表现较突出，按月升5.8%。

(星岛日报)

油塘工厦逾99%业权 7亿标售

油塘配套改善，前景不俗，故工厦具重建价值，现业主标售油塘大益货仓工厦逾99%业权，市值约7亿元。

佔地2.5万呎 可享海景

有外资代理行代理表示，大益货仓工业大厦99.32%业权现正标售，物业位于油塘四山街14号，比邻多项新住宅项目，例如曦臺、海傲湾、蔚蓝东岸等。地盘面积约25,295平方呎，最大可建批则面积约151,770平方呎，可重建为住宅 (需向有关部门申请)。截标日期为2022年12月6日正午12时正。据了解，物业市值约7亿元。

该代理指，该物业属三面单边地盘，重建后可享海景。此外，物业地理位置优越，只需步行5分鐘即可到达港铁油塘站、购物商场「大本型」及旅游名胜鲤鱼门海港渔村。他亦指，各项的交通基建亦将带动油塘区的发展，如中九龙高速干道 (6号干綫) 及于2022年施政报告中所提及兴建的将军澳第3条公路隧道「将军澳——油塘隧道」，加强对外连接。