疫情持续平稳，带动商厦市场交投转活，市场频录成交，消息指，湾仔金鐘汇中心低层单位，以每呎1.96万售，属市价水平。
面积317方呎
市场消息指出，上述买卖为湾仔金鐘汇中心低层单位，面积317方呎，以621.32万售出，呎价约1.96万。据土地註册处资料显示，上址原业主于2000年以98.8万购入，以公司名义BUSINESS RISE LIMITED持有，持货21年帐面获利约523万，物业期间升值约5.2倍。据代理指出，上述成交价属市价水平。
据代理行资料显示，该厦近期成交为3楼6室，面积391方呎，于今年3月以718万售出，呎价约18363元；另一宗买卖为7楼2室，面积488方呎，于今年2月以888万售出，呎价约18197元。
21年升值5.2倍
其餘各区商厦亦录承接，市场消息指出，旺角砵兰街280号高层01室，面积约632方呎，以约658万售，呎价约10412元；葵涌汇城集团大厦亦录成交，消息指，中层B室，面积约1923方呎，以903.8万售，呎价约4700元。
至于租务方面，市场消息指出，金鐘东昌大厦低层03室，面积2344方呎，以89072元租出，呎租约38元；至于葵涌K83中层05室，面积约1106方呎，以约28003元租出，呎租约25.3元。
(星岛日报)
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指标商厦交投静 租金低位徘徊
据代理行资料显示，上月港九10大指标甲厦，上月十大指标甲厦仅录3宗成交，而港岛区录得零买卖，非常淡静。
港岛区整体录36宗乙级商厦，或非核心区甲厦成交，较大手包括黄竹坑环汇广场中高层全层，面积约9,820平方呎，连同2个车位，以约1.423亿元成交，呎价约14,490元。原业主于2014年，以8,641.6万元购入楼面，现持货7年转，获利约5,588万元离场，升值约65%。
湾仔新银集团中心银主全层 1.4亿沽
另外，近日湾仔乙厦新银集团中心高层全层易手，属银主物业，面积约7,388平方呎，以1.4亿元沽出，呎价约18,950元。
整体商厦空置率仍偏高，据该代理行资料显示，7月香港区整体甲级商厦空置率录得约9.99%，比6月轻微增加0.05个百分点，按年则多出2.62个百分点。湾仔最新甲厦空置率约12.95%，比6月递增0.68个百分点，按年对比则增幅较明显，对比2020年7月多出4.69个百分点；金鐘7月空置率记录为9.41%，对比6月增加0.50个百分点，按年则多出1.09个百分点。
金鐘力宝中心 呎租低见39
租务方面，近期整体租务较平稳，而租金则在低位徘徊。以金鐘区为例，金鐘力宝中心二座25楼一单位，面积约2,337平方呎，以每平方呎约39元租出，租金水平属近期较低，另同区海富中心一座13楼单位，面积约2,210平方呎，成交呎租约37元。至于上环信德中心西翼录2宗租务，其中一个1,440平方呎海景单位，成交呎租约49元。
该行代理分析，近期市场相对平稳，而甲厦业主普遍持货力强，未有大幅降价意慾，而买家方面，因整体甲厦市况未见全面回勇，出价欠进取，加上租金尚在低位，回报率未见吸引，故买卖甚为淡静，该代理预计短期内成交宗数仍维持偏低。租务方面，该代理表示，整体租务气氛稍改善，惟空置楼面仍多，租金乏力反弹，相信租金在低位徘徊一段时间。
(经济日报)
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恒地约82亿 夺土瓜湾小区项目
市建局第二大重建盘 料日后呎价逾2.5万
恒地 (00012) 以81.89亿元，夺得市建局土瓜湾庇利街/荣光街发展项目，此为市建局首个以「小区规划」批出的重建项目，每平方呎楼面地价约11,414元，低于市场估值下限逾1成；预计日后开售呎价约2.3万元。
土瓜湾庇利街/荣光街发展项目，是继观塘凯滙后，市建局最大型发展项目，地盘面积约79,718平方呎，可建楼面面积约717,464平方呎，除近60万平方呎的住宅楼面外，项目还设约12万平方呎的商业楼面。其商业楼面首10年将由发展商与市建局共同持有，发展商佔租金收益7成，市建局佔3成。另有约3万平方呎交回市建局作公共设施。以是次中标价计算，每呎楼面地价约11,414元，较截标前的市场估值下限约1.3万元，低约12%。
中标呎价 低估值下限1成
恒地是次击败5个财团，以81.89亿元夺得项目，恒地发言人表示，集团很高兴成功投得项目的合作发展合约，项目位处市区核心地段，集团对该区相当熟悉，包括曾发展啟岸及区内数个旧楼重建项目，并对该区的发展潜力很有信心。集团期待跟市建局携手合作，为东九龙旧区带来新气象，推动可持续发展。
恒地：区内拥数盘 发展具经验
若按每平方呎建筑成本约5,000元，连地价及10%发水楼面计算，预计项目的总投资额约121.89亿元。如加上两成利润及8成实用率计算，保守估计项目日后的推售实用呎价逾23,168元。
参考邻近半年的平均实用呎价，半新盘环海．东岸约20,896元、啟岸则约25,035元，而邻近的二手屋苑碧丽花园平均呎价约16,282元，昇御门平均实用呎价约17,425元，可见落成后呎价高于区内一二手项目。
有测量师指，中标价十分合理，又指未来市建局会以「小区」形式发展为主，故这项目有指导性作用，并预计住宅部分落成后每呎售价由2.5万元起。现时市区大部分旧楼楼龄高及质素差，相信未来市建局会加快旧区重建及復甦，尤其在油麻地、旺角及土瓜湾等旧区，所以这类型项目会愈来愈多。
成功取得本项目的发展商，需要按发展协议中列明有关九龙城土瓜湾小区发展的「总体设计要求」，作为兴建新发展项目的蓝本，与比邻的重建项目产生协同效应，以达致整个小区的重整及规划更完整及一体化，并以更具特色的「地方营造」及智慧元素，提升该区的宜居性。
另外，发展商亦需按发展协议中所列明的标準与品质、可持续发展和智能系统的要求，兴建新发展项目。
(经济日报)
今年强拍统一4旧楼业权 红磡佔五成
恒地 (00012) 多管齐下增加手上的土地储备，除透过官方招标计划外，旧楼併购亦是重要的来源。该集团今年首7个月循强制拍卖形式，已经统一4个旧楼项目的业权，总地价约55.56亿元，当中两个项目属于红磡黄埔街一带，并有助恒地于黄埔街一带的可发展楼面面积扩展至约100万方呎。随着恒地昨天中标红磡庇利街重建项目，恒地在红磡区的土储，一夜间更急增逾71%，至逾171万方呎。
区内发展楼面增至171万呎
恒地近年密密向土地审裁处申请强拍市区旧楼，成功例子遍布港九多区，单计今年已经完成拍卖4个旧楼地盘，当中两个属于红磡黄埔街和机利士南路一带的旧楼，而黄埔街22至24号和必嘉街88至90A号，于今年3月由恒地在没有对手的情况下以4.82亿元投得，成为恒地在黄埔街一带统一业权的第12个地盘。
当天亲手举牌购入黄埔街22至24号用地的恒地执行董事黄浩明透露，整个黄埔街一带的重建项目，总佔地约11万方呎，可建楼面面积约100万方呎，将主打中小型单位。恒地年报披露，计划把该区发展成为环保社区，除提供住宅和特色商场外，同时备有绿化户外空间作文化消閒活动用途，而第一期住宅项目有机会今年内推出预售，涉及约12万方呎楼面面积。
至于恒地另外两个已经在今年完成强拍程序的地盘，分别位于西半山和石硤尾，其中今年3月以25.05亿元购入的西半山罗便臣道105号翡翠园，属于今年4个循强拍统一业权的项目中最贵重一个。
未来恒地手上併购项目的强拍个案仍陆续有来，例如今年7月获得土地审裁处准许强拍的大角咀万安街24至30号旧楼，已落实下周二 (14日) 举行相关的拍卖会，底价2.7亿元，恒地统一业权后将纳入旗下大角咀利奥坊发展项目的一部分。
(信报)
鸭脷洲大街11铺2.25亿易手投资者连约承接料回报约二厘
疫情持续平稳，带动铺位市场交投回暖，发展商亦趁势沽售非核心物业，由恒基持有的鸭脷洲倚南地下11个铺位，获本地投资者连约承接，作价2.25亿，平均呎价约4.3万，料新买家可享回报近约2厘。
市场消息指出，由恒基持有的鸭脷洲大街68号倚南一篮子地铺，涉11间铺位，总楼面约5228方呎，获本地投资者以2.25亿承接，平均呎价43037元，以月租33.48万计，料回报率约1.8厘。本报昨日就上述消息向恒基营业 (二) 部总经理韩家辉查询，他证实该铺位已沽售。
恒基沽售非核心物业
倚南为恒基发展，拥有106伙住宅，地下为上述一篮子铺位，于2016年10月落成，楼龄甚新，恒基早于2015年开始卖楼花，今番售出地铺。
盛滙商铺基金创办人李根兴指出，上述铺位位处民生街市位，周边人流量不俗，包括日本城、佳宝超市及家农优质果菜等，儘管现时回报仅约1.8厘，料未来有提升空间，预测回报可达3厘水平。
平均每呎4.3万
近期多个发展商纷沽售旗下物业，他认为，发展商均採取货如轮转策略，随近期疫情持续平稳，带动铺市回暖，纷趁机放售旗下项目，当中包括单幢物业、铺位及车场等。
铺位交投活跃，昨日单日连录至少3宗买卖，尖沙嘴白兰轩道2号地下B、C、D及E号铺，连阁楼及1楼，面积约1000方呎、1259方呎及1259方呎，租客为嵐桥丼饭专门店，成交约9000万，原业主为董姓投资者，于2011年10月以5100万买入，持货10年，帐面获利4900万，升值约96%。
白兰轩道铺9000万售
湾仔湾仔道162至162地下B1号铺连阁楼，建筑面积地下约480方呎，入则阁约280方呎，合共约760方呎，门面阔约9呎，深22呎，租客为食肆卤至尊，成交价2400万，旧租客眼镜店，若果参考旧月租5.2万，料买家可享回报约2.6厘。原业主于2019年10月以1935万买入，持货接近2年，帐面获利465万，物业升值约24%。
(星岛日报)
利好消息刺激 大手资金流向铺市
随着本港新冠疫情受控，现时整体投资市场回暖，工商铺市场逐渐畅旺，大手成交宗数呈现上升趋势。根据代理行数据显示，今年以来的铺位大手成交主要为一般商铺，暂录27宗，佔总宗数75%，全座商场亦暂录5宗，为2018年后最多，佔比为19%。笔者留意到，单在7月共录得13宗亿元买卖，是近20个月以来单月录得最多逾亿元成交宗数的月份。当中大手成交超过一半为铺位买卖，一共佔8宗，反映资金流入铺市，屯门天生楼地下共11个商铺，以及尖沙咀铁路大厦地下B号铺位分别以3亿元及2.068亿元成交，均可见铺市获投资者持续看好。
市场人士认为，本港零售及饮食行业就业情况持续转好，本港4月至6月的失业率为5.5%，较3月至5月下跌0.5个百分点；就业不足率则下跌0.3个百分点至2.5%，相信劳工市场会随着经济復甦而进一步改善，带动铺位市场继续回暖。
政府推出的电子消费券计划广获商户和市民欢迎，相信市面上畅旺的消费气氛会在下半年持续，推动本地零售及餐饮业的增长，广泛地提振本地整体经济。笔者预料，民生区的铺市同时受炽热消费气氛带动，3亿元以下的民生商铺将会成为下半年铺市的抢手货，相信会支撑大手买卖市场。
投资者需加快步伐入市
另外，核心区的铺位亦获商家看好，吸引不少公司承租。其中根据市场消息，尖沙咀栢丽购物大道地下9、10号铺及1楼，获谢瑞麟珠宝承租，铺位地下面积1,411平方呎，一楼面积1,357平方呎，合共2,768平方呎，每月租金25万元，平均呎租约90元。另外，市场消息亦指，美式连锁汉堡包店将落户铜锣湾罗素街一个连地下入口的「楼上铺」，据悉每月租金逾50万元，较旧租金回落58%，呎租约75元，可见核心区一綫街零售铺位租金水平，较高峰期大幅回落，预计有利商户经营，短期内企业可把握租金回落之势，乘势逆市扩充。笔者认为，看準时机的投资者，不妨加快步伐入市。
(经济日报)
兰桂坊巨铺每月16万租出
中环兰桂坊过往游客必到，疫下打击至大，铺位租金暴跌，五矿地产持有的云咸街 LKF 29 地下及1楼，面积合共4611方呎，获食肆以每月16万承租，平均呎租约35元，较旧租金跌43%。
土地註册处资料显示，LKF 29 地下及1楼铺获Brooklyn Yakuza Limited以16万承租，租约3年，由上月25日至2024年8月24日。上址旧租客食肆，于2019年以28.5万进驻，租约期至2024年，惟租客提早迁出，故新租金跌43.8%。
属25年来最低租金
资料显示，上述铺位多年来由食肆承租，2015年高峰期月租高达51万，呎租约111元，2018年租金已跌至30万，租客于2019年迁走。LKF 29 落成于1996年，该铺当年租金已高达27.3万，至2001年，月租仍维持28万，2002年时业主与租客设定底租16万，连分成最高可达17万，因此从土地註册处资料显示，今次最新签订租约，租金为历年来最平。
较2015年高位跌68%
五矿地产今年4月公布2020年度年报，该公司指，回顾年内，零售及餐饮行业未从社会事件引发的负面影响中恢復过来，更受新冠疫情进一步打击，陆续有零售商和食肆关闭部分店铺，包括兰桂坊等地区出租率跌至近年新低，新签订租金下滑幅度明显，在艰难市况下，集团虽努力以积极方法促成交易，但其属下投资物业于2020年租金水平及出租率依然下跌。
(星岛日报)
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周生生连环弃租尖旺两巨铺 新之城地铺新约每月60万 高位插七成
全球新冠肺炎疫情反覆，中港通关仍未有进展，对主打游客市场零售商户的营业额构成打击。连锁珠宝金行周生生 (00116) 今年连环弃租两巨铺，其中租用7年的旺角新之城地铺，将于年底前撤出，铺位新近以每月约60万元获食肆租用，租金较高位大跌逾七成。周生生位于尖沙咀栢丽购物大道的4个相连铺位，亦会在今年底约满，业主现以120万元重新放租，意味周生生不续租的机会甚高。
大型食肆进驻 每呎171元
据了解，周生生位于旺角亚皆老街65号旺角新之城地下G1至G9号铺分店，建筑面积共3505方呎，位处亚皆老街及西洋菜南街交界，当年部分铺位仍是旺角新之城商场的入口，业主2014年将其打通成一个大单边巨铺出租予周生生，月租高达210万元，呎租约599元。
铺位租约原本在今年中到期，业主曾开价100万元放租，但未吸引到周生生续租。随着租期临届满，业主不欲铺位丢空，故以短租形式让周生生继续经营，有传每月租金低于50万元。
市场人士透露，由于该铺位置及人流不俗，而且邻近港铁站出口，故接获不少租客查询。据知，其中一家大型食肆出价进取，以每月约60万元承租，呎租约171元，最新月租较2014年高位大减150万元，跌幅达71.4%。由于铺位已获新租客承租，故此周生生须在年底前迁出铺位。
栢丽大道店意向月租120万
周生生另一家位于尖沙咀的分店亦有机会结束，为弥敦道111至181号栢丽购物大道地下G1至G4号铺连1楼1至2号铺的复式铺位，地下建筑面积约2866方呎，1楼建筑面积约2894方呎，建筑面积共约5760方呎，属整条栢丽购物大道位置最佳的铺位。
资料显示，周生生2008年起租用上述铺位，月租高达215万元，呎租约373元；在2012年再加租39.5%至300万元，呎租升至约521元。据悉，现时周生生的租约将在今年11月届满，业主近日推出铺位招租，月租叫价只约120万元，每呎约208元，较最高峰大削180万元或60%。市场估计，周生生续租的机会不大。
不过同一地段地下G9、G10号铺连1楼5号铺，建筑面积共2768方呎的复式铺位，近期才由连锁珠宝金行谢瑞麟 (00417) 以每月25万元租用，每呎仅约90元，以此推算，周生生现时铺位的租值料低于100万元。估计业主有意把铺位分间成最多4个独立铺位出租，压低每个铺位的租金，可较易觅得租客。
(信报)
马头角工厦申建住宅
近年有不少工厦改划发展，马头角木厂街及宋皇臺道工厦物业，去年曾向城规会提交优化方案，以作商住项目发展，拟细分2期兴建共746伙住宅单位，最新获规划署不反对，将于今天 (10日) 在城规会议审有关申请，料会「开绿灯」通过。
据城规会文件显示，上述地盘位于木厂街9至17号、宋皇臺道90、92及100号，拟议综合住宅 (分层住宅) 及商业 (商店及服务行业) 发展，上址地盘面积约89999方呎，拟建7幢分层住宅，可建总楼面约755631方呎，当中住宅部分面积约673826方呎，非住用面积则约81790方呎。
规划署不反对料获批
文件显示，上述项目细分2期发展，而宋皇臺道90、92号，及木厂街15号为项目第1期，拟建3幢楼高30层综合楼宇，住宅楼面涉及约265979方呎，提供350个单位，另提供约29380方呎非住宅面积。至于第2期项目，地盘面积54473方呎，拟建4幢楼高31层分层大厦，总楼面约460272方呎，提供396个单位。
规划署指出，项目总体规划、渠务、噪音及土地污染影响评估与补救措施，均符合相关部门要求，该署不反对上述申请，将于今天在城规会审议。
(星岛日报)
Henderson wins $8.2b project
Henderson Land Development (0012) has won the bid for the Urban Renewal Authority's Bailey Street/Wing Kwong Street development project in To Kwa Wan with HK$8.19 billion, beating five other competitors.
Covering a site area of 7,406 square meters, the URA's biggest project in seven years has a market value of as much as HK$10 billion.
Upon completion, it will provide a maximum total gross floor area of 66,654 square meters.
Henderson will be required to build in compliance with the requirements of the master design control of To Kwa Wan district in Kowloon City as set out in the development agreement of the project to create synergy with adjoining development projects of the URA.
The project will also enhance the livability of the district by adopting place-making and smart initiatives.
A Henderson employee said the group is confident in the site's development potential.
That came as Henderson Land released the first price list for The Holborn in Quarry Bay, offering 88 units ranging from HK$5.96 million to HK$8 million after discounts.
The list comprises 23 studio flats and 65 one-bedroom flats, measuring from 229 to 260 square feet, or from HK$25,309 to HK$30,946 per sq ft.
Mark Hahn Ka-fai, a general manager of the sales department, said the first price list offers a 3 to 4 percent discount to the market and there will be room for price increases in the future.
The project is expected to kick off subscription tomorrow, and the first round of sales will be next weekend at the earliest, Hahn said.
It opened showrooms to the public yesterday.
Mangrove in Hung Hom also unveiled its first price list yesterday, offering 50 units ranging from 186 sq ft to 250 sq ft with an average discounted-per-sq-ft price of HK$19,648.
Developed by Kwai Hung Group, the project will open showrooms today and is expected to launch sales as soon as the middle of this month.
(The Standard)
